戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏：写字楼租赁新趋势(22页).pdf

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1、新冠肺炎疫情后的 复苏 绿色租赁： 写字楼租赁新趋势 2020年6月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P02 P03 P05 P10 P11 P12 P16 P18 摘要 1 自新冠肺炎疫情在中国爆发以后， 全国许多写字 楼业主和租户迅速采取一系列措施， 以确保写字 楼和办公工作场所的健康和安全水平， 防控新冠 病毒的传播。 未来， 随着企业及其员工对办公场所的健康与安 全更加重视， 办公场所的健康和幸福感项目将得 到优先重视， 推广普及， 并且达到更高的标准。 绿 色租赁有助于写字楼和办公场所的健康和安全 实施有行动纲领可循。 在中国， 相当大比例的商业办公空间是用于租

2、赁 的。 鉴于人们越来越关注在高性能建筑中工作的 健康与幸福感， 毫无疑问， 写字楼租赁有机会变 得更加绿色环保。 为了更优地开发利用高性能建 筑， 必须施行绿色办公租赁， 以确保业主和租户 之间的关系跟上绿色房地产的最新发展的步伐。 绿色租赁实质上是标准租赁的一种， 但包含新的 或经过调整的条款， 以便更好地协调业主和租户 之间的财务性激励和可持续发展目标 （健康安全 的目标） 。 绿色租赁可以让业主和租户从提升能效的投资 中反向收益， 并激励或促使双方义务合作， 以确 保楼宇的租用、 运营和管理符合可持续发展 （健 康安全发展） 。 没有一种 “放之四海而皆准” 的绿色租约， 租约中 的绿

3、色条款应根据业主和承租人的目标进行调 整， 并考虑到各个建筑的不同情况。 最后， 中国推行的绿色租赁不仅有助于解决环境 问题， 有利于保护中国独特的景观和生物多样 性， 而且还为业主和租户带来多面的收益， 包括： 降低能耗成本； 提升公众形象； 为租户提供更健康、 更安全、 更幸福的环 境。 1 报告介绍 2 新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。 它的 影响遍及全国各地， 广泛影响了社会、 经济和房 地产市场。 本报告着眼于中国的绿色租赁， 并阐 述以下内容： 新冠肺炎疫情对中国写字楼健康和安全 的影响； 绿色租赁定义； 绿色租赁驱动力； 绿色租赁成本与收益； 绿色租赁构成要素； 绿色租赁的

4、未来。 2 自新冠肺炎疫情在中国爆发以后， 全国许多写字 楼业主和租户迅速采取一系列措施， 以确保写字 楼和办公工作场所的健康和安全水平， 防控新冠 病毒的传播。 在最初阶段， 为加强疫情防控， 写字 楼分别为所有进入楼宇的员工制定清洁消毒和 安全防疫措施， 以及入口登记规程。 除电梯等公共区域外， 写字楼业主与租户着手对 在写字楼和办公场所的门把手、 电灯开关、 桌子 表面、 椅子、 电话、 电脑键盘和鼠标等员工和访客 最常触碰的办公用品进行清洁消毒。 接触传播是新冠病毒主要的传播途径之一。 因 此， 许多写字楼业主和租户的清洁防疫团队不仅 有条不紊地清洁消毒办公场所和用品， 也不忘记 写字

5、楼和办公场所的其它区域， 以降低被病毒感 染的可能性。 与普通流感一样， 空气传播是新冠肺炎另一种重 要的扩散方式。 因而写字楼业主也对此有所重 视。 因为空气传播的关系， 在使用中央空调的办公场 所， 写字楼业主还对楼宇的中央暖通空调系统进 行了系统的深度清洁， 包括定期检查和更换空气 过滤器。 当系统启用时， 团队要确保整个建筑物 的气流分配， 这也是防止办公室内交叉感染的关 键。 如今， 许多写字楼租户已经采用了办公空间健康 和幸福感计划。 在这一计划中， 许多写字楼租户 都知道， 办公场所的健康和安全对员工、 客户和 来访者都至关重要。 写字楼租户们也明白， 一个 注重员工健康和安全的

6、办公空间健康和幸福感 计划对于确保其员工保持最佳的工作状态、 健康 和快乐是至关重要的。 因为事实证明， 该计划也 为公司降低成本和提高员工工作效率带来了连 锁反应。 未来， 随着企业及其员工对办公场所的健康与安 全更加重视， 办公场所的健康和幸福感项目将得 到优先重视， 推广普及， 并且达到更高的标准。 绿 色租赁有助于写字楼和办公场所的健康和安全 实施有行动纲领可循。 新冠肺炎疫情对中国写 字楼健康和安全的影响 3 3 4 降低运营成本 提升员工的舒适度， 健康和工作效率 遵守法律法规 提高出租率与租金吸引和留住人才 协助公司实现可持续发展目标 在中国， 相当大比例的商业办公空间是用于租赁