房地产行业专题研究

1、而产业链也可能随之变化,限价兴于2017年,一二手房价格倒挂已经成为核心城市普遍性现象,2016年房价持续上涨之后,热点城市开始在限制需求的基础上,对价格进行更为直接的管制,这种管制有时候以限制预售证发放方式实现,买房打新逐渐成为常态,限价。

2、019年房地产行业的主基调是,房住不炒,市场预期地产销售增速放缓,且开发商现金流状况恶化以及融资收紧使得土地销量下滑的背景下,房地产开发的投资增速在2019年将同比下滑,但是从实际数据看,房地产开发投资增速仍达到10,3,且高于2018年全。

3、人,李金哲联系人,李金哲房地产企业房地产企业具有具有开发周期长,产品独特,资金密集开发周期长,产品独特,资金密集,实行预售制等特点,实行预售制等特点,且其报且其报表相对复杂,因此传统的财务报表分析框架将不再适用,表相对复杂,因此传统的财务报。

4、评级强于大市强于大市,维持维持,我们认为,我们认为,2020年地产年地产调控调控政策将呈现,政策将呈现,需求侧求稳,供给侧求进需求侧求稳,供给侧求进,的特征,的特征,2008年房地产市场和政策复盘,年房地产市场和政策复盘,在严厉的调控之下。

5、10513110001张全国张全国地产分析师S1010517050001联系人,李金哲联系人,李金哲老旧小区改造作为政策新抓手,可持续性强,在材料端需求传导机制直接,在老旧小区改造作为政策新抓手,可持续性强,在材料端需求传导机制直接,在运维。

6、报告相关报告,百强房企销售如期复苏,两会维持,房住不炒,基调,房地产行业周报,百强月销售同比增速年内首次回正,克而瑞月百强房企销售点评,房地产政策延续稳定思路,新型城镇化战略支撑需求,年政府工作报告点评,分析师分析师董浩董浩执业证号,联系人。

7、们只是盯着企业今天的营业收入或者利润,终究没有办法厘清企业的长期合理价如果我们只是盯着企业今天的营业收入或者利润,终究没有办法厘清企业的长期合理价值所在,一个成长行业,估值问题关键是确定这个行业中优秀公司的天花板到底值所在,一个成长行业,估。

8、可能进一步收紧,且高净值人群在核心城市的改善需求释放并不对全国楼市构成持续性影响,全年销售可能前高后低,2021年商品房销售额预计同比2020年基本持平,核心都市圈和其它地区的表现或仍冰火两重天,二,杠杆率差别缩小,信用利差扩大,二,杠杆率。

9、销售金额分别同比增长,我们统计,家重点房企全年销售目标完成度,略低于年的,其中亿以上,亿,亿以下目标完成度分别为,较年分别,个百分点,普遍完成年初目标,家重点房企全年销售目标增速中位值,较年目标增速中位值微升,个百分点,扩张,融资约束加速库。

10、gt,土地热卖的核心原因并非集中供地集中供应土地并没有使土地市场明显降温,部分热点城市热点地块竞争激烈,但是,我们并不认同集中供地是土地市场热度较高的原因,在我们评判政策效果时,我们不能把政策之后所发生的事件,等同于政策的效果。

11、很快,也确实提出很高的增长目标,提出,A年B倍,增长目标的公司在2020年年报季屡见不鲜,我们相信,这些目标的达成虽然是颇具难度的,但也是完全可能的。

12、多数商管平台在2019年之前并没有第三方外拓经验,正如绝大多数品牌物业管理公司在2018年之前没有刻意开展第三方外拓,购物中心的运营,市场上共存三种模式,分别为重资产模式,基金化模式和轻资产第三方模式,这三种模式由重至轻,基金化模式和轻资产。

13、束,应该说,一些低信用的地产公司实质欠缺债券市场再融资能力,和煤炭行业历史的信用问题比较,和煤炭行业历史的信用问题比较,这一轮地产行业的信用问题,起源于大量信用债替代银行借款,并长期借新还旧,信用债虽然期限长,无抵押,但却容易陷入信用恶化的。

