酒店市场分析报告-PDF版

0MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单连接连接共创共创盎然生机盎然生机20231过去的20年是中国酒店投资市场歌猛进的20年,地产驱动之下的酒店超前开发也造成了市场周期性供给过剩,酒店业正临着竞争加剧.

0人已浏览 2023-09-24 28页 5星级

独立演讲从增量到存量,数据视角下的中国酒店业发展趋势刘桂彤浩华管理公司副董事厚海数据平台产品研发负责人第六届石基数字化创新峰会暨石基数研院发布会,012345,012345678678,012345,.

67人已浏览 2023-09-20 18页 5星级

酒店行业深度报告与研究框架聚焦精细化,决胜中高端聚焦精细化,决胜中高端分析师,陈腾曦S0800523030001西部证券研发中心2023年9月15日证券研究报告机密和专有未经西部证券许可,任何对此资料.

15人已浏览 2023-09-18 41页 5星级

!延与!苏州数据分享传统与现代延续与新“历史化名城”“国家新技术产业基地”154,751,000173,000,000186,000,000192,358,000201,705,000227,183,000239,583,4002016201720182019202020212022地区产总值（万元）经济实出众全国城市排名第六，仅次于北上深和重庆!#$%&!()()杭州 18,753亿元苏州 23,958亿元2022年GDP休闲的城市质优质的旅游产品!#$%&!()()？2013年-2023年中档及以上层级酒店客房供给量-20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 180,000 200,0002013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023苏州杭州!#!#13%$#15%&()* ,%&(-./ 0 12.312 6.712过去年酒店供给稳健增!#$%&!()()散装的苏州酒店分布格局苏州商圈供给热指数排名，2021年排名商圈指数1鸡湖1002鸡湖东1003丘区苏州新区、寒寺844观前街、平江路、全街825路、塘街商业区756吴江东太湖景区737相城铁新城开发区728太湖景区、东、70!#$%&!()()13%五星级平均21%8%6%币 1,001 以上币 701-1,000币 401-700币 401 以下各房价区间经营利率（GOP%）变化2022与21年GOP差值30&2%7%6%杭州苏州南京锡三家重要城市5星级酒店GOP 192022GOP与整体市场持平!#$%* !,排名城市住率OCC%平均房价ADR平均每间房收益RevPAR1三亚46%1,3536212杭州5444343丽江42%1,0234304沙5104225深圳4353796州50t93727岛53c83388上海43x13339成都48f031910南京48e331511北京33230012厦45d228913重庆47a128614苏州45a027415武汉48T526316合肥56E225417宁波48R525318郑州47Q824419沈阳42U623420连33i62322022年5星酒店RevPAR城市排名榜单71170867976861045741630234827562WBEE002003004005006007008009000 0Pp 182019202020212022苏州5星级酒店业绩趋势平均房价ADR每房收益 RevPAR住宿率 Occ%疫情对于业绩影响巨!#$%* !,37555442&%1(&%7 $%!%-4%7%4 13201420152016201720182019202020212022各层级酒店餐饮部利润率五星级利润率四星级利润率 三星及有限服务利润率 2019年：51 22年：23%社餐与外卖挤兑下，酒店餐饮存愈发艰难苏州五星级酒店!#$%* !,00.30.60.91.21.52013201420152016201720182019202020212022房（STAFF PAR）五星级四星级 三星及有限服务 0.880.590.39苏州5星级0.92疫情下的救数量进步缩减房低极限平!#$%* !,-9-129118323313227-9-32-116-88-40-47-14-10-30-23-62-13-252414年上半年14年下半年15年上半年15年下半年16年上半年16年下半年17年上半年17年下半年18年上半年18年下半年19年上半年19年下半年20年220年620年921年121年321年721年922年122年422年722年923年123年3872023年第季度景指数!#$%* -./01234567892023Q2:17192315195092917938284839991959092杭州成都武汉南京重庆安苏州厦岛23年123年4市场预期积极!#$%* -./01234567892023Q2:-20 40 60 80 100 120 140苏州沙南京武汉杭州2020-2022年品牌酒店签约数量中档中档档超档奢华签约数量有限，档次整体较!#$%&!()()后疫情时代消费是否与以往不样？理性消费 产品为王 本品牌情感赋能&情绪价值性价&数字化

94人已浏览 2023-08-15 16页 5星级

酒店业对客技术研究报告,拥抱数字化转型,本报告由出品,石基信息编译酒店客人比以往任何时候都更渴望便捷的体验和有价值的服务,这意味着行业对创新工具的需求空前高涨,这些创新工具能够助力宾客实现期待中的旅行.

