高力国际：2021年第三季度芝加哥市中心写字楼报告（英文版）（27页）.pdf

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1、作为回应，使用办公室的企业一直在为办公室员工平衡混合和灵活的工作时间保持健康和富有成效的现场工作环境。尽管新冠肺炎病例增加，但市中心通勤活动增加了。公共汽车和地铁线路自今年年初以来，客流量增加了56%(现在大约每周400万人次)。地铁客流量同比增长25%，达到每天7万人次。一些市中心停车场的载客量为58%-75%。由于各种不确定性依然存在，许多当地公司将满负荷办公的预期从2021年底推迟到2022年年中。芝加哥办公室市场继续受到covid限制的挑战。2021年第三季度，cbb的总空置率达到了17.7%，创下了历史新高。每季度都是这样增加了70个基点，而CBD空置率较20年第三季度的13.8%有

2、了显著增长。CBD总净吸收量已连续4次报告四分之一的负面消息，刚刚超过120万第三季度的负吸收率。今年到目前为止，净吸收率已经达到396万英尺，创12个月新高。自2020年3月底疫情爆发以来，CBD市场已空置910万平方英尺。尽管负吸收率很高，但租赁活动仍在持续增长，这是一个亮点。2021年第三季度签订了约245套cbd写字楼合同，比2020年第三季度多了约100套，这表明租户在这种疲软的市场环境下有动力进行交易。造成负净吸收率的主要是那些利用市场重新谈判有利续约的现有租户收缩的空间。此外，大型企业搬到新建的办公大楼，如美国银行搬到其西环路的同名塔楼，有助于负面的吸收数字，因为它们在现有建筑中

3、留下了大块的空间。2021年第三季度总净吸收量为负1,217,571平方英尺，使今年迄今净吸收量为负396万平方英尺。目前已连续四个季度出现负增长芝加哥市中心的办公市场预计CBD在第四季度也将出现负增长。2021年第三季度，A类CBD空置率仅增加了10个基点，达到15.1%。尽管这是自2010年以来A类资产季度空置率最高的季度，但总体而言，A类资产的表现似乎是最好的，租赁活动比其他任何资产类别都多。本季度，芝加哥FHLB搬离了东环路200Randolph的95000平方英尺，造成了高负净吸收量。此外，西环路本季度的A类负吸收比其他所有次级市场都要多，一系列的迁出使空置率从13.3%增加到14.

4、296。然而，富尔顿市场连续五个季度实现了A类净吸收，尽管A类开发项目在完成时稳步增加了大量空缺。就在本季度，富尔顿市场A类股终于出现了大幅下跌空置率由37.8%降至30.9%。B类空置率继续创历史新高2021年第三季度为20.6%，环比增长1.2%。最大的负面影响是美国银行(Bank of america)在拉塞尔街135号(135 S.Lasalle Street)的租赁，该租赁于7月结束，为B类资产类别增加了70多万平方英尺的空置空间。2020年底，美国银行(Bank of America)开始搬到西环路(west Loop)的同名大楼(110 N.Wacker Drive)，并将其空间列为未来可用空间。在2021年第三季度，B类资产总共有1270万平方英尺的空置面积。