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房地产市场报告-PDF版

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  • 房地产行业以旧换新与收储:消化存量积极推进房地产供需关系迈向再平衡-240615(24页).pdf

    本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国(仅为本报告目的,不包括香港、澳门、台湾)提供。在遵守适用的法律法规情况下,本报告亦可能由中信建投(国际)证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之.

    浏览量3人已浏览 发布时间2024-06-18 24页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业:政策结果导向企业经营近拐点-240614(25页).pdf

    2024年6月14日政策结果导向,企业经营近拐点分析师杨凡邮箱电话13916395118证书编号S1230521120001研究助理吴贵伦证券研究报告行业评级:看好报告核心内容摘要1、2024年“扭转.

    浏览量8人已浏览 发布时间2024-06-18 25页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业深度研究报告:房价见底一种可能的逻辑-240612(21页).pdf

    证 券 研 究 报证 券 研 究 报 告告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号:证监许可(2009)1210 号 未经许可,禁止转载未经许可,禁止转载 行业研究行业研究 房地产房地产 2024.

    浏览量16人已浏览 发布时间2024-06-14 21页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业新格局、新希望系列报告之一:详解库存规模与结构如何解决库存问题-240610(30页).pdf

    识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1/3030 Table_Page 深度分析|房地产 证券研究报告 新格局、新希望系列报告之一新格局、新希望系列报告之一 详解库存规模与结构,如何解.

    浏览量24人已浏览 发布时间2024-06-12 30页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业专题报告:分歧中的机会如何看待地产板块投资逻辑?-240609(21页).pdf

    房地产 行业专题报告 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 s 房 地 产 行 业 专 题 报 告 分歧中的机会如何看待地产板块投资逻辑?分析师 刘清海 登记编号:S1220.

    浏览量18人已浏览 发布时间2024-06-12 21页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 地产行业专题:龙湖集团案例研究新模式的先行者-240606(45页).pdf

    行业评级:看好2024年6月6日新模式的先行者地产行业专题:龙湖集团案例研究证券研究报告分析师杨凡研究助理吴贵伦邮箱邮箱电话13916395118电话13261969587证书编号S123052112.

    浏览量20人已浏览 发布时间2024-06-11 45页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业深度报告:地产收储该几多期许效果当几何?-240606(25页).pdf

    证券研究报告行业深度报告房地产 东吴证券研究所东吴证券研究所 1/25 请务必阅读正文之后的免责声明部分请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业深度报告 地产收储,该几多期许,效果当几何?地产收储.

    浏览量7人已浏览 发布时间2024-06-07 25页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业深度研究:住房“以旧换新”政策积极推进置换需求陆续释放-240603(19页).pdf

    请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2024 年 06 月 03 日 行业深度研究 中性.

    浏览量38人已浏览 发布时间2024-06-05 19页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业海外REITs市场巡礼:美国篇美国REITs起源于下行期、成熟于全球化-240531(33页).pdf

    请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分 美国美国 REITsREITs:起源于下行期、成熟于全球化起源于下行期、成熟于全球化 -海外海外 REITsREITs 市场巡礼:市.

    浏览量11人已浏览 发布时间2024-06-03 33页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业:沪广深放松高能级城市有望进入上行周期-240531(28页).pdf

    识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1/2828 Table_Page 跟踪分析|房地产 证券研究报告 房地产行业房地产行业 沪广深放松,高能级城市沪广深放松,高能级城市有望有望进入上.

    浏览量14人已浏览 发布时间2024-06-03 28页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业住房制度国际比较之德国篇:租赁市场标杆房价长期稳定-240529(26页).pdf

    请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明 Table_Info1 房地产房地产 Table_Date 发布时间:发布时间:2024-05-29 Table_Invest 优于大势优于.

    浏览量12人已浏览 发布时间2024-05-31 26页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业深度报告:地产利好政策频出供需两端发力推动去库存-240529(31页).pdf

    房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/31 房地产房地产 2024 年 05 月 29 日 投资评级:投资评级:看好看好(维持维持)行业走势图行业走势图 数据来源:聚源 上海多层次.

    浏览量30人已浏览 发布时间2024-05-30 31页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 地产行业杂谈系列之五十五:新一轮去库存背景、效果及展望-240527(38页).pdf

    新一轮去库存背景、效果及展望新一轮去库存背景、效果及展望地产杂谈系列之五十五地产杂谈系列之五十五证券研究报告20242024年年5 5月月2727日日请务必阅读正文后免责条款请务必阅读正文后免责条款行.

    浏览量23人已浏览 发布时间2024-05-28 38页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业:吹响去库存号角-240519(15页).pdf

    免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分,请务必一起阅读。1 证券研究报告 房地产房地产 吹响去库存号角吹响去库存号角 华泰研究华泰研究 房地产开发房地产开发 增持增持 (维持维持)房地产服务房地.

    浏览量29人已浏览 发布时间2024-05-22 15页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业专题报告:地产长期格局确立细分领域长牛-240519(28页).pdf

    分析师杨凡研究助理吴贵伦邮箱邮箱电话13916395118电话13261969587证书编号S1230521120001证券研究报告地产长期格局确立细分领域长牛房地产行业专题报告行业评级:看好2024.

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  • 房地产行业深度:行业现状、政策分析、修复路径及相关企业深度梳理-240520(32页).pdf

    1/32 2024 年年 5月月 20 日日 行业行业|深度深度|研究报告研究报告 行业研究报告 慧博智能投研 房地产行业深度:房地产行业深度:行业现状行业现状、政策政策分析分析、修修复路径复路径及.

    浏览量60人已浏览 发布时间2024-05-22 32页 推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数5星级
  • 房地产行业市场专题报告:日本经济、人口变迁与房地产市场发展之启示-240517(24页).pdf

    此报告仅供内部客户参考此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告证券研究报告 日本日本经济、人口变迁与经济、人口变迁与房地产市场房地产市场.

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  • 凯谛思:2024中国内地和香港特别行政区年度建造成本手册(65页).pdf

