2021年美国房地产市场现状

1、 从社区出发 2020 年全国房地产市场展望及策略 2019 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED - 2 - 前 言 过去 20 年，中国房地产与经济增长、城市化高度捆绑在一起，形成了一股巨大的投资浪 潮，满足了大部分人的居住需求，让政府获得了城市建设的资金，也让无数家庭积累了巨大的 私人财富。
20 年后，随着住房主要矛盾的变迁，住房政。

2、 2019中国房地产服务服务品牌价值品牌价值研究 目录目录 1 1. . 研究背景与目的研究背景与目的 2 2. . 研究对象与方法研究对象与方法 3. 2013. 2019 9 中国房地产服务品牌价值研究成果中国房地产服务品牌价值研究成果 3.1 2019 中国中国物业物业服务品牌服务品牌 （1）资本青睐助推品牌价值创新高，房企赋能提升品牌效益 资本虹吸效应显现，品牌与资本协同促进 借力。

3、研究报告 新冠肺炎疫情影响下的房地产市场解读 中国房地产市场 复苏绿芽初绽？ 2020年4月 | 大中华区 2 | 仲量联行 新冠肺炎疫情（COVID-19）在2020年第一季度对中国经济产生了巨大影响。
如今随着疫情 防控措施的逐步放宽，部分行业开始释放出一些复苏向好的前期信号。
各省市之间的交通正在缓慢恢复；员工逐步重返岗位，企业和工厂逐渐复工复产；同时， 全国各地的餐厅亦重新开业，且消费者依然。

4、多数研究机构 2018 年底的预测：在 2018 年底市场对 2019 年房地产投资增速的一致预期值是 5%以下，预期值的中位数及均值大概位于 3%。
销售增速不差，投资增速好于过去四年，为房地产从严调控增加了底气。

5、庭的财务状况更为严重。
根据英格兰银行的金融稳定报告(2020年8月) ，2020年第一季度的家庭债务(不包括学生贷款)大约相当于家庭总收入的123% 。
以历史标准衡量这是很高的，但低于2008年144% 的峰值。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：世邦魏理仕（CBRE）：2021年英国房地产市场展望报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
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6、关注公众号“三个皮匠”获取最新行业资讯 2020年深度行业分析研究报告 更多行业研究投资报告下载请搜索 目 录 1. 新冠疫情下房地产行业现状分析5 1.1. 疫情发展现状5 1.2. 行业复工情况分析7 1.2.1. 售楼处复工情况：截至 4 月 1 日，全国售楼处复工率达 92.73%7 1.2.2. 建设工程复工情况：截至 4 月 1 日，全国房屋建筑工程开复工率为 85.06%12 1.。

7、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

8、据预测6 月成交总建面累计同比回正。
在相对宽裕的融资情况下，全国重点城市成交楼面地价走高。
2. 加剧分化，资金进一步往“优势城市” 、“优质区域” 集中房企资金集聚于优势城市“拿地”的特征明显， / / / 四类城市2020 年成交建面同比分别提升27%、1%、4%、14%。
2021年房地产市场走高政策：1. 2021 年政策方向确定，但“措施执行”将“更宽幅波动”2021 年宏观政策需要顾及的“分项目标”对比2020 年明显增加。
从2020 年下半年以来，“超宽松”的维稳措施已逐步向“常规宽松”过渡，到2021 年时，促使已经逐步稳健。
2. “降成本”走向“稳杠杆”，流动性“边际收紧”制约市场周转受“三条红线”调控影响，2021 年土地市场或将适度降温，但资金面仍然关注在“优势区域”的土地获取，政府重点管控“一级土地”“二级商品住宅”和“三级存量”延申，在信贷加严的情况下，一些购房行为会收到更多限制。
3. 房地产对城市经济的支撑作用将继续加强在城市大部分人群长租房为主，供给侧向租赁房倾斜，“可售”土地资源得到支撑。
并且政府实施“人才政策”，给人才优惠吸引人才，从而达到城市经济加强的目的。
文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：合富辉煌：2021中国代表城市房地产市场预测。

