华北写字楼

1、1 1-5月份， 上海实到外资金额同比增长4.5%， 上海仍是外 商投资的首选地之一。
部分公司加码企业成本控制， 包括裁员、 降低其它固定 成本及导致的减租或退租。
2020年上半年， 仅两个全新甲级写字楼项目共计10.5万 平方米入市， 预计下半年还将有78.4万平方米新供应， 届 时到年末全市甲级写字楼存量将达1,420万平方米。
二季度， 写字楼租赁活动复苏， 但季内净吸纳量仅录得。

2、疫情 中国写字楼市场 调研报告 2020 / GLOBAL INVESTMENT ATLAS 2019 疫情 中国写字楼市场 调研报告 qRrOoOmQnQtNpNpOsNvMtQaQbP7NoMnNmOmMiNpPsRkPsQnO6MnMrRuOnPnMvPtPsN GLOBAL INVESTMENT ATLAS 2019 CONTENTS | 目录 第一章 调研背景 第二章 业主调研 第三。

3、一年，仅关注需求动态的话，预计写字楼空间吸纳能力将保持强劲。
报告涉及的六大写字楼市场包括：北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、香港、台北。
甲级写字楼需求当前发展今年第三季度，大中华区主要城市核心区写字楼净吸收量录得1,047,853 平方米。
北京是目前一线城市中空置率最低的市场，只有3.4%，杭州写字楼市场空置率为11.4%，在二线城市中最低。
这些指标与第三季度末14.6% 的大中华区平均水平相比，都较低。
核心区市场较低的空置也反映到租金水平上，香港和杭州分别是一线和二线市场中租金最高的城市，为834 元每平米每月和158 元每平米每月。
目前，大中华区整体市场平均租金为192 元每平米每月。
甲级写字楼需求未来趋势展望未来，考虑到政策导向以及当前和预期的宏观经济动态，我们预计以下5个行业将大幅推动大中华区甲级写字楼市场的需求。
它们是:1.金融行业中国42 万亿美元的金融市场即将进一步开放。
海外银行，证券公司，资产管理公司和人寿保险公司的合资企业所有权及业务限制将被放宽。
随着海外金融机构在合资实体中获得更大的所有权份额，中国各地的资本配置和财富管理很可能发生转变。
随之而来地，预计海外金融公司的利润将会增加，业务扩张和员工人数也将随之增长。
2.TMT行业在TMT 领域，中国的科技行业拥有最广阔。

4、 2019黄金周刚刚过去，“十一”假期旅游数据统计显示，成都共接待游客2017万余 人，排名全国第三；人均消费1420元，全国排名第一，超出第二名北京208元，零售 市场强劲，吸金能力居冠。
成都发达的零售业闻名全国乃至世界，“首店效益”和“网红经济”持续为其输血， 不仅吸引了大批游客，更是网罗了大量企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的 繁荣发展。
本文将从宏观背景、写字楼开发投资、写字楼租赁。

5、 1 纳新 启势 聚焦 | 2019 中国写字楼市场报告 2 欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告 3 首先感谢您对第一太平戴维斯 2017 年中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。
在上期报告中，我们精选了中国 20 个主要城市的写字楼市场，并对每个城市的商务区 进行了剖析。
本期我们将更多聚焦于需求层面和市场趋势，并对表现抢眼或处于转折点 的热门市场进行重点。

