第一太平戴维斯：纳新·启势-中国写字楼市场报告(24页).pdf

1、 1 纳新 启势 聚焦 | 2019 中国写字楼市场报告 2 欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告 3 首先感谢您对第一太平戴维斯 2017 年中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。 在上期报告中，我们精选了中国 20 个主要城市的写字楼市场，并对每个城市的商务区 进行了剖析。本期我们将更多聚焦于需求层面和市场趋势，并对表现抢眼或处于转折点 的热门市场进行重点分析。 中国写字楼市场正继续发展和演变。过去三年以来，写字楼市场供应过剩、去中心化、 城市更新、 联合办公扩张等一直是谈论的焦点。 2018年， 联合办公纷纷进驻传统写字楼。 同时，楼宇经济、IT 行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与

2、可持续性的重要性也日益 提升尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。而针对这些市场，我们也将探究 其背后原因，并对未来走势进行预测。 希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。 JAMES MACDONALD 第一太平戴维斯市场研究部主管 欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告 4 6.6% 国内生产总值年增长率 52% 服务业占比国内生产总值 60% 城镇化率 4.9% 失业率 39,300元人民币 城镇居民人均可支配收入 38万亿人民币 社会消费品零售总额 4,484公里 轨道交通运营里程 * 12万亿人民币 房地产开发投资 1,350亿美元 实际利用外资 760万人 高等教育毕业生人数 * 1

3、1个 自由贸易区 120家中国企业 2018 年财富世界 500 强 总数位居全球第二 2018 年中国经济数据 来源 国家统计局，交通运输部，财富杂志，第一太平戴维斯研究部 * 为 2017 年数据 每年年初的“两会”通常是全年的经济风向标，2018 年亦是如此。 2018 年政府工作报告明确提出“坚决打好三大攻坚战”，即防范和化解金融风险、加大精准扶贫力度、继续推进污染防治。 在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。 在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，2018 年中国经济仍取得了 6.6% 的同比增长，高于 6.5% 的年度增长预期，这主 要得

4、益于金融创新和 IT 行业高速发展的带动。 经济展望 5 您或贵公司预计 2018 年行业市场增长与 2017 年相比如何？ 来源 中国美国商会 & 贝恩公司，2018 中国商务环境调查报告， 第一太平戴维斯研究部 预计未来经济增长动力将主要来自于如互 联网 +、大数据、人工智能及其他高新技 术等新兴产业的蓬勃发展；通过提高个人 所得税起征点和调整部分品类消费品的进 口关税进一步提振消费，化解过剩产能及 债务股权置换等财政政策。中国政府还致 力于减轻企业税负，去除繁文缛节，鼓励 创新，加大研发投入。 中国美国商会和贝恩公司在中美贸易战争 端之前联合发布的2018 中国商务环境调 查报告中，对美

5、国企业 2017 年在华营运 业绩以及 2018 年发展计划做了调查。 国内消费的增长和中产阶级的崛起正在推 动中国各行业的增长。生态环境保护、数 字科技、电子商务和中国企业的全球化都 将对这些行业产生重大影响。 0%20%40%60%80%100% 2017 2018 0-5%5-10%10-20%20% 您或贵公司预计 2018 年行业市场增长与 2017 年相比如何（按细分行业）？ 来源 中国美国商会 & 贝恩公司2018 中国商务环境调查报告， 第一太平戴维斯研究部 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% / / / / / 0-5%5-10%10-20%2

6、0% 消费行业 工业和资源行业 技 术 和 其 他 研 发 行 业 服 务 行 业 消 费 行 业 工 业 和 资 源 行 业 技术和其他研发行业 6 随着各城市写字楼市场日益成熟，城市内部形成了商务区，同时各 地政府致力打造行业集聚区也使得城市之间的特征定位愈加凸显。 以一线城市为例，北京作为中国政治和文化中心的地位不可动摇， 广州着力打造电子商务中心城市，深圳不断集聚技术创新优势，上 海则以国际金融、航运和贸易中心为定位。 根据国家发改革的发展规划，北京、天津、上海、重庆、广州、成都、 武汉、郑州和西安这九个城市被列为国家中心城市。这九个城市都 有各自的定位和特定的产业导向，但主导当地写字