高力国际：2021年第三季度克利夫兰写字楼市场报告（英文版）（10页）.pdf

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1、克利夫兰写字楼市场的净吸收量在第三季度略有上升，此前连续五个季度出现亏损，总计超过58万平方尺。空置率升至13.6%，较上季度增加了20个基点，自2020年第四季度cOVID-19大流行开始以来增加了130个基点。自今年年初以来，建筑活动略有增加。本季度新供应总量为13万平方尺，而目前在建的项目总计近55万SFare，所有这些项目都是为终端用户量身定制的。整体市场租金平均为18.46美元/平方尺(FSG)，同比增长3.2%，而A类租金上涨1.7%至22.44美元/平方尺。过去六个季度，市场空置率稳步上升。在此期间，入住率净损失超过58万瑞士法郎，空置率上升130个基点，达到13.6%，为201

2、8年底以来的最高水平。随着Swagelok全球总部的完工，新增的13万平方尺的库存增加了，这是一个位于OH Solon的新办公楼。随着整个夏天cOVID-19疫情的激增，许多公司暂停了重返办公室的计划。尽管存在新的不确定性，郊区写字楼市场在本季度录得近10万平方英尺的净吸收量，而中央商务区(CBD)的净吸收量为负，总计约84,000平方英尺。租赁活动在2020年第二季度大幅下滑后稳步上升，本季度也不例外。租赁数量和总建筑面积都在继续增加，但本季度的数量仍比疫情前的市场历史平均水平低22%。尽管2021年第三季度的净吸收量只有14757平方英尺，但这确实结束了连续五个季度的入住率下降，入住率下降

3、的总面积超过58万平方英尺。在此期间，整体市场空缺增加了130个基点，达到13.6%。转租的可用性几乎没有变化，而且与美国其他许多市场不同，在克利夫兰地区，转租并不是一个重要因素。在疫情开始时，可出租面积最初增加了10万平方英尺，但此后一直保持平稳，目前总计只有465,911平方英尺，约为可出租库存的0.9%。自2020年春季大流行导致的封锁以来，总体市场供应量激增。虽然转租的可用性保持相对平稳，但直接可用空间从2020年第四季度的12.9%增加到目前的15.8%。目前直接可用空间和直接空缺空间之间250个基点的价差表明，大部分空间仍被占用，面对不确定的未来，许多公司继续权衡他们的选择。克利夫

4、兰写字楼市场的建筑活动有所增加，但仍相对低迷。本季度，Swagelok在OH的Solon开设了新的全球总部，占地13万平方英尺。BendixCommercial Vehicle System、Cross Country Mortgage和culture 33项目目前都在建设中，预计将于年底开放，总面积为346,500平方英尺。另外18.69万平方英尺将在2022年上半年交付，所有这些都是为终端用户量身定制的项目。整体市场的租金要价，平均每平方英尺18.46美元(全套服务/毛额)，同比增长了3.2%。整体市场A类房屋的租金为每平方英尺22.44美元，同比增长1.7%。中央商务区甲级写字楼的要价在过去12个月上涨了2.2%，至每平方英尺22.81美元，而郊区甲级写字楼的要价上涨了0.6%，至每平方英尺21.88美元。尽管对办公空间的需求没有恢复到疫情前的水平，但房东继续坚持要价，以维持价值，但也一直在提供额外的优惠，比如提高租户改善津贴和租金减免。