173人已浏览 2023-07-31 41页 5星级

中国酒店市场中国酒店市场景气调查报告景气调查报告2023 Q3背景介绍背景介绍样本区域分布样本区域分布样本星级分布样本星级分布注明：问卷收集日期为2023年6月21日至2023年7月6日。作为浩华全球酒店市场景气调查的重要组成部分，中国酒店市场景气调查旨在为中国酒店业者提供对未来前景的判断和预测。此次调查是浩华管理顾问公司实施的第33次针对中国酒店市场的景气调查，从住宿率、平均房价和总收入三方面了解业界对2023年第三季度的业绩预期。我们对以往景气指数进行对比分析，以便能有效呈现出中国各地区酒店业者对市场的预期展望。为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进行分析和比较，我们用特定的景气指数模型将受访者的反馈情况进行量化并以指数的形式呈现，以便更加直观地反映出受访者对酒店市场的预期。本次调查中，酒店市场业绩前景预测部分所呈现的景气指数反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150至 150，“-150”表示市场对预期业绩表现非常悲观，“0”表示业绩预期持中立态度，“ 150”则表示市场的预期值十分乐观。此次调查涵盖的结论旨在协助酒店业同仁充分了解行业动态，及时调整经营策略，更快实现常态化健康运营。本次报告汇总了此专项调查的研究成果，共收到来自全国33个省、直辖市、自治区的601份有效问卷。在此诚挚感谢各参与者的行业见解分享。华东30%华中华南21%华北21%西南14%东北5%西北5%海南4%三星/经济型6%四星级24%五星级70 23年年Q3酒店市场综合景气指数酒店市场综合景气指数平均值平均值 住宿住宿率率 平均房价平均房价 总收入总收入华北华北921028885海南海南85956990西北西北80807388东北东北75766880华东华东70736672华中华中/华南华南62645468西南西南51584154全国平均全国平均73776577随着国内疫情管控政策的全面放开，消费端的强劲需求释放出积极信号，文旅市场回弹迅速。第三季度酒店综合景气指数为73，较上一季度虽有一定幅度下降，但仍为历史次高点。整体来看，对于第三季度的实际业绩表现，市场对于住宿率、平均房价和总收入的预期趋势较为一致，均呈现积极的预期结果。住宿率住宿率本次调查中，住宿率的平均景气指数为77，其中约有八成受访者认为市场住宿率将高于2022年同期水平，有15%受访者认为住宿率与去年同期持平，另有5%的从业者认为住宿率将不及去年同期水平。该结果表明市场整体对住宿率有积极预期，但仍有部分从业者仍持有相对审慎的态度。平均房价平均房价相比之下，受访者对于市场平均房价的预期相对保守，平均房价的景气指数为65，低于综合景气指数。超七成受访者认为平均房价有望超越去年同期水平。另有四分之一的受访者呈持平或下降的市场预期：其中17%的受访者预期房价水平将与同期持平，8%的受访者预期房价水平将同比下降。总收入总收入受访者对于总收入的预期整体较为积极。有八成受访者认为酒店市场有望实现超越去年同期水平的总收入，约二成的受访者对于总收入的表现持持平或负面预期。分区域分析分区域分析纵观全国市场，2023年第三季度各区域的酒店景气指数普遍较第二季度有所回落。其中，华北以92的景气指数继续引领各区域市场。上一季度呈疲软态势的海南逆势上升，景气指数上升至85。但此次结果中，华中/华南、西南和华东地区景气指数下滑明显，整体市场预期较为谨慎。问题：问题：与与2022年第年第三三季度相比季度相比，请预测，请预测2023年年第第三三季度整体酒店市场的预期业绩表现季度整体酒店市场的预期业绩表现？延续延续回暖趋势回暖趋势市场景气指数市场景气指数虽有回落但仍维持高位虽有回落但仍维持高位9118323313227-9-32-116-88-40-47-14-10-30-23-62-13-2524877315年上半年15年下半年16年上半年16年下半年17年上半年17年下半年18年上半年18年下半年19年上半年19年下半年20年220年620年921年121年321年721年922年122年422年722年923年123年323年70 0%住宿率平均房价总收入较差持平较好非常突出2023 Q3 景气指数 73一线市场景气指数仍维持高位一线市场景气指数仍维持高位三亚市场预期上升明显三亚市场预期上升明显20232023年年Q3Q3各一线市场酒店市场综合景气指数各一线市场酒店市场综合景气指数平均值平均值住宿住宿率率平均房价平均房价总收入总收入北京北京10010010592103上海上海8888937992广州广州7070646976深圳深圳7979886783三亚三亚919110964100三亚三亚 景气指数景气指数 91三亚市场景气指数相比上一季度提升9个指数点，是一线酒店市场中唯一一个景气指数上升的城市，其住宿率景气指数达到109，收入指数则升至100。继五一旅游市场的现象级火爆景象之后，随着暑期旅游旺季的来临，三亚作为国内唯一的热带海滨旅游度假目的地，其行业从业者对未来短期内酒店市场的预期仍延续积极态度。北京北京 景气指数景气指数 100第三季度正值国内疫情全面放开的首个暑期，文旅市场的强劲复苏为积极的市场预期提供了基础。作为全国政治和文化中心城市，北京的行业从业者对酒店住宿率和总收入的市场预期持十分乐观的态度。根据第二季度受访者的实际住宿率显示，北京市受访者酒店住宿率达到77%。多家旅游平台发布的数据也印证了火热的文旅市场预期根据携程发布的2023暑期预订趋势洞察报告，北京位列2023年暑期热门目的地榜首；去哪儿大数据也显示，截至7月3日，景区预定量较2019年增长4.5倍，市场业绩喜人。上海上海 景气指数景气指数 88上海综合景气指数为88，较上一季度下降了10个指数点，其中市场对于第三季度的住宿率和收入的市场预期下滑明显，住宿率指数由上一季度的106下降至93，收入指数则下降了11个指数点，说明从业者对于住宿率和收入秉持谨慎保守的预期。广州广州 景气指数景气指数 70|深圳深圳 景气指数景气指数 79相比之下，广州和深圳在本季度展现出相对谨慎的市场预期，综合景气指数相较上一季度有一定幅度回落。广州和深圳综合景气指数均回落24个指数点，是一线城市中下降最为显著的城市，从业者对住宿率和房价表现的市场预期均持有谨慎态度。10088707991-150-100-50050100150北京上海广州深圳三亚20年1月（疫情前）20年2月（疫情后）20年6月20年9月20年12月21年3月21年7月21年9月22年1月22年4月22年7月22年9月23年1月23年4月23年7月青岛青岛 景气指数景气指数 93青岛综合景气指数达到93，相较于上一季度提升了1个指数点。作为沿海重要的中心城市和滨海旅游城市，青岛第三季度传统的暑期旅游旺季为从业者提供了十分乐观的市场预期。受访者对平均房价有更加积极的预期，平均房价指数达到97。2023年Q3重点二线城市酒店市场业绩预期景气指数平均值住宿率平均房价总收入青岛93949788西安82787792成都81925991重庆76777278南京64636168杭州58596154苏州55596344武汉554956605881556493768255020406080100120杭州成都武汉南京青岛重庆西安苏州重要二线城市景气指数对比23年1月23年4月23年7月二线城市景气预期差异明显二线城市景气预期差异明显商务市场信心不足是指数下滑主要原因商务市场信心不足是指数下滑主要原因西安西安 景气指数景气指数 82|成都成都 景气指数景气指数 81 受访者对西安和成都两城的市场预期较为积极，景气指数均超过80。其中成都的景气指数与第二季度基本持平，仅下降一个指数点；西安景气指数下降了9个指数点。平均房价预期是影响两地市场预期的主要影响因素。重庆重庆 景气指数景气指数 76相比之下，重庆对第三季度的酒店市场整体较为保守，景气指数环比下降23个指数点。平均房价和餐饮收入是影响整体市场预期下降的主要因素。杭州杭州 景气指数景气指数 58|南京南京 景气指数景气指数 64|苏州苏州 景气景气指数指数 55杭州市距第二季度下降了35个指数点，究其缘由，主要是杭州为筹备亚运会集中新增了多家酒店产品，杭州受访者普遍对竞争市场新酒店供给因素敏感，该因素景气指数为-66，从而拉低了从业者的综合酒店市场预期。同为长三角经济圈的重要二线城市，南京及苏州三城均未延续上一季度的增长态势，本季度综合景气指数下滑明显，下降指数点均超过20，受访者对第三季度的收入预期保持谨慎的态度。从各类市场需求来看，受访酒店对商务与会议市场需求展现出相对消极的预期。武汉武汉 景气指数景气指数 55武汉的综合景气指数为55，相比上一季度下滑了29个指数点。其中，住宿率景气指数仅有49，距离其他二线城市有较大差距。受访者对商务需求及其相关的会议市场预期下滑显著。555W1P#T%8%3%3%8%3%8%0 0Pp0%国内商务需求国际商务需求国内旅游散客国际旅游散客国内旅游团队国际旅游团队会议需求问题：请预测2023年第三季度以下各类需求市场的复苏情况？非常糟糕较差持平较好非常突出随着防疫政策的全面放开，国内生产生活秩序稳步恢复，城市活力逐渐复苏。进入到第三季度，受访者对各类客源市场的复苏情况更加清晰的认知。国内民众被压抑的出游热情终于在2023年迎来释放，但受经济下行的影响，民众从“报复性旅游”逐渐回归理性，国内商务或旅游住宿消费也受到影响，第三季度较第二季度的景气指数均有不同程度的回落，但总体上仍较为乐观。其中，国内旅游散客仍位列各需求市场恢复预期首位，环比下降幅度最低。自第一季度我国出入境政策全面放开的半年以来，国际旅游和国际商务需求有一定增长。然而，国际旅游和商务会议仍然受到较为复杂的国际形势的影响，例如美国发布的前往中国的旅行警告等歧视性措施一定程度上降低了国际主要客源市场游客的出游热情，从业者对国际住宿需求仍然秉持着较为悲观的预期。