?作为浩华全球酒店市场景调查的重要组成部分，中国酒店市场景调查旨在为中国酒店业者提供对未来前景的判断和预测。此次调查是浩华管理顾问公司实施的第39次针对中国酒店市场的景调查，从住宿率、平均房价和总收三了解业界对2025年第季度的业绩预期。我们对以往景指数进对分析，以便能有效呈现出中国各地区酒店业者对市场的预期展望。为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进分析和较，我们特定的景指数模型将受访者的反馈情况进量化并以指数的形式呈现，以便更加直观地反映出受访者对酒店市场的预期。本次调查中，酒店市场业绩前景预测部分所呈现的景指数反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150 150，“-150”表市场对预期业绩表现常悲观，“0”表业绩预期持中态度，“ 150”则表市场的预期值分乐观。此次调查涵盖的结论旨在协助酒店业同仁充分了解业动态，及时调整经营策略，以适应不断变化的市场环境。本次报告汇总了此专项调查的研究成果，共收到来陆地区31个省、直辖市、治区的1,163份问卷。经过数据有效性检测并去除不可的数据后，保留了978份有效样本。在此诚挚感谢各参与者的业解分享。三星/经济型5%四星级29%五星级66%扫描左边维码进厚海程序或点击下链接 to the Study2025年Q1酒店市场综合景指数平均值 住宿率平均房价总收餐饮收华东-27-17-33-31-37华北-29-19-34-34-42东北-31-26-33-34-51华南-32-17-38-40-44北-35-27-39-39-39南-36-19-42-47-55华中-45-36-51-47-46全国平均-30-19-36-35-412025年第季度，全国酒店综合景指数为-30，较上季度回升7个指数点。这是连续六个季度下后次出现反弹，显市场信有所恢复。从区域来看，华东和华北市场的预期优于全国平均平。本季度景指数的回升，部分原因在于2024年同期市场已显现明显的下滑趋势，相对较低的业绩基数为本季度预期提供了定撑。然，尽管景指数有所改善，但仍处于负值区间，表明业经营压依然较。值得关注的是，政策层的持正为业注信。去年底发布的系列宏观政策开始逐步落地，为市场活的恢复提供了撑。特别是近期中央经济作会议提出2025年要实施提振消费专项动等系列举措，不仅有助于提振居民消费意愿，也为从业者提供了定的调整窗期，以更好地应对未来的市场变化。与2024年第季度，请预测2025年第季度整体酒店市场的预期业绩表现？?-302025年第季度MSI酒店市场综合景指数1832331 3227-9-32-116-88-40-47-14-10-30-23-62-13-252487736491-18-37-3016年H116年H217年H117年H218年H118年H219年H119年H220年Q120年Q220年Q421年Q121年Q221年Q321年Q422年Q122年Q222年Q322年Q423年Q123年Q223年Q323年Q424年Q124年Q224年Q324年Q425年Q1Q12线市场本季度景指数延续分化趋势，线城市间差距有所收窄，三亚的景指数则继续呈现探底态势。北京北京市场本季度的景指数显著下滑，在线城市中由位降第四，特别是在住宿率，相较其他线城市，预期表现较为疲软。数据显，预计住宿率同下降的受访者例达到46%，较上次调查增加了10个百分点，显出需求端的快速收缩。上海上海市场凭借更加多元化的市场需求，本季度升线市场位。尽管价格竞争压仍在，但受访者对平均房价的预期有所改善，展现了定的市场回暖迹象。州州和 深圳深圳的综合景指数均为-23，较上季度有所回升。深圳在住宿率预期表现突出，位居线市场前列。然，其平均房价依然承压，呈现出“以价换量”的特点，盈利能增受到限制。三亚三亚市场仍处于结构性调整期。端客源外流与价格竞争加剧，加之出境游恢复的分流效应，超过成的受访者对房价持悲观预期，且近半受访者预测降幅将超过15%。尽管如此，三亚的独特资源禀赋仍为其期发展奠定了基础，但短期内市场需要更多元化客源策略来改善现状。3-20-23-23-30-58-150-5050150上海州深圳北京三亚23年Q123年Q223年Q323年Q424年Q124年Q224年Q324年Q425年Q1?2025年Q1线市场酒店市场综合景指数平均值住宿率平均房价总收上海-20-11-24-24州-23-16-25-28深圳-23-2-40-28北京-30-20-34-35三亚-58-19-79-66?2025年第季度，重点线城市酒店市场景指数呈现分化。