好租：2018年度北京写字楼市场研究报告(24页).pdf

1、2018年度北京写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 北京北京 待租1362万方，去化1802万方，租金7.4元/平/天重点行业：互联网、贸易、服务业、文化、金融 客需交叉分析：面积300平以下占比72%，租金3-9元/平/天占比75% 新增供应及经济下行压力导致可租面积持续大幅增加，成交疲软新增供应及经济下行压力导致可租面积持续大幅增加，成交疲软 截至截至20182018年底，北京商办市场全年成交量年底，北京商办市场全年成交量18021802万方，环比下降万方，环比下降24%24%，累计可租面积，累计可租面积13621362万方，环比万方，环比 20172017年上涨年上涨74

2、%74%，租金环比，租金环比20172017年上涨年上涨6.28%6.28% 重点监控城市篇重点监控城市篇北京北京整体供求整体供求 北京2017年1月-2018年12月可租面积、成交面 1362 123 7.4 5.6 5.8 6.0 6.2 6.4 6.6 6.8 7.0 7.2 7.4 7.6 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 累计可租面积（万平）成交面积（万平）租金（元/平/天） CBD19%CBD19%、亦庄开发区、亦庄开发区18%18%、望京、望京10%10%、丰台科技园、丰台科技园8%8% 北京2017年1月-2018年12月 各商圈供应

3、CBD 丰台科技园 望京 亦庄开发区 0 20 40 60 80 100 120 140 160 CBDCBD周边东二环东长安街丰台科技园 金融街丽泽上地四惠望京 亚奥燕莎亦庄开发区中关村 0 50 100 楼盘品质 交通 商务配套 生活配套 CBD东二环丰台科技园 金融街丽泽上地 望京亚奥亦庄开发区 重点监控城市篇重点监控城市篇北京北京主要供应商圈主要供应商圈 20182018全年成交集中于成熟商圈全年成交集中于成熟商圈 CBD21%CBD21%、望京、望京12%12%，中关村，中关村11%11%，四惠、丰台、上地均超，四惠、丰台、上地均超8%8% 北京2017年1月-2018年12月 各商

4、圈成交 CBD 丰台科技园 望京 中关村 0 5 10 15 20 25 30 35 40 CBDCBD周边东二环东长安街丰台科技园金融街丽泽上地四惠望京亚奥燕莎亦庄开发区中关村 重点监控城市篇重点监控城市篇北京北京主要成交商圈主要成交商圈 供求热力基本趋同，核心成交向东转移（政务东迁）供求热力基本趋同，核心成交向东转移（政务东迁） 重点监控城市篇重点监控城市篇北京北京供求热分布供求热分布 北京2018年供应、去化房源热力分布 整体趋稳，金融街、整体趋稳，金融街、CBDCBD、东长安等商圈租金持续领跑、东长安等商圈租金持续领跑 20172018年北京典型商圈租金水平（单位：元/天） 重点监控城

5、市篇重点监控城市篇北京北京各商圈租金水平各商圈租金水平 CBD, 13.4 东长安街, 11.5 金融街, 15.3 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 16.0 18.0 20.0 CBDCBD周边东二环东长安街丰台科技园金融街丽泽上地四惠 宋家庄通州望京亚奥燕莎亦庄开发区中关村其他北京 2018年北京典型商圈房源去化面积段分布 金融街、丽泽成交面积段稍大，其余商圈主要集中在金融街、丽泽成交面积段稍大，其余商圈主要集中在300300平以下平以下 重点监控城市篇重点监控城市篇北京北京商圈和面积段交叉分析商圈和面积段交叉分析 15% 30% 17% 25% 14

6、% 29% 33% 22% 26% 24% 56% 46% 49% 27% 41% 38% 46% 53% 42% 49% 15% 11% 17% 17% 22% 13% 10% 11% 16% 13% 9% 9% 8% 20% 12% 12% 5% 6% 10% 8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% CBD 东二环丰台科技园金融街丽泽上地望京亚奥亦庄开发区中关村 0-100100-300300-500500-1000 1000以上 2018年北京典型商圈去化房源价格段分布 金融街、金融街、CBDCBD成交租金较高，亦庄最低，其余商圈多集