好租：2018年度上海写字楼市场研究报告(25页).pdf

1、2018年度 上海写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者 城市监测热力图 市场产业结构 目标项目/区域监测目标竞品综合监测 上海上海 待租1986万方，去化1564万方，租金5.2元/平/天重点行业：互联网、贸易、服务业、金融、文化 客需交叉分析：面积300平以下占比71%，租金小于9元/平/天占比90% 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上海整体供求整体供求 上海累计可租面积增幅较北京、深圳基数大、增幅低，上海累计可租面积增幅较北京、深圳基数大、增幅低， 截至截至20182018年底，上海商办市场全年成交量年底，上海商办市场全年成交量1564

2、1564万方，环比下降万方，环比下降21%21%，累计可租面积，累计可租面积19861986万方，环比万方，环比 20172017年上涨年上涨39%39%，租金环比，租金环比20172017年上涨年上涨4.9%4.9% 上海2017-2018年可租面积、成交面积 1986 188 5.2 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 0 500 1000 1500 2000 2500 累计可租成交量租金 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上海主要供应商圈主要供应商圈 新商圈虹桥交通枢纽占比高达新商圈虹桥交通枢纽占比高达24%24%，传统商圈中陆家嘴，传统商圈中陆

3、家嘴11%11%，五角场，五角场9%9%，竹园、老黄埔，竹园、老黄埔7%7% 上海2017-2018年各商圈供应 竹园 五角场 陆家嘴 虹桥交通枢纽 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦 陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩 0 20 40 60 80 100 楼盘品质 交通 商务配套 生活配套 竹园徐家汇徐汇滨江 五角场世博南京西路 南黄浦陆家嘴老黄浦 淮海中路虹桥交通枢纽虹桥 虹桥交通枢纽虹桥交通枢纽15%15%，陆家嘴，陆家嘴11%11%，竹园，竹园10%10% 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上

4、海主要成交商圈主要成交商圈 上海2017-2018年 各商圈成交 竹园 徐汇滨江 南黄浦 虹桥交通枢纽 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩 上海2018年供应、去化房源热力分布 供应去化 供应多中心分散，成交集中于传统商务区，城市骨架扩张速度快，产业导入需要时间供应多中心分散，成交集中于传统商务区，城市骨架扩张速度快，产业导入需要时间 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上海成交热力分布成交热力分布 2018年前三季度上海典型商圈租金水平（单位：元/天） 租金水平相对稳定，陆家嘴、南京西路

5、、淮海中路等传统商务区持续领先租金水平相对稳定，陆家嘴、南京西路、淮海中路等传统商务区持续领先 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上海各商圈租金水平各商圈租金水平 南京西路, 10.3 陆家嘴, 12.2 老黄浦, 8.9 淮海中路, 9.2 北外滩, 8.2 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 16.0 竹园徐家汇徐汇滨江五角场世博南京西路南黄浦陆家嘴 老黄浦淮海中路虹桥交通枢纽虹桥北站北外滩其他上海 2018年上海典型商圈去化房源面积段分布 徐汇滨江、虹桥交通枢纽和竹园成交面积稍大，其余商圈主要集中在徐汇滨江、虹桥交通枢纽和竹园成交面积稍大，其余商圈主要集中

6、在300300平以下平以下 重点监控城市篇重点监控城市篇上海上海商圈和面积段交叉分析商圈和面积段交叉分析 11% 33% 23% 15% 11% 18% 12% 24% 15% 14% 12% 26% 48% 12% 49% 48% 33% 68% 51% 45% 61% 47% 49% 54% 43% 52% 32% 36% 25% 13% 17% 13% 13% 17% 19% 14% 23% 19% 19% 11% 10% 25% 8% 4% 10% 3% 15% 12% 7% 10% 10% 7% 18% 8% 8% 24% 7% 18% 9% 8% 8% 0% 10% 20% 30%