14、期,自由现金流持续为负,但扩张节奏时快时慢,其中,年至年扩张放缓,年短暂加速,但年和年再次放缓,年至年再次加速扩张,年至今逐渐减速,至年,行业整体首次发生收缩,非标融资使用其他应收应付在总资产总负债中的比例作为观察指标,在,三道红线,之前。

15、与过去存在显著不同,前三轮周期中,房价下行周期的核心因素在于供需关系的恶化,2008年,2011年及2014年,房企信用无序扩张带来的库存高增长,叠加需求边际走弱推升了价格持续下行,当前环境下,由于2020年下半年来的拿地下行,持续向商品房。

16、自十九届五中全会以来,政府提出要以土地制度改革为突破口,推进土地要素市场化配置,逐步消除城乡土地二元体制,促进生产要素在城乡的优化配置与流动,为促进国内大循环提供动力和保障,总体上需要实现四个目标,建立健全城乡统一的建设用地市场,增加农民享。

17、019年新城控股在信用面临质疑时就可以快速处置土地储备,土地市场完全没有流动性,导致信用问题从局部进一步扩展,反过来又导致企业更不敢拿地,这种循环向下的机制,是需要外力去打破的,应该说,市场对于销售下降,土地市场转冷是早有预期的,但市场从未。

18、大共有项目229个,其中一线城市项目仅占6个,2013年,三四线城市红利逐步减小,开发成本上升,房价增长乏力,为了寻求更大突破,恒大回归一二线市场,2013年6月18日,恒大以23亿元竞得广州核心地块,2013年7月3日,恒大首次在北京拿地。

19、价目标价,当地币种当地币种,投资评级投资评级万科,买入金地集团,买入金科股份,买入中交地产,买入华润置地,买入龙湖集团,买入中国海外发展,买入保利物业,买入旭辉永升服务,买入中海物业,买入新大正,买入招商积余,买入华联控股,增持资料来源,华。

20、我们结合固收对于地产债的观点,以及地产,建材,轻工,家电,商贸零售等后周期产业链变化,为投资者梳理了相关投资机会,地产维度我们看到政策已经边际宽松,并且还有望持续进行,近期可能是最好的投资时点,建材维度,我们认为需求改善有望延续,渠道重塑供。

21、眉睫至暗时刻,行业资金链压力已迫在眉睫,2021年房地产行业呈现出较为罕见的两极分化的态势,上半年行业多数据指标维持高速增长,销售数据超预期,土地市场如火如荼,行业一篇欣欣向荣的态势,但进入下半年之后,行业形式急转直下,市场仿佛一夜入冬,销。

22、目标价目标价,当地币种当地币种,投资评级投资评级金地集团,买入万科,买入华侨城,买入金科股份,买入华润置地,买入中国海外发展,买入龙湖集团,买入旭辉控股集团,买入保利物业,买入碧桂园服务,买入招商积余,买入旭辉永升服务,买入中海物业,买入新。

23、本报告导读,本报告导读,行业的发展的本源是房企扩表,而居民端只是后置结果,本轮信用结构性扩张机会在行业的发展的本源是房企扩表,而居民端只是后置结果,本轮信用结构性扩张机会在二线国央企,但若信用抓手出现缺失,则开始交易资产荒,二线国央企,但若。

24、00082021年年,样本样本企业盈利企业盈利能力能力大幅下降大幅下降,企业企业销售不佳,投资心态更是十分谨慎,销售不佳,投资心态更是十分谨慎,房企房企从被迫去杠杆到主动去杠杆从被迫去杠杆到主动去杠杆,行业行业在在持续收缩中迎来持续收缩中迎。

25、员刘璐刘璐,研究员林正衡林正衡,行业行业走势图走势图资料来源,华泰研究重点推荐重点推荐股票名称股票名称股票代码股票代码目标价目标价,当地币种当地币种,投资评级投资评级金地集团,买入万科,买入招商蛇口,买入滨江集团,买入华发股份,买入新城控股。

