戴德梁行：2020新冠肺炎疫情中国写字楼市场调研报告-[24页].pdf

1、疫情 中国写字楼市场 调研报告 2020 / GLOBAL INVESTMENT ATLAS 2019 疫情 中国写字楼市场 调研报告 qRrOoOmQnQtNpNpOsNvMtQaQbP7NoMnNmOmMiNpPsRkPsQnO6MnMrRuOnPnMvPtPsN GLOBAL INVESTMENT ATLAS 2019 CONTENTS | 目录 第一章 调研背景 第二章 业主调研 第三章 租户调研 第四章 结论 04 06 16 22 CUSHMAN & WAKEFIELD | 03 自冠状病毒疫情爆发以来， 所带来的影响波 及了整个中国乃至全球， 对中国各行业经济活动带 来了不利影响

2、， 短期内中国经济增长放缓。 回顾2003 年非典疫情对中国经济的影响， 在疫情集中爆发的二季 度， GDP增速骤降两个百分点， 但是三季度疫情有效控制 后， 中国经济迅速恢复。 相较于2003年非典疫情的控制， 本次冠状病毒疫情爆发之后， 政府反应更快， 力度更强。 现阶段， 除湖北外全国各地新增疑似病例已 经连续多日下降。 为了更好地了解疫情目前和未来对中国的房地产， 尤其是写字楼物 业， 可能产生的影响及趋势， 戴德梁行对全国2,000多个写字楼市场的业主 和租户进行了调研， 并进行了深入分析和阐述。 04 | 戴德梁行 第1章 调研背景 CUSHMAN & WAKEFIELD | 05

3、 为了更全面的了解冠状病毒疫情给中 国房地产行业带来的影响， 戴德梁行对中国 大陆2,000多个房地产市场参与者， 包括： 写字楼业主、 写字楼租户、 开发商和投资商 进行了深入的调研， 调研跨越23个省份 自治区， 覆盖36个城市。 北上广深一线城市占比约42%， 其他重 点城市占比约58%， 其他重点包含哈尔 滨、 济南、 重庆、 郑州、 天津、 青岛、 杭州、 南京、 厦门等。 戴德梁行此次针对写字楼市场参与 者的调研， 其中写字楼业主占比 37%， 写字楼租户占比63% 上海10% 北京13% 广州10% 深圳9% 大连9% 武汉5% 西安5% 成都4% 苏州3% 其他重点城市32%

4、租户63%业主37% 06 | 戴德梁行 受访业主类型 项目复工情况 ?截止到二月下旬， 受访的企业中， 约40%的租户 企业员工采取在家办公的方式； ?30%的租户企业员工虽已回到办公场所复工， 却 仍采取错峰上班的方式， 避免写字楼内公共区域 人员聚集的情况； ?22%的租户企业看疫情的发展情况复工时间待定； ?8%的租户采取轮岗或部分办公； ?已封城的城市， 除基础生活保障、 物流运输、 医药健 康等行业已复工， 其他行业仍处于暂停营业或在家 办公的方式， 直至疫情拐点或已得到有效控制。 ?戴德梁行此次针对写字楼业主的调研涉及地产发 展商、 国有企业、 联合办公、 国内外基金公司等在全

5、国持有多栋写字楼或产业园区物业； ?受访的写字楼业主中， 约52%为内资、 外资、 港资或 台资的地产发展商； ?约24%的写字楼业主为国企背景的业主； ?另有8%的联合办公运营商以及6%的地产基金。 国企24% 地产发展商52% 基金6% 联合办公8% 其他10% 第2章 业主调研 员工在家办公40% 员工已回到办公场所复工30% 轮岗或部分办公8% 看疫情发展， 复工时间待定22% CUSHMAN & WAKEFIELD | 07 本次疫情中， 能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。 电梯空间、 写字楼安检、 卫生间、 垃圾收集、 空调系统、 新风系统、 其他公共区域、 排水系统等

6、八类物业设施及区域是写字楼业主重 点消毒防范的关注对象。 疫情阶段， 写字楼主要采取的措施有： 空气循环系统与公共区域的消毒、 工作人员健康实时监控、 登记访客信息与体温检测、 预防人员感染的相关工作、 严控短期租赁、 提高风险管控及对突发情况 的预案管理等。 根据受访写字楼业主的反馈情况， 短期内， 楼宇内的人流量较少， 利于写字楼内人员健康监控管 理， 但是随着企业大规模复工潮的来临， 写字楼运营方需加强楼内人员健康监控， 楼宇消毒， 物业 设施维护等相关工作。 受本次疫情影响， 写字楼运营商需要灵活调整楼宇消毒清洁、 楼宇人员管理 等各项服务， 协助租户顺利有序开展复工。 电梯空间 安检