美国顶级写字楼市场研究报告

1、吸纳量仅录得14,200平方米,明显少于以往15,20万平方米的单季吸纳水平,季内仅一半商务区录得正吸纳,二季度,全市甲级写字楼租金环比下跌4,0,系全球金融危机以来单季最大租金跌幅,同期,全市甲级写字楼平均空置率环比上升0,5个百分点至1。

2、样本样本,根据第一太平戴维斯写字楼等级划分标准,楼宇品质达到甲级及乙级写字楼水准且于2020年第二季度已交付使用的写字楼项目,研究对象研究对象,写字楼二级租赁市场写字楼二级租赁市场,在符合上述标准的武汉写字楼项目中,从单一业权业主方或大业主。

3、业主调研第三章租户调研第四章结论04061622CUSHMANWAKEFIELD,03自冠状病毒疫情爆发以来,所带来的影响波及了整个中国乃至全球,对中国各行业经济活动带来了不利影响,短期内中国经济增长放缓,回顾2003年非典疫情对中国经济的。

4、上海整体供求整体供求上海累计可租面积增幅较北京,深圳基数大,增幅低,上海累计可租面积增幅较北京,深圳基数大,增幅低,截至截至20182018年底,上海商办市场全年成交量年底,上海商办市场全年成交量15641564万方,环比下降万方,环比下降。

5、北京商办市场全年成交量年底,北京商办市场全年成交量万方,环比下降万方,环比下降,累计可租面积,累计可租面积万方,环比万方,环比年上涨年上涨,租金环比,租金环比年上涨年上涨,重点监控城市篇重点监控城市篇北京北京整体供求整体供求北京年月,年月可。

6、442,1租金变动,2020年二季度,重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌1,54,52,2租金涨跌幅较大的商圈,受疫情影响,近九成商圈写字楼租金环比下跌,深圳龙岗中心城,深圳南山中心区等商圈跌幅较大,62,3租金运行趋势研判,短期租金承压。

7、体供求整体供求广州,年可租面积,成交面,累计可租成交量租金广州四季度累计可租面积环比下降广州四季度累计可租面积环比下降,全年环比上涨,全年环比上涨,一线城市中存量比率最低,一线城市中存量比率最低截至截至年底,广州商办市场全年成交量年底,广州。

8、供求整体供求成都年可租面积,成交面,累计可租成交量租金截至截至年底,成都商办市场全年成交量年底,成都商办市场全年成交量万方,环比下降万方,环比下降,累计可租面积,累计可租面积万方,环比万方,环比年上升年上升,租金较,租金较年上涨年上涨,重点。

9、强劲,但三产GDP占比远低于发达国家如美国,三产从业人数占比更低,城镇化率正值快速抬升阶段,尚有较大发力空间,因此,我们认为,中国写字楼的因此,我们认为,中国写字楼的整体市场需求仍然处于上升通道,整体市场需求仍然处于上升通道,2019年以来。

10、赁及销售几个方面浅谈2019年成都写字楼市场发展现状,成都GDP及第三产业增速高于全国平均58安居客房产研究院综合整理成都作为中国西部区域的经济中心,其商业地产过去几年持续引领二线城市的发展,2018年,成都的GDP为15343亿人民币,全。

11、并对表现抢眼或处于转折点的热门市场进行重点分析,中国写字楼市场正继续发展和演变,过去三年以来,写字楼市场供应过剩,去中心化,城市更新,联合办公扩张等一直是谈论的焦点,2018年,联合办公纷纷进驻传统写字楼,同时,楼宇经济,IT行业租赁需求见。

12、济个人企业2018年,经济下行震荡,对企业发展及个人消费产生较大影响企业收缩,裁员以及个人的消费缩减,反作用于经济,双向承压企业经营环境严峻商办租赁市场表现明显经济下行压力大目目录录catalogcatalog宏观经济篇宏观经济篇商办市场篇。

13、6,平均租金平均租金人民币11,45平方米天,q,o,q1,91,预估收益预估收益4,70,地标地标恒隆广场会德丰广场静安嘉里中心博华广场主要租户行业主要租户行业零售业矿业公司贸易公司律师事务所专业服务制药公司上海写字楼主要子市场静安核心。