26、50001分析分析2000,2020年三次人口普查全国家庭住房房龄数据,年三次人口普查全国家庭住房房龄数据,我们注意到我国存量我们注意到我国存量住房的房龄不断变老,拆迁在过去十年加速,居民的住房质量和数量大幅跃进,住房的房龄不断变老,拆迁在。

27、高信用者谨慎我们认为,高信用者谨慎的行为的行为,可能导致投资和拿地疲软的预期自我实现,可能导致投资和拿地疲软的预期自我实现,优质土地优质土地源源不断源源不断,纯市场化的项目并购更难展开,纯市场化的项目并购更难展开,土地市场和房屋销售景气,土。

28、在最低水平,民营房企的占比从2020年的62,下降至2022H1的11,降幅高达51pct,图表图表9,房地产国企房地产国企amp,央企和其它类型企业境内债发行规模占比央企和其它类型企业境内债发行规模占比图表图表10,房地产国企房地产国企a。

29、房地产和物业服务行业联席首席分析师S1010517050001彭博彭博银行业联席首席分析师S1010519060001按揭贷款提前偿还现象成为社会关注焦点,在居民投资收益率中枢下降的背景按揭贷款提前偿还现象成为社会关注焦点,在居民投资收益率。

30、1010517050001信用研究和权益研究都需要搞清楚开发企业的资金链变化,信用研究和权益研究都需要搞清楚开发企业的资金链变化,本报告中我们本报告中我们在传在传统的分析框架之下考虑当前市场情况,以新的研究方法论来观测企业资金起落,统的分析。

31、璐,研究员林正衡林正衡,行业行业走势图走势图资料来源,华泰研究重点推荐重点推荐股票名称股票名称股票代码股票代码目标价目标价,当地币种当地币种,投资评级投资评级招商蛇口,买入万科,买入新城控股,买入华润置地,买入龙湖集团,买入旭辉控股集团,买。

32、超越股票研究,II,II,房地产行业的运行现状,不仅和宏观经济及政策密切相关,更直接成为判断宏房地产行业的运行现状,不仅和宏观经济及政策密切相关,更直接成为判断宏观经济走向和政策变化的重要起点,观经济走向和政策变化的重要起点,III,III。

33、认为,保交楼,保销售和保信用三箭齐发,将有力化解房地产市场现阶段我们认为,保交楼,保销售和保信用三箭齐发,将有力化解房地产市场现阶段的核心风险,打破投资的核心风险,打破投资交付交付销售端的销售端的负反馈负反馈,我们相信,实事求是,我们相信。

34、股数量,只,总市值,亿,流通市值,亿,市盈率,倍,市净率,倍,总营收,亿,总净利润,亿,平均资产负债率,相关报告年公募中期投资策略,绿杨烟外晓寒轻,无边光景一时新,三只保租房仅一天完成募集,首单民企公募正式受理,保租房超亿巨资认购,市场热度。

35、研究员林正衡林正衡,联系人陈颖陈颖,点击查阅华泰证券研究团队介绍和观点点击查阅华泰证券研究团队介绍和观点行业行业走势图走势图资料来源,华泰研究重点推荐重点推荐股票名称股票名称股票代码股票代码目标价目标价,当地币种当地币种,投资评级投资评级中。

36、010517050001保障性租赁住房潜在建设规模大,服务人群广,未来将有效弥补我国住房供应保障性租赁住房潜在建设规模大,服务人群广,未来将有效弥补我国住房供应体系短板,迎来高速发展阶段体系短板,迎来高速发展阶段,保障性租赁住房保障性租赁住。

37、8年政策释放时间更集中2,70大中城市环比价格指数出现趋势性上涨和全国商品房销售面积同比增速出现趋势性回升基本一一对应,我们认为房地产作为实物资产,买涨不买跌,是购房意愿回升的核心因素,根据复盘,我们发现与行业流动性相关的政策,降低买房前期。