    中国大陆 及香港地区 2024年凯谛思香港有限公司年度建造成本手册2024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区此与建筑业有关的信息手册由下列机构编制:凯谛思香港有限公司海港广场2号,17楼伟业街180号 观塘,九龙 香港 电话:(852)2911 2000电邮:info-网站: Arcadis Hong Kong Limited 2024 版权所有。未经凯谛思香港有限公司事先书面许可,不得以任何形式重新制作或复制本刊物的任何部分。本文所载信息仅供参考及一般指引使用。我们尽力确保其内容准确无误,如因错误或疏忽导致的任何失误,凯谛思不承担相关责任。如果需要就个别项目提供意见,我们愿意提供协助。除非另有说明,本手册中的成本为于2023年第4季度的香港成本。凯谛思香港有限公司感谢Knight Frank莱坊和Baker McKenzie FenXun为本刊物提供更多数据及资料。电子版年度建造成本手册扫描下方二维码下载PDF版年度建造成本手册ISO 9001:2015Certificate No.:FS684805ISO 14001:2015Certificate No.:EMS685471ISO 45001:2018 Certificate No.:OHS6854722024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区2023年房地产评论 89房地产指示标 99总楼面面积计算 香港 101总建筑面积计算 中国大陆 103建造面积(CFA)定义 105 公用事业费用 亚洲部分城市 109办公室目录 113健康与安全管理体系 122质量管理体系 123环境管理体系 124关于我们 3建筑成本-香港 7屋宇设备成本-香港 9各类设计及建筑的空调与机械通风成本 香港 11装修成本-香港 13附属设施的单位成本 香港 15 建筑成本 亚洲部分城市 17屋宇设备成本 亚洲部分城市 23主要价格 亚洲部分城市 29建筑工程配置概述 352024年展望 41建筑成本趋势 香港 47材料价格 香港 51劳动力指数 香港 54劳动力工资 香港 55估算经验法则和设计规范 57建造活动 香港 63建筑产值 香港 64香港一般建筑保险 65香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格 67香港建筑物规例概要 71上盖面积百分率及地积比率 香港 72中国大陆:绿色建筑、气候变化和监管发展 75 采购策略和合同格式 81建造工程工作量预测 86目录2般建筑数据1建筑成本数据3房地产4其他信息3 2024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区4关于我们凯谛思是全球领先的自然环境和建筑资产设计及咨询公司。凭借我们对市场的深刻见解和充分整合的设计,咨询,工程,项目及管理服务,我们与客户携手合作,致力于为其自然和建筑资产的整个生命周期提供卓越和可持续的服务成果。凯谛思在成本管理方面具备长期领先地位,确保我们客户的项目在交付时具有竞争优势、超越项目要求、并满足可持续发展的需求。在大中华地区,我们的成本管理服务积淀深厚,早在1949年,我们就在香港成立了第一间办事处。1984年,我们进入中国大陆市场,将现代成本管理技术引入新型的建筑市场。最初,我们的客户来自香港和在中国投资的外国开发商,但多年间,我们的客户群已扩大至包括国有企业和本地开发商。我们致力于进一步扩展我们的专业知识,包括全生命周期成本核算等新领域,为越来越多寻求高质量成本管理解决方案的亚洲客户在全球其他地区开展项目时提供支持。此外,我们调整了运营模式,以促进创新、简化知识转移和共享最佳实践。我们致力于确保客户能够获得我们最好的资源,以根据他们要求的成本提供最合适的解决方案。凯谛思香港有限公司我们的核心价值观以人为本 我们彼此关怀,营造安全、相互尊重的工作环境,我们的员工可以在其中获得成长、发挥才能、取得成功。诚信 我们的工作始终保持最高的专业和道德标准,并通过坦诚和负责任的态度建立信任。客户成功 我们对客户的成功充满热情,并凭借见解、敏捷性和创新共同创造价值。协作 我们重视多样性的力量和我们的全球能力,整个凯谛思齐心协力来实现卓越。可持续发展 我们对客户和大众所采取的行动基于环境责任以及社会和经济的发展。3 2024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区建筑成本数据建筑成本-香港屋宇设备成本-香港各类设计及建筑的空调与机械通风成本 香港装修成本-香港附属设施的单位成本 香港建筑成本 亚洲部分城市屋宇设备成本 亚洲部分城市主要价格 亚洲部分城市建筑工程配置概述12024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区8 87 1建筑成本数据建筑类型港元/每平方米建造面积建筑屋宇设备合计住宅高层公寓,公营房屋10,050-11,7302,150-2,57012,200-14,300中档高层公寓21,130-23,4804,370-5,82025,500-29,300高档高层公寓27,650-31,1805,350-6,92033,000-38,100中档联排别墅30,450-34,6504,750-5,75035,200-40,400高档别墅44,200up6,800up51,000up办公楼/商业大厦中档、中/高层写字楼19,000-21,0506,500-7,75025,500-28,800高档、高层写字楼23,400-26,2506,900-8,35030,300-34,600中档、购物中心18,750-22,1506,350-7,25025,100-29,400高档购物商场25,400-29,3007,000-8,30032,400-37,600建筑成本-香港酒店三星级经济酒店,中端市场24,100-24,8008,000-9,30032,100-34,100四/五星级商务酒店24,700-28,1508,400-9,95033,100-38,100五星级豪华酒店30,000-32,9508,500-10,05038,500-43,000工业自营厂房,低层建筑,轻工业16,300-20,2502,800-3,55019,100-23,800其他地下停车场(3层)24,700-29,1503,100-3,95027,800-33,100多层停车场,地上(4层)14,000-16,0002,800-3,70016,800-19,700学校(中、小学)18,200-18,9503,300-4,15021,500-23,100学生宿舍19,250-21,3005,150-6,10024,400-27,400体育俱乐部、多用途体育/休闲中心(旱地运动),包括空调、家具、配件和设备25,550-28,0506,450-7,95032,000-36,000综合医院-公营30,750-32,9009,250-11,10040,000-44,000以上价格于2023年第四季度水平。2024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区10109 1建筑成本数据建筑类型港元/每平方米建造面积机械设备电气设备消防设备升降机/自动梯液压系统全部设备住宅高层公寓,公营房屋N/A730-850170-220300-350950-1,1502,150-2,570中档高层公寓950-1,2001,200-1,400420-670450-7501,350-1,8004,370-5,820高档高层公寓1,300-1,6001,450-1,750450-720550-8501,600-2,0005,350-6,920中档联排别墅1,400-1,7001,500-1,800100-200N/A1,750-2,0504,750-5,750高档别墅2,200 up2,500 up100 upN/A2,000 up6,800 up办公楼/商业大厦中档、中/高层写字楼2,100-2,4002,350-2,800650-800700-900700-8506,500-7,750高档、高层写字楼2,200-2,7002,500-2,900650-800850-1,100700-8506,900-8,350中档、购物中心2,200-2,4001,950-2,300650-800850-900700-8506,350-7,250高档购物商场2,300-2,6502,400-2,850650-900900-1,100750-8007,000-8,300屋宇设备成本-香港酒店三星级经济酒店,中端市场2,450-2,8002,350-2,600700-900600-7001,900-2,3008,000-9,300四/五星级商务酒店2,600-2,9002,500-2,800700-900600-8502,000-2,5008,400-9,950五星级豪华酒店2,600-2,9002,600-2,900700-900600-8502,000-2,5008,500-10,050工业自营厂房,低层建筑,轻工业350-500 850-1,000600-750500-650500-6502,800-3,550其他地下停车场(3层)800-1,000900-1,100550-700350-450500-7003,100-3,950多层停车场,地上(4层)500-750900-1,100550-700350-450500-7002,800-3,700学校(中、小学)800-1,0001,100-1,300600-800250-350550-7003,300-4,150学生宿舍850-1,0501,800-2,000700-900350-4501,450-1,7005,150-6,100体育俱乐部、多用途体育/休闲中心(旱地运动),包括空调、家具、配件和设备2,500-3,0002,100-2,700800-950350-450700-8506,450-7,950综合医院-公营3,200-4,0003,000-3,400850-1,000500-7001,700-2,0009,250-11,100以上价格于2023年第四季度水平。121211 各类设计和建筑的空调与机械通风成本 香港中央变风量系统(VAV)港元/每吨制冷中央定风量系统(CAV)中央变制冷剂流量多联系统(VRV)分体式37,00035,00020,00014,00046,00040,00026,00019,0005,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,00050,0000医院学术机构写字楼住宅楼酒店45,00036,00037,00014,00036,00060,00042,00047,00019,00042,000010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000港元/每吨制冷2,0001,8009008002,6002,1001,5001,200300025002000150010005000中央变风量系统(VAV)港元/每平方米建造面积中央定风量系统(CAV)中央变制冷剂流量多联系统(VRV)分体式医院港元/每平方米建造面积学术机构写字楼住宅楼酒店3,3004,0001,8002,0002,0002,6008001,5002,1002,500050010001500200025003000350040004500141413 装修成本-香港建筑类型港元/每平方米酒店公共区域(房屋前面)三星级酒店11,500-17,000四星级酒店17,000-24,000五星级酒店24,000 以上客房:三星级酒店9,500-11,200四星级酒店11,500-15,000五星级酒店15,500 以上备注:1.包括家具、地板、墙面和天花板、窗帘、卫生设备和灯具。2.不包括烟道、运营设备(如餐具、陶器、布草、器皿等)写字楼一般写字楼7,500-11,500行政写字楼12,500-15,500高级写字楼15,500 以上备注:1.一般写字楼可以使用本地或中国大陆的家具。2.包括家具、隔断、电气工程,空调、消防设施和吊顶的小幅改动以适应布局。3.不包括电话、数据布线、办公设备(如电脑、复印机、传真机、不间断电源系统UPS等)。建筑类型港元/每平方米百货公司一般百货公司9,500-14,500高级百货公司15,500 以上备注:1.包括电气工程、额外的风机盘管(FCU)和消防设施的小幅改动以适应布局。2.不包括外观改造、数据布线、运营设备(如电脑、P.O.S.、办公设备)、以及开业费用。餐厅一般餐厅13,500-21,000高级餐厅25,000 以上备注:1.包括家具、地板、墙面和天花板、电气工程、空调和消防设施安装的小幅改动以适应布局。2.不包括烟道、运营设备(如餐具、陶器、布草、器皿等)每平方米的成本是基于外墙内表面的装修面积。以上价格于2023年第四季度水平。161615 附属设施单位港元壁球场单个球场,带玻璃后墙,包括相关机电设备,但不包括任何公共设施(不包括围护结构)。每个球场790,000网球场 单个球场,铺设丙烯酸面层,链式围网。每个球场1,700,000单个球场,铺设人工草皮,链式围网。每个球场1,900,000照明另计。每个球场680,000游泳池半标(奥运会标准)室外游泳池(25米 x 10.5米),地面建造,全瓷砖;配有5米宽的甲板、相关泳池设备、及臭氧系统。每个游泳池11,300,000游乐场设备户外游乐场设备,包括各种活动。每套350,000to 840,000附属设施的单位成本 香港附属设施单位港元桑拿房可容纳4至6人的桑拿房,所有配件齐全(不包括围护结构)每间330,000蒸汽浴室 可容纳4至6人的蒸汽浴室,所有配件齐全(不包括围护结构)每间330,000高尔夫球场(基于18洞高尔夫球场的平均成本)不包括相关建筑和设备。每洞8,000,000-14,000,000绿化屋顶专有的轻型绿化屋顶系统;带自动灌溉系统(不包括屋顶及屋顶结构)每平方米2,000-5,000垂直绿化垂直绿化系统;线框式,带自动灌溉系统(不包括后方支撑墙)。每平方米5,000-10,000以上价格于2023年第四季度水平。181817 以上单价于2023年第四季度水平,包括开办费,但不包括不可预见费。建筑成本 亚洲部分城市建筑类型美元/平方米建造面积上海 北京 广州/深圳重庆/成都住宅中档高层公寓685-755603-662573-658568-658高档高层公寓1,546-1,6851,461-1,663931-1,062917-1,124中档联排别墅946-1,030863-935868-1,038775-910高档别墅1,663-1,7651,658-1,7301,666-1,952986-1,120办公楼/商业大厦中档、中/高层写字楼878-1,160860-1,158817-933891-1,024高档、高层写字楼1,128-1,5431,397-1,9021,195-1,5021,123-1,493中档、购物中心不适用不适用不适用不适用高档购物商场1,193-1,6081,162-1,6001,151-1,6681,071-1,478酒店三星级经济酒店,中端市场961-1,171951-1,1711,044-1,184972-1,188四/五星级商务酒店1,549-2,0961,620-2,1391,688-2,4851,745-2,158五星级豪华酒店2,094-2,5032,062-2,6552,272-2,5822,148-2,554工业工业厂房,仅毛坯(常规单层框架建筑)270-331265-324306-376439-546自营厂房,低层建筑,轻工业418-524513-588不适用不适用其他地下停车场(3层)718-1,001735-807 540-883419-580多层停车场,地上(4层)368-514442-446384-436334-408学校(中、小学)549-692511-660434-564442-487学生宿舍402-548362-511400-510310-443体育俱乐部、多用途体育/休闲中心(旱地运动)926-1,137876-883742-841698-765综合医院-公营1,414-1,8231,151-1,4421,124-1,4481,116-1,382使用的汇率:1美元=人民币 7.20人民币 7.20人民币 7.20人民币 7.20202019 建筑类型美元/平方米建造面积香港澳门 新加坡 吉隆坡#住宅中档高层公寓3,270-3,7502,480-3,0331,890-2,185310-610高档高层公寓4,230-4,8803,463-5,2913,150-4,335700-1,460中档联排别墅4,510-5,1704,224-5,0412,445-2,740220-360高档别墅6,530 up5,153-6,7043,110-4,150745-1,015办公楼/商业大厦中档、中/高层写字楼3,270-3,6902,854-3,6852,445-2,780590-775高档、高层写字楼3,880-4,4303,685-4,0312,780-3,000920-1,320中档、购物中心3,210-3,7602,687-4,0312,630-2,925430-645高档购物商场4,150-4,8104,224-5,0982,925-3,185680-1,035酒店三星级经济酒店,中端市场4,110-4,3703,755-4,2533,110-3,405990-1,455四/五星级商务酒店4,240-4,8805,098-6,0944,000-4,6651,290-2,265五星级豪华酒店4,930-5,5106,904-7,2034,000-4,6651,895-2,540工业工业厂房,仅毛坯(常规单层框架建筑)不适用不适用1,150-1,335320-450自营厂房,低层建筑,轻工业2,450-3,050不适用不适用420-535其他地下停车场(3层)3,560-4,2402,229-3,2691,370-1,780305-545多层停车场,地上(4层)2,150-2,5201,232-1,622850-1,260200-355学校(中、小学)2,750-2,9602,466-2,854N/A250-320学生宿舍3,120-3,5101,953-2,2712,295-2,405295-375体育俱乐部、多用途体育/休闲中心(旱地运动)4,100-4,610N/A2,815-3,000590-750综合医院-公营5,120-5,630N/A3,965-4,150815-1,185使用的汇率:1美元=港元 7.81澳门元 8.01新加坡元 1.35林吉特 4.67以上单价于2023年第四季度水平,包括开办费,但不包括不可预见费。