受访者对各类国际旅游需求和国际商务需求的消极情绪不减反增，市场预期环比下降均达到近20个指数点，其中国际旅游散客和团队景气指数均为负值。约四成受访者认为第三季度国际商务和各类国际旅游需求并不乐观。国内各类需求回暖趋势有一定回落国内各类需求回暖趋势有一定回落国际需求预期仍然悲观国际需求预期仍然悲观各客源市场恢复预期程度各客源市场恢复预期程度需求市场需求市场2023Q3指数指数较较2023Q2变化变化会议需求41-37国内商务需求42-34国内旅游散客59-11国内旅游团队40-18国际旅游散客-6-19国际商务需求1-23国际旅游团队-17-20市场对各影响因素预期市场对各影响因素预期影响因素影响因素2023Q32023Q3指数指数较较2023Q22023Q2变化变化当地旅游发展趋势58-14当地经济增长趋势34-26中央政府政策40-20对外贸易增长/下降趋势14-11全球经济增长趋势-3-22当前货币兑换率-15-9当地或全球股票市场表现-15-9竞争市场新酒店供给-35-14国际政局动荡-41-5从受访者对各项宏观因素影响的预期数据中，有三分之二的宏观因素较上一季度而言有所下降，其中中央政府政策和当地经济增长趋势两项因素景气指数下降明显，说明受访者对于政策制定和经济增长所能诱导的住宿需求信心表现相对不足。整体来看，从业者普遍认为国际政局波动、竞争市场新酒店供给、当前货币兑换率、当地或全球股票市场表现和和全球经济增长趋势将对国内酒店市场的复苏产生负面影响；而与当地旅游发展趋势、当地经济增长趋势、中央政府政策、对外贸易增长/下降趋势相关的因素将有望积极推动酒店市场进一步回暖。延续第二季度的趋势，位列榜首的影响因素为当地旅游发展趋势，该因素景气指数为58，约76%的从业者认为其将对第三季度国内酒店市场业绩产生较好甚至非常突出的积极推动作用。0 0Pp0%当地或全球股票市场表现当地经济增长趋势全球经济增长趋势当地旅游发展趋势竞争市场新酒店供给国际政局动荡当前货币兑换率中央政府政策对外贸易增长/下降趋势非常糟糕较差持平较好非常突出当地旅游发展趋势是市场恢复首要动力当地旅游发展趋势是市场恢复首要动力国际政局动荡影响酒店恢复信心国际政局动荡影响酒店恢复信心问题：请预测以下各因素可能会对2023年第三季度的酒店市场业绩产生怎样的影响？对比酒店同期实际经营业绩水平时，大部分酒店受访者表示2023年第二季度的实际经营情况远超2022年同期水平，主要归功于住宿率、客房收入和餐厅收入的大幅提升。综合来看，整体市场第二季度平均客房住宿率达64%，较第一季度（46%）明显提升；平均房价由第一季度的529元提高至第二季度的699元。在各区域中，享有稀缺性海滨资源和高端住宿产品的海南在第二季度位居业绩榜首，酒店市场平均房价达到922元，环比增长109.7%；每可售房收益率达到564，环比提升182.7%，遥遥领先其他区域市场。华北地区在第二季度的酒店市场业绩提升明显，位列各区域第二。其中住宿率实现持续领跑，住宿率达到69%，较上一季度提升21%；每可售房收益达到522，较上一季度提升105.9%。而东北地区在第二季度的业绩增长幅度较低，住宿率、平均房价和每可售房收益与第一季度基本持平。第第二二季度季度酒店经营业绩提升显著酒店经营业绩提升显著海南领跑区域市场海南领跑区域市场业绩业绩问题：与2022年第二季度相比，2023年第二季度贵酒店实际经营情况的变化情况？0 0Pp0%住宿率平均房价 客房收入 餐饮收入总收入30%05EPUepu004006008001000海南华北华东华中/华南西南东北西北20232023年第二季度各区域市场业绩年第二季度各区域市场业绩每可售房收益平均房价住宿率结语结语整体来看，2023年第三季度酒店市场综合景气指数未能延续上一季度的历史峰值点位，综合景气指数由上一季度的87降至73，环比有一定回落，但总体仍然处于历史次高点。其中，一线城市维持了较高的综合景气指数，北京以100的综合景气指数继续领跑一线城市。二线城市景气指数总体均有不同程度的回落，其中杭州、苏州和南京景气指数下滑显著，主要表现为受访者对平均房价预期较为悲观。值得注意的是，以海滨旅游为特色的城市在本次调查中逆势上升，其中三亚景气指数环比上升，达到91；青岛景气指数稳中有升，达到93。在国内疫情防控政策全面放开的利好下，社会消费需求借由第一季度的恢复以及第二季度中“五一”旅游市场的火爆表现，国内酒店从业者信心有一定程度的恢复，文旅市场也频频传来喜讯。但我们需要注意的是，第三季度是国内传统的旅第三季度是国内传统的旅游旺季游旺季，加上加上20232023年第三季度涵盖了疫情后首个完全放开的暑期长假年第三季度涵盖了疫情后首个完全放开的暑期长假，因此依然因此依然呈现出一定程度的繁荣景象呈现出一定程度的繁荣景象，但总体景气指数的回落也展示出市场对于商务需求但总体景气指数的回落也展示出市场对于商务需求和旅游消费后续增长动力的信心不足和旅游消费后续增长动力的信心不足。与此同时，仍然复杂的国际局势、全球经济下行压力以及有待进一步释放的国民消费潜力仍在一定程度上深刻影响着酒店行业发展和从业者信心。回归当下，尽管酒店市场业绩波动幅度仍然较大，酒店业在三年疫情的光景中磨炼出了意志以及敏捷的市场应对策略。在国家强有力的稳经济、促发展主旋律基调下，我们相信，充满韧性的国内酒店业终将破而后立，晓喻新生，未来可期。特别鸣谢特别鸣谢（按拼音首字母排序按拼音首字母排序）：德胧集团、华住集团、凯悦酒店及度假村、万达酒店及度假村、万豪国际集团、希尔顿集团、雅高集团、洲际酒店集团等，对此次专项调查的鼎力协助。感谢中国旅游饭店业协会对本次调查的协助和支持。附件：指数概览附件：指数概览2023年Q3酒店市场综合景气指数平均指数住宿率平均房价总收入华北921028885东北75766880华东70736672华中/华南62645468西南51584154西北80807388海南85956990全国平均水平737765772023年Q2酒店业绩实际变化情况平均指数住宿率平均房价总收入华北11311490125东北998878114华东10311081113华中/华南949968105西南929866107西北949184106海南10411188114全国平均水平101104781132023年Q3酒店市场表现预期平均指数住宿率平均房价总收入华北94989095东北73757075华东68706768华中/华南60635464西南48554346西北76757578海南76866479全国平均水平707466712023年Q3酒店业绩变化预期平均指数住宿率平均房价总收入华北891078575东北76766685华东73776675华中/华南64665472西南54613963西北84847297海南9310375101全国平均水平76806583近郊及长线度假CHAT浩华管理顾问公司作为拥有百年历史的专业咨询品牌，浩华参与了上世纪五十年代全球酒店业统一会计准则的创立，并于2003年正式在北京开设中国大陆地区的第一间办公室。浩华与中国旅游饭店协会通力合作，自2003年开始，每年度正式出版的中国饭店业务统计，现已成为行业业务标杆数据发布和分享的权威专业刊物。浩华致力于以前瞻性视角引领行业趋势和推动行业变革，率先在业内推出“空间坪效”概念，以推动行业精准化投资、空间功能规划及持续优化的资产管理举措，并首创了MSI（市场景气指数）及MVI（市场价值指数）两大指数体系。2022年，浩华正式推出厚海数据平台，进一步构建酒旅行业专业的数据标准和评价体系，参与推动行业数字化转型和全面效能提升。浩华深耕中国市场超过二十年，在超过280个城市和目的地，累计完成了超过2000个顾问咨询项目，积累了丰富的项目咨询经验。迈入新周期，依托浩华、厚海及CHAT三大业务品牌，浩华将覆盖企业发展、目的地及住宿产业的全生命周期业务矩阵，为我们的客户提供从宏观到微观、从战略到落地的专业解决方案。以数据精神、破立自新、长期主义为核心价值观，浩华将以致力于推动美好生活方式产业持续进化作为企业发展愿景。多维度及全生命周期专业解决方案城市更新企业战略品牌策划数字化咨询人力资源咨询长租公寓滑雪度假康养疗愈市场估值交易支持度假目的地TOD综合体都市目的地运营审核品牌招商产业地图企业工具数据报告品牌塑造资源链接平台策划厚海数据业务浩华顾问业务发展战略解决方案目的地解决方案酒店解决方案产业信息整合查询及大数据分析平台品牌塑造、产业资源链接及整合推广平台产业定制化顾问咨询服务CHAT品牌业务业务模块业务模块业务模块CHAT三大品牌及业务板块浩华中国厚海数据平台www.horwathhtl- CHAT资讯声明本报告版权归浩华管理顾问公司所有。未经浩华管理顾问公司书面许可，任何人不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行出版、转摘及复制。引用本报告之任何数据，需注明信息来源于浩华管理顾问公司。本报告所刊载的一切资料、数据及所述的任何观点仅做参考之用。报告中所使用的基础数据来源渠道为访谈和调查问卷，尽管浩华相信其可靠性，但我们并未对其逐项确认，因此也无法保证其真实性和全面性。并且，浩华不对任何个人、单位以任何方式使用此报告造成的损失承担任何责任。上海深圳成都香港1915年1950年代1987年1990年2002年成立于纽约参与创建统一酒店会计制度进入亚太市场设立香港办公室举办首届HICAP（亚太酒店投资论坛）正式进入中国大陆市场设立北京办公室大中华区五大业务中心2003年2005年2007年2015年2022年发布首期中国饭店业务统计举办首届CHAT（中国酒店投资和开发论坛）设立上海办公室石基信息战略入股浩华亚太厚海数据平台正式发布联系我们浩华管理顾问公司（中国区总部）北京市东城区东长安街1号东方广场E3 903-904电话：86(10)8518 1833邮箱：北京