6、城市。
这九个城市都有各自的定位和特定的产业导向，但主导当地写字楼市场的行业却不尽相同。
右图列出了九个国家中心城市的定位，并对比了主导各城市甲级写字楼市场的前三大行业。
重点增长行业金融行业是中国写字楼市场的需求主力，这几乎在国内所有城市都得到了体现。
其中以传统金融机构的承租面积最多他们倾向于租赁或购买优质甲级写字楼，抑或在可以彰显企业形象的黄金地段、金融产业聚集区自建总部大楼。
这类租户对高位租金和租金波动的承受能力较高。
计划建立区域总部的商业银行和保险公司通常对办公空间有较大需求，许多 5,000 平方米以上大面积的租赁成交来自传统金融行业即为佐证；这些用户自用购买的可能性也较大。
随着这些金融大企业不断扩张，其亦倾向于将分支或后勤部门选址 / 搬迁至次级或非核心商务区。
防范金融风险是中央政府的关键任务之一，新兴金融行业尤其是金融科技和 P2P 公司因而面临越来越大的监管压力。
截至 2018 年末，中国境内 P2P 公司总数同比减少 54%。
在监管加码、流动性趋紧的大环境下，P2P 市场加速整合，能够生存下来的平台往往具有相当实力，尽管一些业主仍对这类租户的入驻稳定性表示担忧。
2018 年，股市的疲软表现对小型券商、基金和资产管理公司的扩张计划造成冲击。
2018 年全年，上证指数和深证指数分别下跌 25% 和 34%。
严峻的外部经济环境、信贷紧缩和中。

7、包容性和灵活性。
写字楼二级租赁市场运营商的服务本质目前，武汉写字楼市场中的二级租赁主要由三类运营商主导，包括商务中心、联合办公以及包租公司。
虽然三类运营模式都是基于满足终端用户办公需求的同时，提供多样化增值服务，但实际运营过程中，各类运营商的服务侧重点不尽相同。
包租公司提供的“商品”为写字楼中的可租赁面积，并且从付费方式上，终端用户承租包租公司房源的付费方式与传统租赁基本一致，都是以按建筑面积为单位计量的租金、物业费及其他附加费组成。
虽然终端用户可以省去装修和添置办公用品的部分成本，但包租公司提供的装修和布局大多为固定模式。
商务中心及联合办公主要采用工位出租、一价全包的模式租赁，运营上更加注重服务与配套，包括公共空间的使用、会议室租赁及会员网络等。
相较于其他二级租赁运营商，运营成熟的联合办公品牌在会员互动与资源联动上的优势明显。
武汉写字楼二级租赁市场- 二级租赁在武汉写字楼市场的发展现状近十年，武汉写字楼市场已经从初现规模、供需平稳发展到当前的第一轮市场供应高峰。
除了传统写字楼高速发展之外，以商务中心、联合办公和包租公司为代表的二级租赁市场运营模式也应时而生，成为武汉写字楼市场的新生力量。
运营商洞察：联合办公区域分布与租金截至2020年第二季度，武汉联合办公市场总存量达到53,420平方米，中资品牌占据市场的主导地位。
2019年，wework两个办公空间相继开业拉开了外资联合品。

8、平方米的新空间增加到市场。
2020年，亚太地区主要写字楼的租金同比下降了4.0%，而临时客栈的租金上升了1.8%，达到了12.6%。
亚太高级写字楼租金及空置指数图表：2021年前景：预计在2021年，经济状况的改善将给办公室市场带来一些缓解，因为更多的工人返回办公室和公司确定新的工作场所战略，例如保持现状，更多的远程工作，分配中心，更少的专用办公桌和更多的创新空间等。
综上所述，我们预计2021年亚太地区高档写字楼租金将下降-3% 至0%，22支本地团队中有13支预计明年市场状况将下降。
数据来源：莱坊：2021年亚太地区房地产展望。
点击下载PDF报告。