联排别墅不包括空调、橱柜和家电。#价格为消费税净额。价格为消费税净额,不包括新冠疫情造成的成本影响 每层6-12个单元,每单元46-83平方米;不包括空调、橱柜和家电。资料来源:新加坡-Asia Infrastructure Solutions Singapore Pte.Ltd;吉隆坡-JUBM Group。建筑成本 亚洲部分城市(接上表)222221 价格包含12%增值税。价格以班加罗尔的项目为基础,为消费税净额。孟买的成本通常高出8%。#价格不包括增值税。建筑类型美元/平方米建造面积马尼拉 印度 曼谷#胡志明#雅加达#住宅中档高层公寓983-1,315693-841698-866573-710880-997高档高层公寓1,305-2,3521,118-1,4101,117-1,536900-1,2131,211-1,367中档联排别墅866-1,060493-551559-698567-659464-605高档别墅1,682-2,864624-701698-977823-9251,267-1,417办公楼/商业大厦中档、中/高层写字楼884-1,173517-574698-838745-852867-962高档、高层写字楼1,280-1,660600-761977-1,257859-1,1571,364-1,509中档、购物中心755-939527-585670-894628-768747-828高档购物商场1,029-1,456684-806894-1,061785-959822-892酒店三星级经济酒店,中端市场1,123-1,3881,002-1,0801,173-1,2571,185-1,4331,514-1,787四/五星级商务酒店1,281-2,1321,421-1,8111,536-1,8151,365-1,6522,061-2,226五星级豪华酒店1,780-3,3781,952-2,2811,955-2,2341,766-2,0962,183-2,399以上单价于2023年第四季度水平,包括开办费,但不包括不可预见费。资料来源:印度-Arkind LS Private Limited;曼谷-Mentabuild Limited;胡志明-DLS Consultant Company Limited;雅加达-PT Lantera Sejahtera Indonesia。工业工业厂房,仅毛坯(常规单层框架建筑)502-646456-563503-670306-381414-450自营厂房,低层建筑,轻工业674-847426-563不适用347-453447-494其他地下停车场(3层)585-761339-395614-838630-743621-764多层停车场,地上(4层)463-722280-332335-503406-440401-526学校(中、小学)659-910353-413559-838560-685不适用学生宿舍738-935366-451419-559534-678不适用体育俱乐部、多用途体育/休闲中心(旱地运动)1,111-1,618682-770不适用1,077-1,3171,267-1,901综合医院-公营1,338-1,564771-891不适用不适用不适用使用的汇率:1美元=菲律宾比索 55.57印度卢比 82.98泰铢 35.81越南盾 24,440印尼盾 15,599建筑成本 亚洲部分城市(接上表)242423 以上单价于2023年第四季度水平,不包括不可预见费。*一般不包括空调。*不包括特殊电源。购物中心141-183141-206112-165106-155公寓172-225172-231147-275103-181消防设备写字楼233-318186-273230-340244-294工业162-261152-227140-267136-235酒店297-387225-379279-416280-375购物中心265-383221-387243-375267-379公寓58-10571-13677-29162-114升降机/自动梯写字楼279-538291-571283-496305-561工业135-382143-396146-427153-355酒店219-484229-515243-466254-437购物中心325-484323-515291-456309-461公寓165-285173-286126-437142-246建筑类型上海北京广州/深圳重庆/成都人民币/每平方米建造面积人民币/每平方米建造面积人民币/每平方米建造面积人民币/每平方米建造面积机械设备写字楼797-982782-1,212752-1,116753-1,017工业*176-289169-277152-279145-236酒店1,007-1,276960-1,2111,038-1,323973-1,331购物中心780-917798-979700-892890-1,014公寓319-410141-455149-402150-296电气设备写字楼625-684494-893514-771503-713工业*314-430335-473313-450279-377酒店682-844755-991700-931625-875购物中心544-662505-725485-676557-711公寓264-375266-417279-490240-354液压系统写字楼112-16098-144103-17990-124工业90-12696-14187-12193-127酒店377-503380-485382-490368-489屋宇设备成本 亚洲部分城市262625*一般不包括空调。*不包括特殊电源。购物中心700-850600-80058-10550-55公寓1,350-2,0001,500-2,000103-24170-110消防设备写字楼650-800不适用38-8880-100工业600-750不适用28-6370-80酒店700-900920-1,13034-7080-110购物中心650-900610-82046-6970-90公寓420-720250-30027-6730-40升降机/自动梯写字楼700-1,100不适用82-212170-400工业500-650不适用53-13470-190酒店600-850610-82065-106140-330购物中心850-1,100460-72074-116120-130公寓450-850460-61052-14780-120建筑类型香港澳门 新加坡 吉隆坡*港元/每平方米建造面积澳门元/每平方米建筑面积新加坡元/每平方米建筑面积林吉特/每平方米建筑面积机械设备写字楼2,100-2,700不适用215-332400-570工业*350-500不适用41-153110-210酒店2,450-2,9002,610-3,010277-361380-680购物中心2,200-2,6502,370-2,960188-314380-550公寓950-1,600910-1,210117-220150-230电气设备写字楼2,350-2,900不适用199-361370-530工业*850-1,000不适用68-173190-220酒店2,350-2,9002,610-3,110355-471380-610购物中心1,950-2,8502,610-2,960205-393370-520公寓1,200-1,7501,010-1,300137-299140-240液压系统写字楼700-850不适用34-7260-80工业500-650不适用23-4760-70酒店1,900-2,5001,800-2,210155-218220-310屋宇设备成本 亚洲部分城市(接上表)以上单价于2023年第四季度水平,不包括不可预见费。价格为消费税净额,不包括BAS和新冠疫情造成的成本影响*价格为消费税净额。资料来源:新加坡-Asia Infrastructure Solutions Singapore Pte.ltd.吉隆坡-JUBM Group.282827 建筑类型 马尼拉 印度 曼谷#胡志明#雅加达#菲律宾比索/每平方米建造面积印度卢比/每平方米建造面积泰铢/每平方米建造面积越南盾/每平方米建造面积印尼盾/每平方米建造面积机械设备写字楼4,000-8,6006,004-8,3343,450-3,9002,834,000-4,028,0001,062,000-1,222,000工业*800-1,6002,819-5,3191,550-1,700不适用481,000-768,000酒店3,500-13,0506,955-8,3403,800-5,200不适用1,095,000-1,421,000购物中心3,000-7,0206,127-8,4942,800-3,2003,188,000-3,228,000934,000-1,123,000公寓1,540-5,5103,161-4,4862,800-3,4002,105,000-2,889,0001,045,000-1,327,000电气设备写字楼3,500-8,7125,394-8,2034,400-4,9002,881,000-3,450,000858,000-1,095,000工业*2,000-3,5003,175-5,8301,950-2,200不适用608,000-757,000酒店4,900-10,2005,982-9,0264,600-5,800不适用884,000-1,217,000购物中心3,060-6,8005,142-7,6114,600-4,8002,612,000-3,265,000746,000-940,000公寓3,957-6,7002,720-3,9424,300-4,5002,423,000-3,061,000984,000-1,149,000液压系统写字楼1,260-2,410891-1,519780-990426,000-795,000216,000-304,000工业820-1,440614-1,186750-800不适用144,000-221,000酒店2,310-7,0104,690-7,8051,400-2,200不适用1,034,000-1,217,000*一般不包括空调。*不包括特殊电源。变压器包括在电气设备中。以上单价于2023年第四季度水平,不包括不可预见费。#价格不包括增值税。价格以班加罗尔的项目为基础,为消费税净额。孟买的成本通常高出8%。购物中心1,250-1,6401,336-2,671790-990350,000-630,000205,000-315,000公寓2,310-4,6902,116-3,2371,200-1,520850,000-985,0001,045,000-1,237,000消防设备写字楼1,190-2,0701,410-2,032780-890819,000-1,349,000741,000-923,000工业1,080-3,000645-980730-790不适用155,000-221,000酒店1,320-2,6301,639-2,315780-930不适用343,000-426,000购物中心1,310-2,0801,349-1,722780-890748,000-916,000287,000-336,000公寓1,140-1,880754-991750-930659,000-817,000326,000-355,000升降机/自动梯写字楼1,800-4,9301,104-1,4691,100-1,400790,000-1,518,000458,000-1,100,000工业0-730735-965不适用不适用不适用酒店1,800-3,5001,655-2,4411,100-1,400不适用730,000-1,139,000购物中心1,600-2,3001,936-2,512500-7001,622,000-2,278,000336,000-907,000公寓850-4,760995-1,316600-800889,000-1,300,000741,000-923,000屋宇设备成本 亚洲部分城市(接上表)资料来源:印度-Arkind LS Private Limited;曼谷-Mentabuild Limited;胡志明-DLS Consultant Company Limited;雅加达-PT Lantera Sejahtera Indonesia。303029 中国大陆及香港地区 2024年度建造成本手册建筑成本数据1描述单位上海北京广州/深圳重庆/成都人民币人民币人民币人民币1.地下室开挖深度2米303539362.地基开挖深度1.50米304039363.转移开挖材料220160160654.碎石垫层210立方米立方米立方米立方米2201951805.大体积混凝土等级156506265905006.钢筋混凝土等级307307366605307.立方米立方米 低碳钢钢筋千克5.565.55.58.高强钢筋千克5.56.15.45.59.木模板于楼板平方米9590907510.木模板于柱和墙平方米9085707511.112.5毫米厚砖墙平方米105*80808012.12.“Kliplok Colorbond”0.64毫米压型钢板平方米 不适用不适用不适用不适用*双层玻璃窗的价格。*120mm厚混凝土砌块墙的价格。以上单价于2023年第四季度水平,基于固定总价合同费率,不包括开办费和不可预见费。13.铝制平开窗,单层玻璃平方米 780850*700760*14.钢结构-梁、支柱等千克1114131015.钢制品-角钢、槽钢、扁钢等千克9.512.511916.25毫米水泥和沙子(1:3)铺装平方米3534353417.20毫米水泥和沙子(1:4)抹墙面平方米3534353418.瓷砖铺设于找平层(找平层另行计量)平方米16015516015019.12毫米纤维石膏板天花内衬平方米16016217015020.抹灰表面刷两层乳胶漆平方米42343535平均预期开办费%6-125-126-125-12主要价格 亚洲部分城市323231 中国大陆及香港地区 2024年度建造成本手册建筑成本数据1描述香港澳门新加坡 吉隆坡*单位港元澳门元新加坡元林吉特1.地下室开挖深度2米2301503020-362.地基开挖深度1.50米210立方米立方米1803020-363.转移开挖材料290立方米15030-3722-394.碎石垫层950立方米1,30069.573-1105.大体积混凝土等级151,2001,500268-282270-3406.钢筋混凝土等级301,3001,400184-191310-3607.低碳钢钢筋12.5立方米立方米千克7.51.90-2.004.2-5.38.高强钢筋千克12.57.51.90-2.004.2-5.39.木模板于楼板平方米4302805642-5410.木模板于柱和墙平方米4302805642-5411.112.5毫米厚砖墙平方米44045045-5052-6312.“Kliplok Colorbond”0.64毫米压型钢板平方米1,200不适用5685-120 价格为消费税净额,不包括新冠疫情造成的成本影响 贫混凝土垫层的价格。13.铝制平开窗,单层玻璃平方米4,4004,000380400-68014.钢结构-梁、支柱等千克35306.6-7.47.6-15.015.钢制品-角钢、槽钢、扁钢等千克43406.6-7.47.6-15.016.25毫米水泥和沙子(1:3)铺装平方米17012029.521-2717.20毫米水泥和沙子(1:4)抹墙面平方米17515030.522-3518.瓷砖铺设于找平层(找平层另行计量)平方米4304508673-12019.12毫米纤维石膏板天花内衬平方米58065038.842-5520.抹灰表面刷两层乳胶漆平方米1502005.0-5.53.6-5.6平均预期开办费-15 1014-186-15 价格包括倾倒费。*价格为消费税净额。主要价格 亚洲部分城市(接上表)以上单价于2023年第四季度水平,基于固定总价合同费率,不包括开办费和不可预见费。资料来源:新加坡-Asia Infrastructure Solutions Singapore Pte.Ltd;吉隆坡-JUBM Group。343433 中国大陆及香港地区 2024年度建造成本手册建筑成本数据1描述单位马尼拉印度曼谷#胡志明#雅加达#菲律宾比索印度卢比泰铢越南盾印尼盾1.地下室开挖深度2米立方米300-450273125-16072,40070,0002.地基开挖深度1.50米立方米538259150-19072,400100,0003.转移开挖材料立方米350-700不适用125-16084,70050,0004.