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西安城市及酒旅业发展洞察浩华管理顾问公司郑晶晶回 望过 去 十 年当 下疫 后 复 苏展 望未 来 十 年回 望过 去 十 年当 下疫 后 复 苏展 望未 来 十 年西安经济实力稳步提升，产业格局不断优化升级数据来源：浩华-厚海数据平台()地区生产总值第三产业占比11,487亿元4,884亿元2013年2022年62R 13年2022年292626262421242224220510152025303504,0008,00012,0002013201420152016201720182019202020212022GDP/亿元GDP全国排名年复合增长率10%0.53 3.01 767 1,045 02004006008001,0001,2000.001.002.003.004.002010201120122013201420152016201720182019旅游总人次/亿人次人均消费/元2023年五一假期热门目的地排行No.01-北京No.02-上海No.03-成都No.04-杭州No.05-广州No.06-南京No.07-重庆No.08-西安No.09-武汉No.010-深圳过夜游客 42万人数据来源：浩华-厚海数据平台()，携程2023年五一出游数据报告西安旅游人次及消费水平（2010-2019年）城市文化热度，带动旅游需求蓬勃城市资源聚合力文旅产业竞争力城市发展成长性一线城市中位数二线城市中位数西安中国 TOP 10 城市文旅投资魅力排名，2021年排名城市指数1上海100.002北京98.493广州85.544深圳81.765杭州81.366成都81.137苏州80.978重庆79.599南京75.5410西安75.39西安文旅投资魅力指数数据来源：浩华-厚海数据平台()城市综合竞争力市场业绩运营健康产品供给品牌连锁投资热度一线城市中位数二线城市中位数西安西安市场价值指数（cMVI）中国 TOP 10 市场价值指数，2021年排名城市指数1上海100.002三亚86.713北京85.984杭州85.555成都83.6511西安71.1512武汉70.6513南京69.6714青岛69.0315天津67.15城市综合竞争力数据来源：浩华-厚海数据平台()239,629 111,840 -100,000 200,000 300,0002013201420152016201720182019202020212022北京西安青岛郑州天津历年中档及以上层级酒店客房总数数据来源：浩华-厚海数据平台()供给发展西安15%北京7%郑州15%复合增速2013-2022客房数增量总计 11.3万间 8.1万间 5.1万间 4.9万间天津12% 3.6万间青岛15%西安酒店发展势头迅猛，客房量增速在北方城市中仅次于北京西安商圈供给热力指数排名，2021年排名商圈指数1大雁塔、曲江度假区1002高新技术开发区、绿都会展中心973钟鼓楼、南门864火车北站、市政府725国展中心、浐灞世园会716北关、龙首村647西京医院、康复路598小寨、省体育场559临潼兵马俑旅游区5010市图书馆、凤城二路50数据来源：浩华-厚海数据平台()城市市场热力格局不同商圈各有所长，以点带面格局稳固新一线城市经济与酒店客房数量关系，2022年城市客房数量（万间）GDP总额（万亿）客房数/GDP成都21 2.08 9.9 西安11 1.15 9.7 杭州18 1.88 9.5 三亚8 0.85 9.0 南京10 1.69 5.9 武汉10 4.16 5.4 郑州7 1.89 5.3 重庆14 1.29 4.9 青岛7 2.91 4.8 苏州10 1.49 4.4 天津6 2.40 3.4 文旅度假型城市综合商务型城市得益于优秀的文旅资源，西安酒店供给发展超前于城市经济发展数据来源：浩华-厚海数据平台()-1 1 2 2 3 3 4-5 10 15 20 25GDP 总额（万亿）中档以上酒店客房数量（万间）成都西安杭州三亚南京武汉郑州重庆青岛苏州天津过去十年放 量回 望过 去 十 年当 下疫 后 复 苏展 望未 来 十 年62656958755760263062557766157750WbdcaEG%0 0Pp002003004005006007002013201420152016201720182019202020212022平均房价（元）平均每间客房收益（元）住宿率2013年至2022年西安高档酒店市场业绩变化情况受供给侧变化及疫情影响，高档市场业绩出现阶段性波动数据来源：浩华数据库3210$#%郑州成都武汉青岛西安天津2019年重点城市高档酒店市场经营毛利率对比西安高端酒店运营效率仍有提升空间数据来源：浩华数据库-9-129118323313227-9-32-116-88-40-47-14-10-30-23-62-13248714年上半年14年下半年15年上半年15年下半年16年上半年16年下半年17年上半年17年下半年18年上半年18年下半年19年上半年19年下半年20年2月20年6月20年9月21年1月21年3月21年7月21年9月22年1月22年4月22年7月23年1月23年3月2023/Q2 景气指数 87数据来源：浩华中国酒店市场景气调查报告2023Q2中国酒店市场景气指数(MSI)全国市场复苏，市场景气指数攀升至历史峰值数据来源：浩华中国酒店市场景气调查报告2023Q212192315195092917938284839991959092杭州成都武汉南京重庆西安苏州厦门青岛2023!12023!4重点城市2023年第一、第二季度景气指数西安景气指数突出，市场预期持续积极0102030405060西安青岛郑州天津2019至2022年上半年酒店品牌签约数量奢华超高档高档中高档中档投资市场继续看好，中短期内竞争激烈数据来源：浩华-厚海数据平台()58WTRHGDB663%天津南京武汉苏州杭州青岛西安厦门郑州成都重庆品牌连锁化率有待进一步提升数据来源：浩华-厚海数据平台()重点城市2022年品牌化率水平对比 按客房数当下阶段复苏回 望过 去 十 年当 下疫 后 复 苏展 望未 来 十 年品牌运营产品产品 拥抱新住宿时代标准住宿非标住宿泛住宿品牌多元分化由硬品牌到软品牌由酒店品牌，到目的地品牌由借用品牌，到自创品牌阶段一阶段二阶段三运营两极化在标准之上建构个性，强化情感赋能如何被长久记忆和回忆？在标准之上追逐效率，强化科技赋能如何压缩成本让利客户?未来十年深耕谢谢！Thank You!本报告引用了厚海数据平台旗下产业地图产品的指数体系及多维度 酒 旅 数 据，以支持此报告的数据呈现。厚 海 数 据 平 台（）是浩华推出的产业信息整合查询及专业大数据分析平台，该平台涵盖近3万家中档及以上酒店、共计逾380万间客房量数据查询，覆盖65个国内核心城市及其480个城市商圈的市场分析，并可提供超过10年的历史数据追踪。数据支持厚海数据平台查宏观查MVI查市场查物业查品牌酒店市场价值指数及排名65城商圈供给热力指数及排名65城及商圈供给指数及信息查询市场商圈热力指数近3万酒店查询基础信息、地理信息、物业信息65城经济和旅游数据查询及对比文旅投资魅力指数主流品牌查询市场覆盖、品牌理念、最新资讯厚 海 数 据 平 台-产 业 地 图 主 要 模 块扫 码 体 验（建议PC端使用）

