58安居客：2021年泰国房地产市场总结及新年展望报告（9页）.pdf

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1、泰国国家经济和社会发展委员会(NESDC)公布的数据显示，2021年泰国国内生产总值同比增长1.6%，泰国是东南亚第二大经济体，受新冠肺炎疫情影响，2020年修正后的GDP下滑6.2%。在放松对新冠肺炎疫情的限制并重新向国际游客开放后，2021年四季度泰国经济在三季度萎缩的形势下恢复增长。2021年四季度GDP较前一年同期增长1.9%， 几乎所有经济指标都呈上扬趋势， 超过市场预期。泰经济逐步走出疫情阴霾 GDP 同比增长1.6%疫情发生前的2019年，泰国入境旅客人数创历史新高，接近4000万人次。2020年3月起，泰国采取了限制旅客入境的措施，同年4-9月半年时间入境人数为零，全年入境67

2、0万人次均来自一季度疫情影响开始之前。疫情的全球蔓延使泰国延续入境限制政策至2021年11月，恢复接待国际游客后，11-12两月入境32万人次，占全年总数的80%。疫情重创泰旅游业 全年入境仅 40万人次- 1 -NESDC表示，2022年泰国GDP预计增长3.5%至4.5%，其中出口预计增长4.9%，进口预计增长5.9%，私人消费增长4.5%，全年整体通胀率预计在1.5%至2.5%之间。泰国国内生产总值季度同比（%）*数据来源：泰国国家经济和社会发展委员会，58安居客房产研究院综合整理- 2 -随着疫苗覆盖率的增加以及疫情趋于稳定，泰国加快恢复旅游业，重启检测后免隔离入境措施（Test an

3、d Go），这一措施料将在2022年一季度为泰国带来约40万旅游人次，对泰国的经济复苏和房地产业回暖起到重要的推动作用。泰国国家旅游局数据显示，2021年泰国旅游收入约为3840亿泰铢，较2020年旅游收入的4820亿泰铢同比下降21%，而这一数据在2019年为3万亿泰铢。 在3840亿旅游收入中， 有3600亿泰铢来自泰国国内游，入境游仅创造240亿泰铢收入。这使得泰旅游局紧迫的希望刺激旅游业的恢复，2022年被认为是泰旅游业的变革年，泰旅游局将打造“神奇泰国新篇章“，政府出台“我们一起去旅游”等刺激措施，推动民众出游和游客来访。2022年泰旅游局的国内游目标为总计1.6亿人次，争取创收65

4、00亿泰铢；入境游争取创造6200亿泰铢，合计创收目标不低于1.28万亿泰铢。旅游业创收依赖境内游 2022年将有大改善泰国月度入境旅游人数（单位：人）2021年全年入境人数降至40万人次，仅为2019年的百分之一，泰国旅游业遭受重创，海外买家骤降对高端公寓市场造成较大冲击。*数据来源：泰国国家旅游局，58安居客房产研究院综合整理- 3 -泰国自2019年便已呈现供过于求的状况，但由于彼时泰国房地产市场火爆，旅游业繁荣，去化率的下降并未使得市场降温，相反新楼盘不断入市。但新冠疫情的到来着实给泰国房产市场泼了一盆冷水，在不确定性因素影响下，供销双双跌入冰谷。于是开发商推出各种促销手段如房价打折、

5、送家具家电、免除税费等，以期推动销售，加速回笼资金。由于疫情肆虐和入境限制，泰房产市场受到最大的冲击来自于海外买家部分。相比之下泰国国内房产销售市场却迎来一波行情。疫情发生后，全球货币超发，多国出现房价上涨。泰国由于开发商促销、首付比例低、利率下降、以及首付也可分期付款等因素，国内购房需求得以释放，尤其是刚需人群，不少面向泰国人销售的中低价楼盘出现热卖甚至售罄的现象。泰房地产供销双降 利好政策提振国内需求2021年泰国房地产市场遭受压力，新签批土地分配及开发许可证仅6万6000张，比2020年下跌23.9%，为近15年来的最低值。2021年曼谷及周边府治推出新楼盘4万6000个销售单位，同比减

6、少29.6%；总价值1900亿泰铢，同比减少42.8%，为自曼谷爆发大水患后近11年来的最低点；2021年新建成房屋单位为7万7000个，同比下跌30.5%，亦为近11年新低。房屋供应减少近1/4 开发商主攻中低端刚需*数据来源：泰国房地产信息中心，58安居客房产研究院综合整理2010-2022泰国新签批土地许可证数量- 4 -以曼谷公寓为例，2021年推出47个新公寓项目总计18678套单元，比2020年下降了13.7%，总货值634亿泰铢，比前一年的709亿减少10.6%。项目主要集中在橙线Ramkhamhaen至Lam Salee地区，黄线Phrao and Srinakarin地区，粉