碎石垫层立方米1,400-1,800 5,100-5,400680-790686,700650,0005.大体积混凝土等级15立方米4,5006,9002,300-2,7001,847,3601,100,0006.钢筋混凝土等级30立方米6,500-7,5008,6502,800-3,4702,199,1351,200,0007.低碳钢钢筋千克54-5675.6828-3121,38013,8008.高强钢筋千克54-5670-7328-3121,38014,0009.木模板于楼板平方米950-1,200722-765450-500240,000250,00010.木模板于柱和墙平方米1,200816-842450-500290,000220,00011.112.5毫米厚砖墙平方米1,297-1,340650-890318,840275,00012.“Kliplok Colorbond”0.64毫米压型钢板平方米1,5001,972-2,0191,200465,000-655,000370,000 阳极氧化铝价格;6毫米厚。价格以班加罗尔的项目为基础,为消费税净额。孟买的成本通常高出8%。13.铝制平开窗,单层玻璃平方米16,000 6,654-7,0507,6006,630,7501,750,00014.钢结构-梁、支柱等千克18015055-8047,20040,00015.钢制品-角钢、槽钢、扁钢等千克16015055-8047,20042,00016.25毫米水泥和沙子(1:3)铺装平方米450-700571-632220-275108,000100,00017.20毫米水泥和沙子(1:4)抹墙面平方米500-700504-540250-295148,000100,00018.瓷砖铺设于找平层(找平层另行计量)平方米 1,800-2,200 1,918-1,9741,200665,000250,00019.12毫米纤维石膏板天花内衬平方米 1,400-1,700 1,570-1,741850-950255,700220,00020.抹灰表面刷两层乳胶漆平方米500-800225-250140-18096,00035,000平均预期开办费-189-1312-188-128-10#价格不包括增值税。主要价格 亚洲部分城市(接上表)以上单价于2023年第四季度水平,基于固定总价合同费率,不包括开办费和不可预见费。资料来源:印度-Arkind LS Private Limited;曼谷-Mentabuild Limited;胡志明-DLS Consultant Company Limited;雅加达-PT Lantera Sejahtera Indonesia。不适用363635 建筑类型一般技术规格住宅中档高层公寓公寓单元附设精装修,内配空调、橱柜及家用电器,但不包括装饰灯具及活动家具。高档高层公寓公寓单元附设高档精装修,内配空调、橱柜及家用电器,但不包括装饰灯具及活动家具。中档联排别墅别墅附设精装修,内配空调、橱柜及家用电器,但不包括装饰灯具、活动家具、花园及车库。高档别墅别墅附设高档精装修,内配空调、橱柜及家用电器,但不包括装饰灯具、活动家具、花园及车库。办公楼/商业大厦中档、中/高层写字楼钢筋混凝土结构,幕墙/窗墙,公共区域附设精装修,租户区域设砂浆层地面,油漆墙和天花。高档、高层写字楼钢筋混凝土结构,幕墙,公共区域附设精装修,租户区域附设架空地板,油漆墙和吊顶。中档、购物中心公共区域附设精装修,配机电设备,但不提供店铺精装修。高档购物商场酒店三星级经济酒店,中端市场1)包括室内精装修、家具(固定和活动)、装饰灯具(吊灯等)2)不包括运营用品和设备(OS&E)四/五星级商务酒店五星级豪华酒店工业工业厂房,仅毛坯(常规单层框架建筑)钢筋混凝土结构,钢结构屋顶包括机电设备主要分布系統,但不包括空调和租户精装修自营厂房,低层建筑,轻工业钢筋混凝土结构,内设辅助办公室,简单装修,配机电设备,但不包括空调。建筑工程配置概述383837 建筑类型一般技术规格其他地下停车场(3层)钢筋混凝土结构多层停车场,地上(4层)钢筋混凝土结构,自然通风,无外立面围护学校(中、小学)政府标准和规定学生宿舍大学标准体育俱乐部、多用途体育/休闲中心(旱地运动)旱地运动(无游泳池),依据“休闲中心”的设计方案,包括主体育馆、附属体育设施、更衣室及淋浴室、餐厅/咖啡厅等。包括空调、家具、配件和设备(FF&E)综合医院 公营不包括医疗和运营设备备注:1.上述各类别的费用均按固定价格竞争性投标的平均数计算。需要明确注明,建筑物的实际成本还取决于设计和许多其他因素,并可能与所示数字有所不同。2.每平方米的成本是基于建造面积(CFA)测量到外墙/外围的面积,包括升降机井、楼梯井、阳台、设备房、水箱等。3.费用包括地基和下部结构。4.所有建筑物均假设没有地下室(除非另有说明),并建在平地上,依据一般土壤和场地条件。费用不包括场地平整工程、室外工程、土地成本、专业费用、财务及法律费用。5.每一类建筑物的标准因地区而异,并不一定遵循彼此的标准。6.汇率的波动可能导致以美元为单位的建造成本的变化。建筑工程配置概述(接上表)2024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区一般建筑数据22024年展望(中国大陆、香港、澳门)建筑成本趋势 香港材料价格 香港劳动力指数 香港劳动力工资 香港估算经验法则和设计规范建造活动 香港建筑产值 香港香港一般建筑保险香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格香港建筑规例摘要上盖面积百分率及地积比率 香港中国大陆:绿色建筑、气候变化和监管发展采购策略和合同格式完成工程预测424241 中国大陆及香港地区 2024年度建造成本手册一般建筑数据22024年展望中国大陆截至2023年底,房地产投资和商业楼宇销售额同比下降分别是9.6%和6.5%。根据国家统计局的数据,住宅竣工面积下降了7.2%,新开工面积下降了20.4%。然而,受交通和工业项目基础中国国家统计局数据显示,2023年,中国国内生产总值(GDP)增速为5.2%,比2022年高出2.2个百分点。主要是由新冠疫情后重新开放的经济增长带动的。全年最终消费支出对经济增长的贡献率达到82.5%,同比显著提高43.1%。设施建设的推动,2023年建筑产值增长5.8%。2023年7月的中共中央政治局会议指出,中国房地产市场供求关系发生了重大变化。一系列宽松政策已经实施,房地产过热时期的限制性政策已经解除。尽管目前还没有明显迹象,但在2024年,预计房地产市场将逐步复苏。中国经济正在经历转型,新动力正在形成。其中,绿色转型、城市更新和产业升级将是未来中国经济增长的关键驱动力。此外,中国的低碳转型路线图旨在2030年前达到二氧化碳排放峰值,2060年前实现碳中和,这为绿色产业创造了许多新的机会。建筑业工资保持稳定。基础建筑产品的价格同比波动较大,钢材下降4.0%,钢筋下降3.5%,混凝土下降4.6%,水泥下降10.4%,铜上涨5.2%,铝上涨6.8%。此外,投标价格在2023年平均下降了3%。由于消费价格指数稳定,预计未来一年建筑业工资增长将保持稳定。此外,随着房地产市场的逐步复苏,材料价格已降至较低水平。我们预计,主要建筑材料的成本回升将导致2024年和2025年的建造成本每年约有2%的小幅增长。香港在经历了2022年的持续下降后,香港本地生产总值(GDP)连续三个季度增长,并在2023年第三季度达到峰值,同比增长4.1%。消费者价格指数(CPI)总体呈上升趋势,2023年11月录得同比上涨2.6%。公营和私营部门的建造活动2023年,香港的建造活动水平出现复苏迹象。已完成工程总值,包括私营和公营部门的已完成工程、以及于项目用地外完成工程都有所增加。具体而言,在截至2023年第三季度的过去一年,每季度别增长了9.6%、25.4%、3.4%和4.3%。截至2023年10月的12个月内,已获批和获工程展开通知的楼面面积分别同比增长59%和49%。然而,同期已完成的私人工程面积减少了14%。使用最新的过去六个月数据与前六个月比较,已获批和获工程展开通知的私人工程面积分别减少23%和10%。然而,同期完成私人工程的面积增加了21%。据观察,已获批和获得工程启动通知的工程面积有所减少,住宅开发更为明显,分别减少了56%和12%。考虑到当前房地产市场的形势,2024年,私营部门建造活动水平的前景并不乐观。香港立法会批准从基本工程储备基金拨款共970亿港元,在2022-2023财政年度进行拟议的公共工程。批准的资金比上一财政年度批准的资金减少了24%。截至2024年2月,2023-2024财政年度的获批拨款为993亿港元,依旧维持在较低水平。随着大部分往年获得较高拨款支持的工程项目的完成(2019-2020至2021-2022财政年度从1,070亿元至1,670亿元不等),以及基本工程没有足够的拨款,预计未来几年公营部门的建筑工程产值水平可能会下降。444443 根据香港特区政府统计处2023年8月至10月的数据,除瓦工、木工及抹灰工外,其他工种的工资同比普遍上升0.3%至4.8%。2023年10月,香港建造业雇员总工会宣布,在2023年至2024年期间,15个主要工种的工资上调3.1%至7.1%。此外,建筑业的失业率从2022年第四季度的4.9%下降到2023年第四季度的3.7%,表明劳工短缺情况仍在持续。为满足建筑业未来的劳工需求,在保障本地工人优先就业的前提下,香港政府2023年根据输入劳工计划批准了6349个输入建筑工人配额。据信,新的劳工将缓解劳工短缺问题,进而稳定人工成本。展望未来展望2024年的短期前景,公营部门仍将得到前几年批准的项目资金支持,凯谛思对公营部门的建造活动水平持谨慎乐观态度。同时,私营部门的表现将取决于房地产市场复苏的速度。由于俄乌冲突、全球通货膨胀、以及本地建筑工人短缺,尽管有新劳工输入,预计材料和人工成本的上升趋势将在未来一年继续。考虑到这些因素,预计到2024年和2025年,建造成本将以每年2%的速度增长。住房和土地供应根据行政长官2023年施政报告,政府会继续纾缓住房问题,缩短公屋轮候时间。预计未来10年的公屋供应目标为308,000个单位。香港政府已找到足够的土地,开发约41万个公屋单位,比其供应目标多10万个单位。此外,2023年12月,香港政府发表香港主要运输基建发展蓝图,其中包括在北部都会区的运输提案中增加两条铁路及一条主要道路(即北环线东延段、新界东北线、及北部都会区公路-新界北新市镇段)。预期这些基建项目将进一步改善全港的交通网络,并推动发展。根据长远房屋策略,预计未来10年私人住宅的供应目标为132,000个单位。未来五年,香港政府的目标是提供充足土地,通过土地出售和铁路物业发展项目提供约80,000个单位。预计未来三至四年,一手私人住宅单位的供应量约为107,000个。然而,根据中原城市领先指数,住宅物业价格指数下跌22%,表明香港的物业价格在2021年8月至2023年12月期间大幅下跌。下降可能会对房屋市场和私人物业的开发产生各种影响。材料和人工成本根据凯谛思投标价格指数(TPI),截至2023年第四季度,投标价格同比增长4%。钢材价格在经历前几年的持续增长后,从2022年第一季度的峰值回落,2023年8月至10月,钢材价格与峰值相比下降了28%,与一年前同期相比下降了13%。另一方面,同期的柴油、沙子、地砖和uPVC管材的价格逐渐上涨了2%至7%。相比之下,胶合板模板和混凝土的价格略有2%至3%的下降。硅酸盐水泥价格在上述时期保持相对稳定。2024年展望464645 澳门2024年展望自疫情限制措施解除以来,澳门博彩业再次蓬勃发展。截至2023年11月,幸运博彩累计毛收入1,645亿澳门元,同比增长324.9%。2023年第三季度,澳门本地生产总值(GDP)达到915亿澳门元,同比实际增长116.1%。GDP恢复到疫情前的77.4%。与此同时,2023年前10个月,平均综合消费者价格指数(CPI)同比微增0.87%。2022年12月,澳门政府与六家现有特许经营公司签署了为期10年的新博彩合同,特许经营公司从而增加了投资。因此,根据澳门经济季刊的数据,2023年上半年,建筑投资增长了28.5%。由于现有的六家特许经营公司增加了建造投资,私营部门的机会十分乐观。根据澳门特别行政区2024财政年度施政报告,澳门政府承诺增加对公共建造业的投资,包括公屋和公共设施。澳门新城及公用事业发展潜力巨大。公营部门的建造活动稳定乐观,目前计划的建造工程包括澳门半岛与新城A区的连接桥、A区公屋、澳门轻轨高架桥、澳氹隧道等。根据澳门统计暨普查局的数据,2023年第三季度建筑材料的整体价格同比下降0.5%,主要原因是钢材价格持续下跌,同比下跌8.8%。2023年第三季度,建造业工资指数同比下降2.3%,这主要是由于电工、瓦工和抹灰工的工资下降。展望2024年,澳门经济有望将保持上升趋势,并恢复到疫情前水平。虽然投资环境积极,但全球通货膨胀、货币政策、中东冲突和俄乌冲突仍是潜在的不利因素。随着新冠疫情影响的减弱和建筑市场需求的增加,预计未来一年建筑材料价格和建造业工资将逐步上涨。预计2024年和2025年建造成本将分别增长1.5%和2.0%。建造成本趋势预测地区202320242025中国大陆(-)3%( )2%( )2%香港( )4%( )2%( )2%澳门( )2%( )1.5%( )2 24年展望484847 年份指数(基数:1970年第1季度=100)第一季度第二季度第三季度第四季度20111,3851,4251,4521,49120121,5111,5521,5951,63220131,6881,7131,7471,78620141,7891,8081,8571,90320151,9461,9581,9631,98420161,9921,9921,9931,98620171,9751,9681,9571,94620181,9201,9101,8851,86820191,8481,8351,8181,80020201,7851,7751,7571,74020211,7401,7601,7801,78020221,8101,8201,8401,86020231,8821,9101,9251,935资料来源:香港特别行政区政府建筑署,访问 www.archsd.gov.hk了解更多信息年份指数(基数:1970年第1季度=100)第一季度第二季度第三季度第四季度20111,2731,3201,3691,40820121,4141,4381,4671,49620131,5161,5321,5591,59020141,6211,6481,6791,70320151,7321,7611,7771,77520161,7751,7761,7831,78120171,7791,7761,7731,76820181,7551,7271,7081,69820191,6951,6861,6751,65220201,6411,6231,6181,62520211,6311,6201,6401,67920221,6961,7261,7441,76320231,7851,8061,811建筑成本趋势 香港建筑署建筑工程投标价格指数5008001,1001,4001,7002,000 23 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22年份年份凯谛思投标价格指数7009001,1001,3001,5001,7001,9002,100 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23505049*仅2023年1月-10月资料来源:香港特别行政区政府土木工程拓展署,访问 www.cedd.gov.hk/eng/publications/standards-spec-handbooks-cost/index.html 了解更多信息。年份路政署建造成本指数(1975年11月价值=100)20111,07520121,12720131,19120141,25620151,28220161,32320171,42920181,50120191,47720201,45520211,59720221,7072023*1,687年份土木工程拓展署土木工程投标价格指数(2010年第一季度=100)第一季度第二季度第三季度第四季度2011129129111104201213213313114820131341351401372014143142146154201516114614313320161421361221282017127129122122201811810011794201994102981032020113110110104202112113013613020221311431271392023157156155*建筑成本趋势 香港年份路政署建造成本指数9001,1001,3001,5001,7001,9002313141516171819202122 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23土木工程拓展署土木工程投标价格指数80100120140160180年份*临时数据资料来源:香港特别行政区政府土木工程拓展署,访问 www.cedd.gov.hk/eng/publications/standards-spec-handbooks-cost/index.html 了解更多信息。525251 镀锌软钢板钢筋资料来源:香港特别行政区政府统计处,访问 www.censtatd.gov.hk 了解更多信息。沙子普通硅酸盐水泥资料来源:香港特别行政区政府统计处,访问 www.censtatd.gov.hk 了解更多信息。