第一太平戴维斯：2020武汉写字楼二级租赁市场专题报告（43页）.pdf

1、- 1 - 第一太平戴维斯 | 研究部 | 2020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 - - 20202020年年7 7月月 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 武 动格局 - -20202020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 - 2 - 第一太平戴维斯 | 研究部 | 2020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 武汉写字楼二级租赁市场调研综述武汉写字楼二级租赁市场调研综述 调研调研样本样本：根据第一太平戴维斯写字楼等级划分标准，楼宇品质达到甲级及乙级写字楼水准且于2020年第 二季度已交付使用的写字楼项目。 研究对象研究对象（写字楼二级租赁市场写字楼二级租赁市场）：在符合上述标准的武汉写

2、字楼项目中，从单一业权业主方或大业主方 获取房源，且由非业主方管理或运营的办公空间，主要包括商务中心、联合办公和包租公司。 负面清单负面清单：由于武汉写字楼市场中散售型楼宇众多，部分运营商也通过获取散售房源提高市场占有率。同 时，部分知名二级租赁运营商将项目布局在非写字楼项目中。第一太平戴维斯会依据具体情况判断此类二级 租赁房源是否纳入统计范围。 面积定义面积定义：本文租赁面积均指建筑面积。 统计时间截至统计时间截至：2020年第二季度。 采样方法采样方法：业主信息、二级租赁运营商信息、实地考察及第一太平戴维斯内部数据。 数据来源数据来源：第一太平戴维斯武汉研究部。 - 3 - 第一太平戴维斯

3、 | 研究部 | 2020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 - 交通网络通达性提升、城市更新持续推进共同助力武汉房地产市场的发展。作为商业房 地产的主体之一，武汉写字楼市场已从增量市场转变为存量市场，楼宇发展也向办公场所 的内部运营延伸。与此同时，办公模式也随世代更迭，作为2020年的全球主要劳动力，以 80后为主的千禧一代对工作模式的选择更具包容性和灵活性。 -千禧一代灵动办公理念助力写字楼二级租赁市场发展 办公模式的革新办公模式的革新 - 4 - 第一太平戴维斯 | 研究部 | 2020年武汉写字楼二级租赁市场专题报告 千禧一代仍是2020年的全球主要劳动力 薪资薪资安全安全假期假期办公团

4、队办公团队灵活度灵活度 9292% %8787% %8686% %8080% %7979% % 千禧一代千禧一代* * 3535% % X X世代世代 3535% % Z Z世代世代 2424% % 婴儿潮婴儿潮 6 6% % 全球劳动力市场（2020） 千禧一代* X世代 Z世代 婴儿潮 虽然以95后为主力的Z世代在全球劳动力市场的比重逐年提升，但根据万宝盛华千禧一代： 2020愿景报告指出，2020年全球劳动力的主场仍属于以80后为主的千禧一代，他们将占全球 劳动力的1 1/ /3 3。 而较于以70后为主的X世代，千禧一代在择业时所考量的需求也有所不同。在求职过程中，我们 可将薪资收入、

5、办公安全性、相关福利和办公团队等看作传统的择业选项。而除此之外，千禧一 代对工作模式灵活性的期许明显升高。根据统计，近八成八成的千禧一代求职者将工作灵活性灵活性纳入 求职最看重的五大因素之一。 20202020年全球劳动力市场（按世代分类）年全球劳动力市场（按世代分类）千禧一代择业最关注的五大因素千禧一代择业最关注的五大因素 注：报告中千禧一代泛指出生于1982年至1996年之间的人。 数据来源：Manpower Group, Millennial Career: 2020 Vision，第一太平戴维斯武汉研究部，2020年7月 - 5 - 第一太平戴维斯 | 研究部 | 2020年武汉写字楼

6、二级租赁市场专题报告 千禧一代愿意尝试多样的办公模式 73% 21% 16% 12% 9% 4% 3%3% 71% 30% 28% 34% 14% 12% 8% 16% 全职 兼职 自由职业者 / 合同工 自雇 非正式雇佣 季节性雇佣 零工 两种以上 工作方式 目前的工作模式未来工作模式的预期 多年来，合同工、自由职业者等非全职工作都被视为“非传统用 工”，作为传统工作模式的后备军。如今，这部分劳动力也已经成 为市场上的主流劳动力之一。未来，利用和管理“非传统劳动力” 将对企业的业务战略性发展起到至关重要的作用。 作为全球劳动力市场的中坚力量，千禧千禧一代秉承传统模式工作的同一代秉承传统模式工