高力国际：2021年第二季度波士顿写字楼市场报告（英文版）（8页）.pdf

1、市场在年中似乎处于一个转折点。随着410万人在该州全面接种疫苗，更多的工人返回办公室。实际入住率仍然很低，但每周都在上升。许多雇主预计，他们的劳动力将在劳动节后恢复，这意味着波士顿将在下个季度末开始感觉更像波士顿。负吸收继续，但在第二季度更为平淡的水平;转租空间增长趋于稳定，最近的承诺和意向书表明，转租空间将在短期内开始转向。租金季度环比持平，第二季度空置率为15.8%，比一年前增长4.9个百分点。“大回归”已经开始。由于永久性远程弹性工作及其对实际占用率的影响存在许多不确定性，因此最终结果如何仍然是一个悬而未决的问题。一帆风顺是不可能的，但我们预计2021年是发现和稳定的一年，2022年可能

2、出现复苏。但随着租客活动的增多，城市的气氛也发生了变化。Whoop在芬威签署了一份完整的建筑协议(12.1万平方英尺)，同时许多转租房屋退出市场，要么被占用者收回，要么被其他公司租赁。房客们正在进行巡回演出，为适应发展而建造的房屋将在今年晚些时候上线，以促进吸收。查尔斯顿的空置率最高，为27.6%，因为转租空间与直接空置率一致。芬威/肯莫尔的空置率最低，为3.1%。波士顿对风险投资和美国国立卫生研究院(NIH)融资的强烈吸引力以及历史性的IPO步伐预示着市场需求良好。医疗保健和卫生技术租户目前很活跃，网络安全和其他以技术为中心的平台也很活跃。生命科学仍然是一个增长的行业，但并非所有的生命科学公

3、司都需要实验室空间，从剑桥搬到波士顿每平方英尺可以节省30美元甚至更多。谈到生命科学，发展继续朝着这个方向转变，实验室空间转换项目最终减少了市场上具有竞争力的办公室库存。位于温思罗普中心、南站、堤道枢纽、一个大会和一个邮局广场的塔楼开发/重新定位将为未来几个季度的市场增添新产品。这些项目值得关注，因为只有一个是超过50%预科，而两个是完全规范。租赁公告可能在短时间内发布，但很可能在发布后留下空缺。9月将是波士顿市的一个重要里程碑，届时大学生们将集体归来，为整个波士顿市增添活力和活力。公共交通的使用将增加尽管公路拥堵已经恢复，但仍远低于大流行前的水平再加上成千上万的工人重返办公室，“新常态”将更容易设想。在未来24-36个月内，交货量将有所回升，随着市场从流感大流行中复苏，波士顿的基本面将面临更大压力。考虑到这一波开发浪潮以及多个楼盘缺乏预宽松政策，尽管预计需求将出现反弹，但空置率仍可能保持高位。从历史上看，新产品在波士顿胜出，在租户关注健康、环境可持续性和便利性的时代，这些新建筑有望吸引眼球。这可能来自亚马逊等成长型公司在该地区增加就业岗位，也可能来自老牌公司的搬迁，这将大大有助于确定未来几个季度的空缺情况。