材料价格 香港1314151617181920212223年份港元(000)/吨5101520251314151617181920212223年份港元(000)/吨 High Tensile Steel Bars,10mm-40mm01234567891314151617181920212223年份港元/吨0501001502002503003501314151617181920212223年份港元/吨6006505507007508008509009501000545453 资料来源:石油输出国组织(OPEC),访问 www.opec.org 了解更多信息。资料来源:香港特别行政区政府统计处,访问 www.censtatd.gov.hk 了解更多信息。资料来源:国际货币基金组织,访问 www.imf.org 了解更多信息。年份指数(基数:2003年4月=100)第一季度第二季度第三季度第四季度201190909194201295959610220131091111131152014117121126133201513814114314520161461501521532017154157154152201814914814914920191491491521532020155156153150202115415515515620221561551551542023155155156材料价格 香港劳动力指数 香港A级铜原油0246810121314151617181920212223年份美元(000)/吨年份 OPEC Basket Price0204060801001201401314151617181920212223美元/桶8090100110120130140150160 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23年份指数565655 资料来源:香港特别行政区政府统计处,访问 www.censtatd.gov.hk 了解更多信息。资料来源:香港特别行政区政府统计处,访问 www.censtatd.gov.hk 了解更多信息。结构建筑-基础工程建筑-装饰工程机电工程4007001,0001,3001,6001,9002,2002,5001314151617181920212223港元/天年份 钢筋工 木工(模板)混凝土工4006008001,0001,2001,4001,6001314151617181920212223港元/天年份 普通焊接工 瓦工 普通工人13141516171819202122234006008001,0001,2001,4001,600港元/天年份 抹灰工 细木工 油漆工4006008001,0001,2001,4001,6001314151617181920212223年份港元/天 水管工 电气装配工 机械装配工劳动力工资 香港585857 建造面积与总楼面面积比 建筑类型 建造面积:总楼面面积住宅 1.15-1.25:1办公楼/商业大厦l 1.15-1.25:1酒店 1.30-1.45:1上述比率不包括相关的停车场面积。五星级酒店的功能区分布功能区 占酒店总建造面积的百分比房屋前面 15-20%客房楼层 50-60%房屋后面 25-30%典型甲级办公空间尺寸组成部分 尺寸幕墙到核心墙的距离 9-13 米人口 9平方米使用建筑面积/人平均等待升降机时间 30-40秒结构基本材料密度材料 密度混凝土 2,400 千克/立方米水泥 1,450 千克/立方米沙子 1,600 千克/立方米骨料 1,600 千克/立方米钢材 7,843 千克/立方米平均负荷货车(24吨)10.0 立方米混凝土卡车(24吨)5.5 立方米卡车(24吨)200-1,450 立方米工程桩布置平均指标-钻孔灌注桩建筑类型 平米建造面积/每平米桩的截面面积住宅 200-330 办公楼/商业大厦 200-300酒店 200-330工程桩布置平均指标-H型钢桩建筑类型 平米建造面积/桩数量住宅 60-120 办公楼/商业大厦 60-110酒店 60-120工程桩布置平均指标-预钻孔H型钢桩建筑类型 平米建造面积/桩数量住宅 70-150 办公楼/商业大厦 70-140酒店 70-150所有桩比适用于具有正常土壤条件的高层建筑。建筑结构-混凝土比例混凝土/楼面面积 0.4 立方米/平方米 至 0.5 立方米/平方米 模板/楼面面积 2.2 平方米/平方米 至 3.0 平方米/平方米钢筋 160公斤/立方米 至 250公斤/立方米平均外墙/楼面面积比例住宅公寓 1.2 平米/平米办公楼,酒店 0.4 平米/平米工业 0.4 平米/平米香港香港(接上表)估算经验法则和设计规范606059 平均内墙/楼面面积比例 住宅公寓 1.0 平米/平米 办公楼 0.5 平米/平米酒店 1.5 平米/平米以上比例数据仅供参考用途,不考虑具有特殊形状、配置或占地面积很小的建筑物。平均照度 建筑类型 勒克斯住宅公寓 300 办公楼 500零售 400酒店 300学校 300-500平均功率密度建筑类型 伏安/平方米建造面积住宅 80-100 办公楼 70零售 300-400酒店-住宿区域 30酒店-餐饮区域 550学校 50平均冷负荷建筑类型 平米制冷区域/冷吨住宅 18-23 办公楼 14-18零售 12-14酒店 23学校 23停车位尺寸车辆类型 长度 宽度 最小净空高度 私家车和出租车 5 米 2.5 米 2.4 米轻型货车 7 米 3.5 米 3.6 米中型/重型货车 11 米 3.5 米 4.7 米货柜车辆 16 米 3.5 米 4.7 米客运巴士和公共巴士 12 米 3.5 米 3.8 米小巴 8 米 3 米 3.3 米最小净空高度是指地板和天花板最下部(包括任何照明装置、通风管道、导管或类似装置)之间的空间。运动场地的指导尺寸 长度 宽度网球场 40 米 20 米壁球场 10 米 6.4 米篮球场 34 米 20 米排球场 36 米 20 米羽毛球场 20 米 10 米溜冰场 61 米 26 米足球场 120 米 90 米以上尺寸仅适用于具有适当净空的单一场地。不可有观众座位或支持区域。香港(接上表)香港(接上表)估算经验法则和设计规范(下页继续)626261 建筑类型 中国大陆 香港*住宅公寓2.02.0办公楼/商业大厦办公楼2.03.0购物商场3.55.0酒店酒店2.02.0工业工业,轻型4.05.0其他停车场,私家车2.53.0学校2.53.0剧院、体育馆等4.05.0医院2.02.5资料来源:中华人民共和国住房和城乡建设部建筑结构荷载规范GB 50009-2012*香港特别行政区政府屋宇署横载及外加荷载作业守则2011抗震设防烈度区划根据中华人民共和国国家标准GB 50011-2010(建筑抗震设计规范)2016的规定,在抗震设防烈度分类中被划分为6级或6级以上的地理区域应在结构和基础的设计中纳入抗震措施。地理区域烈度级别地理区域烈度级别北京7-8香港7长沙6澳门7成都7-8青岛6-7重庆6-7上海7大连6-8沈阳7佛山7深圳6-7广州6-7苏州6-7海口8天津7-8杭州6-7武汉6-7横琴7西安8中国抗震设防烈度区划资料来源:中国地震数据中心()建筑设计的最小外加荷载(千帕)中国大陆和香港中国大陆估算经验法则和设计规范级别 5级别 6级别 7级别 8级别 9646463 年份完成工程平方米获准开工平方米20111,650,0001,232,00020122,507,0002,343,00020131,472,0001,437,00020141,908,0001,679,00020151,897,0002,445,00020162,134,0001,597,00020172,379,0001,900,00020182,600,0001,358,00020192,028,0002,020,00020202,048,0001,572,00020211,445,0002,104,00020223,162,0001,156,0002023*2,302,0001,415,000*仅于2023年1月至11月#仅限首次提交资料来源:香港特别行政区政府统计处和香港特别行政区政府屋宇署,访问 www.censtatd.gov.hk and www.bd.gov.hk 了解更多信息。*数据截止第三季度,仅为临时数据。资料来源:香港特别行政区政府统计处,访问 www.censtatd.gov.hk 了解更多信息年份名义价值港元 百万以固定市场价格(2000年)计算的价值港元 百万2011128,535108,2632012161,449126,414 2013176,575129,868 2014199,737138,2852015223,947146,9782016236,491149,9732017249,919148,9432018252,176143,1362019236,437131,1112020229,869127,1462021233,721126,606 2022249,108132,5892023*199,034107,041建造活动 香港建筑产值 香港00.511.522.533.51314151617181920212223*总楼面面积(百万平方米)完成工程 获准开工040801201602002402801314151617181920212223*实际 贴现价值刚完成工程的建筑工程产值(港元 百万)666665 本部分提供有关香港建筑保险的信息。在香港,建筑工程合约通常会载有保险条款,例如雇员补偿保险、第三者责任保险、工程保险,有时亦会包括专业责任赔偿保险。对于雇主来说,保险可确保合同赔偿由有能力支付的金融机构支持。对于承建商来说,它提供了一定程度的保护,以确保在发生事故时有能力支付。保险可由承建商投保(承建商控制的保险计划或CCIP),也可由雇主办理(雇主控制的保险计划或ECIP)。CCIP是香港最常见的保险安排,因为承建商控制所有场地作业,并能够更好地管理自己的现场安全和风险。由于安全记录不佳会对承建商在购买保险的保费谈判中不利,CCIP为更好的安全风险管理提供了激励。而ECIP将保险计划的控制权交给雇主,优势是在整个项目基础上提供全面保险,从而最大限度地减少保险范围的重叠和缺口。雇员补偿雇员补偿条例第40(1)条规定,除非雇主已投保雇员补偿保险,否则不得雇用任何雇员。如不遵守此项规定,最高刑罚为监禁两年及罚款10万港元。根据条例,总承建商须为其雇员及分包商的所有雇员投保,每次事故的赔付限额为2亿港元(如雇员人数少于200人,则为1亿港元)。由于受伤工人可能会试图起诉雇主,雇主将希望确保承建商与雇主联名投保。香港一般建筑保险承建商全险承建商全险一般包括(i)第三方保险,承保因实施工程而造成的人员伤害(承建商自己的工人除外)或财产损害(工程以外),可能是也可能不是由承建商的违约引起的。保单通常规定每次事故的最高赔偿额,但事故次数不限;(ii)合约工程保险,承保由保单不排除的风险对工程本身造成的损害;(iii)工厂和设备保险,承保承建商在工程中使用的工厂和设备。工厂和设备保险在合同条件下通常不需要,由承建商自愿购买。专业责任保险对于涉及承建商设计的建筑合约,雇主通常要求承建商独立稽核工程师及其设计顾问和独立稽核工程师购买保险,以确保他们的设计责任得到承保。就政府合约而言,专业责任保险一般涵盖承建商在建造期间及之后6年的设计责任。686867 表格编号用途相关规例章节BA1申请名列认可人士名册/结构工程师名册/岩土工程师名册/检验人员名册建筑物条例 3(6)BA1A申请将姓名保留于认可人士名册/结构工程师名册/岩土工程师名册/检验人员名册建筑物条例 3(9B)BA1B申请将姓名重新列入认可人士名册/结构工程师名册/岩土工程师名册/检验人员名册建筑物条例 3(12)BA2申请注册为一般建筑承建商专门承建商建筑物条例8BBA2A申请续期注册为注册一般建筑承建商注册专门承建商建筑物条例8C(2)BA2B申请重新名列一般建筑承建商名册/专门承建商名册建筑物条例8D(2)BA2C申请批准技术董事其他高级人员获委任就建筑物条例行事的人代注册一般建筑承建商注册专门承建商行事建筑物条例8BBA4 认可人士及或注册结构工程师及或注册岩土工程师委任通知书建筑物条例4,建筑物(管 理)规例23BA5申请批准建筑工程及或街道工程图则及制备图则证明书建筑物条例14(1)(a),建筑物(管理)规例29&18A资料来源:香港特别行政区政府屋宇署。访问 www.bd.gov.hk 了解更多信息。BA6认可人士及或注册结构工程师的稳定性证明书建筑物(管理)规例18BA7因意外或紧急情况而须进行紧急工程通知建筑物条例19,建筑物(管 理)规例28BA8提出同意展开及进行建筑工程或街道工程的申请建筑物条例14(1)(b),建筑物(管理)规例31BA8A提出同步同意展开建筑工程的申请建筑物条例14(1)(b),建筑物(管理)规例31BA9就进行建筑工程或街道工程申请重新同意建筑物条例20BA10注册承建商聘任通知、展开建筑工程或街道工程通知及注册承建商承担责任书建筑物(管理)规例20,建 筑物条例9BA11注册承建商不再受聘进行建筑工程或街道工程通知及该注册承建商进行的部分建筑工程或街道工程证明书建筑物(管理)规例24BA12建成新临时建筑物、新建筑物或其部分的建筑工程竣工证明书及就该建筑物或其部分申请临时占用许可证建筑物(管理)规例25,建 筑物条例21BA13建成新建筑物的建筑工程竣工证明书及申请占用该建筑物的许可证建筑物(管理)规例25,建 筑物条例21BA14无建成新建筑物的建筑工程或街道工程竣工证明书建筑物(管理)规例25&26BA14A拆卸工程竣工证明书建筑物(管理)规例25BA14B拆卸工程竣工证明书(简化程序)建筑物(管理)规例25BA14C无建成新建筑物的建筑工程竣工证明书(简化程序)建筑物(管理)规例25香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格707069 表格编号用途相关规例章节BA15拟对建筑物的用途作重大更改通知建筑物条例25,建筑物(管理)规例47BA16申请对建筑物条例及或根据该条例所订规例的规定作出变通及或豁免受其规限建筑物条例42BA17申请建立临时建筑物准许证建筑物(规划)规例51BA18申请搭建承建商屋棚准许证建筑物(规划)规例53BA19申请建立围板、有盖人行道或门架的许可证建筑物(规划)规例64BA20聘任适任技术人员监督拆卸工程通知建筑物(拆卸工程)规 例8BA21认可人士、注册结构工程师或注册岩土工程师指定另一名认可人士、注册结构工程师或注册岩土工程师在他暂时不能行事期间代为行事通知建筑物条例4(2),建 筑物(管理)规例23(2)BA22申请授权进行及或保养地下水排水工程建筑物条例28B(1)BA23申请批出贮油装置牌照将贮油装置牌照续期建筑物(贮油装置)规 例6(1)&7(3)BA24通知建筑事务监督更改营业地址建筑物(管理)规例45资料来源:香港特别行政区政府屋宇署。访问 www.bd.gov.hk 了解更多信息。BA25申请注册为注册小型工程承建商(公司)建筑物(小型工程)规 例10(1)(Bb)BA25A申请续期注册为注册小型工程承建商(公司)建筑物(小型工程)规 例14(1)BA25B申请重新记入小型工程承建商(公司)名册建筑物(小型工程)规 例18(1)BA25C为注册小型工程承建商(公司)申请注册额外的小型工程级别及或类型建筑物(小型工程)规 例21(2)BA25D注册小型工程承建商(公司)申请核准提名额外的获授权签署人技术董事建筑物(小型工程)规 例24(1)BA25E小型工程承建商(公司)就注册事宜申请覆核建筑事务监督的决定或小型工程承建商注册事务委员会的建议建筑物(小型工程)规 例26BA26申请注册为注册小型工程承建商(个人)建筑物(小型工程)规 例10(1)(a)BA26A申请续期注册为注册小型工程承建商(个人)-申请详情建筑物(小型工程)规 例14(1)BA26B申请将姓名重新记入小型工程承建商(个人)名册建筑物(小型工程)规 例18(1)BA26C为注册小型工程承建商(个人)申请注册额外的第III级别小型工程项目建筑物(小型工程)规 例21(1)BA26D小型工程承建商(个人)就注册事宜申请覆核建筑事务监督的决定或小型工程承建商注册事务委员会的建议建筑物(小型工程)规 例26香港建筑物条例或建筑物规例的指明表格727271 资料来源:香港特别行政区政府建筑物条例。访问 www.legislation.gov.hk 了解更多信息。资料来源:香港特别行政区政府建筑物条例。访问 www.legisla-tion.gov.hk 了解更多信息。说明规例数量管理49上诉13建造46拆卸工程14能源效率5小型工程96小型工程(费用)20检验及修葺35贮油装置15规划74私家街道及通路28垃圾及物料回收房及垃圾槽30卫生设备标准、水管装置、排水工程及厕所97通风系统8住宅建筑周围的空地项地盘类别须有的空地1.甲类地盘不少于建筑物有盖面积的一半。2.乙类地盘不少于建筑物有盖面积的三分之一。3.丙类地盘不少于建筑物有盖面积的四分之一。定义甲类地盘:紧连一条阔度不少于4.5米的指明街道或紧连多于一条该类街道的、并非乙类地盘或丙类地盘的地盘。乙类地盘:紧连2条阔度均不少于4.5米的指明街道的街角地盘。丙类地盘:连3条阔度均不少于4.5米的指明街道的街角地盘。香港建筑物规例概要上盖面积百分率及地积比率 香港747473 建筑物高度(米)住宅建筑上盖面积百分率地积比率甲类地盘乙类地盘丙类地盘甲类地盘乙类地盘丙类地盘不超过15米66.675803.33.754.015米至18米6067723.64.04.318米至21米5662673.94.34.721米至24米5258634.24.65.024米至27米4955594.44.95.327米至30米4652554.65.25.530米至36米4247.5505.05.76.036米至43米3944475.46.16.543米至49米3741445.96.57.049米至55米3539426.37.07.555米至61米3438416.87.68.061米以上33.3337.5408.09.010.0资料来源:香港特别行政区政府建筑物条例。