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数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03【抖音】酒店民宿相关内容搜索量搜索量2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月国内旅游重现生机，23年酒店民宿行业迅速回暖-01-经历了疫情三年的平淡期，旅游市场迎来了久违的开放态势，国内旅游全面复苏。根据文化和旅游部的国内旅游抽样调查统计结果，2023年一季度，国内旅游总人次12.16亿，比上年同期增加3.86亿，同比增长 46.5%。国内旅游收入（旅游总花费）1.30万亿元，比上年增加0.53万亿元，增长69.5%。回暖的旅游业催生了对酒店民宿的需求，巨量引擎城市研究院数据表明，2023年第一季度酒店民宿相关搜索量同比增长204%。从巨大的增量中可以看出，大家旅游意愿高涨，对酒店民宿的关注度迅速增加。数据来源：文化和旅游部，2023年第一季度12.16 亿2023年第一季度国内旅游总人次 46.5%同比增长1.30 万亿2023年第一季度国内旅游收入 69.5%同比增长 204 23年第一季度VS 2022年第一季度住宿市场规模庞大，行业整体存量增加-02-随着我国居民生活品质的提升，人们的消费升级带动了需求的增加，刺激着住宿市场的增长。截止2022年12月31日，内地（大陆）住宿业设施总数为43万家，客房总规模1529.1万间。其中酒店业设施27.9万家，客房总数1426.4万间。酒店非连锁化率约占61%，酒店品牌化的空间仍较大，发达国家酒店品牌连锁化率可达60%以上。根据同程、酒店之家2022年中国住宿业发展报告，疫情三年来，虽然住宿酒店业受到了较大的影响，但行业整体的酒店存量依然呈现上升趋势。数据来源：同程、酒店之家，2022年中国住宿业发展报告2020年-2023年全国酒店存量数据15间及以上酒店数量2023年2021年2020年数据来源：盈蝶咨询，2023年中国酒店业发展报告43 万家住宿业设施总数1529.1 万间客房总规模数据来源：同程、酒店之家，2022年中国住宿业发展报告2022年全国酒店入住率趋势-03-酒店民宿内容热度高，暑期将迎来旅游旺季全国酒店入住率趋势疫情的好转推动了抖音用户到全国各地旅行打卡，2023年酒店民宿相关内容走高。巨量引擎城市研究院数据显示，2022年全年，抖音平台酒店民宿视频发布量超1.4亿条，2023年Q1同比2022年Q1，视频发布量增长22%。公开资料显示，7月、8月的暑期是全国酒店入住率最高的时间，随着今年暑期旅行旺季的到来，酒店民宿的热度将迎来新一波高潮。2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月暑假 22 23Q1 vs 2022Q1 视频发布量1.4 亿条2022年酒店民宿视频发布量数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03【抖音】酒店民宿相关内容视频发布量人群开始自由的流动，长时间积压的旅游需求亟待释放，男女对酒店民宿的兴趣度一致，男性和女性群体在住宿方面不同的诉求需要同样的重视。在年龄方面，中年群体对酒店民宿内容更感兴趣，31-50岁的用户占比近60%。他们有着较高的消费能力，他们追求有品质的旅行，高端的民宿更受他们的喜爱。酒店民宿兴趣用户的城市线级分布较为均衡，高线城市民宿兴趣用户比例略微高于对酒店兴趣用户比例。-04-酒店民宿兴趣用户性别均衡，中年群体对酒店民宿兴趣更高女49%男51%【抖音】酒店兴趣用户性别比例【抖音】酒店兴趣用户年龄比例【抖音】酒店兴趣用户城市线级分布【抖音】民宿兴趣用户性别比例数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03【抖音】民宿兴趣用户年龄比例18-2324-3031-4041-5050 80)!-2324-3031-4041-5050 9)$%数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03一线新一线二线三线五线四线7%【抖音】民宿兴趣用户城市线级分布数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03一线新一线二线三线五线四线8%女50%男50%酒店民宿行业的繁荣，吸引了无数抖音用户打卡酒店民宿，成为内容创作者。从2022年11月以来，酒店民宿创作者数量爆发式增长，数据显示，截止到2023年3月，酒店民宿创作者数量已经超过13万人。不过酒店民宿创作者的发展目前处于方兴未艾的阶段，0-5k粉丝量级的创作者数量占了97%，而腰部、头部创作者仅占到3%。优质内容是吸引抖音用户的关键，抖音平台有着丰富的活动，可以助力创作者获得更多的粉丝群体。数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.11-2023.03【抖音】打卡酒店民宿创作者数量创作者数量-05-打卡酒店民宿用户数量爆发式上升，酒旅市场潜力较大数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03【抖音】不同粉丝量级酒店民宿创作者打卡情况创作者打卡情况1w 5k,1w0,5k2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月97%数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2022.12【抖音】酒店民宿相关内容播放量及互动量抖音平台兼具“种草”、“拔草”的功能，用户对酒店民宿内容的需求旺盛，使得酒店民宿创作者不断地产出优质内容。2022年发布过酒店民宿相关内容的用户数量和发布的内容数量均稳步地增长，据统计23Q1同比22Q1用户数量增长168%。创作者的内容被无数抖音用户看到并与之互动，2022年全年创作者发布内容收获近250亿播放量和5亿 互动量。创作者热门话题可以让创作者更了解用户的喜好，从而创作更吸引人的内容。-06-用户需求旺盛，抖音话题助力酒店民宿创作者内容创作近250 亿播放量5 亿 互动量数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03【抖音】酒店民宿热门话题TOP6旅行推荐官旅行大玩家周末去哪玩酒旅心动分享官住进风景里亲子游玩好去处456132酒店民宿创作者做为意见领袖，不断为抖音用户“种草”酒店民宿。巨量引擎城市研究院数据显示，酒店民宿创作者男女比例均衡，年龄以31-40岁为主，城市线级分布较为均衡。创作者多为中青年群体，也输出了更符合该年龄用户偏好的内容。抖音酒店民宿创作者较偏爱打卡客栈民宿。客栈民宿比标准化的酒店有着更多元的特色，需要抖音创作者将这份“新鲜感”传递给抖音用户。-07-酒店民宿创作者多为中青年，对特色民宿更偏好性别占比女49%男51%年龄占比城市线级占比一线 新一线 二线三线四线五线17%9-2324-3031-4041-5050 7#D%7%【抖音】酒店民宿创作者画像数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03【抖音】创作者打卡酒店民宿类型经济型酒店客栈民宿高档型酒店舒适型酒店豪华型酒店度假酒店数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03打卡量用户比例用户比例在抖音上观看或搜索旅行目的地时，抖音用户会被酒店民宿“种草”，同时抖音平台贯通了用户下单的全链路，便捷了用户在平台下单的步骤，让用户会产生较强的下单意愿。调研数据显示，在抖音上观看或搜索旅行目的地后，超过半数的抖音用户会或是可能会在抖音直接预定酒店民宿。-08-抖音便捷下单链路，用户酒店民宿下单意愿强Q：在抖音上观看/搜索完旅行目的地后，你会在抖音直接下单购买景区门票或者预定酒店吗？数据来源：巨量引擎城市研究院，2023年6月，2023抖音旅游内容体验调研，N=481221.95%会37.39%可能会19.06%不太会21.61%不会-13-酒店民宿商家陆续入驻抖音平台，二者所在城市差异大抖音上有关酒店民宿的优质内容吸引了众多抖音用户，高日活的抖音平台让商家“嗅”到了商机，入驻抖音平台的酒店民宿商家数量爆发式地增长，2023年3月对比2022年1月，入驻抖音平台的酒店民宿商家数量增长超过7倍。其中来自高线城市的酒店商家较多，下沉市场的空白较大，低线城市的商家入驻平台可以凭借当地特色获得关注。民宿商家多来自于旅游城市，良好的旅游资源为民宿商家的发展提供了适宜的环境与丰富的客源。 7 倍2023年3月VS2022年1月数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03【抖音】酒店民宿商家数量商家数量2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月-09-数据来源：巨量引擎城市研究院，2023.03【抖音】酒店民宿商家数量最多的城市TOP10长沙重庆杭州成都北京广州深圳武汉南宁西安惠州大理丽江湖州成都杭州北京重庆三亚苏州酒店民宿-13-商家订单量井喷式增长，直播获客链路增速更快抖音平台为入驻的酒店民宿商家带来了更多的订单量，随着疫情的逐步好转与市场的恢复，酒店民宿商家的订单量呈现井喷式增长。数据显示，23Q1同比22Q1，抖音平台上酒店民宿订单增长516%。酒店民宿下单短直双开，短视频链路仍是获客的主要形式，不过相较于短视频，直播获客增幅更大，有很大的发展空间。直播模式更受抖音用户的青睐，这种方式便捷了抖音用户与商家的交流通路，使两者之前更有互动感，抖音用户仿佛置身其中地体验酒店民宿。 516#Q1 vs 22Q1数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03【抖音】酒店民宿订单量订单量2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月23Q122Q1数据来源：巨量引擎城市研究院，23Q1 vs 22Q1【抖音】酒店民宿商家获得订单量-10-直播订单量短视频订单量 359#Q1 vs 22Q122Q1 481#Q1 vs 22Q122Q1高线城市打卡量大，西部旅游城市打卡量增长迅猛-11-高线城市拥有较为标准化、品牌化的酒店民宿，凭借着丰富的商业资源与便利的交通吸引了无数游客打卡酒店民宿。2022全年，酒店民宿打卡次数最多的城市Top20中，有12座一线和新一线城市上榜。西部旅游城市的酒店民宿更具有当地特色，优美风光与惬意生活满足了游客对美好生活的想象，2023年第一季度同比2022年第一季度，西部旅游城市打卡增量高，神农架、西双版纳、北海的打卡增长量更是超过了100%。【抖音】酒店民宿打卡次数最高的城市TOP10数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2022.12数据来源：巨量引擎城市研究院，2023Q1 vs 2022Q1【抖音】酒店民宿打卡率增涨最快的城市TOP10神农架137%北海105%秦皇岛101%辽源101%西双版纳113%大理74%黄南69%扶顺78%张家界83%克孜勒苏98%上海广州东莞深圳杭州45132北京重庆成都惠州苏州678910酒店民宿的类型多种多样，不同酒店类型受欢迎程度也不尽相同。经济型酒店数量较多，凭借着较好的价格，在抖音平台上获得了较高的打卡。豪华型酒店、高档型酒店的热度紧随其后，打卡数量稳定增加。巨量引擎城市研究院数据显示，2022年全年豪华型酒店相关打卡超1800万次，23Q1同比22Q1增加37%。【抖音】不同酒店类型内容点赞量点赞量经济型酒店豪华型酒店高档型酒店舒适型酒店客栈民宿度假酒店数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03经济型酒店更受欢迎，豪华型酒店打卡稳定增加-12-数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03【抖音】豪华型酒店视频打卡量打卡量2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月2023年2月2023年3月 37#Q1 vs 22Q1-13-经济型酒店价格优势强，数量众多，在不同的旅游场景中打卡量都处于高位。对于不同的旅行需求，用户选择中高端酒店偏好不同。跨省旅游的用户更爱选择豪华型酒店，享受远途的旅行的风光的同时享受豪华酒店带来的完美体验。而对于短途旅行的用户来讲，高档型酒店、舒适型酒店相较于豪华型酒店是更好的选择。【抖音】酒店民宿异地打卡量打卡量经济型酒店豪华型酒店高档型酒店舒适型酒店客栈民宿度假酒店数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03【抖音】酒店民宿本地打卡量经济型酒店高档型酒店舒适型酒店豪华型酒店客栈民宿度假酒店数据来源：巨量引擎城市研究院，2022.01-2023.03经济型酒店打卡量高，豪华酒店在异地游玩场景中更受欢迎打卡量-14-DATA DESCRIPTION数据说明数据来源：报告所用数据来源于巨量引擎城市研究院数据时间周期：2022年1月-2023年4月（除特别说明外）酒店民宿相关内容：POI一级标签为住宿的短视频内容酒店民宿达人：当月发布过酒店民宿相关内容的抖音生活服务达人酒店民宿兴趣用户：当月点赞过酒店民宿内容2次及以上的用户本报告涉及用户调研问卷数据来源于2023年4月2023抖音旅游内容体验调研，通过抖音平台向用户在线上发放调研问卷，回收有效问卷4812份。在填写有效问卷的用户中：性别分布包括：男性占比58.4%，女性占比41.6%；年龄段分布包括：18-23岁占比10.3%、24-30岁占比13.2%、31-40岁占比29.6%、41-50岁占 比26.2%、50岁以上占比20.7%。名词解释-15-STATEMENT声明本报告由“巨量引擎城市研究院”制作。报告中文字、数据等内容受中国知识产权相关法律法规保护。除报告中引用的第三方数据及其他公开信息，报告所有权归巨量引擎城市研究院所有。“巨量引擎城市研究院”对报告中所引用的第三方数据及其他公开信息不承担任何责任或义务。在任何情况下，本报告仅供读者参考。如果您对报告中的内容存在异议，可通过联系我们。是巨量引擎旗下的专业城市研究机构，在各省市设置区域研究中心。依托抖音、今日头条等内容平台的数据能力以及外部合作伙伴的支持，通过形式多样的研究内容和数据产品，实现社会价值与商业收入的同步发展，致力于打造中国领先的城市品牌营销及影响力研究平台。未经允许，不得对报告进行加工和改造。欢迎转载或引用。如有转载或引用，请及时与我们联系，并注明出处“巨量引擎城市研究院”。巨量引擎城市研究院邮箱：地址：北京市朝阳区七圣中街融中心A座巨量引擎城市研究院

