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Cushman：定时租赁谈判：寻找重返美国写字楼市场的“最佳点”（英文版）（6页）.pdf

上传人： 云闲 编号：32400 2021-03-24 6页 399.30KB

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本文主要探讨了如何利用历史经济数据来寻找美国办公市场重新进入的“甜蜜点”。研究发现，不同市场的租金谷底时间长短不一，大多数市场需要几年时间才能实现租金的全额重置，但有些市场会比其他市场更早触底，没有一个市场会在一年内触底。租金调整通常因市场而异，有些市场在扩张和收缩期间都更加波动。 关键数据包括： - 历史上，大多数市场需要几个季度才能达到租金谷底，而这个时间在不同的市场之间是有差异的。 - 在历史商业周期中，平均有多个市场在达到租金谷底。 - 租金下降的幅度也因市场而异，有些市场的波动性更大。 - 本文提出了“甜蜜点”的概念，即市场租金达到峰值后，在衰退开始后不久开始下降，并在谷底前后保持一段时间。 - 研究还发现，CBD（中央商务区）的租金在衰退期间下降幅度比非CBD市场更大，且CBD市场触底时间稍长。 综上所述，利用历史经济数据可以帮助租户找到市场甜蜜点，从而在适当的时机进入市场。
"如何利用历史经济数据找到美国办公市场重新进入的'甜蜜点'？" "在经济衰退初期，哪些市场的租金跌幅最大？" "受COVID-19影响，预计哪些市场的租金将更快达到'甜蜜点'？"
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