访问 www.legislation.gov.hk 了解更多信息。非住宅建筑上盖面积百分率地积比率甲类地盘 乙类地盘 丙类地盘 甲类地盘 乙类地盘 丙类地盘10010010055597.597.597.55.85.85.89595956.76.76.79292927.47.47.48990908.08.18.18587888.58.78.88082.5859.59.910.27577.58010.510.811.26972.57511.011.612.06467.57011.512.112.66062.56512.212.513.06062.565151515上盖面积百分率及地积比率 香港767675 提供者:Rico Chan先生 Baker McKenzie合伙人 852 2846 提供者:Rico Chan先生 Baker McKenzie合伙人 852 2846 2014年,中国颁布了首个国家绿色建筑评价标准。在推动绿色建筑发展方面,中国与世界各国有着共同的可持续发展目标,即保护环境、减少废物、建筑使用者福祉、节约能源、适应和减缓气候变化的影响。如今,气候变化是世界各国政府和企业面临的首要问题,低碳转型和适应可再生能源正在成为中国绿色建筑发展的衡量标准、驱动因素和方向。多年来,中国一直是世界上最大的二氧化碳和其他温室气体排放国。当中国国家主席习近平在2020年9月的第75届联合国大会上宣布,中国将在2030年达到碳排放峰值,并在2060年实现碳中和时,对全球气候变化运动来说是一个非常重要的时刻。中国一直积极支持国际社会在应对气候变化和脱碳方面的发展。当联合国商定并颁布了1992年联合国政府间气候变化专门委员会、1997年京都议定书和2015年巴黎协定这三大最重要的应对气候变化国际公约时,中国都在一年内正式加入。自宣布2030/2060年的脱碳承诺以来,中国发布了一系列国家政策文件,以落实和履行这些承诺,例如:中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(2021年3月)关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见(2021年9月)2030年前碳达峰行动方案(2021年10月)国家适应气候变化战略(2022年5月)碳达峰碳中和标准体系建设指南(2023年5月)与这些宏观的脱碳政策文件相结合,一系列国家政策文件也相继出台,积极推进和实施建筑物及建筑行业的脱碳工作,如:中国内地:绿色建筑、气候变化和监管发展2020年绿色建筑创建行动方案(2020年7月)关于推动城乡建设绿色发展的意见(2021年10月)2023年2月,最高人民法院发布了关于完整准确全面贯彻新发展理念、为积极稳妥推进碳达峰碳中和提供司法服务的意见,指导地方法院审理碳排放、绿色建筑、绿色金融等案件。绿色建筑认证和绿色建筑法规 节能高效是中国绿色建筑制度的首要重点。中国通过1997年的节约能源法和2008年的民用建筑节能条例确立了这方面的国家法律框架。所有民用建筑都必须符合建筑材料、设备、工艺的相关强制性节能标准和规范,否则地方建设主管部门在建筑设计、规划、开工、竣工阶段给予相关批准。具体而言,2023年6月,(固定资产投资项目节能审查办法开始实施,要求固定资产投资项目开发商在特定阶段取得节能审查机关出具的节能审查意见。未按照本办法规定进行节能审查或者节能审查未获通过的项目,开发单位不得开工,擅自开工建成后不得投入生产或者使用。概述(下页继续)787877 提供者:Rico Chan先生 Baker McKenzie合伙人 852 2846 提供者:Rico Chan先生 Baker McKenzie合伙人 852 2846 中国内地:绿色建筑、气候变化和监管发展住宅和商业建筑是碳排放的主要来源,因为在建筑物中的生活和经济活动消耗了大量的电力(及在中国较冷地区用于供热的化石燃料)。为了解决建筑的运营碳排放问题,中国于2013年颁布了首个绿色建筑行动计划,并于2014年颁布了首个国家绿色建筑评价标准体系。新版绿色建筑评价标准(GB-T50378-2019)于2019年更新。它为不同类型的民用建筑提供了技术标准。建筑可获得基本级、一星级、二星级、三星级(最高等级)的绿色建筑等级。与其他国际评级体系类似,中国绿色建筑评级分为两个阶段:在设计阶段进行初步评级,然后在建设完成后进行正式评级。目前,只有有限类型的建筑物被强制要求达到一定的绿色建筑等级。根据2020年绿色建筑创建行动方案和其他政策文件,中国的目标是在2022年底和2025年底,分别有70%和100%的所有新建建筑达到绿色建筑评级。除了获得绿色建筑评级的各种强制性要求外,地方政府还为绿色建筑提供财政激励,例如在计算项目容积率时,免除用于建造绿色建筑设施的总建筑面积,以及为能够获得更高绿色建筑评级的项目提供现金补贴。中国所有地区现在都有不同程度的绿色建筑条例,例如广东省绿色建筑条例(2021年1月)。2023年,中国省级政府至少发布了3项新的建筑条例。中国最先进的绿色建筑条例,即深圳经济特区绿色建筑条例,已于2022年7月1日生效。它规定了一个全面的绿色建筑监管地方制度,比所有其他国家级和地方级绿色建筑条例更先进、严格。其主要特点包括:将绿色建筑列为战略性新兴产业,并责成深圳市房地产和建设部门制定绿色建筑发展规划。除商业及住宅建筑外,工业楼宇亦受到监管。对所有新建建筑制定更高的绿色建筑认证标准,即所有新建建筑不低于一星级标准,国家投资新建建筑不低于二星级标准。为所有新建建筑制定更高标准,包括碳排放、能源及水消耗量、室内空气质量、噪音控制,并在不符合应用标准的情况下强制进行能源审计和改造。要求公用事业公司和建筑业主/使用者向当地绿色建筑管理部门提供能源、水和其他资源的消耗数据。为主要/标志性建筑制定具体的碳排放指标,并(在不久的将来)将建筑行业的一些主要参与者纳入碳排放配额管理制度。除了对建筑开发商进行监管外,建筑使用者、管理人员和专业人员还被要求在建筑施工、使用及拆卸方面承担与绿色建筑相关的法律义务。对绿色建筑设施和技术需要的建筑面积提供容积率优惠。对购买绿色建筑标准高于一星级的住宅,允许提高住房公积金按揭贷款额度。为了应对国际和国内日益高涨的气候变化意识,一些主要的商业地产业主和租户开始采用绿色租赁。然而,对于在房地产租赁中采用绿色租赁,目前政府还没有任何监管要求或激励措施。绿色建材 从建筑的整个生命周期来看,建筑施工阶段“嵌入”的碳排放往往远高于建筑运营阶段。2022年11月发布了建材行业碳达峰实施方案,以解决建筑材料中的嵌入碳排放问题。实施方案规定了加强绿色建筑材料认证和使用的监管框架措施,促进绿色建筑技术发展,并支持在建筑材料生产中使用可再生能源。(下页继续)808079 提供者:Rico Chan先生 Baker McKenzie合伙人 852 2846 提供者:Rico Chan先生 Baker McKenzie合伙人 852 2846 实施方案明确了相关措施,以加强绿色建筑材料认证和使用的监管框架,促进绿色建筑技术发展,并鼓励在建筑材料生产中使用可再生能源。为此,印发了关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知(2022年10月)、关于印发政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策项目实施指南的通知(2023年3月)、鼓励外商投资产业目录(2022年版)和质量强国建设纲要(2023年2月),为绿色建材的投资和使用提供激励措施。此外,建材行业稳增长工作方案于2023年8月出台。该计划概述了推广绿色建材的各项步骤,包括开展绿色建材下乡活动,扩大城市绿色建材推广应用,以及完善绿色建材产品认证制度。建筑物碳排放 继1998年加入京都议定书以来,2011年,北京、天津、上海、重庆、广东、湖北和深圳设立了七个地方碳排放权交易点。在北京、上海、深圳试点部分建筑、酒店项目参与地方碳排放权交易。2019年,建筑碳排放计算标准(GB/T51366-2019)颁布。2021年9月,建筑节能与可再生能源利用通用规范(GB55015-2021)进一步发布。这些通则在以下几个方面非常重要:自2022年4月1日起,所有建筑类型的能源效率和碳排放标准将强制大幅提高 国家和地方政府将开始建立在线平台,收集、分析和报告建筑物的碳排放数据。根据地方碳排放权交易试点经验,中国于2020年发布了碳排放权交易管理办法(试行),在上海建立国家碳排放权交易系统(ETS)。国家碳排放权交易于2021年7月开始,而各地方交易点的交易仍会继续。在这个阶段,只有主要的发电公司被要求参与国家碳排放权交易市场的碳排放配额交易。其他碳排放量大的行业(如钢铁、水泥和化工)也将被要求参与全国碳排放权交易。如果上述2021年建筑节能与可再生能源利用通用规范等能够成功建立起建筑行业碳排放数据的在线平台,将极大地促进更多建筑项目在地方碳排放权交易平台上进行碳排放权交易,未来也可能在全国碳排放权交易平台上进行交易。建筑绿色金融 中国充分意识到金融在实现气候变化转型目标方面的重要作用。2016年,中国人民银行等部委发布了关于构建绿色金融框架的指导意见,为中国发展绿色金融建立了支持性政策框架。此后,中国出台了许多支持绿色金融的国家和地方法规和政策文件,如2021年湖州市绿色金融促进条例、2021年深圳经济特区绿色金融条例、及2023年关于加快推动绿色建筑产业与绿色金融协同发展的通知。中国是全球绿色债券和绿色金融发行量第二大的国家,2022年共发行1550亿美元,截止2023年第一季度末,未偿总额为3.5万亿美元。在所有这些国家和地方法规中,绿色建筑都被列为获得绿色金融支持的具体领域之一。建筑项目证明其能够满足条例和贷款人设定的绿色融资标准的主要方法是获得所需的国家或地方绿色建筑评级。中国内地:绿色建筑、气候变化和监管发展828281 概述在过去十年中出现了一系列的合约采购方法。每种方法都有其特有的特点、好处和限制。没有一种方法适合于所有情况。采购安排的成功关键在于将正确的采购方法与所涉特定合约结合起来。这就要求系统地确定客户的要求,并评估与采购战略有关的决策标准。采购决策的通用标准 速度:进展快的项目通常倾向于提供设计和建设过程重叠的安排,例如设计和建造合约和管理合约。成本确定性:预算的可靠性是大多数客户最关心的问题之一。传统的总价合约工程量清单与设计和建造合约提供了最高程度的价格确定性。复杂程度:技术先进或服务水平高的项目通常倾向于采用传统的承包方式,即在招标阶段之前就已将设计做好。采购安排,例如允许管理承包商尽早参与的施工管理和管理合约,也被认为适合复杂的项目。责任:对于使用传统承包的项目,承建商被雇用来建造客户的设计团队已经做好的内容。因此,任何关于工程质量的争议都必须首先解决为设计或工艺问题。相比之下,设计和建造合约提供了最明确的责任划分,设计和建造承包商将是唯一的责任点。香港通用的标准合约格式 2005年,香港建筑师学会、香港营造师学会及香港测量师学会联合发布了一份新的建筑合约标准格式,特别适用于须提供工程量清单的私人工程项目。2006年,这三个机构发布了另一种建筑合约标准格式,专门针对没有工程量清单的私人项目。就公共工程而言,合约条件通常以下面其中一种标准格式为依据:香港特别行政区政府,建筑工程合约通用条款1999年版香港特别行政区政府,土木工程合约通用条款1999年版香港特别行政区政府,机电工程合约通用条款1999年版香港特别行政区政府,设计和建造合约通用条款1999年版新工程合约(NEC)NEC是“新工程合约”的缩写,是由英国土木工程师学会发布的一套合同。香港政府过去有自己的标准合约格式,但现在在香港的公营部门中,NEC格式越来越受欢迎。发展局一直推行“合作伙伴关系”,在香港的公共工程交付中引入“新工程合约”(NEC)格式,旨在提高管理效率和成本效益。截至2022年11月,共有超过400份公共工程合约采用NEC格式,总价值超过2500亿港元。.近年来,NEC也被非公营机构如机场管理局、中电、港铁等采用。采购策略和合约格式848483 新工程合约(NEC)(接上)采购策略和合同格式因香港政府在不同类别的工程(包括建筑工程、土木工程等)广泛使用NEC格式,该合约格式继续产生重要影响。NEC合约套件不仅包括雇主与承建商之间的建造和工程合约,亦包括雇主根据NEC合约聘请顾问或其他供应商的专业服务合约。NEC合约系列中的工程与建造合约(ECC)包含标准选项,涵盖总价合约、目标成本合约、退还成本合约和管理合约。ECC合约称与传统建造合约有根本不同,因为它促进了良好的管理,并鼓励协同合作。例如,项目经理和承建商都有义务发出预警,并召开预警会议,以减轻合同范围变化的影响。还非常重视项目经理必须接受并由承建商不断更新的方案。项目经理应持有并管理风险登记册,以记录合约期间出现的风险以及如何处理这些风险的决定。2017年,NEC4合约系列在NEC3合约系列的更新基础上发布。考虑到用户和行业专家的建设性意见,NEC3合约进行了更新,对提高合约管理的灵活性、清晰度和易用性进行修改。香港政府自2018年起开始使用NEC4。2023年,新工程合约-工程与建造合约(NEC ECC)香港版发布,包括符合香港管治程序和法例的具体要求的措施。起草NEC ECC香港版的三个主要目标是 (1)提高NEC在香港的相关性 (2)确保全港公私营工程合约的文件编制保持统一性 (3)激发在香港使用NEC的信心,让人们从更好的项目交付中受益凯谛思是NEC在香港第一个试点项目福民路明渠改善计划的顾问。我们与该试点项目的项目团队的合作表明,不仅NEC带来了灵活性和促进良好项目管理的优势。成功在于改变思维和态度,并在项目利益相关者之间建立互信。868685 采购策略表项目标准相对适合程度参数目标传统管理承包建造工程管理设计和建造时间提前完工低高高高成本施工前价格确定高低低高质量设计受尊重高高高低变化避免高昂的变更成本高中中低复杂性技术先进或高度复杂的建筑中高高低责任合同责任划分的单一程度低低低高专业责任设计团队向主要方面汇报的需要高高高低风险规避转移全部风险的意愿低低低高受损恢复直接从承建商处收回成本的设施中低低高可建造性承建商对经济建设的投入低高高高下面的图表显示了建造项目的支出比率。支出比率是平均比率,并因考虑到具体项目情况而变化。建造工程工作量预测0 0%0 0%Project PeriodProgress Payments付款进度工期合同期累计工作量合同期累计工作量 5%1UA%2P%3e %4pi%6uw0%85E$P200 24年度建造成本手册中国大陆及香港地区房地产32023年房地产评论房地产指示标总楼面面积计算 香港总建筑面积计算 中国内地建造面积(CFA)定义房地产90909089 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区提供者:提供者:(下页继续)2023年房地产评论经济 2023年,香港经济较2022年有明显好转。在入境旅游和本地需求强劲复苏的带动下,香港本地生产总值(GDP)恢复增长,第三季度同比增长4.1%。此前,随着边境管控和其他与新冠疫情相关的限制措施的放宽,香港第一季度和第二季度的增长分别为2.9%和1.5%。然而,香港的出口贸易继续受到全球经济形势和高利率环境的影响。2023年,香港商品出口仍然疲软。第三季度,由于库存水平高,中国大陆、美国和欧洲的需求萎缩,商品出口总额同比下降8.6%。鉴于经济前景艰难,香港政府在11月份将实际GDP增长预测下调至3.2%。9月至11月,香港的失业率较低,为2.9%,较去年同期下降0.8个百分点,这要归功于疫情后旅游业和私人消费的复苏,但随着人口老龄化和劳动人口外流,劳动力继续萎缩。因此,香港政府今年推出了各种劳工计划,以吸引内地和海外各阶层的人士来港工作。通货膨胀保持缓和,第三季度整体消费者价格指数(CPI)同比上涨1.6%,而第二季度同比上涨1.7%。通过香港政府各种鼓励消费的措施,第三季度私人消费支出同比增长6.3%。重新开放以来,香港入境旅游和零售销售大幅回升,但仍低于新冠疫情前的水平。10月份,赴港游客总数达到3,458,778人,同比增长4,195%。零售总额达337.7亿港元,同比增长5.6%。货币汇率、航空公司运力和游客消费行为的变化阻碍了香港旅游业的复苏情绪。2023年,房地产市场继续受到多重不利因素的影响,不利因素包括利率上升、开发商存量、港股表现不佳以及经济放缓等。由于利益相关者均持“观望态度”,市场活动保持平静,销售和租赁市场的交易量均较低。展望未来,预计2024年香港经济增长的主要驱动力仍是入境旅游和本地需求。随着航空运力的不断提升,入境游客人数应会进一步回升。尽管如此,由于IPO表现平平、房地产市场表现不佳,香港经济的增长速度可能会低于此前预期。房地产92929291 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区住宅2023年,香港住宅市场低迷,房地产价格和交易量均大幅下降。2月,重新开放后不久,市场活动回升,但由于经济复苏慢于预期,加之多重不利因素影响(例如加息、未售存量、港股表现不佳等),市场情绪和房地产价格在年中有所下降。香港政府统计数据显示,整体住宅价格2023年下降5.6%,2023年11月录得同比下降6.6%,达到6年来低点。交易量也保持低位,2023年共有43,002宗住宅交易,同比下降4.5%。由于开发商提供大幅折扣和灵活的抵押贷款计划,以清理未售出的库存,2023年,一手市场继续成为人们关注的焦点。