戴德梁行：2020年第四季度上海甲级写字楼子市场报告（77页）.pdf

1、2 0 2 0 年 第 四 季 度 甲级写字楼子市场报告 上海 nMoQpQqNrRqNpRyRqNpOqQbR9R6MmOnNnPmNkPrRoPeRoPwP7NpOnRuOrMzQuOmRtP Office Market Overview Q4 20203 存量存量1,207,450 平方米 全年 新增供应 全年 新增供应 23,530 平方米 空置率空置率11.75% (q-o-q 0.16%) 平均租金平均租金人民币 11.45/平方米/天 (q-o-q 1.91%) 预估收益预估收益4.70% 地标地标 恒隆广场 会德丰广场 静安嘉里中心 博华广场 主要租户行业主要租户行业 零售业

2、矿业公司 贸易公司 律师事务所 专业服务 制药公司 上海写字楼 主要子市场 静安核心，2020第四季度 资料来源：戴德梁行研究部 Office Market Overview Q4 20204 -5% 0% 5% 10% 15% 20% -50,000 0 50,000 100,000 150,000 200,000 新增供应净吸纳量空置率 6 7 8 9 10 11 12 13 甲级写字楼租金 重大租赁交易 需求 重大租赁交易 需求, 供应供应 (平方米平方米)及空置率及空置率 (平方米) 甲级写字楼租金趋势甲级写字楼租金趋势 (人民币人民币/平方米平方米/天天) (人民币/平方米/天) 写

3、字楼租户面积写字楼租户面积 博华广场Kudos上海科导4,000 恒基广场668长生人寿*2,000 会德丰广场SAP2,100 1788国际中心宏盟集团*8,000 1788国际中心阿克苏 诺贝尔7,000 * 续租或扩租 注：租赁成交时间不限于当季 上海写字楼 主要子市场 静安核心，2020第四季度 资料来源：戴德梁行研究部 Office Market Overview Q4 20205 17 16 上海写字楼 主要子市场 静安核心，2020第四季度 资料来源：戴德梁行研究部 3 4 1 静安嘉里中心一期 上海商城 梅龙镇广场 静安嘉里中心一期 上海商城 梅龙镇广场2 5 8 9 6 7

4、10 13 11 12 1 2 4 5 7 8 3 9 10 11 12 13 6 4 14 14 15 15 1 1 18 16 中信泰富广场中信泰富广场 恒隆广场一期 富邦晶品中心 恒隆广场二期 越洋广场 恒隆广场一期 富邦晶品中心 恒隆广场二期 越洋广场 会德丰会德丰 1788 国际中心 静安嘉里中心二期 嘉地广场 恒基广场 国际中心 静安嘉里中心二期 嘉地广场 恒基广场688 兴业中心二期 兴业中心一期 博华广场 和黄世纪盛荟广场 静安宝华中心 锦沧文华广场 兴业中心二期 兴业中心一期 博华广场 和黄世纪盛荟广场 静安宝华中心 锦沧文华广场 17 2嘉地广场二期嘉地广场二期 18 未来

5、供应 现有供应 未来供应 现有供应 3华润张园项目华润张园项目 4吉宝静安项目吉宝静安项目 2 3 5静安合生汇项目静安合生汇项目 5 Office Market Overview Q4 20206 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 0 50,000 100,000 150,000 空置面积吸纳面积租金 1989 2000 2008 2013 2018 2020 2022 (平方米)(人民币/平方米/天) 项目入市 时间轴 项目入市 时间轴 上海写字楼 主要子市场 静安核心，2020第四季度 资料来源：戴德梁行研究部 Office Market Overview Q4 2

6、0207 上海写字楼 案例分析会德丰静安核心 资料来源：戴德梁行研究部 写字楼信息介绍写字楼信息介绍 地址地址:静安区南京西路1717号 开发商开发商:上海会德丰公司 竣工日期竣工日期:2010 楼层数楼层数:61 写字楼面积写字楼面积:107,000平方米 得房率得房率:70% 入驻率入驻率:96% 租金租金:人民币11-13/平方米/天 物业费物业费:人民币47.00/平方米/月 交通交通:步行2分钟至地铁2/7号线静安寺站 主要客户主要客户:百时美施贵宝/蔻驰/托德斯 Office Market Overview Q4 20208 上海写字楼 主要子市场 长宁区，2020第四季度 资料来