9、出现了2.5万平方尺的正吸收后，市场随后连续三个季度出现负吸收，年底为负994000平方尺。
空置率大幅上升至16.4%，租赁活动下降34.6%。
不出所料，第二和第三季度受到的影响最大，第二和第三季度分别为负47.6万平方英尺和负45.9万平方英尺，而在这6个月期间，租赁活动总额仅为69.7万平方英尺。
堪萨斯城甲级和乙级写字楼市场：堪萨斯城写字楼在建出租空间：2021年堪萨斯城写字楼办公室租赁趋势展望：1.堪萨斯城预计至少在第一季度会出现负增长，因为新租赁的缓慢步伐和租户的不确定性继续影响市场。
2.雇主们预计会逐渐让越来越多的员工回到办公室，虽然在家工作的人数会增加，但公司将继续保留办公室。
3.持续的低利率将在堪萨斯城市场创造投资兴趣，但单体建筑将是最具吸引力的。
4.到2021年，B类房屋的租金可能会比较困难，房东不得不对租户进行折扣或提供可观的改善补贴，以确保新的租约。
今年的情况有望好转，预计2022年堪萨斯城写字楼市场将出现非常强劲的复苏。
从2020年开始，接下来的一年将是堪萨斯城规划办公市场未来的一段时间。
在强制在家工作的实验之后，一些公司可能会减少办公室员工的数量，从而减少对办公室空间的总体需求。
然而，办公室的日常活动如何进行以及如何最好地适应这些需求也将发生变化。
写字楼市场将会发生长期的变化，那些适应并实施创造性解决方案的人将是最。

10、2021年6月和2020年3月)，但正在缓慢增加。
目前有多少员工可以使用办公空间?二、美国每日疫苗接种量下降公共和私营部门都有机会鼓励和影响继续分发和接受新冠疫苗。
麦肯锡2021消费者健康洞察调查显示，40%或更多的员工表示，雇主主导的举措将大大提高他们接种疫苗的可能性。
三、新发现的劳动力流动性正在推动变革疫情期间，提供更具混合性的工作场所政策的意图得到了加强，大公司为其当前和未来的人才建立更灵活的工作场所和文化。
87%的大型雇主认为混合工作政策是他们的新常态，只有7%的雇主认为主要以办公室工作为主。
多数受访者表示与高管领导达成共识，即在公司指导下，为员工提供更大程度的灵活性和选择。
相反，许多中小型公司更倾向于以办公室为主的员工队伍，以维持公司文化和员工之间的协作。
展望未来，对于大多数员工来说，哪一个最能描述您的工作场所政策意图处于稳定状态? 四、对房地产效率的追求趋于缓和2020年9月，84%的大公司表示将减少办公室占地面积，39%的公司认为他们将“大大缩小”。
虽然整合仍然是大多数大公司关注的焦点，但许多大公司已经缓和了他们的情绪。
更多混合工作带来的投资组合调整现在被认为没有最初预期的那么剧烈。
这种减少空间的情绪是由劳动力与成本之间的结构性变化所驱动的，而且在新常态确立后，这种情绪仍然很容易发生变化。
以下哪项最能描述您对未来三年投资组合总规模的长期预期? 五、2021年下半年美。

11、2 0 2 0 年 第 四 季 度 甲级写字楼子市场报告 上海 nMoQpQqNrRqNpRyRqNpOqQbR9R6MmOnNnPmNkPrRoPeRoPwP7NpOnRuOrMzQuOmRtP Office Market Overvie。

12、p外资企业：受到全球疫情持续扩散的影响，外资企业业务受到较大冲击，业务下降的比例达6同时，62的外资企业选择降低租赁预算。
在租赁面积需求上，38的外资企业预计缩减面积并有54企业选择维持现有面积。
所以，在多数外企选择维持面积且降低预算的。

13、p整体租金低谷的时间长短因市场而异，自经济衰退开始以来各季度触底的市场数量。
pp从历史上看，大多数市场需要几年的时间才能看到租金的全面调整，但有些市场迟早会触底，但一年内没有一个市场触底。
pp租金修正通常因市场而异，有些在扩张和收缩期间更不。

14、于COVID19的出现，堪萨斯城的写字楼市场继续面临挑战。
然而，积极的迹象包括写字楼占用者返回工作场所以及最近旅游活动的增加。
市场基本面也显示出改善的迹象，但由于地铁空置率在整个第一季度持续上升，目前仍然疲弱。
pp由于COVID19大流行。

15、由于业主更多地依赖免租或灵活租期等激励措施，要求租金仍同比上涨2.pp租赁活动与20Q1相比大幅下降5pp印第安纳波利斯办公产品正紧跟着负吸纳率创纪录高位和空置率上升的全国趋势。
pp随着用户评估足迹，转租选择继续攀升。
pp正在进行。

