莱坊国际（Knight Frank）：M25及东南写字楼市场报告（英文版）（-1页）.pdf

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1、黑水谷(BWV)整合了范伯勒、奥尔德肖特、弗里姆利、坎伯雷、弗利特和胡克等市场，但范伯勒在该子市场占据主导地位也就不足为奇了。法恩伯勒的吸引力源于它从法恩伯勒干线到伦敦市中心的快速列车连接、M3高速公路网络的接入以及航空航天、工程和技术公司的健康阵容。一般来说，像范伯勒这样的市场应该有一个繁荣的城镇中心和“CBD”写字楼市场，但近年来的发展和占用者活动主要集中在商业园区弗雷泽地产拥有的范伯勒商业园区和多所有制范伯勒航空航天中心。也就是说，Spectrum Point(毗邻法恩伯勒主站)的所有现任占用者都选择在过去12个月内重新安排租约，并留在原地，而不是重新选址。2019年，飞利浦决定将其从吉

2、尔福德、贝辛斯托克和奇切斯特的办公业务整合到法恩堡航空航天公司，占地约37000平方英尺，支付约每平方英尺29英镑。在撰写本文时，西门子正处于收购法恩伯勒商业园区约30000平方英尺土地的风口浪尖上，从弗里姆利出发，进一步将法恩伯勒打造为BWV沿线占用者需求的中心。2017年布拉克内尔市中心的改造为小镇注入了活力，工程尚未完成。施罗德与Legal&General的合资企业Bracknell Regeneration Partnership已经概述了甲板上的下一阶段工程、连接公主广场的新零售和食品单位。在封锁之前，布拉克内尔开始成为购物者和当地居民的新选择。近年来，生命科学部门是一个新兴的突出部门，虽然我们在牛津、剑桥、白城和国王十字会等关键中心看到了集群现象，但该部门也已扩散到地区城镇。礼来收购8阿灵顿广场42500平方英尺，是2020年布拉克内尔最大的一次出租，是礼来在英国贝辛斯托克总部的重要代言人。礼来集团的收购使这个小镇的租金达到了创纪录的水平每平方英尺30英镑，这反映出四年内主要租金上涨了28%。虽然布拉克内尔的市场激励机制仍比周边市场更具竞争力，但一旦市场开始恢复新常态，免租激励机制有望收缩。