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2023年中国酒店投资与发展报告CONTENTS一、背景篇：宏观向好，市场复苏发展篇：百花齐放，强势反弹二、趋势篇：拥抱变局，内生增长三、PART ONE背景篇：宏观向好，市场复苏投资环境：全球经济增速放缓，中国成增长关键引擎数据来源：网络公开数据，迈点研究院整理20202.24%-3.40%-4.51%-4.57%-9.27%-6.60%-3.88 218.11%5.67%1.62%2.89%7.44%8.95%4.62 223.00%2.10%1.10%1.90%4.00%6.70%2.90 23Q14.50%1.90%1.30%-0.50%0.10%6.10%4.00%中国美国日本德国英国印度巴西4.50%1.90%1.30%-0.50%0.10%6.10%4.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00.00 20202120222023Q10.420.490.520.740.780.871.071.084.166.4701234567巴西加拿大意大利法国英国印度日本德国中国美国2023Q1全球经济体GDP十强（单位：万亿美元）数据来源：网络公开数据，迈点研究院整理（俄罗斯未公布相关数据）政策扶持：各地落实规划指标，金融体系保驾护航省(直辖市）“十四五”时期酒店住宿行业规划及发展目标吉林发展度假酒店、主题酒店等辽宁引导发展电竞酒店等新主体北京到2025年，京郊高星级酒店达到60个天津发展连锁酒店、主题酒店等河北到2025年，培育100家精品文化主题酒店，打造80个精品民宿示范区，培育100家智慧旅游酒店江苏支持主题酒店发展上海制定数字酒店标准安徽发展多元化酒店体系贵州到2025年，全省达到五星级标准的酒店50家以上，实现五星级酒店市（州）全覆盖云南到2025年，加快建设100个以上高品质酒店、100个以上精品（半山）酒店重庆积极引进国际国内知名酒店品牌落地重庆布局运营，大力发展品牌特色酒店浙江培育100家未来单体酒店、10家未来酒店集团、5家未来酒店科技服务商、3个未来酒店产学研平台、培育1000家未来民宿数据来源：各省市政府官网，迈点研究院整理企业贷款利率持续下调调降存款利率银行业普惠金融贷款“量增价降”助力复苏降低融资成本目前，企业贷款平均利率已经在5%以下，创统计以来新低消费提振：住宿市场强劲复苏，共享美好生活体验数据来源：国家统计局，迈点研究院整理183112016721966238212597428228307333218935128368830.00%2.00%4.00%6.00%8.00.00.00000100001500020000250003000035000400002013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222013-2022年全国居民可支配收入变化居民人均可支配收入（元）同比增长数据来源：文化和旅游部，迈点研究院整理19.32.31.2i.9X.6V.7w.0t.8x.6Y.9V.36.2D.0e.6.60D.20B.80s.100.66.908.6G.2P.9y.0u.3.53.2.7.2p.1s.9h.0f.8.8r.60.705.10.609.092.80%清明五一端午中秋&国庆春节清明五一端午中秋国庆春节清明五一端午中秋国庆元旦春节五一端午2020年2021年2022年2023年2020-2023年各假期国内旅游恢复情况旅游收入恢复至2019年同期（%）旅游人次恢复至2019年同期（%）行业供给：存量时代当下，酒店连锁化率显著提升数据来源：迈点研究院、中国饭店协会十年来，我国酒店行业连锁化率逐年提升，2022年达到39.20.60 .60#.40%.700.6059%0.00%5.00.00.00 .00%.000.005.00.00E.00 132014201520162017201820192020202120222013-2022年中国酒店连锁化率走势（%）3 12年签约酒店物业类型占比改造新建十年来，我国酒店翻新改造物业占比显著提升，2022年达到15%数据来源：浩华，迈点研究院整理15 22年签约酒店物业类型占比改造新建PART TWO发展篇：百花齐放，强势反弹酒店签约中的投资态势数据来源：浩华、迈点研究院数据来源：浩华，迈点研究院整理总体情况：2023年签约强势反弹，中端酒店持续引领1%1%1%3%2%5%6%6%7%6! ! UXPPR%0 0Pp0 1820192020202120222018-2022年中端及以上品牌酒店签约变化奢华超高档高档中高档中档566725596731526449-40%-30%-20%-10%0 000200300400500600700800201820192020202120222023年1-5月2018-2023年5月中端及以上品牌酒店签约数量与增长率签约量增长率奢华酒店：沪、苏、杭仍是品牌选址落地热门城市数据来源：迈点研究院，统计时间截止2023年5月31日（不完全统计）9819117024681012141618202019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年5月奢华酒店签约数量（家）数据信息来源：网络公开资料，迈点研究院整理酒店名称酒店品牌所属集团所属城市（区）省份地理区域客房数量预计开业时间苏州丽思卡尔顿酒店项目丽思卡尔顿酒店万豪国际集团苏州江苏华东1902024年12月开业福建瑞吉酒店瑞吉酒店万豪国际集团厦门福建华东2024年完成规划并建造，2026年6月建成。上海金辉索菲特酒店项目索菲特酒店雅高酒店集团上海上海华东3002023年底竣工开业上海冰雪世界洲至奢选酒店洲至奢选酒店洲际酒店集团上海上海华东272计划于2024年上半年正式开业杭州华尔道夫酒店华尔道夫酒店希尔顿酒店集团杭州浙江华东淳安丽思卡尔顿酒店丽思卡尔顿酒店万豪国际集团杭州浙江华东300计划2026年开业千岛湖安纳塔拉度假酒店安纳塔拉度假酒店美诺酒店集团杭州浙江华东150计划2025年开业江浙沪区域奢华酒店大爆发，与该区域旅游商贸经济发达、高端消费人群聚集等密切相关；杭州市受亚运会带动及世界旅游总部落户等利好影响，成为各大奢华酒店品牌抢夺的热点城市。以亚运为契机，未来杭州的旅游国际知名度和美誉度将进一步提升。数据信息来源：网络公开资料，迈点研究院整理，统计时间截止2023年5月31日高端酒店：多品牌竞争格局，华东地区最为活跃数据来源：迈点研究院，统计时间截止2023年5月31日117128143102630204060801001201401602019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年5月高端酒店签约数量（家）花筑奢,12.70%温德姆酒店,7.94%温德姆花园酒店,7.94%丽芮酒店,6.35%开元名都酒店,6.35%喜来登酒店,4.76%希尔顿酒店,4.76%万达颐华酒店,4.76%万达锦华酒店,4.76%美仑国际酒店,4.76%丽亭酒店,4.76%希尔顿格芮精选酒店,3.17%皇冠假日酒店,3.17%浩枫温德姆酒店,3.17%万达文华酒店,1.59%书香府邸酒店,1.59%日航酒店,1.59%美利亚豪华臻选酒店,1.59%美憬阁酒店,1.59%美高梅酒店,1.59%丽笙酒店,1.59%建国饭店,1.59%格兰云天国际酒店,1.59%铂尔曼酒店,1.59%白天鹅酒店,1.59%Club Med,1.59%雅阁大酒店,1.59 23年1-5月高端酒店签约品牌分布华东,47.62%华南,9.52%华中,12.70%华北,12.70%西南,9.52%西北,6.35%东北,1.59 