9、和7%的重复购买者称，为首付进行储蓄是购房过程中最困难的任务。
图1 2013-2019年节省首付是购买过程中最困难的任务消费者对首付期望的观点消费者通常认为，需要中位数的20%的首付款才能购买房屋。
35%的消费者表示相信他们需要16%至20%的首付，而21%的消费者认为他们需要6%至10%的首付。
接受调查的消费者中有21%的人表示，他们已帮助孩子或家庭成员用钱付了首付款来购买房屋。
24%的业主与11%的非业主表示，他们已经帮助孩子或家庭成员获得了首付。
沉默的一代(占34%)和老年潮一代(占31%)的消费者是最有可能帮助孩子或家庭成员支付首付的一代人。
接受调查的房主中有21%的人表示已经从父母或亲戚那里获得了首付的帮助。
图2 收到了来自家长或相关亲属的首付款援助会员对首付期望的观点接受调查的成员中有82%的人表示，准备购买的典型购买者会收到首期付款的通知。
13%的人表示准备购买的典型买家没有收到首付的通知，70%的人表示准备购买的典型购买者已获悉成交价。
接受调查的成员中有65%表示，在过去的五年中，他们的客户在购买房屋时会得到父母或亲戚的首付援助。
图3 在过去的五年里，客户在购买房屋时收到了从父母或亲戚那里得到的首付款援助文本由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房地产经纪人协会：首付预期和购房障碍。

10、着越来越多的人接种疫苗，更多的业务开放，商业交易可能会在2021年下半年和2022年有所回升。
更高的财政支出和货币住宿将促进全国和该地区的增长。
奥斯汀-圆岩，德克萨斯州德克萨斯州的商业房地产市场与整个市场相比是不温和的。
公寓部门的租金增长正慢于全国范围内。
办公占用率下降，办公租金增长超过全国。
在工业部门，工业空置率高于全国，正在进行的建设也多于全国。
在酒店/住宿业，休闲和酒店业的工作岗位正在减少。
企业开业的比例低于全国范围内。
2019年，该地区经历了净移民现象。
阿拉巴马州伯明翰-胡佛伯明翰-胡佛市的商业房地产市场与整个市场相比，情况比较温和。
NAR商业市场状况指数：62.公寓部门的租金增长超过全国。
办公占用率增加，办公租金增长弱于全国。
在工业部门，工业空置率低于全国，正在进行的建设也多于全国。
它的零售贸易就业机会的增长速度比全国范围内都要快。
波士顿-剑桥牛顿，马萨诸塞州波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州的商业房地产市场与整体市场相比表现疲软。
北美商业市场状况指数：3公寓行业的租金增长正慢于全国范围。
办公占用率下降，办公租金增长弱于全国范围。
在工业部门，工业空置率低于全国，在建量也低于全国。
在酒店/住宿业，休闲和酒店业的工作岗位正在减少。
企业开业的比例低于全国范围内。
2019年，该地区经历了净迁出现象。
文本由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房。

11、至2020年6月期间与国际客户开展业务。
与之前12个月相比，2019年7月至2020年6月期间，有30%的受访者报告其国际客户业务有所下降。
27%的受访者表示在过去五年中其国际业务有所下降。
与五年前相比，过去一年中国际业务减少的受访者比例更高，这反映出旅行禁令的影响以及新冠疫情对国际交易的经济影响。
近四分之三的受访者表示，国际客户直接与他们联系或通过网站找到他们。
与国际客户开展业务外国买家的来源受访者报告说，他们的外国买家来自48个国家。
来自美国的购买者占所有报告的外国购买者的23%，其次是来自加拿大和英国的外国购买者，分别占外国购买者的9%。
其他排名第一的原产国是法国(7%)，德国(5%)，中国(4%)，意大利(3%)，西班牙(3%)，巴西(2%)，墨西哥(2%)，比利时(2%)和俄罗斯(2%)。
外国买家住宅购买概况60%的受访者表示，本国的价格比其他国家的价格便宜。
约有57%的受访者表示购买的房屋价格为25万美元或以下。
65%的受访者报告说，外国买家支付了全现金。
将近一半的外国买家购买了公寓。
略多于一半(56%)的人打算将该物业用作度假屋或出租房屋。
哥斯达黎加外国买家图墨西哥外国买家图西班牙买家图文本由云闲原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房地产经纪人协会(NAR)：2021年全球联盟国际住宅房地产业务调查。