一些开发商愿意为买家提供更长的时限,并向中介提供更高的佣金,以在充满挑战的市场中提高竞争力。10月,香港特区行政长官在2023年施政报告中宣布放宽楼市“降温措施”,包括放宽印花税,以及为非本地人才推行“先免后付”计划,但没有任何其他需求刺激,价格和交易量继续下滑,影响依然十分有限。经济形势暗淡、未来加息或降息的时间不确定,我们认为放宽降温措施不太可能扭转房价下跌的趋势。当地政府倡导海外专业人士和人才流入,在此影响下,租赁市场在2023年反而出现了上升趋势,这得益于当地政府于2022年12月推出的“高端人才通行证”计划。2023年1月至11月,该计划共收到60,497份申请,47,681份申请获得批准。大学教育资助委员会的统计数据显示,2022/23学年就读于教资会资助项目的大陆学生人数同比增长9.5%。在大陆学生和外籍人士涌入的推动下,租赁市场表现出了韧性和强劲的势头。2023年11月,整体租金同比上涨6.4%和5.9%。展望2024年,高利率环境将继续影响房价,出现更多止赎房产。随着政府放宽楼市“降温措施”和更多中国大陆人才的涌入,预计交易量将稳步上升。我们预计香港的住宅物业价格将呈L型趋势,上半年呈下降趋势,下半年保持平稳。鉴于供应短缺和中国大陆买家的回归,2024年上半年大规模住宅价格将下降5%,豪华住宅物业价格保持稳定。交易量方面,预计一手和二手交易总量将小幅回升至48,000-53,000笔,其中一手交易占比30%。另一方面,我们预计在海外人才需求的推动下,租赁势头将保持强劲。预计2024年普通住宅租金将上涨5%-8%,而豪华住宅租金将上涨3%-5%。2023年房地产评论提供者:提供者:房地产94949493 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区办公 在商业环境的不确定性增加和全球经济疲软的情况下,2023年的大部分时间里,租赁势头依然疲软。由于租赁需求萎缩和空置率飙升,写字楼租金继续承压。莱坊研究公司的数据显示,2023年12月,港岛和九龙的租金同比分别下降6.9%和0.8%。2023年,租户继续在黄金地段以可负担的租金寻求写字楼升级,向优质品质迈进的趋势持续存在。一方面,一些对成本不太敏感的租户利用用户青睐的环境和较低的租金水平,在黄金地段整合和升级办公空间。另一方面,由于租户优先考虑成本和运营优化,分散和缩小规模的趋势仍在继续。考虑到大量的新供应,特别是2024年CBD约为120万平方英尺的新建供应,我们预计中环的空置率将进一步上升,至前所未有的高水平。这将给房东施加压力,要求他们降低租金预期,并提供灵活的租赁方案,以留住和吸引租户。高利率环境和全球不确定性将继续影响对写字楼的需求。我们预计,在没有任何积极催化剂的情况下,2024年的租赁需求将持续疲软,港岛全年的体租金将下降3%。2023年房地产评论办公(接上)与此同时,九龙写字楼市场在2023年已显示出逐步改善的迹象,但需求的增长目前只能支持触底维稳,尚未能为市场带来回升。展望2024年,九龙写字楼市场的人气预计将逐步改善,整体租金预计将小幅上涨0%至2%。零售业2023年,受游客人数回升和劳动力市场改善的提振,香港零售市场保持稳定。根据最新官方统计,2023年前11个月,零售总额达到3,700亿港元,同比增长17.1%。然而,零售额的同比增长主要是由低基数效应造成的。有担心指出,由于游客人数低于预期以及香港居民前往中国大陆的趋势加剧等因素,该上升趋势可能无法持续。同样,尽管餐饮业在第三季度表现稳定,但新的挑战和潜在威胁仍然存在。2023年第一季度至第三季度,餐厅收入总额821亿港元,同比增长33.9%。然而,自边境重新开放以来,香港居民的出境旅行,特别是前往中国大陆的旅行大幅增加,这向餐饮业和零售业都发出了令人担忧的信号。提供者:提供者:房地产96969695 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区零售(接上)随着中国大陆游客消费习惯的改变,零售市场也发生了结构性变化。由于来港目的主要为购物的大陆游客数量减少,更多游客是为了深入的旅游体验,2023年1月至11月,香港奢侈品销售额总计546亿港元,比去年同期增长55.4%,但比2018年疫情前的水平低29%。新冠疫情爆发后,零售业务的销售额显著下降,导致租金下跌。因此,零售店的资产价值大幅下降,其中许多商店的资产价值比峰值水平减少70%至80%。零售商正在以低了许多的租金价格逐步填补空置店铺,尤其是在核心地区。展望2024年,我们预计香港本地居民北上深圳购物的趋势将超过大陆来港游客的数量。对于香港零售市场来说,这仍将是一个巨大挑战。这种不平衡将继续给香港零售商的业务带来压力。在与大陆的购物中心的激烈竞争中,香港零售业需要寻求新的身份和优势。总体而言,我们预计零售租金将在2024年保持平稳,商店空置率只会略有下降。2023年房地产评论提供者:提供者:工业2023年,在全球经济受到阻力和充满挑战的外部贸易条件下,工业地产市场的租赁势头总体有所放缓。然而,由于市场基本面稳固且空置率较低,工业地产市场的租金表现具有韧性。物流业全年租赁活动相对较为活跃。在物流业的影响下,一般工业楼宇和现代物流空间的租金继续增长。2023年第四季度,一般工业楼宇的平均月租金为每平方英尺12.9港元,同比上升6.6%,而现代物流空间的平均月租金为每平方英尺17.8港元,同比上升8.5%。2023年,租赁活动主要受到物流领域大额交易的支持。例如,在位于青衣的嘉民领达中心,一位租户以每月每平方英尺17.0港元的价格租用了78,344平方英尺的空间。此外,另一租户在丰树青衣物流中心租用了59,555平方英尺的空间,每月约16.5港元。房地产98989897 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区工业(接上)由于富有的收藏家、博物馆和画廊对艺术品的需求不断增加,香港艺术品市场的物流和设施一直在稳步扩展。2023年起,对专业艺术品物流服务和储存的需求大幅增加。这些用户通常选择现代化的物流大楼,这些建筑具有大楼面面积、坡道通道和更高的安全级别。此外,电动汽车带来的工业租赁需求持续扩大。特别是葵涌、荃湾及沙田等地,汽修店面的需求较大。2023年,市场出现了大量新的工业空间供应,位于赤鱲角香港国际机场的菜鸟智慧港于9月获得占用许可,为市场增加了410万平方英尺的空间。2023年房地产评论工业(接上)展望未来,由于地缘政治局势持续紧张,我们预期未来一年香港的商品出口仍将疲软。预期短期内,外部商品需求走低将继续影响香港的出口表现。总体而言,预计市场将对租户有利,由于大量供应,工业租金将在2024年面临压力。我们预计整体租金水平将下降1%至3%,而空置率将上升。提供者:提供者:房地产10010010099 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区香港甲级写字楼价格房地产指示标香港甲级写字楼空置率05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,00050,00020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023HK$per sq ftSource:Knight Frank ResearchAdmiraltySheung WanTsim Sha TsuiCentral0%5 %0 012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023Vacancy RateAdmiraltySheung WanTsim Sha TsuiCentralSource:Knight Frank Research每平方英尺港元空置率中环中环金钟金钟上环上环尖沙咀尖沙咀资料来源:Knight Frank Research资料来源:Knight Frank Research香港甲级写字楼租金市值香港甲级写字楼供应0500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,00020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023E2024FInternal Floor Area(sq ft)Hong Kong IslandKowloonNew Territories020406080100120140160HK$per sq ft per month(net efective)20012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023Source:Knight Frank ResearchAdmiraltySheung WanTsim Sha TsuiCentral每月每平方英尺港元(净有效)内部楼面面积(平方英尺)中环港岛九龙新界金钟上环尖沙咀资料来源:Knight Frank Research房地产102102102101 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区总楼面面积计算 香港装置建筑物(规划)规例附注总楼面面积计算建筑面积外墙外表面内的面积地下室计算建筑面积阳台/工作平台*计算建筑面积在以下情况,不计算楼面面积:1.不少于40%的外围周长露天的住宅阳台;2.最多可折算50%的面积;3.该类平台(包括每个住宅单位的该类平台部分)可豁免的最大面积为0.75平方米;4.任何公用设施平台的面积(包括可从总楼面面积及场地覆盖面积内豁免的部分)不得少于1.5平方米;5.此类阳台(包括每个住宅单元此类阳台的一部分)的豁免面积总和为1m或该单元可用楼面地面积的2.5%,以较大者为准,最大不超过3m;6.任何阳台的面积(包括可从总楼面面积及场地覆盖面积内豁免的部分)不得少于2平方米。幕墙/覆盖层不计算建筑面积在以下情况,则无须考虑:1.幕墙系统本身不构成主建筑结构系统的一部分;2.该系统不会导致楼层面积增加;3.对于住宅建筑物,该系统从结构构件外表面的伸出物不超过200毫米,对于非住宅建筑物,不超过250毫米;4.系统所用玻璃的外部反射度不超过20%。外墙饰面(包括窗台)*不计算建筑面积非结构预制外墙,视乎条件而定,可被排除在总楼面面积计算之外。机房不计算建筑面积视乎合理的机房布局而定楼梯及升降机井计算建筑面积只服务于无须计入总楼面面积地区的楼梯及升降机井除外有盖公共停车场*计算建筑面积地下公共停车位可以豁免或地上-需要在租约项下提供,并作为通用协议的一部分。或地上-需要在政府认可的资助出售/租赁单位租约中提供,由香港房屋协会或市区重建局提供。免责声明:总楼面面积的计算须遵守各项法例及作业指引。所有须计入的或无须计入进总楼面面积计算的内容均受不同项目条件的制约。以上只是简要的摘要,使用者应向获授权人士寻求专业意见。凯谛思不承担因未经请求使用上述信息而可能产生的任何责任。*总计可获宽免以总楼面面积的10%为上限,并要以可持续发展设计为前提。非强制性或非必要的机房,如空调机房、空气处理机组机房,受总楼面面积的10%的上限和可持续设计的先决条件。#前提是停车位能够进行电动汽车充电。有盖私人停车场不计算建筑面积只适用于为楼宇使用者提供的、根据本地标准要求的地下车位。如果在地上,只有50%的面积可以豁免。只有当因场地限制而造成地下停车场建设从技术上不可行、或不会对环境或视觉造成不利影响的情况下,地上面积才能100%豁免。大堂*计算建筑面积在一定条件下,电梯大堂可酌情考虑。隔火层不计算建筑面积上落客货区不计算建筑面积如果当地标准/租约要求,并在底层或地下建造,则适用。如果在地面上,只能免除50%的面积。垃圾房、垃圾存储间、垃圾槽、垃圾漏斗室不计算建筑面积屋顶有遮挡的地方计算建筑面积无须考虑机房面积和只服务于不计入总楼面面积的楼梯的面积。康乐设施*计算建筑面积根据不同情况,可不计入为值班人员和管理人员提供的空间*计算建筑面积根据不同情况,可不计入“组装合成”建筑法(模块化集成结构)计算建筑面积在递交申请后,楼面面积的10%或可获宽免。房地产104104104103 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区总建筑面积计算 中国内地总建筑面积计算 中国内地免责声明:总建筑面积的计算须遵守各项法例及作业指引。所有计算或不计算进总建筑面积计算的内容均受不同项目条件的制约。以上只是简要的摘要,使用者应向获授权人士寻求专业意见。凯谛思不承担因未经请求使用上述信息而可能产生的任何责任。装置国家标准-建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 50353-2013)北京、上海、广州附注一般建筑面积计算建筑面积外保温层外表面内的面积上海:外保温层不计入容积率计算地下室计算建筑面积1.北京:不计算建筑面积2.上海:不计算建筑面积3.广州:计算建筑面积,除非面积单纯用于机房或停车场。阳台/工作平台计算建筑面积幕墙/面层计算建筑面积装饰性幕墙除外外墙饰面(包括飘窗)不计算建筑面积机房计算建筑面积楼梯和电梯井计算建筑面积有顶盖公共停车场计算建筑面积有顶盖私人停车场计算建筑面积大厅计算建筑面积雨篷计算建筑面积雨篷挑出宽度不超过2.1米,则不计入。避难层计算建筑面积1.上海:不计算建筑面积2.广州:仅避难层上的避难区域面积可不计算建筑面积架空底层下的空间计算建筑面积如用途为人行道、绿地、公共设施或其他公共功能,则不计算建筑面积计算。有顶盖的人行道计算建筑面积上落客货区计算建筑面积如没有顶盖,则不计算建筑面积。垃圾房、垃圾道等计算建筑面积如没有顶盖,则不计算建筑面积。坡屋顶内的楼层空间计算建筑面积净高1.2米以下的不计算建筑面积。有顶盖区域的屋顶计算建筑面积1.上海:如果屋顶上的工程面积不超过普通楼层的1/8,则不计算建筑面积2.广州:楼梯、电梯大堂、水箱间可不计算建筑面积休闲设施计算建筑面积为值班人员和管理人员提供的空间计算建筑面积室外楼梯计算建筑面积如没有顶盖,则不计算建筑面积。房地产106106105 32024年度建造成本手册中国大陆及香港地区建造面积(CFA)定义根据图纸测量的建造面积定义为,满足建筑功能要求的有盖面积,测量范围为外墙外表面或外周边。包括下列装置所占用的面积:间隔物 立柱 楼梯间 电梯井 机房 水箱 阳台 工作平台 垂直管道 2.2米以上的服务楼层等不包括下列装置所占用的面积:窗台(飘窗)从建筑物中伸出的花盆 雨篷、屋檐和遮阳篷覆盖的区域楼梯、自动扶梯和停车场坡道等斜面应按平面测量。建造面积的测量由凯谛思定义。2024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区其他信息4公用事业费用 亚洲部分城市办公室目录健康与安全管理体系质量管理体系环境管理体系其他信息110110110109 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区公用事业费用 亚洲部分城市以上价格于2023年第三季度水平。中国香港的收费基准 电(基于中电控股有限公司的电价计划)住宅(双月消耗):0-400千瓦时=美元 0.11/千瓦时;400-1,000千瓦时 =美元 0.13/千瓦时;1,000-1,800千瓦时=美元 0.15/千瓦时;1,800-2,600千瓦时 =美元 0.19/千瓦时;2,600-3,400千瓦时=美元 0.22/千瓦时;3,400-4,200千瓦时 =美元 0.23/千瓦时;Above 4,200千瓦时=美元 0.23/千瓦时 水-住宅:0-12立方米=免费;12-43立方米=0.53美元/立方米;43-62立方米=0.83美元/立方米;62立方米以上=1.16美元/立方米中国澳门收费基准 电 电价由需求费用、消耗费用、燃料条款调整和政府税组成。水-住宅:消耗费用:28立方米或以下=0.56美元/立方米;29-60立方米=0.64美元/立方米;61-79立方米=0.75美元/立方米;80立方米以上=0.90美元/立方米其他费用(取决于水表尺寸15毫米至200毫米):水表租金=0.34美元-57.64美元/月 水-商业/工业:仅对普通用户(如商业、政府大楼、学校、协会、医院和其他)收费。不包括特殊用户(如博彩业、酒店、桑拿、高尔夫球场、建筑、公共基础设施和其他临时消费)。中国重庆收费基准 无铅汽油=无铅汽油价格为无铅95号价格城市汇率电住宅商业/工业1美元=美元/千瓦时美元/千瓦时香港港元 7.810.110.13澳门澳元8.010.180.18上海人民币 7.200.136(高峰)/0.043(平时)4.725 基本电价0.082(夏季)/0.077(非夏季)北京人民币 7.200.060-0.0980.169-0.171(高峰)/0.105-0.107(平时)广州人民币 7.200.082-0.1230.041-0.255重庆人民币 7.200.073-0.1140.09-0.208(下页继续)中国上海收费基准 电-住宅(年消耗):0-3120千瓦时=0.108美元/千瓦时(高峰)/0.043美元/千瓦时(平时);3120-4800千瓦时=0.119美元/千瓦时(高峰)/0.060美元/千瓦时(平时);4800千瓦时以上=0.136美元/千瓦时(高峰)/0.086美元/千瓦时(平时)电-商业/工业(年消耗):两部制电价系统;每10千伏安计价 无铅汽油=无铅汽油价格为无铅95号价格中国北京收费基准 电-住宅(1千伏以下):1-240千瓦时=0.060美元/千瓦时;241-400千瓦时=0.084美元/千瓦时;400千瓦时以上=0.098美元/千瓦时 电-商业/工业(1-10千伏):中央区域:0.171美元/千瓦时(高峰);0.107美元/千瓦时(平时)其他区域=0.169美元/千瓦时(高峰);0.105美元/千瓦(平时)水-住宅:(年消耗)1-180立方米=0.617美元/立方米;181-260立方米=1.094美元/立方米 61立方米以上=1.112美元/立方米 水-商业/工业:中央区域:1.172美元/立方米;其他区域=1.112美元/立方米中国广州收费基准 无铅汽油=无铅汽油价格为92号汽油 95号汽油=1.23美元/升水燃料住宅商业/工业柴油含铅汽油无铅汽油美元/立方米美元/升美元/升美元/升美元/升 0.592.62不适用3.100.56-0.900.752.10不适用1.860.479-0.8100.691.04不适用1.160.617-1.1121.112-1.1721.05不适用1.170.275-0.550.481.08不适用1.130.271-0.8130.551.05不适用2.17其他信息112112112111 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区公用事业费用 亚洲部分城市以上价格于2023年第四季度水平。