高力国际：2021年第二季度哥伦布写字楼市场趋势报告（英文版）（4页）.pdf

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1、由于COVID-19病毒的流行继续刺激对主要仓库空间的需求，哥伦布工业市场第二季度净吸收了280万平方英尺。在过去的六个季度里，该地区的空置面积连续超过200万平方英尺，这使得空置率降至3.68%这是有史以来最低的。建筑也保持稳定，因为超过1000万平方英尺的产品目前正在进行，200万平方英尺的空间在本季度完成。工业领域的持续需求将进一步影响哥伦布市场，直至2021年剩余时间。工业市场近年来持续发展，积极吸纳。自2020年第1季度以来，由于COVID-19流感大流行对仓库空间的需求不断增长，活动进一步激增。另外四分之一的正净吸收率将空置率从4.02%降至3.68%。本季度最大的空置发生在东南部

2、次级市场，因为Novotec在格罗夫斯路3960号腾出188000平方英尺。费尔菲尔德次级市场的空置率下降最为显著，为2.34%，因为本季度共有四名租户占据了140万平方英尺的空置面积。市场活动通常与积极或消极的吸收有关。然而，当一个房客离开一个空间去另一个空间时，正的和负的吸收抵消了。市场活动量(MAV)是市场中吸收变化的绝对总和，可以更好地反映整体活动。本季度，MAV的建筑面积为750万平方英尺，这有力地表明房客仍在市场上保持活跃。哥伦布的开发继续增长，仅本季度就有15个项目开工，总面积达650万平方英尺。这使得在建产品总面积达到1010万平方英尺，这是连续第八个季度超过500万平方英尺。本季度共有9处200万平方英尺的房产竣工。1号和2号运河穿越段均已完工，目前已全部出租。CT Realty的Rickenbacker物流园区的两个阶段现在都已完成，并被Geodis和TJX公司完全占用。俄亥俄州中部有63个项目，包括超过2800万平方英尺的在建项目或开发项目，预计2021年将有更多的大型项目完工。