岛、天津、苏州和武汉的表现优于全国平均平，展现出定的市场韧性，其他城市整体预期相对疲弱。岛岛的景指数为-17，位列重点线城市位。受访者对住宿率的预期尤为乐观，这改善主要得益于免签政策的推动，尤其是 11以来陆续对韩国及本等国家实施免签政策，有提升了境游订单的增。相关数据显，1181210，韩国游客境数同增近95%，显著拉动了境游订单。本次调查中，超过五成受访者对国际旅游市场的回暖持积极态度，这趋势有效提振了岛市场的信。相之下，安安和重庆重庆则处于预期的底部位置，分别录得-36和-42的景指数。尤其是重庆，其住宿率、平均房价和总收预期均为最低，反映出需求的疲软态势。-17-20-25-25-30-32-33-36-42-150-100-50050岛天津武汉苏州成都南京杭州安重庆2024年Q22024年Q32024年Q42025年Q12025年Q1重点线城市酒店市场业绩预期景指数平均值住宿率平均房价总收岛-172-32-21天津-20-16-20-23苏州-25-16-29-30武汉-25-12-39-25成都-30-16-39-36南京-32-13-46-39杭州-33-19-44-35安-36-19-45-46重庆-42-35-43-4945在当前市场环境下，散客旅游仍是酒店的重要客源板块。受访者对国际旅游散客市场的预期持续上升。调查显，超过21%的受访者对该市场持分乐观的态度，明显于其他需求市场。特别是在主要旅游的地城市，国际游客的住需求正在稳步上升。这趋势得益于境游基础设施的完善和境政策效果的持续释放，为端酒店和城市商务酒店带来了更多散客业务的机会。但与此同时，团队旅游和会议市场的需求复苏较为缓慢，仍处于低位。，企业会议预算的缩减以及商务接待订单的减少，导致会议型酒店的表现承压；另，第季度作为传统商务市场的淡季，也进步抑制了业界预期。对于酒店业者，这种分化的市场环境要求更加灵活的运营策略，通过优化散客服务体验、提升对细分市场的营销及销售能，深挖国际由游客的需求潜，以弥补团队和会议市场的低迷影响，为整体业绩的恢复提供新的增动能。2.1%9.8%2.1%4.7.3.1%7.76.54.5A.5B.98.1.3H.6G.34.3F.5C.83.64.45.3.6!.0%9.4%8.3.5.3%8.3%0.4%0.5%0.4%0.3%0.4%0.0%0.2%0 0Pp0%国内旅游散客国际旅游散客国内商务需求国内旅游团队国际旅游团队国际商务需求会议需求常突出较好持平较差常糟糕?2025年Q1指数国内旅游散客-20国际商务需求-24国际旅游散客-27国内商务需求-33国际旅游团队-41会议需求-41?与2023年第四季度相，请预测2024年第四季度以下各类需求市场预计会有怎样的表现？Q2国内旅游团队-376?在本季度的调查中，受访者普遍认为市场表现继续受到多重因素的综合影响，其中供需失衡和消费者消费意愿疲软被认为是最主要的消极因素。在供给端，新酒店的密集开业对存量市场的业绩产了明显的稀释效应。消费端，随着出境游的稳步恢复，端客源的外流加剧了国内市场的竞争压。与此同时，消费者对酒店服务性价的期待不断提升，这不仅对价格和服务之间的平衡提出了更要求，也为市场带来了新的运营挑战。4990%9 %7%7%3%2%2%1%0%1%2%1%2%1%0 0Pp0%中央政府政策当地旅游发展趋势当地经济增趋势地缘政治环境当前货币兑换率当地或全球股票市场发展全球经济增趋势通货膨胀平消费者的消费意愿竞争市场新酒店供给常糟糕较差持平较好常突出请预测，以下各因素可能会对2025年第季度的酒店市场业绩产怎样的影响？2025Q1指数Q3对于政策的期盼，本季度显得尤为突出。受访者普遍期待更多持性政策出台，以缓解当前的供需盾，提振市场活。本季度内，国家已推出涵盖房地产、资本市场及货币政策的揽举措，并加速落地。这些政策的逐步实施，有望增强消费者信，推动整体消费意愿的提升，为市场注新的增动。2813-9-10-21-21-39-45-54-27?7请预测2025年第季度贵酒店的住宿率和平均房价平的环变化，并填写提升或下降的幅度百分。Q4在本次调研中，前个问题主要基于与去年同期相的业绩预测，以减弱季节因素对景指数分析的影响。为了更直观地展从业者对酒店业绩在环变化的预期差异，我们邀请参与者对其酒店业绩的环变化趋势进预测，并填写其提升或下降的具体幅度。整体来看，第季度作为传统的商务和会议市场淡季，市场需求相对疲软。随着消费者逐渐回归理性，以及市场竞争的益激烈，酒店业整体业绩被普遍预测将出现环下降。根据全国五星级酒店的调研结果，第季度的住率中位数预计环下降3.3%，平均房价预计环下降2.0%。