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高力国际：2021年第一季度美国写字楼市场报告（英文版）（6页）.pdf

上传人： 云闲 编号：40499 2021-06-17 6页 4.58MB

1、2021年第一季度，写字楼市场基本面继续大幅下滑。前十大市场的净吸纳率再次为负，空置率继续上升。租金仍面临压力，一些市场的租金正在下降。第一季度，10个市场的要价平均下降0.9%，其中波士顿(-3.8%)、休斯顿(-3.5%)和旧金山湾区(-2.6%)降幅最大。由于提供的激励措施增加，所有市场的有效租金都有所下降。今年第一季度，10个市场的总净吸收面积为负2440万平方英尺，而美国的总净吸收面积为负4610万平方英尺。曼哈顿在这些入住损失中占据主导地位，净吸收率为负1100万平方英尺。除休斯顿外，前十名的所有其他市场都收缩了100多万平方英尺。空置率继续上升，十大市场的平均空置率上升了160个

2、基点。除一个市场外，其他所有市场在第一季度都出现了三位数的增长。亚特兰大和西雅图的季度增幅最大，为250个基点，其次是达拉斯和海湾地区，增幅均为210个基点。曼哈顿现在是前十名中空置率低于10%的唯一市场。十大地铁市场的总转租面积已增至9260万平方英尺，平均转租率为3.3%。到目前为止，旧金山是风险敞口最大的市场，转租率为9.2%。西雅图和洛杉矶紧随其后，分别为4.6%和4.0%。公司仍在制定重返办公室的计划，并评估未来的空间需求。在主要的中央商务区，目前的写字楼入住率通常在10%到20%之间，而在郊区市场和更依赖汽车的城市，如亚特兰大、达拉斯和休斯顿，则在30%到40%之间。这些数字继续朝着正确的方向发展。

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根据报告的内容，本文主要概括了2021年第一季度美国十大办公市场的现状。主要内容包括： 1. 所有十大办公市场的净吸纳量再次为负，空置率持续上升，租金承受压力，部分市场出现下降。 2. 十大市场的平均租金在第一季度下降了0.9%，波士顿(-3.8%)、休斯顿(-3.5%)和旧金山湾区(-2.6%)的降幅最大。 3. 曼哈顿的净吸纳量最差，为负1100万平方英尺，空置率上升至9.3%，为历史最高水平。 4. 华盛顿特区、芝加哥、洛杉矶、休斯顿、旧金山湾区、亚特兰大、达拉斯和西雅图的空置率均有所上升。 5. 十大市场的总可出租面积达到9.26亿平方英尺，平均可出租率为3.3%，旧金山最高，为9.2%。 6. 尽管面临持续的挑战，但在领先的美国办公市场中，人们对未来的乐观情绪正在上升。
2021年第一季度美国办公市场现状如何？ 哪些城市的办公空置率最高？ 疫情对美国办公市场有哪些长期影响？
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