38、RT02二十大当前经济面临的问题01二十大会议核心看点03二十大后对经济及房地产的影响二十大指引我国经济发展进入新阶段2022年10月16日,中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕,会议明确党的中心任务,并制定分两步走全面建成社会主义现代化。

39、鹤证券分析师,任鹤证券分析师,王粤雷证券分析师,王粤雷,证券分析师,王静证券分析师,王静,市场走势资料来源,国信证券经济研究所整理相关研究报告房地产行业年月投资策略,转向性政策频出,把握修复性大机会,房地产行业重大事件点评,转向性政策持续演。

40、业以及建筑施工行业与房地产业具有一定同周期性,当前房地产行业投资下行且持续时间较长,地产的,缩表,及财务压力已向产业链上游传导,并对具有同周期性且体量大的多个产业产生了较大影响,具体来看,预计今年房地产投资下行或将影响钢铁行业及铝行业3,以。

41、0001我们相信,我们相信,不利于不利于消费需求释放的限制性政策将有望很快放开,各地的限购限消费需求释放的限制性政策将有望很快放开,各地的限购限贷政策,尤其是认房又认贷的首套房认定标准将有希望放宽,同时,普通住宅贷政策,尤其是认房又认贷的首。

42、从新生儿数量看入学压力,夏磊,平台经济如何发挥稳就业作用,夏磊,下半年房地产政策展望,夏磊,再论房地产的八大行业价值,夏磊,基建哪些领域会超预期增长,夏磊,稳增长的四大基建发力点,夏磊,稳增长的专项债进度如何,夏磊,从政策松到市场稳要多久。

43、保交楼背景下,金融支撑多样但受益规模小,11大浪淘沙,政策定向扶,优生,141,供应端调整仍未触及,三道红线,底线,部分房企定点纾困,142,房地产重回支柱产业,房企结构分化或称定局,18表一,2022年房地产金融政策,21表二,2022年。

44、策助力房地产市场复苏复苏面对房地产开发行业的,信用,交付,销售,三个维度所形成的恶性循环,2022年,中央和地方政府先后以,保需求,保交楼,保主体,为核心化解市场风险,2023年1月5日住建部部长倪虹表示鼓励合理的购房需求,政策有望进一步提。

45、刘璐刘璐,研究员林正衡林正衡,联系人陈颖陈颖,行业行业走势图走势图资料来源,华泰研究重点推荐重点推荐股票名称股票名称股票代码股票代码目标价目标价,当地币种当地币种,投资评级投资评级华发股份,买入万科,买入招商蛇口,买入滨江集团,买入建发股份。

46、去化率超70,的热点项目,重点城市共47个项目,热销项目主要为改善产品,62,的项目是中高端项目,房企销售也有明显分化,有持续拿地能力,主要布局高能级城市的央国企和改善型房企销售排名持续提升,未来行业格局预计延续此分化路径,二手房量增价稳。

47、历史上对土地市场需求侧历史上对土地市场需求侧,开发商资金链和拿地意愿,研究多,对市场的供给侧开发商资金链和拿地意愿,研究多,对市场的供给侧研究少,地方出让行为,我们认为,研究少,地方出让行为,我们认为,2021年之后房地产市场一度陷入恶性循。

48、高水平,环比,51,同比,30,二手房销售前三月累计同比,53,3月单月创近三年的单月最高水平,环比,57,同比,84,投资,重点城市两集中供地政策进一步优化,推地速度有所减缓,2023年1,3月土地成交同比,26,溢价率连续3个月提升,近。

49、研究员林正衡林正衡,联系人陈颖陈颖,行业行业走势图走势图资料来源,华泰研究重点推荐重点推荐股票名称股票名称股票代码股票代码目标价目标价,当地币种当地币种,投资评级投资评级中海物业,买入保利物业,买入华润万象生活,买入招商积余,买入万物云,买。