高力国际：2021年堪萨斯城写字楼市场状况报告（英文版）（6页）.pdf

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1、于COVID-19的出现，堪萨斯城的写字楼市场继续面临挑战。然而，积极的迹象包括写字楼占用者返回工作场所以及最近旅游活动的增加。市场基本面也显示出改善的迹象，但由于地铁空置率在整个第一季度持续上升，目前仍然疲弱。由于COVID-19大流行的影响，与办公行业相关的市场基本面继续下降。整体空置率小幅上调至9.5%，较2020年底增加10个基点，较一年前同期增加130个基点。在整个2021年第一季度，随着市场继续增加额外的转租空间，堪萨斯城地铁经历了174196平方英尺的负吸纳。堪萨斯城地铁的整体租金在所有产品类别中保持稳定在20.03美元/平方英尺。虽然租赁活动仍远低于大流行前的水平，但由于房东继

2、续通过免费租金和租客改善津贴提供慷慨的优惠，而不是降低起价，因此要价和有效价之间的差距正在扩大。甲级房价仍然停滞在22.98美元/平方英尺，而乙级房价则上升到18.78美元/平方英尺。转租空间是2020年的头条新闻，去年全国总供应量增长了55%，对办公行业的基本面来说仍然是一个重要的动力。自去年3月以来，堪萨斯城市场增加了70多万平方英尺的可转租空间。虽然额外的转租空间预计将进入市场，但这一空间进入市场的速度在过去两个季度有所放缓，这是一个积极的迹象。随着2021年第1季度疫苗接种速度开始加快，人们对办公楼市场的乐观情绪越来越强烈，一度黯淡的大流行通道开始出现光明的迹象，这给未来带来了希望，增强了免疫力，恢复了常态。近50%的18岁以上的美国人口至少接种了一次疫苗，这使美国经济在2021年下半年和2022年实现强劲反弹。最近，写字楼入住者的旅游活动有所增加，但租赁承诺目前仍不温不火。一些公司继续从家庭工作环境过渡，并开始重新进入工作场所。因此，企业也开始重新考虑未来的办公需求和空间需求。对办公行业指标的真正影响将在一段时间内无法实现，因为许多公司在回到办公室之前都会重新评估其房地产战略，但办公活动的速度开始加快。