16、黑水谷BWV整合了范伯勒奥尔德肖特弗里姆利坎伯雷弗利特和胡克等市场，但范伯勒在该子市场占据主导地位也就不足为奇了。
法恩伯勒的吸引力源于它从法恩伯勒干线到伦敦市中心的快速列车连接M3高速公路网络的接入以及航空航天工程和技术公司的健康阵容。
p。

17、2021年第一季度，写字楼市场基本面继续大幅下滑。
前十大市场的净吸纳率再次为负，空置率继续上升。
pp租金仍面临压力，一些市场的租金正在下降。
pp第一季度，10个市场的要价平均下降0.9，其中波士顿3.8休斯顿3.5和旧金山湾区2.6降幅最。

18、由于COVID19病毒的流行继续刺激对主要仓库空间的需求，哥伦布工业市场第二季度净吸收了280万平方英尺。
在过去的六个季度里，该地区的空置面积连续超过200万平方英尺，这使得空置率降至3.68这是有史以来最低的。
建筑也保持稳定，因为超过10。

19、市场在年中似乎处于一个转折点。
随着410万人在该州全面接种疫苗，更多的工人返回办公室。
实际入住率仍然很低，但每周都在上升。
许多雇主预计，他们的劳动力将在劳动节后恢复，这意味着波士顿将在下个季度末开始感觉更像波士顿。
负吸收继续，但在第二季度更。

20、A级空间的租金略有下降0.2，从54.91美元平方英尺降至54.80美元平方英尺。
CartoysDavis Wright Tremaine和Qualtrics都从转租市场中移除了空间，将西雅图的总可用空间从430万平方英尺减少到410万平方。

21、汽车业在新冠肺炎疫情暴发期间，中国的制造业供应链承受着巨大的压力，各地区的工厂大规模关闭，运输业被严格限制，生产和分销途径中断。
疫情无疑对中国汽车行业产生了重大影响。
同时它引起了行业内的重大反思，从发展方向，到如何围绕已经存在的环境可持续性。

22、受高端写字楼竞争的推动，贝尔维尤中央商务区的甲级写字楼租金较上季度上涨0.9，至62.46美元。
Key Center929 Office Tower和City Center Bellevue的大型转租空间在第三季度全部租赁或拆除，给其他地方。

23、在第三季度，阿克伦写字楼市场的入住率下降了23,473平方英尺，导致整体市场空缺增加10个基点bps至14.尽管录得连续六个季度的负吸收，但这是自那以来录得的最小亏损2020年初，covID19大流行开始在美国迅速蔓延。
这显示出一种趋势。

24、2021 年第四季度的数据为美国写字楼市场提供了进一步的鼓励。
空置率开始下降，转租空间量缓慢下降，连续第二个季度净吸收为正。
美国写字楼空置率为 14.8，比第四季度下降 10 个基点。
如果这确实代表本周期趋于平稳，那么它将轻松低于全球金。

25、 乾立行研专题报告 内容摘要 近年概念火热的新一线城市快速崛起，正在逐步成为国内经济发展的重要力量，这类城市的甲级写字楼市场已然不可小觑。
2018 年，国内写字楼新增供应面积主要集中在新一线城市内。
需求面看，随着新一线城市在产业和人口等政策。

26、随着空置率下降和租金上涨，统计数据指向复苏2021 年第四季度，匹兹堡地区的整体办公室空置率连续第二个季度继续下降。
空置率目前为 13.这与第二季度相比显着下降，当时空置率似乎已达到 14.6，而第三季度则为 14.第四季度的吸收率。

27、它支持产品和服务的创新，是新产业的基础。
5G的增长和新型光纤连接在英国城市的普及将在2022年进一步强化这一数字革命。
那办公室呢由于技术是任何地方工作的推动者，大流行前的工作模式将无法完全适应一个新的混合世界。