物业管理行业标准和现状政策及发展前景趋势等相关报告和资料的下载资源
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从各地实践看，小区公共收益的主要用途是维修资金。 小区设备维修的费用开支是刚性的。物业公司是管理人，不是主人。小区的设备维修 等费用，理应是开发企业小区维修资金公共收益积累的维修资金来共同负担，而不是.
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伴随着区域内资产价格的上涨，园区企业持有项目带来的租金收益同步 提升，虽然从报表层面，多数园区企业以成本法计量投资性房地产，资 产价格增长无法在资产负债表中体现，但持续提升的租金水平将持续驱 动收入和.
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从各业务背后依赖的资源属性看，我们大致将增值服务分为社区消费类空间资 源运营地产后周期业务三大类。 社区消费类：在三类业务中消费属性最强，物管公司可以切入到业主生活场景 中去，衣食住行等多方面满足业主.
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恒大物业的社区增值服务包括社区经营业务服务包括公共区域的社区空间管理 团购活动电动车充电站及直饮水机社区资产管理服务包括车位租赁二手房 交易协助服务及运动文娱综合楼运营服务及社区生活服务如家政家装及维.
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服务业主客户端：依托恒大智慧社区 APP，公司为客户提供边界的线上服务，APP 目前有 26 个基本功能，将用户连接至 10 个第三方服务功能，如线上缴费报事报修投诉建议 专业管家等服务截至 2020.
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营收方面，绿城中国收入维持稳定增长。伴随着历史销售项目逐渐交付结转，2020 年，公司实现营业收入 657.83 亿，同比增长 6.8，结算 项目主要对应的是 2018 年至 2019 年销售项目的交.
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开拓三四线城市，实现全国布局。随着三四线城市消费力崛起商业业态成熟及核 心城市的产业转移， 盐城舟山等重点三四线城市将成为商业地产布局的热点。三四线 城市 2020 年末人均购物中心面积 0.54 平.
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城市服务业务主要包括市政公共服务城市空间运营数字社区治理等内容，20 年贡献 收入比重不到 6。致力于成为中国领先的城市治理公共服务集成商：公司 2015 年首次涉及城市服 务领域，2018 年推出城.
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我们的观点：我们认为公司依托融创中国充足的土储和政企资源，以及拓展团队丰富的经验，将继续保持较高的业绩弹性。预计202120222023 年核心EPS 分别为 0.400.660.91 人民币元，目标.
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由于 2018 年初至今的时间段内市场上缺少可供参考的物业板块指数，我们选取 39只H 股物业股与4 只A 股物业股，分别以其总市值作为权重制作股价指数。整体来看，截止至 2021 年6 月25 日，.
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当前，随着物业服务行业的高速发展，龙头物管公司已经不再 限制于单纯的收购项目股权合约，不仅仅限制于买进来。 龙头物管企业开始探索依托于较为完善的管理机制，丰富的行 业经验以及对行业趋势的把控，开始对外.
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老旧小区改造作为 第二推手，加速居住品质提升，释放物业管理需求。据住建部摸排，全国共有老旧社区 17 万个，约 4200 万户，建筑面积约 40 亿 m2，计划在未来 10年进行改造，部分改造完毕的小.
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电商红利见顶，线下商业迎来机遇。中国的电商消费在过去十年内发展迅猛，对线下商业造成较大的冲击。然而，现在国内电商消费行业已经接近成熟，成长速度开始减缓，商品网上零售额累计同比增速开始逐年下降，尤其其中.
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物业管理行业不仅有需求侧的快速成长，还有供给侧产能的持续升级和扩大。在我国，很少见到另一个行业，需求侧能有如此迅猛的增长，市场结构如此分散，同时供给侧还能走向差异化，良币不断淘汰劣币，政策对此还格外支.
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二多重政策利好打开行业市场空间pp1关于加强和改进住宅物业管理工作的通知进一步打开行业空间pp住房和城乡建设部中央政法委中央文明办等 10 部门联合印发关于加强和改进住宅物业管理工作的通知以下简称通知.
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我们的观点：华润万象是中国领先的物业管理及商业运营服务提供商。我们认为公司有两大竞争优势，一是优秀的商业运营能力，经过多年的发展，积累了丰富的经营管理经验商户资源网络以及对消费者习惯的理解，二是管理了.
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土地财政依赖囿于自我造血能力匮乏，难以脱离高位地价。集中供地从稳定地价出发，要求政府脱离对土地财政的依赖，则必须适当降低地价。土地出让金占政府财政收入比例颇大，土地出让金为地方政府提供了丰厚的收入来源.
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升级和搬迁需求的增加推动了市场复苏。pp 在经历了2020整年的需求疲软之后，本季度租赁需求的回升帮助缓解了部分市场压力。其中，升级与搬迁类需求成为租赁市场的主力军。pp 本季度，大健康行业的活跃度增.
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2020 年，物业管理板块整体主营业务收入同比增长 35.7，较 2019 年下降 13.8pct， 整体仍保持高增速。其中，一线物管公司营业收入同比增长31.4，较2019年下降25.1pct; 二.
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20 年毛利率略降净利率略升，源于疫情下政府补助社保减免等影响pp120 年板块毛利率为27同比略降，从结构来看：二线30gt;一线24pp2020 年，物业管理板块整体毛利率为27.3，较2019 .
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