第一太平戴维斯：2021上半年大湾区甲级写字楼指数（11页）.pdf

上传人：栗****苦

编号：49028

2021-08-13

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1、截至 2021 年上半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降 1.6% 至 147.6，降幅较 2020年下半年收窄 4.0 个百分点。2021 年上半年，受不少跨国公司持续实施或延长居家办公机制的影响，香港写字楼租赁需求明显下降，且以租金相对较高的核心商务区尤甚。相较之下，内资企业则成为疫情期间市场租赁需求的主要来源，并在核心商务区承租了相当规模的办公面积。整体而言，有限的需求增长令香港写字楼市场竞争仍趋激烈，租金指数因此继续环比下跌 3.1% 至 147.2。深圳写字楼市场因近年持续存在的供过于求问题而长期承压，以价换量策略继续成为上半年的市场常态。自 2018 年上半年以来，深圳写字楼租金

2、指数持续下行。此后，由于市场中的大部分不利影响因素已被消化，至 2021 年上半年，租金指数近乎触底，仅环比微降 0.9% 至 138.5。鉴于 2021 年广州预计有大量新增供应入市，同时许多国企和私企对办公成本预算控制更趋严格，广州写字楼市场众业主对租金预期仍保持谨慎，并继续采取以价换量策略以挽留或吸引租户从而实现去化目标。因此，广州租金指数环比下跌 1.6% 至 144.6。2021 年上半年，东莞、珠海、惠州三城的写字楼租金指数均录得低于 1.0% 的环比降幅。这主要得益于上述城市兼具毗邻澳门、深圳的区位优势以及更具性价比的租金水平，从而吸引了许多中小企业进驻及扩张。后疫情时期，江门写字楼市场中部分项目租金已回升至既往水平，该变化显著带动期内整体市场租金水平回升。得益于此，2021年上半年，江门成为大湾区唯一录得租金上涨的城市。相较之下，因本地产业结构发展对市场复苏支撑有限，肇庆写字楼市场租赁需求仍呈疲软态势。期内，全市租金指数环比下跌 4.3% 至 90.3。

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