14、退开始后不久回落,低谷发生在衰退开始后的14,15个季度左右,但之后一段时间租金仍处于,最佳点,把握底部时机很难,当市场经历了大部分的租金调整后,如何找到一个,最佳点,鉴于COVID期间劳动力市场冲击的规模和时间前所未有,Cushmanam。

15、子市场,吸引着专业服务,金融业等承租能力较强的租户,相比之下,天河北体育中心在2021年的新增供应高峰下,面临着租赁压力,高力国际建议,业主可采用更为灵活的租赁条款吸引租户,2021年一季度,有超过29万平方米的新增写字楼供应入市,净吸纳量。

16、vid,19大流行的反应表明,雇主可以适应灵活的工作安排,这一基本成功的过渡导致一些人宣布了办公室的死亡,然而,这一宣言未能理解办公室所提供的好处,如创造力,协作,文化以及支持员工福利和发展,经过一年多有限的办公室参与,许多公司现在认识到这。

17、回归,今年第一季度,美国整体办公室空置率上升了100个基点,达到14,2,本季度,市中心的空置率增加了120个基点,达到13,5,尽管在整个大流行期间,郊区空置率比市中心市场的空置率要好,同比增长210个基点,而市区空置率为330个基点,但。

18、较一年前同期增加130个基点,在整个2021年第一季度,随着市场继续增加额外的转租空间,堪萨斯城地铁经历了174196平方英尺的负吸纳,堪萨斯城地铁的整体租金在所有产品类别中保持稳定在20,03美元平方英尺,虽然租赁活动仍远低于大流行前的水。

19、在进行的COVID,19大流行在短期内对国家办公室市场产生了巨大影响,自美国发现第一例病毒病例以来,一年多过去了,许多工作场所仍未满负荷运转,不过,随着疫苗的大规模推广,人们开始稳步回归传统的办公场所,尽管如此,远程工作和通勤到实体办公室的。

20、和占用者活动主要集中在商业园区弗雷泽地产拥有的范伯勒商业园区和多所有制范伯勒航空航天中心,也就是说,SpectrumPoint,毗邻法恩伯勒主站,的所有现任占用者都选择在过去12个月内重新安排租约,并留在原地,而不是重新选址,2019年,飞。

21、第一季度办公室空缺率攀升,转租空间达到历史最高水平,许多办公室占用者在作出任何关键决定之前继续等待大流行的到来,底特律地铁的空置率在第一季度增加到11,4,比2020年第四季度增加了20个基点,州长格雷琴惠特默,GretchenWhitm。

22、都有所下降,今年第一季度,10个市场的总净吸收面积为负2440万平方英尺,而美国的总净吸收面积为负4610万平方英尺,曼哈顿在这些入住损失中占据主导地位,净吸收率为负1100万平方英尺,除休斯顿外,前十名的所有其他市场都收缩了100多万平方。

23、间,工业市场近年来持续发展,积极吸纳,自2020年第1季度以来,由于COVID,19流感大流行对仓库空间的需求不断增长,活动进一步激增,另外四分之一的正净吸收率将空置率从4,02,降至3,68,本季度最大的空置发生在东南部次级市场,因为No。

24、前增长4,9个百分点,大回归,已经开始,由于永久性远程弹性工作及其对实际占用率的影响存在许多不确定性,因此最终结果如何仍然是一个悬而未决的问题,一帆风顺是不可能的,但我们预计2021年是发现和稳定的一年,2022年可能出现复苏,但随着租客活。

25、5号100000平方英尺,联合湖的空置率从4,0,降至2,8,在建的7个开发项目中,只有17,的项目将于2023年交付,总面积为220万平方英尺,随着暑期的到来,许多公司已经宣布了今年秋天让员工更多地全职回到办公室的具体期限,今年5月,该州。

26、个人生活的灵活性也是最重要的,尽管占用者同意该办公室仍然是未来工作的组成部分,但他们认识到,它在满足人才需求方面发挥的作用正在迅速演变,反过来,企业房地产专业人士的任务是,面对受合同义务,折旧计划和文化规范约束的投资组合,制定更灵活的战略。

27、gt,新技术将引发国内整个汽车业的巨大变革,与连通性,数字化,大数据,电动汽车,无人驾驶技术,燃料电池技术,共享出行和新材料使用等相关的新技术,将促进新业务的诞生和发展,并且也将彻底改变整个行业,随着中国汽车业的持续发展变革,与汽车业相关的。

