1、2022年第四季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望2023年1月Acceleratingsuccess.第四季度西安甲级写字楼市场回顾需求净有效租金供应空置率数据来源：高力国际本季度市场需求显著增长，单季度净吸纳量约2.95万平方米；其中，高新一期在经历连续三个季度的退租潮后，逆袭为成全市成交量最高的子市场；本季度，在线教育重新回归大众视野，在高新一期展开布局，除此之外，房地产与建筑（国企）、专业服务（联合办公）等客户在市场上表现比较活跃。本季度全市平均租金呈下滑态势，主要由于港务及浐灞板块租金水平低于全市平均水平，叠加高新二期新项目入市采取了较为激进的低价策略的双重影响，市场净有效租金环比下

2、降3.2%至88.6元/平方米/月；疫情防控政策的优化调整，使企业对未来经济增长给予乐观预期，预计未来随着市场需求有序释放，有望限制租金下滑的幅度。本季度全市新增1栋甲级项目（约6.1万平方米）入市，同时，港务及浐灞子市场在本季度被纳入市场研究范围，高力追踪的西安市甲级写字楼市场总存量增至207.9万平方米；预计2023年市场将迎来新一轮的供应高峰，推动总存量进一步提升。受新子市场及新入市项目的双重影响，本季度空置率环比上升2.9个百分点至25.2%；预计2023年高新、曲江、港务及浐灞市场的将迎来大量新增供应，全市空置率或将迎来短期峰值，去库存依旧是未来市场发展的主基调。西安甲级写字楼存量增

3、至207.9万平方米本季度纳入浐灞港务市场，西安写字楼市场存量增至688.7万平方米，新增甲级写字楼6.1万平方米；全年累计新增2个甲级项目约8.2万平方米西安写字楼总存量整体存量688.7万平方米甲级写字楼207.9万平方米乙级写字楼480.9万平方米数据来源：高力国际31%29%14%8%6%6%5%西安市甲级写字楼存量占比高新一期高新二期城北港务及浐灞市中心南二环及小寨曲江市中心城北高新一期曲江高新二期南二环及小寨港务及浐灞新增供应，净吸纳量和空置率本季度受新市场及新增供应的影响，甲级写字楼空置率环比上升2.9个百分点至25.2%;全年来看，疫情反复对企业需求的抑制作用明显，叠加下半年新

4、项目缓慢入市，空置率全年呈现上浮趋势。数据来源：高力国际0.0%7.0%14.0%21.0%28.0%35.0%42.0%49.0%-50510152025Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022空置率建筑面积（万平方米）新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）西安甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率，2018Q1-2022Q4数据来源：高力国际净有效租金和空置率2022年前三季度租金波动较小，租金水平较为稳定；本季度由于新市场和新入市项目的租金均低于全市平均水平，全市平均租金向下调整幅度明显，环比下降3.2

5、%，至88.6元/平方米/月。0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%80.090.0100.0110.0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022空置率（%）人民币元每月平方米平均净有效租金（左轴）空置率（右轴）西安甲级写字楼历史净有效租金和空置率，2018Q1-2022Q40204060801001201402018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q4人民币元每月平方米西安

6、甲级写字楼各核心子市场历史租金走势，2018-2022Q4市中心高新一期高新二期城北南二环及小寨曲江港务及浐灞各核心子市场历史租金走势数据来源：高力国际注：租金为净有效租金各核心子市场历史空置率走势数据来源：高力国际0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%2018201920202021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q4西安甲级写字楼各核心子市场历史空置率走势，2018-2022Q4市中心城北高新一期高新二期曲江南二环及小寨港务及浐灞西安甲级写字楼各子市场数据（2022年第四季度）子市场空置率环比同