高力国际：2021年第三季度阿克伦写字楼市场报告 （英文版）（10页）.pdf

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1、在第三季度，阿克伦写字楼市场的入住率下降了23,473平方英尺，导致整体市场空缺增加10个基点(bps)至14.1%。尽管录得连续六个季度的负吸收，但这是自那以来录得的最小亏损2020年初，covID-19大流行开始在美国迅速蔓延。这显示出一种趋势，尽管仍然是负面的，但市场正在逐步复苏，每个季度的租赁活动都在增加。本季度的总体空置率略有上升，租赁活动保持低迷，部分原因是delta的变化和雇主搁置了他们的计划，回到办公室。转租的可用性并没有对市场产生重大影响，本季度甚至有所下降。与中西部的其他市场相比，这是有利的，但仍不确定转租将在未来发挥什么影响，因为居住者继续重新评估和战略，他们的长期办公室

2、需求。在该地区的9个次级市场中，有7个的净吸收率为正，这与上个季度的情况类似，当时9个次级市场中有6个的入住率有所上升。CBD和east二级市场当季净吸收量为负，分别为-18,119和-76,722平方英尺。分别。尽管这些次级市场的吸收量达到了创纪录的负水平，但租赁活动确实增加了郊区B级写字楼的租赁量，有4万平方英尺的正吸收。在抵消了本季度的负增长和正增长之后，净吸收继续显示出市场租赁活动每个季度都在加速的趋势。阿克伦东部次级市场的损失严重影响了其空置率，空置率上升到28.4%。这是市场上最高的空置率，CBD紧随其后，为18.9%。由于三角洲变种令许多人吃惊，市中心经济的复苏被提上了日程搁置了

3、。即便如此，住宅开发一直是阿克伦市中心的一个亮点。CBD是由过时的办公和工业建筑改建而成的，自2019年以来，它已经增加了215套公寓单元，目前还有340套在建。对市中心生活的需求一直很强劲，创建一个充满活力、活跃的中心城市的计划已经取得了成功，目前的入住率达到了92%。人们对市中心公寓的兴趣主要是由外州向阿克伦的移民推动的。阿克伦仍然与其他二级市场及其复苏保持一致。投资者和市中心联盟致力于使这些地区和次级市场成为一个热闹的社会环境，而不是让疫情产生这样的负面影响。除了正在进行的住宅开发，其他来自零售、餐饮、娱乐和混合用途项目也在规划阶段。随着空置率小幅上升，整体市场的租金环比从16.37美元上升至16.52美元。市场平均整体租金同比上涨了50美分以上，从15.96美元涨至16.52美元。所有建筑课程的要价都有所上升。整体市场A类的平均要价为20.40美元，而上一季度为20.27美元。目前，中央商务区的甲级写字楼租金为每平方英尺18.41美元，同比上涨2%。郊区A类房屋的租金环比略有上涨，平均每平方英尺21.08美元，但自去年以来下降了0.3%。随着大流行病和随后的Deltavariant的持续影响继续下降，Akronoffice市场的复苏处于稳定但乐观的格局。