好租：2018年度成都写字楼市场研究报告(24页).pdf

1、2018年度成都写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者 城市监测热力图 市场产业结构 目标项目/区域监测目标竞品综合监测 成都成都 待租217万方，去化389万方，租金2.7元/平/天重点行业：互联网、服务、金融、地产、贸易 客需交叉分析：面积300平以下占比74%，租金2-4元/平/天占比68% 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都整体供求整体供求 成都 2018年 可租面积、成交面 217 39 2.7 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 0 50 100 150 200 250 累计可租成交量租金 截至截至2

2、0182018年底，成都商办市场全年成交量年底，成都商办市场全年成交量389389万方，环比下降万方，环比下降14%14%，累计可租面积，累计可租面积217217万方，环比万方，环比 20172017年上升年上升31%31%，租金较，租金较20172017年上涨年上涨6%6% 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都主要供应商圈主要供应商圈 金融城占比金融城占比38%38%，大源占比，大源占比23%23%，东大街、中央商务区各占比，东大街、中央商务区各占比16%16% 成都 2018年 各商圈供应 0 20 40 60 80 100 楼盘品 质 交通 商务配 套 生活配 套 金融城大源 东大街中央

3、商务区 人民南路科学商务区 金融城 大源 中央商务区 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月 金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都主要成交商

4、圈主要成交商圈 成交比较集中，金融城占比成交比较集中，金融城占比39%39%，大源占比，大源占比21%21% 成都 2018年 各商圈成交 金融城 大源 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区 成都2018年 供应和去化房源热力分布 去化 供求热度趋于一致，城市发展扩张节奏稳定健康供求热度趋于一致，城市发展扩张节奏稳定健康 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都供求热力分布供求热力分布 2018年 成都典型商圈租金水平（单位：元/天） 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都各商圈租金水平各商圈租金水平 整体租金保持平

5、稳，大源、东大街、中央商务区三个商圈价格较高，其中大源商圈由于新项目入市，整体租金保持平稳，大源、东大街、中央商务区三个商圈价格较高，其中大源商圈由于新项目入市， 拉动商圈整体租金较大幅度增加拉动商圈整体租金较大幅度增加 大源, 3.4 东大街, 3.4 中央商务区, 3.3 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区 2018年 成都典型商圈去化房源面积段分布 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都商圈和面积段交叉分析商圈和面积段交叉分析 各商圈成交面积主要集中在各商圈成交面积主要集中在300300平以下平以下,

6、 ,占比均超过占比均超过70%70% 22% 19% 20% 21% 60% 54% 57% 56% 52% 21% 17%16% 14% 14% 9% 5%6% 6% 8% 2%2% 4%4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区 0-100100-300300-500500-1000 1000以上 2018年 成都典型商圈去化房源价格段分布 重点监控城市篇重点监控城市篇成都成都商圈和价格段交叉分析商圈和价格段交叉分析 2 2- -4 4元元/ /平平/ /天占比最大，超天占比最大，超70%70%