高力国际：2021年第二季度西雅图写字楼市场报告（英文版）（10页）.pdf

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1、A级空间的租金略有下降(0.2%)，从54.91美元/平方英尺降至54.80美元/平方英尺。Cartoys、Davis Wright Tremaine和Qualtrics都从转租市场中移除了空间，将西雅图的总可用空间从430万平方英尺减少到410万平方英尺。随着适应性生物技术公司迁入东湖十一65号100000平方英尺，联合湖的空置率从4.0%降至2.8%。在建的7个开发项目中，只有17%的项目将于2023年交付，总面积为220万平方英尺。随着暑期的到来，许多公司已经宣布了今年秋天让员工更多地全职回到办公室的具体期限。今年5月，该州宣布秋季学校将开放供学生亲自学习，减轻了家长的育儿负担，这使得这

2、一点变得更加容易。随着公司不断调整自己的政策，以适应办公室文化的面貌，占用策略将得到巩固，这可能会减少市场上转租空间的数量。随着对受过教育的年轻人才的需求达到历史最高水平，西雅图的劳动力仍然受到不断增长的科技公司的垂涎。本季度300家Pine和Boren Lofts的投资销售分别成交近5.8亿美元和1.2亿美元，显示出投资者对西雅图的持续兴趣。很少的直接交易意味着租金的停滞。随着活动在未来几个月从转租转为直接空间，这种情况将发生变化，直接要价将面临上升压力。尽管转租空间有时与直租空间竞争，但它对直租率的影响比之前预测的要小，因为大多数租户仍然希望租期更长，而且在转租可用性上找不到租户改善津贴。雷尼尔广场(Rainier Square)是一个例外，他提供了前所未有的高租客改善津贴，以回填亚马逊的空间。自1月份以来，转租库存仅增加了21.5万平方英尺，从390万平方英尺增加到410万平方英尺。相比之下，在2020年的6个月内，转租空间增加了150%，从100万平方英尺增加到250万平方英尺。安妮女王继续在转租市场上占有最大的库存份额，12.4%。自2020年3月以来，每月平均上市面积已从2021年第一季度的25.6万平方英尺降至2021年第二季度的17.2万平方英尺。虽然这是每月平均上市面积的两倍多，但与库存量相比要低得多。西雅图的库存几乎是东区的8倍。