从区域表现来看，东北和北地区因冰雪旅游的强劲带动，呈现出相对突出的业绩表现。东北地区的RevPAR环增12%，哈尔滨尤为亮眼，凭借冰雪世界和亚冬会吸引了批游客，显著提升了市场热度。北地区以新疆为代表，依托冰雪旅游资源的吸引，RevPAR表现预计较为稳健。相之下，华东和华北的RevPAR环预计均下降9%，商务需求疲软叠加价格竞争加剧，使得区域整体业绩承压明显。各区域五星级酒店2024Q4实际RevPAR与2025Q1预测RevPAR变化幅度（中位数）2025Q1全国五星级酒店业绩环变化幅度预测12%-2%-3%-5%-6%-9%-9%-30%-15%0%东北北南华南华中华东华北-2.0%平均房价中位数环-3.3%住率中位数环总结来看，2025年第季度，全国酒店市场景指数幅反弹，综合景指数较上季度提升7个指数点，结束了连续六个季度的下趋势。这回升在定程度上受到去年同期较低基数的影响，但也反映出市场信的初步改善。从市场表现来看，线城市中，北京市场信下滑较为明显，上海及深地区展现出回暖迹象；线城市中，岛和天津的市场预期有所好转，多数城市的住宿率预期实现幅改善。从各需求市场来看，国际旅游需求继续呈现回暖趋势，相之下团队旅游和商务会议市场预期则依然低迷。从宏观层来看，中美贸易摩擦、国内经济环境的复杂性对酒店业形成了持续压。然，政策的积极作正逐步显现。“扩内需”政策的实施、国际航班的恢复以及境政策的进步优化，为市场注了信，并为部分潜市场带来了新的增动能。对当前周期性低，酒店业更需调整态，接纳市场波动的现实，并尝试优化前的经营模式。但在提升效率、创新服务以及发掘新市场需求，仍然存在许多值得探索的向。这些尝试或将为业未来的发展积累更多动，助其在未来迈向更加稳健和质量的发展。?特别鸣谢（按拼字排序）：北京市化和旅游协会饭店分会、州地区酒店业协会、上海市旅游业协会饭店业分会、深圳市饭店业协会、苏州市旅游饭店业协会、中国旅游饭店业协会，对本次调查的协助和持。感谢德胧集团、华住集团、凯悦酒店及度假村、万达酒店及度假村、万豪国际集团、希尔顿集团、雅集团、洲际酒店集团等，对此次专项调查的协助。如需获取酒店市场景指数 MSI详情请扫描维码进程序或点击下链接 MSI SUMMARY?作为拥有百年历史的专业咨询品牌，浩华参与了上世纪五年代全球酒店业统会计准则的创，并于2002年正式在北京开设中国陆地区的第间办公室。浩华与中国旅游饭店协会通合作，2003年开始，每年度正式出版的中国饭店业务统计，现已成为业业务标杆数据发布和分享的权威专业刊物。浩华致于以前瞻性视引领业趋势和推动业变，率先在业内推出空间坪效概念，以推动业精准化投资、空间功能规划及持续优化的资产管理举措，并创了MSI市场景指数及MVI市场价值指数两指数体系。2022年，浩华正式推出厚海数据平台，进步构建酒旅业专业的数据标准和评价体系，参与推动业数字化转型和全效能提升。浩华深耕中国市场超过年，在超过280个城市和的地，累计完成了超过2200个顾问咨询项，积累了丰富的项咨询经验。迈新周期，依托浩华厚海CHAT三业务品牌，浩华将覆盖企业发展、的地及住宿产业的全命周期业务矩阵，为我们的客户提供从宏观到微观、从战略到落地的专业解决案。以数据精神破新期主义为核价值观，浩华将继续为业提供全位的价值赋能，共同推动酒旅美好活式产业持续进化。多维度及全命周期专业解决案宠友好近郊/线度假TOD综合体的地开发品牌塑造租公寓数字化咨询企业战略城市更新化赋能品牌迭新冰雪体验运动健康康养疗愈遗产复兴产业地图企业具数据报告品牌塑造资源链接整合推厚海数据业务浩华顾问业务发展战略解决案的地解决案酒店解决案产业信息整合查询及数据分析平台品牌塑造、产业资源链接及整合推平台产业定制化顾问咨询服务业务模块业务模块业务模块三品牌及业务板块品牌业务北京港深圳上海本报告版权归浩华管理顾问公司所有。未经浩华管理顾问公司书许可，任何不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进出版、转摘以及复制。引本报告之任何数据，需注明信息来源于浩华管理顾问公司。本报告所刊载的切资料、数据及所述的任何观点仅做参考之。报告中所使的基础数据来源渠道为访谈和调查问卷，尽管浩华相信其可靠性，但我们并未对其逐项确认，因此也法保证其真实性和全性且浩华不对任何个、单位以任何式使此报告造成的损失承担任何责任。?浩华管理顾问公司 中华区总部北京市东城区东安街1号东场E3 903-904电话：86(10)8518 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