12、尤其是酒店、零售贸易以及专业和商务服务行业的某些部门。
这些行业的工人往往处于最低工资阶梯，并且比房主更可能是房客。
同时，由于消费支出转向耐用品而不是服务(例如娱乐)，电子商务销售额在2020年加速增长。
图1 GDP和组成部分：季节性调整后的年化变化率住宅房地产房地产市场一直是经济复苏的一个重要因素。
现屋销售额上升至564万套，是自2006年以来的最高水平。
2020年住宅建设支出增长6%，非住宅建设支出下降11%。
由于抵押贷款利率低，买家更喜欢更大的房屋和更多的空间，单户住宅销售的增长速度快于共管公寓。
为住房和中低收入和少数族裔借款人服务，许多人受到了疫情的严重打击。
大约有800万房主有FHA保险的抵押贷款，其中大约10%，超过80万，在新冠疫情期间拖欠贷款，延期和拖欠贷款。
FHA一直在努力通过为受到威胁的房主提供一系列的宽容政策和减轻损失的工具来避免止赎危机。
图2 年内投资变动百分比资本市场2020年提供了股市和经济是非常不同的证据。
世界充斥着资本，几乎没有其他选择，这导致了令人兴奋和破纪录的股市表现。
2020年，道琼斯指数上涨7.3%，标准普尔500指数上涨16.3%，纳斯达克指数上涨43.6%。
到今年年底，仍有近1100万2人失业。
2020年2月，美国经季节性调整后的失业率为50年来最低点的3.5%。
到今年4月，该指数已飙升至14.7%。
随后的每个月都跌至11月3日的6.7%。

13、年与类似经济状况的过去几年进行比较，则异常情况更加明显。
当在2008年和2009年发生类似的GDP下降时，亚特兰大指数分别下降了10.5%和7.6%。
图1 亚特兰大房价与当地GDP与就业之间的相关性住宅价格上涨由需求增加推动亚特兰大住宅房价的上涨。
在覆盖亚特兰大市区的所有FMLS地区，2020年的房屋销量比其他任何一年都多，甚至是2019年，当时住宅关闭达到了创纪录的高数字。
4月和5月，美国爆发新冠肺炎疫情，需求暂时下降，但很快恢复并弥补了6月和7月失去的需求。
在今年剩余的时间里，对住宅物业的需求一直保持强劲，并最终创下了历史新高。
图2 每个月在亚特兰大都会售出的房源抵押贷款利率变动随着房价上涨归因于需求增加，下一个问题是：尽管经济萎缩，就业减少和个人收入减少，为什么对住宅物业的需求在2020年如此之高?整个2021年这种需求是否可持续?一个简单的答案是，这是由于创纪录的低利率。
但是这不是正确的解释。
从未见过如此低的抵押贷款利率，但这不是新事物。
实际上，自从1980年代初达到历史最高水平以来，过去40年来抵押贷款利率一直是一个趋势。
图3 30年期固定抵押贷款利率家居装修需求旺盛由于新冠肺炎，人们在自己的住所度过了前所未有的时间，有时会感到“被困住了”。
他们感到“被困”的时间越长，他们就越渴望改善现有的空间，或者只是“得到一个更好的空间”。
2020年，家居装修活动大幅增加，这可以通过。

14、个月房屋的最终销售价格高度相关，并且是房屋价值的领先指标。
今天列出的房屋可能在下个月获得要约，并在此后的某个时间关闭。
如果您发现今天市场的中间价格在攀升，那么将来该市场的销售价格和房屋价格就会攀升。
图1 格温内特县标价中位数在为清单定价时，客户会在知道附近所有近期活动的情况下进行定价。
您知道街上的房子在第一周内是否有多个报价，并据此为房源定价。
新上市的Altos中间价是从数据中首次看到这种市场智慧的地方。
新上市商品的价格将比整个市场的中位数价格高一个月，比中位数价格高30-90天。
如何使用市场数据吸引和留住客户买卖双方都想知道，“市场怎么样?” 这就是使市场数据成为房地产专业人员必备的条件。
它是您可以用来吸引和吸引新客户的高价值内容，对于与您现有的买卖双方合作至关重要。
实际上，市场数据可用于销售和营销过程的每个阶段。
交易与谈判这里要看的主要数字是价格下降百分比-在大多数市场中，正常水平是30-35%，因此，如果价格接近40%或更高，则可能表明需求正在减弱。
另外，请注意库存和DOM-如果价格和%的价格随着价格的上涨而上升，那么就很有必要降低标价。
评估您与客户在年度周期中的位置。
拉出三年中位数价格图表，看看市场的节奏-是旺季吗?他们现在可能有更多选择，但价格和竞争会更高，最终他们要支付溢价或不得不提出多次要约。
图2 实时市场概况文本由云闲 原创发布于三个。

