世邦魏理仕（CBRE）：2021年中国区写字楼租户调查报告（23页）.pdf

1、空间变革尽管各城市出现零星爆发的病例，但商务活动整表现稳定并保有增长势头。60%的受访企业计划在未来三年增加员工人数。其中，半数企业预计每年增长10%。49%的受访企业预计在未来两年提升人均办公面积，远高于亚太地区平均水平。更为重视物业组合与租赁条款的灵活性灵活性经济稳步复苏稳步复苏租赁需求租赁需求持续活跃办公室配置办公室配置需求变化楼宇健康楼宇健康关注度提升企业保持扩张意愿计划增加员工人数计划增加人均办公面积企业业务量基本持平或实现增长现在去年健康成为租赁决策中的关键考量现在疫情前认为楼宇内配置灵活办公空间对租赁决策至关重要去年聚焦办公场所使用效率计划增加小型会议室（五人及以下）计划增加合作

2、空间47%的受访企业认为楼宇健康是影响租赁决策的重要考量。分别有61%和53%的受访企业计划未来三年在办公场所增设新风循环/净水过滤系统和健身设施。计划未来更多地使用共享办公的租户占比显著提升。81%的受访企业希望获得更为灵活的租赁期，以符合业务发展的需要。现在随着远程办公的广泛使用, 租户更为重视提升办公场所的协作功能。同时，疫情的爆发也促使租户重新考量办公室的空间使用率。hZhUdYnVfUaZxPwOxPwOaQbPbRsQpPnPoPlOrQnPkPmNqN9PoPnQMYqNyQxNrNrP世邦魏理仕研究部空间变革复苏图表1：与疫情前相比，贵公司如何描述当前的业务量情况?与一年前相比

3、，企业的经营状况显著改善。尽管各城市出现零星爆发的病例，但商务活动整体表现稳定并保有增长势头。此前，德尔塔变异病毒致使多个城市出现本土病例，各地出于防控需要采取一定的活动限制措施，致使非制造业PMI指数于八月录得近18个月的历史低值47.5。但随着疫情得以迅速控制，服务业于九月实现强势回弹，当月非制造业PMI指数录得53.2。81%的受访企业表示公司业务量相较疫情前水平已基本持平或实现增长, 该占比较2020年5月的租户调查结果增长28个百分点。分行业来看, 受疫情以及中国政府在产业创新领域持续投资的影响，科技与生命科学行业实现高速增长。截止2021年前三季度,信息传输、软件和信息技术服务业增

4、加值同比增长19.3%，疫苗、创新药物等生物医药行业也快速增长，医药制造业增加值同比增长29.2%。世邦魏理仕的租户调查结果显示，所有来自生命科学行业的受访企业及54%的科技新媒体受访企业表示经营情况超过疫情前水平，领先于其他行业。数据来源：2021年中国区写字楼租户调查，世邦魏理仕研究部，2021年12月世邦魏理仕研究部空间变革增长势能基于企业持续改善的业务状况，60%的受访者计划在未来三年增加员工数量。中国卓有成效的疫情防控措施和稳步的经济增长进一步增强了企业扩张的信心。60%的受访者表示，将在未来三年增加员工数量，其中，半数企业预计每年增长10%或更多。从行业来看，科技新媒体企业的扩员意

5、愿较强。尽管近期市场出现科技行业整合或业务调整的案例，但科技创新作为十四五期间重要的战略发展方向，仍然需要更多的相关人才加入到该行业中。从新增员工的职能来看，销售团队和研发部门是企业未来增员计划的重心。科技新媒体、金融以及专业服务业将快速增加销售或其他前端部门的员工人数。而70%的科技新媒体企业、50%的生命科学及制造业企业将增加更多研发类人才。尽管不同行业在扩张城市的选取上有所差异，但一线城市为多数企业的选择之一。90%的金融业受访企业期望在北京、上海和深圳进行扩张，而科技新媒体企业地域选择则更广，包括一线及二线科创型城市。制造业对上海、深圳、苏州及成都表现出较强的扩张意愿。数据来源：202

6、1年中国区写字楼租户调查，世邦魏理仕研究部，2021年12月图表2：未来三年，贵公司办公人员数量有何变化? (以下比例为年增速)世邦魏理仕研究部空间变革科技新媒体金融业专业服务业制造业生命科学零售业图表4：全国写字楼净吸纳量预测值（包含世邦魏理仕研究部追踪的18个主要城市）数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年12月北京上海广州深圳租户在城市选址时呈现不同偏好，但多数优先考虑一线城市。科技新媒体租户在所有科创型城市均表现出强劲的扩张意愿。杭州苏州南京天津成都重庆西安武汉郑州图表3:各行业对不同城市的扩张意愿1注释1: 扩张意愿仅基于本次问卷调查（未来三年，贵公司在以下城市的办公面积将如何变化？