戴德梁行：2018大中华区写字楼需求核心趋势(46页).pdf

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1、大中华区 写字楼需求 核心趋势 大 中 华 区 租 户 研 究 强劲需求促使 写字楼空置率下降 2018 年 12 月 2 ? ? 2018 大中华区写字楼需求核心趋势 ? ? ? 8 1 ? ? ? 10 2 ? ? ? 当? 14 3 ? ? ? ? 18 4 ? ? 22 ? ? 26 ? ? 30 ? ? 34 ? ? 38 ? 42 强劲需求促使写字楼空置率下降 1 ? 报告涉及的八个城市写字楼市场在过去 12 个月展现了强劲的需求。这些重要 城市的甲级写字楼市场从 2017 年 10 月至 2018 年 9 月期间，其办公空间吸 纳量同比显著上升。 考量了这六个主要城市的市场供需动

2、态 （以及新增供应的区位和品质），未来 市场将存在各种多样化情况。如前一年 所经历的那样，一些城市的空置率将下 降， 而其他城市的空置率则可能会上升。 对于这些城市的写字楼租金，也会出现 类似情况。 推进到下一年，仅关注需求动态的话， 预计写字楼空间吸纳能力将保持强劲。 ? 北京 ? ? ? ? ?北 报告涉及的六大写字楼市场包括： 2 ? ? ? ?区? ? 强劲需求促使写字楼空置率下降 3 ? ? 注 以上为核心区市场数据 7?8?2?3? ?4?23? ?8?408 3.4% 442.4 ( ?.?%) ? ?8?0?03? 27?7? ?.?% 3?8.2 ( 0.?%) 4? 3?4

3、2?343 ?0?7?3 4.3% ?.? (?.?%) 4?3?2? 7?2?0?8? 22?773 ?2.?% 278.2 ( 2.?%) ?7?0?428 ?8?2? 8?8 7.0% 833.8 ( ?4.?%) ?02?03? ?72 33?27 8.3% 207.8 ( 8.4%) ?7?407 ?3?2 2?37? ?.4% ?8.2 ( 2.8%) ?2?0?4 ?88? ?4?00 ?2.?% ?37.2 ( ?.3%) ?8?3?78 7?23 ?7?03 32.8% ?08.2 ( ?.3%) ?4?8? 2? ?7?03 2?.3% ?2?.0 ( 2.?%) 2?3?

4、 ?2?0?878 8?4? 22.?% ?3.3 ( ?.2%) ?02?3? 888? 3?202 32.4% 8?.8 ( ?.2%) ?3?448 74?7 ?74 3?.8% ?2.? ( ?.3%) 8?3? 377?37 8?88? 22.?% ?07.? ( ?.?%) ?74?8? ?023?334 ?32 ?8.?% ?2?.3 ( 2.4%) 77?00 ?072?00 ?430 24.2% ?.7 ( ?.?%) 2?2?82? ?82? ?30 2?.?% ?4.0 ( 0.?%) ?473?7? ?032? ?8?34 42.?% ?3.3 ( ?.4%) 2?07

5、?700 ?33?0?3 3?748 2?.8% ?8.7 ( 0.0%) ?8?7? 48?000 28?2? 33.?% 77.? ( ?.0%) 今年第三季度，大中华区主要城市核心区写字楼净吸收量 录得 1,047,853 平方米。 北京是目前一线城市中空置率最低的市场，只有 3.4%， 杭州写字楼市场空置率为 11.4%，在二线城市中最低。这 些指标与第三季度末 14.6% 的大中华区平均水平相比， 都较低。 核心区市场较低的空置也反映到租金水平上，香港和杭州 分别是一线和二线市场中租金最高的城市，为 834 元每 平米每月和 158 元每平米每月。目前，大中华区整体市 场平均租金为

6、192 元每平米每月。 “从房东的角度来看，在许多市场中，供应紧张和随之 而来的租金上涨很受欢迎。然而，即使在这些市场中， 租户仍然有很多租赁机会，特别是在最近有大量新增供 应的子市场。” ? 高级董事 中国区写字楼部主管 戴德梁行 ? ? ?区 ? ?区? ? ? ? 来源：戴德梁行研究部 ? ? 平方米 ? 平方米 ? 平方米 ? % ? 人民币/平米/月 ? ?区 (当季)(同比变化） 4 ? ? ? “在中国，我们服务的科技行业中的企业客户在过去几年中 的个数增长显著。我们认为这种趋势将会继续下去，尤其是 那些成功的独角兽公司” 中国 42 万亿美元的金融市场即将进一步开放。海外银行，