15、值(GDP)将增长8.2%。
在2020年，中国人民银行(PBoC)提供了流动性来支持实现净投资13.04亿元。
这释放了大约通过下调人民币1.75万亿元的长期资金储备准备金率(存款准备金率)。
中国央行还多次下调利率至降低公司的融资成本。
图1:中国的LPR和RRR二、办公尽管未来办公室需求前景乐观，但大流行病和其他因素包括越来越多的年轻人担任公职基础就业正在改变工作方式，重塑办公室的角色、位置、配置和外观。
世邦魏理仕的调查发现，72%的中国住客有此打算增加混合工作方式的采用，重新思考他们对灵活的空间和家庭工作要求。
占领者计划在工作场所技术上投入大量资金以促进工作有超过70%的受访者选择了世邦魏理仕亚太区住户快速调查表明，他们打算将这类资本支出纳入未来的企业房地产战略。
图2 远程工作与在办公室工作(对受访者的结果总部位于中国大陆)三、零售疫情后的建设导致了更多去年30%的新供应被推迟到2021年。
世邦魏理仕估计这是新的中国18个主要城市的购物中心供应量将达到800万平方英尺。
今年，只有10%的新完工项目位于黄金地段这些地区可能出现供应不足的情况，并因租赁的增加而加剧需求。
在剩下的90%位于非黄金地区的新供应中，有一半会进入没有直接竞争对手的新兴地区。
图3:供应和需求预测四、物流2020年，随着新供应达到峰值，房东们面临压力需求。
受大流行影响。
世邦魏理仕追踪的19个城市的全国新供应量总面积。

16、 Horizon Scanning UK Real Estate 2021 Introduction In this, our annual Horizon Scanning publication, we aim to inform a global readership of some key themes which we think will shape the year ahead fo。

17、 20182019 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2019.1 关于“关于“REICO工作室”工作室” “REICO 工作室”由全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同支持建立。
支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，。

18、p styletextindent: 37pxspan stylefontfamily: 宋体;color: rgb51, 51, 51;letterspacing: 0;fontsize: 19px;background: rgb255,。

19、20202021 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 REICO REPORT 20202021 1 目 录 20。

20、p量价表现区域分化极大，长三角与珠三角表现亮眼nbsp;pp量价表现分化不仅体现在各个片区及城市之间，也体现在城市内部主城区与郊县之间。
从各地区与城市的销售表现来看，分化较大，其中长三角珠三角西北以及成都唐山等部分核心城市最火热，量价齐涨，。

21、p自2013年以来，全国房地产经纪人协会 已经产生了购房者和卖家世代趋势报告。
这份报告深入分析了几代购房者和卖房者之间的异同。
房屋买卖双方的数据取自房屋买卖双方的年度资料。
pp今年报告的新内容是18至21岁的Z代买家和卖家的份额。
虽然买家和。

22、p2019年7月，NAR向159750名近期购房者寄出了一份125个问题的调查报告，该报告使用了一个随机样本加权，以代表地理位置上的销售情况。
近期购房者必须在2018年7月至2019年6月期间购买一套一手住宅。
共收到5870份来自主要住宅买。

23、从上半年招拍挂住宅用地成交金额 TOP50 城市来看，长三角与大湾区这类此前显著量价齐升去化 较好的地区仍是最热门的竞争区域，溢价率普遍较高，上海无锡苏州相对低主要是地方政府限定 的溢价率上限较低上海苏州均为 10无锡为 2 其他区域，。

24、在2020年繁忙结束后，今年开局令人鼓舞，第一季度投资交易额为111亿英镑。
尽管这比同等时期的5年平均水平低20，但在旅行和商务限制持续的背景下，这是积极的，表明英国商业地产的需求仍然强劲。
市场参与者继续关注的一个关键问题是缺乏可用库存。
这。

25、2021年第三季度，尽管部分城市在暑假期间爆发零星疫情致使当地居民出行娱乐等消费需求受到抑制，但消费持续恢复态势没有改变。
9月随着全国疫情防控形势持续向好，在促消及中秋假期等因素带动下，消费市场回暖增势良好。
当月社会消费品零售总额同比增长4。

26、2021 年全国房地产政策回顾与展望15 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安。

27、11 月放映量同比下降 122021 年 11 月美国放映量同比下降 12，放映量为 686,019 次，根据来自密码箱公司 SentriLock,LLc. 的数据。
典型的季节性显示趋势在 11 月继续，其中显示活动速度进一步下降。
Sent。

28、世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月中国全球世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月3.43.53.63。

29、审时读市 2021SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 2021 篇首语3全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。
时至今日， 国际间的疫情控制态势仍有显著差异。
中国最早经受疫情冲击， 但依靠强有力及常态化的防。

30、 .001212. .3456789:;3456789:;,.01,.,.2324232456789:;ABCDE56789:;ABCDEFGHFGHEIJKLMEIJKLMNNO4PNNO4PQABRSTQABRST2UOGH2UOG。

31、 1 研究报告 2021 年 第 2 期 总第 91 期 2021 年 2 月 10 日 中国房地产企业融资中国房地产企业融资现状现状分析分析与与转型转型对策对策研究研究 鑫苑房地产金融科技研究中心 摘要摘要 房地产业在国民经济中具有重要地。