世邦魏理仕：未来办公新常态-2021中国区写字楼租户调查（23页）.pdf

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1、空间变革 尽管各城市出现零星爆发的病例， 但商务活动整表现稳定并保有增 长势头。 60%的受访企业计划在未来三年 增加员工人数。其中，半数企业 预计每年增长10%。 49%的受访企业预计在未来两年 提升人均办公面积，远高于亚太地 区平均水平。 更为重视物业组合与租赁 条款的灵活性灵活性 经济 稳步复苏稳步复苏 租赁需求租赁需求 持续活跃 办公室配置办公室配置 需求变化 楼宇健康楼宇健康 关注度提升 企业保持扩张意愿 计划增加 员工人数 计划增加 人均办公面积 企业业务量基本持平或实现增长 现在 去年 健康成为租赁决策中的关键考量 现在 疫情前 认为楼宇内配置灵活办公空间对租 赁决策至关重要 去

2、年 聚焦办公场所使用效率 计划增加 小型会议室（五 人及以下） 计划增加 合作空间 47%的受访企业认为楼宇健康是影 响租赁决策的重要考量。 分别有61%和53%的受访企业计 划未来三年在办公场所增设新风循 环/净水过滤系统和健身设施。 计划未来更多地使用共享办公的租 户占比显著提升。 81%的受访企业希望获得更为灵 活的租赁期，以符合业务发展的需 要。 现在 随着远程办公的广泛使用, 租户更 为重视提升办公场所的协作功能。 同时，疫情的爆发也促使租户重新 考量办公室的空间使用率。 世邦魏理仕研究部 空间变革 复苏 图表1：与疫情前相比，贵公司如何描述当前的业务量情况? 与一年前相比，企业的经

3、营状况显著改善。 尽管各城市出现零星爆发的病例，但商务活动整体表现稳定并保有增长势 头。此前，德尔塔变异病毒致使多个城市出现本土病例，各地出于防控需 要采取一定的活动限制措施，致使非制造业PMI指数于八月录得近18个月的 历史低值47.5。但随着疫情得以迅速控制，服务业于九月实现强势回弹， 当月非制造业PMI指数录得53.2。 81%的受访企业表示公司业务量相较疫情前水平已基本持平或实现增长, 该占比较2020年5月的租户调查结果增长28个百分点。 分行业来看, 受疫情以及中国政府在产业创新领域持续投资的影响，科技 与生命科学行业实现高速增长。截止2021年前三季度,信息传输、软件和信 息技术

4、服务业增加值同比增长19.3%，疫苗、创新药物等生物医药行业也 快速增长，医药制造业增加值同比增长29.2%。世邦魏理仕的租户调查结 果显示，所有来自生命科学行业的受访企业及54%的科技新媒体受访企业 表示经营情况超过疫情前水平，领先于其他行业。 数据来源：2021年中国区写字楼租户调查，世邦魏理仕研究部，2021年12月 世邦魏理仕研究部 空间变革 增长势能 基于企业持续改善的业务状况，60%的受访者计划在 未来三年增加员工数量。 中国卓有成效的疫情防控措施和稳步的经济增长进一步增强了企业扩张的 信心。60%的受访者表示，将在未来三年增加员工数量，其中，半数企业 预计每年增长10%或更多。从

5、行业来看，科技新媒体企业的扩员意愿较强。 尽管近期市场出现科技行业整合或业务调整的案例，但科技创新作为十四 五期间重要的战略发展方向，仍然需要更多的相关人才加入到该行业中。 从新增员工的职能来看，销售团队和研发部门是企业未来增员计划的重心。 科技新媒体、金融以及专业服务业将快速增加销售或其他前端部门的员工 人数。而70%的科技新媒体企业、50%的生命科学及制造业企业将增加更 多研发类人才。 尽管不同行业在扩张城市的选取上有所差异，但一线城市为多数企业的选 择之一。90%的金融业受访企业期望在北京、上海和深圳进行扩张，而科 技新媒体企业地域选择则更广，包括一线及二线科创型城市。制造业对上 海、深

6、圳、苏州及成都表现出较强的扩张意愿。 数据来源：2021年中国区写字楼租户调查，世邦魏理仕研究部，2021年12月 图表2：未来三年，贵公司办公人员数量有何变化? (以下比例为年增速) 世邦魏理仕研究部 空间变革 科技新媒体 金融业 专业服务业 制造业 生命科学 零售业 图表4：全国写字楼净吸纳量预测值（包含世邦魏理仕研究部追踪的18个主要城市） 数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年12月 北京 上海 广州 深圳 租户在城市选址时呈现不同偏好，但多数优先考虑一线城市。 科技新媒体租户在所有科创型城市均表现出强劲的扩张意愿。 杭州 苏州 南京 天津 成都 重庆 西安 武汉 郑州 图表3:各行业