戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏 23 — 中国甲级写字楼市场（33页）.pdf

1、汽车业在新冠肺炎疫情暴发期间，中国的制造业供应链承受着巨大的压力，各地区的工厂大规模关闭，运输业被严格限制，生产和分销途径中断。疫情无疑对中国汽车行业产生了重大影响。同时它引起了行业内的重大反思，从发展方向，到如何围绕已经存在的环境可持续性，创新和新技术为主题中心进一步推动行业的未来发展。新技术将引发国内整个汽车业的巨大变革。与连通性、数字化、大数据、电动汽车、无人驾驶技术、燃料电池技术、共享出行和新材料使用等相关的新技术，将促进新业务的诞生和发展，并且也将彻底改变整个行业。随着中国汽车业的持续发展变革，与汽车业相关的物业，这些调整不仅会影响汽车行业的生产性物业，而且会影响其余的支持性物业，如

2、办公和物流设施。伴随着员工数量的增长，这些支持性物业也将扩大面积或提高空间使用效率。这四个市场提供了一个展示中国写字楼租户需求活动的横截面。写字楼租户需求趋势北京2020年上半年2020年一月下旬暴发的新冠肺炎疫情致使整个中国经济停摆，其扩散性之强为北京乃至全国带来了前所未有的影响。交通运输、物流、旅游、文娱等多个行业均受到不同程度打击，一季度北京全市写字楼市场租赁活动基本处于停滞状态，企业租户不仅纷纷暂缓他们的选址和扩张需求，经济活动的停滞使得一些资金实力较弱的企业租户出现了退租、缩减面积等现象，为北京写字楼市场也带来了巨大挑战。受其影响，一季度北京全市写字楼市场净吸纳量降为负值区间，为-3

3、6,782平方米，创下自2014年以来的新低。尽管北京在第二季度末出现疫情反复现象，但在北京市政府的迅速反应和严格防控下，其影响仅控制在了局部区域，并未扩散至全市范围。目前来看，北京对于新冠肺炎疫情带来的影响处于回暖可控状态。二季度，得益于新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使北京全市写字楼市场季度净吸纳量较一季度有所好转，为35,800平方米，但纵观2020年上半年，北京全市甲级写字楼净吸纳量仍徘徊在负值区间，为-982平方米(核心商圈 21,881平米，非核心商圈-22,863平米)，整体市场空置率高达16.2%，创下自2011年以来的新高。写字楼业主们为了尽快走出疫情带来的负面影响，纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，业主们为租户提供了更优惠的租金价格和更大的免租力度。截止至2020年上半年，北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币358.5元，环比下降5.0%，同比下降9.5%，租金水平创下自2012年以来的新低。受新冠肺炎疫情全球蔓延和外资企业租户审批流程长等因素影响，在2020年上半年的北京写字楼市场租赁成交中，内资企业继续成为北京写字楼市场的成交主力，租赁面积约占到整体市场的93.9%。