REICO工作室：2018～2019年度中国房地产市场报告(106页).pdf

1、 20182019 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2019.1 关于“关于“REICO工作室”工作室” “REICO 工作室”由全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同支持建立。 支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻 求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO 工作室”独立开展房地产市场研究， “自主超然、格物致知” ，研究 结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年 会随

2、选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参 与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵 守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由 撰稿人本人负责。 REICO REPORT 2018-2019 目 录 总报告： 2 摘要 3 宏观经济和政策环境 4 全国房地产市场分析 10 区域房地产市场分析 21 房地产市场形势预测 33 分报告： 住宅市场分析 39 二手房市场分析 54 办公楼市场分析 73 商业营业用房市场分析 88 附录 104 REICO REPORT 2018-2019 总 报 告 REICO RE

3、PORT 2018-2019 3 摘摘要要 2012019 9 年年宏观调控宏观调控要要加强逆加强逆 周期调节周期调节 2019 年经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压 力。宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策， 适时预调微调， 稳定总需求； 保持经济运行在合理区间， 进一步稳就业、 稳金融、 稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，保持经济持续健康发展和社 会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础。 2012019 9 年年实施实施因城施策因城施策 2019 年要构建房地产市场健康发展长效机制， 坚持房子是用来住的、 不是用

4、来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系 和住房保障体系。 201018 8 年全国房地产市场年全国房地产市场呈呈 现周期高位回落特征现周期高位回落特征 房地产企业购置土地面积增幅增加，土地溢价率降至历史低位。 房地产开发完成投资增速、商品房新开工面积增幅增加。 房屋交易面积增幅下降。 前 8 月住房价格涨幅创出近三年新高， 9 月以后住房价格涨幅快速回落， 房价下降城市数量逐月增加。 2018 年年各线城市各线城市房价涨幅房价涨幅 冲高回落冲高回落 1 季度：市场热度持续较高，各线城市二手住房价格涨幅稳中有增，坚 持房地产市场调控。 2 季度：房地产市场继续在周

5、期高位运行，各线城市房价涨幅增加，房 地产市场调控继续加码扩围。 3 季度：房地产市场初显周期高位回落特征，各线城市房价涨幅冲高回 落。货币政策边际放松，房地产政策继续从紧。 4 季度：房地产市场景气回落，一线城市房价下降，二三四线城市房价 涨幅快速下降；货币财政政策稳健偏松，部分城市行业政策放松。 预计预计2019年年房地产市场房地产市场稳稳 中有降中有降 2019 年房地产市场供给增加； 棚户区改造贡献下降； 经济下行压力加大，房价上涨预期下降； 房企还债高峰到来； 预计 2019 年房地产市场稳中有降可能性较大，表现为房屋销售下降、 新开工增幅和投资增速减小、房价下降城市数量增多。 RE

6、ICO REPORT 2018-2019 4 宏观经宏观经济和济和政策环境政策环境 经济经济运行运行保持在合理区间但保持在合理区间但稳中有变稳中有变 20201 18 8年经济年经济运行运行增速逐季增速逐季 回落回落 2018 年，国内生产总值 900309 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.6%， 实现了 6.5%左右的预期发展目标。1-4 各季度 GDP 增速分别为 6.8%、6.7%、 6.5%、6.4%，逐季回落。 2018 年，工业企业利润增幅逐月下降。1-11 月份，全国规模以上工业企业 实现利润总额 61169 亿元，同比增长 11.8%，增幅比上年同期减少 10 个百分点。