第一太平戴维斯：上海写字楼市场简报2020年第二季度.pdf

1、1 1-5月份， 上海实到外资金额同比增长4.5%， 上海仍是外 商投资的首选地之一。 部分公司加码企业成本控制， 包括裁员、 降低其它固定 成本及导致的减租或退租。 2020年上半年， 仅两个全新甲级写字楼项目共计10.5万 平方米入市， 预计下半年还将有78.4万平方米新供应， 届 时到年末全市甲级写字楼存量将达1,420万平方米。 二季度， 写字楼租赁活动复苏， 但季内净吸纳量仅录得 14,200平方米， 明显少于以往15-20万平方米的单季吸纳 水平。 季内仅一半商务区录得正吸纳。 二季度， 全市甲级写字楼租金环比下跌4.0%， 系全球金 融危机以来单季最大租金跌幅； 同期， 全市甲级

2、写字楼 平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%。 企业降低中长期营运成本， 需求去中心化趋势延续。 季 内一些重点非核心商务区由于供应有限、 需求见长而 录得空置率环比下降， 例如前滩 （-1.5个百分点） 、 后滩 （-2.5个百分点） 、 大虹桥 （-1.6个百分点） 等。 MARKET IN MINUTES Savills Research 写字楼 上海 - 2020年7月 写字楼租赁活动复苏 二季度写字楼带看量增加， 需求待进一步转化直至最终成交。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易 所上市的全球领先房地产服务提供商。 公 司于1855年创立， 具有悠久的历史传承

3、 以及无可匹敌的增长态势。 第一太平戴维 斯是行业引领者而非跟随者， 在全球设有 600多家分公司与联营机构， 广泛分布于 美洲、 欧洲、 亚太、 非洲和中东地区。 本 报告仅作一般信息用途。 未经事先许可， 任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、 复制或引用。 同时本报告亦不构 成任何合同、 计划书、 协议或其他文档的 依据。 第一太平戴维斯已尽全力确保报告 内容的准确性， 但对于该报告的使用而导 致直接或间接的相关损失不承担任何责 任。 本报告版权所有， 未经第一太平戴维 斯研究部书面许可， 不得以任何形式对该 报告的部分或全部内容进行复制。 Cary Zheng 高级董事 华东区

4、+8621 6391 6688 cary.zheng Peter Sheng 高级董事 上海 +8621 6391 6688 peter.sheng 商业楼宇部 如需了解更多资讯， 请联系 第一太平戴维斯 “ 尽管受本轮疫情影响，上海 一季度经济同比萎缩6.7%， 但随着企业活动回归正轨， 加之政府积极出台刺激举 措，近期诸多指标显示经济 已逐步复苏，预计全年经济 仍将实现正增长。” 简可， 第一太平戴维斯研究部 市场研究部 James Macdonald 高级董事 中国区 +8621 6391 6688 james.macdonald Leon Fu 高级董事 上海 +8621 6391 6

5、688 定义 核心中央商务区： 南京西路， 淮海中路， 陆家嘴 核心次级商务区： 老黄浦， 南黄浦， 虹桥， 北站， 北外滩， 竹园， 徐家汇。 非核心商务区： 除核心市场以外的商务区， 包括长风， 大虹桥， 徐汇滨江， 莘庄， 真 如， 五角场， 前世博， 前滩， 后滩， 花木等。 2 图1： 全市甲级写字楼供应、 吸纳和空置率， 2015至 1H/2020 0% 4% 8% 12% 16% 20% 24% 0 40 80 120 160 200 240 201520162017201820191H/2020 来源第一太平戴维斯研究部 图2： 各子市场甲级写字楼租金指数， Q3/2015至Q

6、2/2020 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 201520162017201820192020 Q2/1999=100 来源第一太平戴维斯研究部 图3： 各子市场甲级写字楼空置率， Q3/2015至Q2/2020 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q