23年1-5月高端酒店签约区域分布8655321江苏浙江山东上海江西安徽福建2023年1-5月华东地区各省高端酒店签约统计数据来源：迈点研究院，统计时间截止2023年5月31日数据来源：迈点研究院，统计时间截止2023年5月31日中高端酒店：华中区域突出，希尔顿欢朋受青睐数据来源：浩华、迈点研究院（统计时间截止2023年5月31日）数据来源：迈点研究院（统计时间截止2023年5月31日）数据来源：迈点研究院，不完全统计（统计时间截止2023年5月31日）1291271531071830204060801001201401601802002019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年5月中高端酒店签约数（家）3.28%7.100.05%8.74&.23%9.84.75%东北华北华东华南华中西北西南2023年1-5月中高端酒店区域分布171614131099655希尔顿欢朋酒店开元名庭酒店陌上轻雅酒店锦江都城酒店美豪丽致酒店朵兰达酒店莫林酒店曼居酒店陌上轻奢酒店陌上轻居酒店2023年1-5月中高端酒店签约数量TOP10品牌中端酒店：维也纳引领，电竞酒店加快拓展步伐数据来源：浩华、迈点研究院(2023年统计时间截止到5月31日）数据来源：迈点研究院，不完全统计(2023年统计时间截止到5月31日）数据来源：迈点研究院，不完全统计(2023年统计时间截止到5月31日）4242963652751650501001502002503003504004502019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023中端酒店签约数量（家）44910111314152628陌上轻居酒店舒悦酒店创电竞酒店喆啡酒店柏纳酒店丽怡酒店艺龙海雅酒店美豪酒店爱电竞酒店维也纳酒店2023年1-5月签约中端酒店品牌TOP1042.86 23年1-5月维也纳酒店签约区域分布华东华中西北西南华南东北2023年1-5月爱电竞酒店签约省份分布江苏河南山东贵州江西浙江湖北陕西四川重庆经济型酒店和精品民宿：头部品牌效应愈加显著数据来源：迈点研究院，不完全统计时间截止到5月31日数据来源：迈点研究院，不完全统计时间截止到5月31日196121733051015202530351月2月3月4月5月2023年1-5月经济型品牌签约情况（家)据不完全统计，1-5月，合计签约经济型酒店数量87家。2319191905101520252月3月4月5月2023年2-5月花筑民宿签约情况（家）2023年，花筑民宿2-5月累计签约数量达到80家。签约小结：拓展“曲折前进”，中端、华东持续角逐签约数量 2022年签约酒店数量大幅下滑，减少2000余家；2023年，签5个月签约数量占据2022年全年的85%，强势反弹趋势显著。类型结构n中端酒店品牌签约数量占据“半壁江山”；n各类型占比近5年变动较小，趋于稳定，中端及中高端为酒店签约市场的主力军。区域格局l从各档次酒店签约的区域分析：奢华、高端、中高端品牌酒店签约均以华东地区最为集中；l中高端层面有一定变化：华东领衔外，华中、西南区域加速追赶，酒店投资前景看好。品牌竞争u 奢华：国际品牌处于绝对优势，国内奢华酒店品牌有较大提升空间；u 高端及中高端：国内高端酒店品牌强势崛起，与国际高端品牌差距缩小；u 中端：以国内酒店品牌为主导，主题丰富多元化；u 经济型和民宿：头部品牌效应明显。2022-2023年1-5月品牌酒店签约特征酒店开业中的投资动向总体情况：2022年新开业减少2404家，中端占比35%数据来源：迈点研究院，时间截止2023年4月30日1471631671691731942312633484500100200300400500湖南北京安徽四川湖北河北浙江广东江苏山东2022年开业酒店数量TOP10省份数据来源：迈点研究院34.77.00!.07%7.91%4.23%2.33%2.16%0.54%中端酒店经济型酒店中高端酒店轻中端酒店国内高端酒店国际高端酒店精品民宿奢华酒店2022年新开业酒店档次分布35.67(.18.43%5.89%4.78%3.50%1.27%1.27%中端酒店中高端酒店经济型酒店轻中端酒店国内高端酒店国际高端酒店奢华酒店精品民宿2023年1-4月新开业酒店档次分布数据来源：迈点研究院，时间截止2023年4月30日减少2404家6720550159303526628594762124525167303264759438101000002000003000004000005000006000007000000100020003000400050006000700080002019年2020年2021年2022年2023年1-5月2019-2023年开业酒店数量及新增客房数开业酒店数量（家）新增客房数量（间）2023年1-4月奢华酒店：华东区域数量最多，三四线下沉趋势明显数据来源：迈点研究院统计时间截止2023年4月30日数据来源：迈点研究院（不完全统计）统计时间截止2023年4月30日酒店名称所属城市（县）所属区域城市等级深圳文华东方酒店深圳华南一线上海康莱德酒店上海华东一线深圳康莱德酒店深圳华南一线上海长兴宋品酒店上海华东一线上海滴水湖洲际酒店上海华东一线杭州上城英迪格酒店杭州华东新一线长沙建鸿达JW万豪酒店长沙华中新一线杭州良渚洲际酒店杭州华东新一线苏州金普顿竹辉酒店苏州华东新一线南京裸心岭度假村南京华东新一线杭州天目山英迪格酒店杭州华东新一线南京河西安达仕酒店南京华东新一线西安海荣JW万豪酒店西安西北新一线山西潇河新城温德姆至尊酒店太原华北二线宁波修思雅阁璞邸酒店宁波华东二线厦门海沧英迪格酒店厦门华东二线南宁香格里拉酒店南宁华南二线雄安索菲特酒店保定华北二线安吉英迪格酒店安吉县华东三线肇庆七星岩温德姆至尊酒店肇庆华南三线阿里山英迪格酒店嘉义华东三线遂昌汤公雷迪森广场酒店遂昌县华东四线枣庄温德姆至尊酒店枣庄华东四线抚州仙盖山温德姆至尊豪廷大酒店抚州华东四线凤凰凤仙境温德姆至尊豪廷温泉酒店湘西州华中五线茶马道香格里拉丽世酒店迪庆州西南五线普洱绿谷酒店普洱西南五线2022-2023年新开业奢华酒店一览表英迪格酒店,18.52%温德姆至尊,11.11%JW万豪酒店,7.41%温德姆至尊豪廷大酒店,7.41%康莱德酒店,7.41%洲际酒店,7.41%金普顿酒店,3.70%雷迪森广场酒店,3.70%丽世酒店,3.70%香格里拉酒店,3.70%索菲特酒店,3.70%文华东方酒店,3.70%松赞酒店,3.70%宋品酒店,3.70%安达仕酒店,3.70%雅阁璞邸酒店,3.70%裸心度假村,3.70 22-2023年奢华酒店品牌分布数据来源：迈点研究院统计时间截止2023年4月30日高端酒店：国内品牌崛起，新一线城市为投资热门地数据来源：迈点研究院 统计时间截止2023年4月30日数据来源：迈点研究院（不完全统计）统计时间截止2023年4月30日数据来源：迈点研究院统计时间截止2023年4月30日36.75c.25 22-2023年新开业高端酒店类型分布国际高端酒店国内高端酒店41个国际高端酒店品牌83个国内高端酒店品牌66677811121317湖州济南南京北京长沙武汉上海成都苏州杭州2022-2023年新开业高端酒店数量TOP10城市27524332323152636125542567168488947241010000200003000040000500006000070000800000501001502002503003502019年2020年2021年2022年2023年1-4月2019-2023年新开业高端酒店数及新增客房数开业酒店数量（家）新增客房数量(间）中高端酒店：维也纳国际开业超百家，西北、西南发力数据来源：迈点研究院 统计时间截止2023年4月30日数据来源：迈点研究院（不完全统计）统计时间截止2023年4月30日数据来源：迈点研究院 统计时间截止2023年4月30日106887641282421191918维也纳国际酒店亚朵酒店希尔顿欢朋酒店智选假日酒店希尔顿惠庭酒店漫心酒店桔子水晶酒店锦江都城酒店曼居酒店希尔顿花园酒店2022-2023年新开业中高端酒店数量TOP10品牌8.33%.00.50.50%.00.67 22-2023年新开业维也纳国际酒店区域分布华北华东华南华中西北西南1111942103974317714942011809313107892944284130200004000060000800001000001200001400001600000200400600800100012002019年2020年2021年2022年2023年1-4月2019-2023年新开业中高端酒店数量及新增客房数开业酒店数量（家）新增客房数量(间）中端酒店：品牌发展趋缓，全季、维也纳、麗枫领跑数据来源：中国饭店协会、迈点研究院 统计时间截止2022年12月31日214519422050122622419810514985018013310728632978050000100000150000200000250000050010001500200025002019年2020年2021年2022年2023年1-4月2019-2023年新开业中端酒店数量及新增客房数开业酒店数量（家）新增客房数量(间）47525358598388112116262喆啡宜尚酒店柏曼酒店星程酒店希岸酒店格林豪泰酒店桔子酒店麗枫酒店维也纳酒店全季酒店2022-2023年新开业中端酒店数量TOP10品牌2925169410381022299796302431792410500010000150002000025000300000500100015002000250030003500维也纳酒店全季酒店麗枫酒店2022年三大“千店规模”中端酒店品牌新开业数据2022年门店数（家）2022年新开业门店数（家）2022年新增客房数（间）数据来源：迈点研究院 