泰国曼谷收费基准 无铅汽油=95汽油 每月耗电量不超过150千瓦时的正常电价城市汇率电住宅商业/工业1美元=美元/千瓦时美元/千瓦时新加坡新加坡元1.330.220.22吉隆坡林吉特 4.670.047-0.1220.081-0.109曼谷泰铢 35.810.065-0.1230.087-0.089马尼拉菲律宾比索 55.570.209-0.2380.220胡志明越南盾 24,4400.1250.107/0.068班加罗尔印度卢比 82.100.095-0.1320.126-0.182新德里印度卢比 82.10up to 0.1350.22雅加达III印尼盾 15,5990.087-0.1190.064-0.093马来西亚吉隆坡收费基准 燃料=2023年12月14至20日价格。无铅汽油95Ron。水(生活用水):按独立水表计算生活用水费用。电(商业/工业):低压新加坡收费基准(所有价格为消费税净额)电价以低压供电为基准。生活用水费自2018年7月1日起生效。包括节约用水税、水费、卫生器具费,为前40立方米的平均价格 生活用水费自2018年7月1日起生效。包括节约用水税、水费、卫生器具费,为前40立方米以后的平均价格 非生活用水费自2018年7月1日起生效。费率包括节约用水税、水费、卫生器具费 柴油=2021年10月27日的价格 无铅汽油=2021年10月27日98无铅汽油的价格水燃料住宅商业/工业柴油含铅汽油无铅汽油美元/立方米美元/升美元/升美元/升美元/升2.21/2.962.211.96不适用2.610.122-0.4280.561-0.6120.460不适用0.4390.237-0.4040.265-0.4410.844不适用1.34070.443-0.4552.291.123不适用1.2480.2740.872/0.4950.83不适用0.940.76-0.961.851.080不适用1.3010.09-0.740.62-2.81.090不适用1.3000.067-0.4780.438-2.5001.039不适用0.856菲律宾马尼拉收费基准 电 住宅:52千瓦时-669千瓦时 商业/工业:9,902千瓦时 水 住宅:15立方米-19立方米 商业/工业:3立方米印度尼西亚雅加达收费基准 印尼住宅用建筑包括住宅楼、宗教建筑、非营利组织建筑和政府医院 印尼商业建筑包括豪华住宅、公寓、写字楼、酒店、商业建筑和工厂。越南胡志明收费基准(价格不包括增值税)资料来源:新加坡-Asia Infrastructure Solutions Singapore Pte.Ltd;吉隆坡-JUBM Group;曼谷-Mentabuild Limited;胡志明-DLS Consultant Company Limited;班加罗尔/新德里-Arkind LS Private Limited;雅加达-PT Lantera Sejahtera Indonesia。其他信息114114114113 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区中国办公室目录香港凯谛思香港有限公司香港九龙观塘伟业街180号海港广场2号 17楼全球定位:22.310065,114.221216电话:(852)2911 2000传真:(852)2911 2002电子邮件:info-联系人:方剑豪保定北京凯谛思工程咨询有限公司保定分公司河北省保定市竞秀区朝阳北大街2238号汇博上谷大观B座808-811室邮编:071000全球定位:38.918742,115.467576电话:(86 312)588 1301传真:-电子邮件:联系人:Kenn Ng/张海波北京北京凯谛思工程咨询有限公司北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1225-1242室邮编:100052全球定位:39.896738,116.375676电话:(86 10)6310 1136传真:-电子邮件:联系人:Kenn Ng/胡平长沙凯谛思工程咨询(上海)有限公司长沙分公司中国湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远国际中心2315-2317室邮编:410002全球定位:28.195233,112.976893电话:(86 731)8277 2500传真:-电子邮件:联系人:陈勇成都凯谛思工程咨询(成都)有限公司四川省成都市锦江区东大街下东大街段258号西部国际金融中心2号楼11-11室邮编:610011全球定位:30.652994,104.078937电话:(86 28)8671 8373传真:(86 28)8671 8535电子邮件:联系人:Marco Foo 重庆凯谛思工程咨询(成都)有限公司重庆分公司重庆市渝中区青年路38号国贸中心3407-3410室邮编:400010全球定位:29.556331,106.574332电话:(86 23)8655 1333传真:(86 23)8655 1616电子邮件:info-联系人:Marco Foo(下页继续)其他信息116116116115 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区大连北京凯谛思工程咨询有限公司大连分公司辽宁省大连市中山区长江路280号裕景国际中心3401A室邮编:116001全球定位:38.923275,121.634264电话:(86 411)8800 8018传真:-电子邮件:info-联系人:Kenn Ng/Pan Jing佛山凯谛思工程咨询(深圳)有限公司佛山分公司中国广东省佛山市禅城区祖庙路29号岭南天地商业大厦10楼1002-1004室邮编:528000全球定位:23.031224,113.11278电话:(86 757)8203 0028传真:(86 757)8203 0029电子邮件:info-联系人:Ricky Ho/Brandon Wan广州凯谛思工程咨询(深圳)有限公司广州分公司广州市荔湾区人民中路555号美国银行中心3A楼10-18单元邮编:510145全球定位:23.123148,113.253628电话:(86 20)8130 3813传真:(86 20)8130 3812电子邮件:info-联系人:许伟斌/Ricky Ho海口凯谛思工程咨询(深圳)有限公司海口分公司海南省海口市国贸大道2号时代广场10楼C单元邮编:570100全球定位:20.029509,110.326235电话:(86 898)6652 7808传真:(86 898)6652 7809电子邮件:info-联系人:Kenneth Lo/易政刚杭州凯谛思工程咨询(上海)有限公司杭州分公司浙江省杭州市民心路100号万银国际1306室邮编:310016全球定位:30.251755,120.218913电话:(86 571)2829 7766传真:-电子邮件:info-联系人:Alex Zou/Lu Wei横琴凯谛思工程咨询珠海横琴有限公司广东省珠海市横琴新区吉临路59号信德口岸商务中心办公楼部分9层916、917、918单元邮编:519031全球定位:113.552477,22.145224电话:(86 756)868 8986传真:(86 756)868 8969电子邮件:info-联系人:Stanley Wan澳门凯谛思澳门有限公司澳门南湾大马路594号澳门商业银行大厦12楼全球定位:22.192210,113.541252电话:(853)2833 1710传真:(853)2833 1532电子邮件:info-联系人:Winnie Wong办公室目录(下页继续)其他信息118118118117 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区南京凯谛思工程咨询(上海)有限公司南京分公司南京市中央路201号金茂广场南塔1104室邮编:210009全球定位:32.071984,118.783443电话:(86 25)57911860传真:(86 25)6698 1860电子邮件:info-联系人:Wu Tao/Jia Xiao E青岛凯谛思工程咨询(上海)有限公司青岛分公司山东省青岛市市南区香港中路9号青岛香格里拉中心办公楼2701室邮编:266071全球定位:36.064884,120.378583电话:(86 532)8280 1818传真:-电子邮件:info-联系人:Lu Mei Hua 上海凯谛思工程咨询(上海)有限公司上海市长宁区遵义路150号南丰城C栋10楼邮编:200051全球定位:31.207363,121.407984电话:(86 21)6026 1300传真:-电子邮件:info-联系人:Joe Chan/David Choy沈阳北京凯谛思工程咨询有限公司沈阳分公司辽宁省沈河区青年大街1-1号沈阳市府恒隆广场办公楼1号3013-3015室邮编:110063全球定位:41.799603,123.433787电话:(86 24)3195 8880传真:-电子邮件:info-联系人:Kenn Ng/Simon Chow深圳凯谛思工程咨询(深圳)有限公司广东省深圳市华富路1018号中航中心1001室邮编:518031全球定位:22.543241,114.082051电话:(86 755)3635 0688传真:(86 755)2598 1854电子邮件:info-联系人:Kenneth Lo/Ricky Ho苏州凯谛思工程咨询(上海)有限公司苏州分公司江苏省苏州市苏州大道西118号苏悦广场906室邮编:215021全球定位:31.315966,120.669099电话:(86 512)8777 5599传真:-电子邮件:info-联系人:David Choy/Zhang Rui办公室目录(下页继续)其他信息120120120119 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区天津北京凯谛思工程咨询有限公司天津分公司天津市和平区大沽北路2号天津环球金融中心津塔写字楼40楼4003室邮编:300020全球定位:39.129619,117.202758电话:(86 22)2329 8611传真:-电子邮件:info-联系人:Kenn Ng/Sun Ying武汉凯谛思工程咨询(上海)有限公司武汉分公司湖北省武汉市江岸区中山大道1627号中信泰富大厦1703室邮编:430010全球定位:30.616813,114.317276电话:(86 27)5920 9299传真:(86 27)5920 9298电子邮件:info-联系人:Marco Foo 西安凯谛思工程咨询(深圳)有限公司陕西省西安市雁塔区二环南路西段64号凯德广场东塔11层1101-07、1101-10室邮编:710065全球定位:34.230397,108.934893电话:(86 29)8720 4885传真:-电子邮件:info-联系人:Marco Foo(接下页)菲律宾马尼拉凯谛思菲律宾公司12th Floor Quadrants B&C,8 Rockwell Hidalgo Drive,RockwellCenter,Brgy.Poblacion,Makati City 1210Philippines全球定位:14.56357,121.03680电话:(00 63 2)7908 2888电子邮件:info-联系人:Darneil Perez/Brian Parsons/Monina Munsayac/Katherine Ann Resurreccion/Paul Magbanua CEBU9th Floor,JEG TowerOne Acacia St.Corner Archbishop Reyes Avenue,Cebu City 6000Philippines全球定位:10.65042,123.85114电话:(00 63 2)7908 2888电子邮件:info-联系人:Darneil Perez/Brian Parsons/Monina Munsayac/Katherine Ann Resurreccion/Paul Magbanua/Philip Balingit办公室目录其他信息122122122121 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区凯谛思总部(荷兰)凯谛思“Symphony”Gustav Mahlerplein 97-1031082 MS AmsterdamP.O.Box 78951008 AB AmsterdamThe Netherlands电话:(31 20)201 1011传真:(31 20)201 1002电子邮件:Website:健康与安全管理体系根 据 国 际 公 认 的ISO45001标准,我们实施了健康与安全管理体系,这是我们综合管理体系的一部分。2012年,凯谛思在香港成功通过健康与安全认证。此后,凯谛思将健康与安全体系推广至中国大陆和澳门,在凯谛思的每个办事处都配备了一名健康与安全协调员,协助规划、实施、监测和报告健康与安全问题。积极的决策和正确的行为结果是我们执行健康与安全管理的基础,在我们组织的各个层面都得到推广和强调。在相互支持的氛围中,我们鼓励员工积极识别可能影响我们或被我们影响的健康与安全相关的内外部因素和条件,还可通过凯谛思员工援助计划(EAP),赋能员工关注自己的心理健康和福祉。凯谛思致力于使我们的企业成为一个安全、健康和可持续的工作场所,我们努力超越自己,在所做一切中实现零事故,确保员工和利益相关者的健康、安全和福祉。我们还继续确保工作流程、程序和工作系统保持最高标准,并持续提高我们的健康和安全表现。办公室目录其他信息124124124123 42024年度建造成本手册 中国大陆及香港地区质量管理体系环境管理体系作为一个有社会责任感的公司,我们关心环境,致力于以环保的方式进行所有的活动。我们的管理体系通过了ISO 14001:2015,我们的目标是减少运营的碳足迹,将全球变暖限制在1.5C,到2035年实现净零排放。2020年,我们成立了亚洲核心可持续发展团队,以帮助推动和实施亚洲可持续发展战略。今年,已经举办了一系列可持续发展知识会议,分享废物管理和气候变化等环境主题,邀请感兴趣的员工通过线上会议参加。为了表明我们对环境的关注,我们的环境数据与财务数据同等重要,并会在年底对这些数据进行外部审计。对凯谛思来说,环境保护和资源节约是我们的首要目标。为尽最大努力保护环境,我们继续制定更环保的标准和做法,以充分利用我们所获得的每一个机会。1993年,我们在香港办事处推出质量管理体系,并在2018年完成了向ISO 9001:2015标准的转换。ISO9001认证体系已扩展至澳门及18个中国办事处。凯谛思制定了年度目标,以确保达到或超过客户的期望。在每季度审计时,对这些目标的执行情况进行审查。质量管理文件也定期评审,并在必要时更新,以实现体系的持续有效性。为了提高运营效率,我们现在专注于与文件和质量活动相关的工作和流程的数字化。如今,有效的质量管理体系是每个企业的核心要素之一。凯谛思全力提供的不仅是工程造价服务,而且是最高质量的服务,以满足客户的要求。关于凯谛思凯谛思是全球领先的自然环境和建筑资产设计及咨询公司。我们通过可持续发展、聚焦和规模化、以及数字化影响力,为客户提供有效的解决方案,最大限度地影响客户及其服务的社区。我们在全球拥有36,000名员工,服务遍布70多个国家,年收益达42亿欧元。凯谛思凯谛思Arcadis ArcadisArcadisAS ArcadisAsia关注我们凯谛思香港有限公司香港九龙观塘伟业街180号海港广场2号 17楼电话:(852)2911 2000传真:(852)2911 2002电子邮件:info-info-

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    房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/36 房地产房地产 2024 年 05 月 14 日 投资评级:投资评级:看好看好(维持维持)行业走势图行业走势图 数据来源:聚源 2023 .

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    敬请参阅最后一页特别声明 1 行业观点 一问:去库存模式与路径如何?一问:去库存模式与路径如何?现有代售、旧房换购、回购收储、发放补贴以及旧转保共五种模式现有代售、旧房换购、回购收储、发放补贴以及旧转.

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