28、市场上的转租可用面积从年月万平方英尺的高点上升到月底的万平方英尺,同期,转租占总库存的比例从,降至,经过繁忙的第二季度后,和的大量转租空间仍然可用,在第三季度全部出租或移除,从转租市场抹去了超过万平方英尺的面积,随着租户将目光投向东区的其他。

29、用户量身定制的,整体市场租金平均为,美元平方尺,同比增长,而类租金上涨,至,美元平方尺,过去六个季度,市场空置率稳步上升,在此期间,入住率净损失超过万瑞士法郎,空置率上升个基点,达到,为年底以来的最高水平,随着全球总部的完工,新增的万平方尺。

30、a的变化和雇主搁置了他们的计划,回到办公室,转租的可用性并没有对市场产生重大影响,本季度甚至有所下降,与中西部的其他市场相比,这是有利的,但仍不确定转租将在未来发挥什么影响,因为居住者继续重新评估和战略,他们的长期办公室需求,在该地区的9个。

31、现在美国办公市场有1,997亿平方英尺的转租空间,低于2021年第二季度发布的创纪录的2,088亿平方英尺,w虽然这仍显着高于之前的峰值143,3万平方英尺,2009年第二季度,第四季度的转租空间量连续第二个季度下降。

32、本文重点聚焦了杭州和成都两个城市近年甲级写字楼市场的发展情况,杭州甲级写字楼市场由于自身经济,产业,配套等原因一直以来表现优异,2017年其净吸纳总量同比增长近2倍,租金水平逐年走高并远超其他,新一线,城市,2017年末空置率水平10,6。

33、lablity率,占空置空间,转租空间和用于出租的已占用空间,比上一个下降了0,6,25美分硬币,Aks反映了这种下降,租金显示出反弹的迹象,因为它们显示出比上一季度每平方英尺显着增加2,35美元,以,A,类和,B,类空间的25,7美元的高。

34、传播,出售,出版,广播此报告或将此报告散发给任何人,告或将此报告散发给任何人,20202020年欧洲年欧洲1515大城市的大城市的顶级写字楼顶级写字楼租金增长预测和收入回报,收益租金增长预测和收入回报,收益率率,我们将在新冠病毒有关结论得出。

35、行戴德梁行,9戴德梁行戴德梁行,11戴德梁行戴德梁行,12照母山照母山新牌坊新牌坊弹子石弹子石茶园茶园解放碑解放碑江北嘴江北嘴南坪南坪杨家坪杨家坪大石化大石化沙坪坝沙坪坝大渡口大渡口巴南巴南观音桥观音桥礼嘉礼嘉中央公园中央公园注,平均租金。

36、尺,季度增长20,5,高于308万平方英尺的长期趋势,几乎三分之二的租赁空间用于新建和翻新空间,比2022年第一季度的略低于50,显着增加,与大流行开始时需求是由飞行质量驱动的不同,新建和翻新空间的增加占据这个季度r是由于完成了在很长一段时。

37、湾仔与铜锣湾和大尖沙咀办公室租用面积分布,百万平方英尺,办公室租用面积分布,百万平方英尺,来源,世邦魏理仕研究部,年月总租用面积办公室租用面积分布,百万平方英尺,办公室租用面积分布,百万平方英尺。

38、222022前三季度宏观经济指标一览前三季度宏观经济指标一览北京市城市更新条例,草案,审议7月27日,北京市十五届人大常委会第四十一次会议对北京市城市更新条例,草案,进行首次审议,条例草案提出,城市更新是指对本市建成区内城市空间形态和城市功。

39、业服务,联合办公,等客户在市场上表现比较活跃,本季度全市平均租金呈下滑态势,主要由于港务及浐灞板块租金水平低于全市平均水平,叠加高新二期新项目入市采取了较为激进的低价策略的双重影响,市场净有效租金环比下降3,2,至88,6元平方米月,疫情防。

40、户考虑具有价格优势的新兴板块,去中心化趋势有望进一步发展,鉴于经济情况,政策导向以及新冠疫情防控政策不断优化调整,展望年,大中华区优质写字楼的需求将比去年更加坚韧,尤其是一些行业已经迎来新的或将迎来潜在的业务机会,近期政府政策的指导以及商业。

41、Director,NationalResearch,U,S,1303779ResearchStephenNewboldDirector,NationalOfficeResearch,U,S,1202534OccupierServicesSc。