统计时间截止2023年4月30日数据来源：迈点研究院（不完全统计）统计时间截止2023年4月30日经济型酒店：增长动力下滑，汉庭门店数破3000家数据来源：迈点研究院统计时间截止2023年4月30日数据来源：迈点研究院（不完全统计）统计时间截止2023年4月30日数据来源：中国饭店协会、迈点研究院32404143495066721092960100200300400派柏云酒店海友酒店网鱼电竞酒店骏怡酒店你好酒店如家酒店7天酒店城市便捷酒店尚客优酒店汉庭酒店2022-2023年新开业经济型酒店数量TOP10品牌22391726177895212213034999645969275459318008020000400006000080000100000120000140000050010001500200025002019年2020年2021年2022年2023年1-4月2019-2023年新开业经济型酒店数量及新增客房数开业酒店数量（家）新增客房数量(间）3257224919851297159259965463470500001000001500002000002500003000003500000500100015002000250030003500汉庭酒店尚客优酒店7天酒店城市便捷酒店你好酒店2022年新开业经济型酒店数量品牌规模情况2022年门店数（家）2022年新开业门店数（家）2022年客房数（间）2022年新增客房数（间）开业小结：增量缩小、中端主流、下沉趋向、竞争激化从整体新开业数量变化分析：新增新开业酒店数量下降趋势明显，下滑约40%。从各档次新开业酒店占比看：中端、中高端、经济型合计约占八成，且呈现经济型比重缩小、中端及中高端提升的趋势。从各档次新开业酒店区域、城市分析：奢华酒店下沉三四线旅游目的地特色城市，高端酒店瞄准发力新一线城市，中端、中高端向西北、西南市场拓展进军，经济型酒店灵活多变、全国布局、多点开花。从各档次新开业品牌酒店看：奢华酒店依然是国际酒店品牌占据竞争优势；国内高端酒店比重超60%，品牌崛起之势显著；国内中高端酒店品牌略胜一筹，但国际品牌紧追抢夺；中端酒店品牌的“头部集中度”明显；经济型酒店品牌出现发展分化现象，汉庭拓展最快，突破三千家，尚客优“后发制人”、拓店持续强势。变动中优化供给品牌布局结构酒店拍卖中的投资启示交易总况：高挂牌、低成交，拍卖项目集中在远郊地区2022年酒店拍卖价格1亿元及以上成交情况序号标的酒店名称评估价（亿元）成交价（亿元）折价比例1 1重庆解放碑皇冠假日酒店4.553.5778.46%2 2温州新南亚大酒店2.161.2557.87%3 3喀什银瑞林国际大酒店6.024.2871.10%4 4苏州雅鑫太湖大酒店2.231.2556.05%5 5舟山日达麦斯汀大酒店2.121.361.32%6 6宜春市耀安开元名都温泉国际大酒店1.101.10100.00%7 7杭州市西湖区申瑞银座酒店1.451.1075.86%8 8三亚凯宾斯基度假酒店14.281070.03%9 9舟山仁苑酒店2.731.1241.0310宜宾市巨洋国际大饭店1.961.3769.9010152025广西浙江四川海南广东湖南湖北福建山东河南2022年1亿元以上酒店拍卖交易频次TOP10省份数据来源：阿里法拍网、迈点研究院整理，统计范围为拍卖价格1亿元及以上的信息条目挂牌金额：294亿元2022年5000万元及以上酒店资产拍卖情况出拍总量：194家成交情况：16家，成交率8.2%，成交金额37亿元流拍数量：178家数据来源：阿里法拍网、酒店产权网，迈点研究院整理市场热度：成交率不断上升，成交区域以江苏浙江为主数据来源：阿里法拍网、迈点研究院整理，统计范围为拍卖价格1亿元及以上的信息条目1618231820022232638.5734.2221.7534.43051015202530354005101520251月2月3月4月5月2023年1-5月5000万元及以上酒店拍卖情况酒店数量（家）成交数量（家）挂牌金额（亿元）数据来源：阿里法拍网，迈点研究院整理（备注：每个月存在二拍、三拍）成交率：9.5 23年1-5月酒店拍卖价格5000万元及以上成交情况序号标的酒店名称评估价成交价折价比例所属省份城市1 1江苏永林国际酒店4.63亿元3.12亿元（54次出价）67.39%江苏盐城2 2舟山阿尔法酒店3.29亿元1.57亿元（8次出价）47.72%浙江舟山3 3宁波市奉化佳和滨海商业广场酒店、商铺等1.63亿元1.17亿元（1次出价）71.78%浙江宁波4 4南悦大酒店1.93亿元9728万元（1次出价）50.26%浙江嘉兴5 5丫髻山森林酒店1.13亿元9025万元（1次出价）79.65%北京平谷6 6南京浦口区亚朵酒店1.23亿元9652万元（20次出价）73.17%江苏南京7 7天目辉煌温泉度假酒店1.24亿元6370万元（1次出价）51.61%江苏常州8 8淮左名都大酒店1.28亿元5835万元（30次出价）45.31%江苏扬州9 9原阳县公园世纪大酒店1.29亿元5390万元（36次出价）41.86%河南新乡数据来源：阿里法拍网，迈点研究院整理成交酒店均折价出售5家酒店近半价“甩卖”数据来源：阿里法拍网、迈点研究院整理，统计范围为拍卖价格1亿元及以上的信息条目拍卖启示：酒店投资需考虑产权合法性和物业成长性64.83.7%1.5%酒店拍卖资产类型分布诉讼资产破产资产自行处置48.72$.62.26%8.21%6.15%1.03%1.03%酒店资产拍卖标的物类型分布商业用房土地住宅用房资产其他用房股权工程数据来源：阿里法拍网，迈点研究院整理数据来源：阿里法拍网，迈点研究院整理酒店诉讼资产占比高反映的问题：无房屋产权证；司法裁定的权利来源；被认定为“被执行人”。酒店资产拍卖标的：商用用房占比近一半 接收方考量因素：酒店所处城市与商业地段、原有酒店品牌的经营情况和成长性、投资回收周期、翻新改造成本等问题。那些成交的酒店背后的接收方“画像”那些成交的酒店后来如何“重新焕发”以重庆解放碑皇冠假日酒店为例：u 外资企业：绿颜文旅发展公司接手重庆解放碑皇冠假日酒店u 重新换牌：重庆解放碑帝晶酒店以广东顺德君莱酒店为例：通过租赁形式改造升级为广东医科大学顺德妇女儿童医院顺德妇幼保健院 功能全面转变酒店商业空间转变为健康医疗服务空间PART THREE趋势篇：拥抱变局，内生增长酒店投资新机遇：城市更新和乡村振兴“双向驱动”城市向乡村回流的趋势明显，下沉市场崛起，城市周边游快速增长；乡村的自然、人文资源，适宜健康养生，催生对度假酒店的投资需求；乡村度假市场前景广阔，住宿品质化需求增加，乡村将迎来新一轮酒店投资热潮。城市更新红利聚焦城市存量拓展乡村增量乡村建设红利 城市更新带来新一波的酒店优质物业；城市更新将加大高端酒店需求，提质升级；酒店地产商寻求转型，酒店板块剥离，酒店物业资产的出售、整合。下沉市场乡村精品民宿、乡村度假酒店酒店集团方与地方政府合作共建设计师、建筑师与投资人共同入局城市存量酒店存量物业的翻新改造品牌的选择、酒店的定位投资人和品牌方均有机会进入酒店投资新周期：回归理性，以内生长为核心竞争增量红利效率制胜租金红利资本助力城市红利地产开发红利人口增长红利外部各项红利势微酒店内生增长为核心关键地产、城市、人口等红利下降酒店品牌竞争与内卷严重下沉市场红利城市更新改善提升机会增量时代从无到有存量时代从有到优新周期交替并存、内生增长E运营力F产品力A创新力B技术力C服务力D品牌力酒店内生增长模型酒店投资新格局：各档次酒店差异化经营与发展从数量转向质量，从规模转向效益，从粗放走向精细，各档次酒店面临不同的投资发展方向。经济型酒店聚焦下沉中端酒店热门赛道中高端酒店内容跨界高端酒店资产价值u 一定阶段内，行业基石地位不变；u 年轻人消费降级，追求性价比；u 三线以下下沉市场蓝海；u 其他城市的存量机会。u 百花开放，竞争激烈；u 发挥品牌势能价值；u 以文化体验强化主题特色；u 以布局三四线城市为主。u 中产阶级消费群体基数庞大，中长期利好；u 侧重综合性的服务价值，聚焦细分赛道，如生活方式、文化主题等。u 优质存量物业出售机会u 地方城市更新升级空间，地标性酒店建设 u 高端酒店的金融投资属性

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