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Knight Frank：M25及东南写字楼市场报告（英文版）（15页）.pdf

上传人： 云闲 编号：38417 2021-06-01 15页 8.73MB

1、有些人把2020年称为“加速发展”。Covid-19的爆发和随后的遏制措施无疑有助于加强、扩大和加速这一趋势。例如，技术进入工作日的时间，在短时间内已经提前了好几年。数字连接为许多人提供了一条生命线，转向远程工作意味着无数企业的生存。过去12个月的经历无疑深刻地改变了工作世界，但随着变革步伐的加快，机会也随之而来。转变总是伴随着错位。对Covid-19大流行的反应表明，雇主可以适应灵活的工作安排。这一基本成功的过渡导致一些人宣布了办公室的死亡。然而，这一宣言未能理解办公室所提供的好处，如创造力、协作、文化以及支持员工福利和发展。经过一年多有限的办公室参与，许多公司现在认识到这些无形属性的恶化，

2、同时也意识到灵活的方法所带来的优势。因此，未来的选择将不那么二元化。不是混合动力而是量身定做的。此外，该办公室的一个轻描淡写的特点是它在创建商业社区方面的作用，包括在直接的建筑范围内以及作为更广泛的集群的一部分。这尤其适用于依靠创新和高技能劳动力而蓬勃发展的高知识和研究中心。科技和生命科学已显示出对流感大流行所产生的巨大不利因素的复原力，并将支撑该地区未来的增长。我们的创新指数详细考察了主要的东南中心在支持创新方面的表现。需求的驱动力和来源正在发生变化。房地产行业和工作空间提供商的重要性，衡量占用者使用空间的心态，从未像现在这样重要。责任将构成与最终用户重新调整的很大一部分。应对气候变化的时间正在缩短，赋予各组织的义务也在增加。建筑环境在净零实现中起着核心作用，开发商和投资者通过设计、施工和运营来提高效率，我们还探讨了债务市场如何发挥作用。组织可能占用较少的空间，但这将是最好的，并符合战略目标，如环境责任。

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根据报告的内容，本文主要讨论了以下几个关键点： 1. 2020年新冠疫情加速了远程工作的趋势，但办公室仍具有创造力、协作、文化和支持员工福利与发展的优势。未来办公模式将更加灵活和定制化。 2. 办公室在创造商业社区方面发挥着重要作用，尤其是在高知识和研究中心。技术和生命科学领域在疫情期间表现出韧性，并将支撑该地区的未来增长。 3. 气候变化、连接性和社区将成为定义未来行动的中心主题。组织将承担更多责任，通过设计、建设和运营提高效率，以实现净零排放。 4. 2021年，ESG（环境、社会和治理）的关注度将因2021年联合国气候变化大会（COP26）的召开而增加。房地产行业正在迅速制定框架定义、指导文献和最佳实践指南。 5. 英国东南部在电动汽车（EV）采用率方面领先，但充电设施供应严重不足。办公室可以成为市场领导者，通过满足消费者需求并提供环境友好的便利设施。 6. 绿色金融关注的是向绿色房地产或使建筑减排的翻新项目提供贷款。而可持续发展贷款则旨在激励借款人变得更加环境、社会和治理（ESG）友好。 7. 债务市场正在为更负责任的未来铺平道路，不仅关注绿色金融，还关注社会和治理方面。
办公空间未来将如何适应灵活工作模式？ 办公环境如何促进创新和员工发展？ 办公建筑如何实现净零碳排放目标？
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