第一太平戴维斯：2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望：逆风起航破浪前行[43页].pdf

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1、1 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 第一太平戴维斯武汉研究部 20202020年3 3月 逆风起航，破浪前行 - -20202020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 2 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 疫情爆发碰撞春节假期，消费市场“腹背受敌” *春节档总票房指大年初一至大年初六的票房总和 数据来源：中国交通运输部，猫眼票房，企业官网，第一太平戴维斯武汉研究部，2020年3月 旅游 出行受限，计划搁浅 电影 影片下档，票房失利 商业体项目歇业，经营性业态受

2、冲击 新冠肺炎疫情爆发，旅行计划搁浅。1月24日至1月30日春节黄金周期间，全国出行人数1.5亿人次， 同比大幅降低63.9%。在假期出行和返程高峰时期，疫情对全国客运的影响尤为明显， 1 月 29 日 （大年初五）至 2 月 2 日（大年初九）连续五日全国客运总量同比减少超过80%。 2019年春节档总票房*超过58亿元，观影人次超过1.3亿人次。 2020年春节档总票房仅284.5万元，以每张票价70元计量， 春节档日均观影不足7,000人。 20192019年：58.6 58.6 亿元 20202020年：284.5 284.5 万元，仅为20192019年同期票房的0.50.5 202

3、02020年春节黄金周出行人次 1.51.5亿人次，同比下降63.9%63.9% 出行和返程高峰时段，同比减少超八成 oPtMoOnRrMpRsQqRqPuNnOaQdN6MmOmMoMrRlOpPsRfQpOvM9PoOvNxNsOsNMYnRnQ 3 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 200220032004 GDP当季同比增速 中国香港特别行政区 疫情带来新的经济下行风险 数

4、据来源：国家统计局，香港统计处，经济学人（分析截至2月3日），第一太平戴维斯武汉研究部，2020年3月 回顾2003年的非典疫情，中国及香港的GDP增速在2003年第二季度，即非典高发期，迅速下滑。新冠肺炎疫情发生后，经济学 人也已经对中国2020年的宏观经济预测进行修正，较于疫情前预测，2020年中国GDP增速预计下跌0.2至1.4个百分点。 20032003年非典疫情对中国及香港年非典疫情对中国及香港GDPGDP的影响的影响研究机构对研究机构对20202020年中国经济增长的预测年中国经济增长的预测 5.9% 5.7% 5.4% 6.7% 6.8% 6.6% 6.1% 4.5% 2.0%

5、3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0% 20162017201820192020E 疫情爆发前预测疫情后预测（乐观，疫情在二月底受控） 疫情后预测（中性，疫情在三月底受控）疫情后预测（悲观，疫情在六月底受控） 4 第一太平戴维斯 | 武汉研究部 | 逆风起航，破浪前行 - 2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望 非典疫情与新冠肺炎疫情所处经济环境对比 较于2003年的非典时期，此次疫情所处的经济环境已然不同。2019年全国的GDP总量已经是2002年总量的8倍有余，但在内经 济下行风险已现，在外中美贸易摩擦压力犹在。拉动经济增长的因素中，投资占比减弱，消费成为经济增长的主

6、要推动力。 疫情发生时中国的宏观经济状况（疫情发生时中国的宏观经济状况（20022002年与年与20192019年）年） 20032003年SARSSARS20202020年COVIDCOVID- -1919 主要宏观数据指标（年份）20022002年20192019年 GDP121,717亿元，同比增长9.1%990,865亿元，同比增长6.1% 社会消费品零售总额48,136亿元，同比增长11.8%411,649亿元，同比增长8.0% 固定资产投资43,500亿元，同比增长16.9%560,874亿元，同比增长5.1% 进出口总额51,378亿元，同比增长21.8%315,505亿元，同比