仲量联行：中国房地产市场复苏绿芽初绽？白皮书(12页).pdf

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1、研究报告 新冠肺炎疫情影响下的房地产市场解读 中国房地产市场 复苏绿芽初绽？ 2020年4月 | 大中华区 2 | 仲量联行 新冠肺炎疫情（COVID-19）在2020年第一季度对中国经济产生了巨大影响。如今随着疫情 防控措施的逐步放宽，部分行业开始释放出一些复苏向好的前期信号。 各省市之间的交通正在缓慢恢复；员工逐步重返岗位，企业和工厂逐渐复工复产；同时， 全国各地的餐厅亦重新开业，且消费者依然严格遵循保持社交距离和减少接触的准则，以 降低疫情再度传播的风险。 在新冠肺炎疫情暴发高峰期，绝大部分行业都几近陷入停摆。现在，随着疫情受控回稳， 许多传统行业正逐渐恢复正常运作。与此同时，部分产业有

2、望抓住一定的发展机遇，为房 地产市场带来潜在的积极影响。 序言 线上娱乐 以手游行业为例，自2020年1月以 来，疫情在短期内进一步推动了该类 业务扩张。随着新增用户的粘性加 强，消费者对线上娱乐的需求将继续 利好这类企业，有望为办公楼市场带 来扩张需求。 医疗健康 疫情暴发后，市场对健康服务、药品 及医疗器械的需求增长。即使在疫情 受控以后，消费者在医疗健康上的整 体支出预计还将持续增长。对商业地 产而言，大健康医疗行业对办公楼等 物业需求将保持上升势头，并将受到 更多投资者关注。 房地产科技 为更好地防控疫情，部分业主在楼宇 内新增了与健康相关的设施，如红外 热像仪、智能电梯和数字化楼宇管

3、 理系统。同时，租户通过投资相应的 线上解决方案，加强其远程办公的能 力。我们预计这一趋势将持续发展。 Roddy Allan 仲量联行亚太区首席研究官 数字科技 涉及大数据、云平台及人工智能的大 型科技企业在疫情中扮演了重要的角 色。凭借庞大的本土消费基础，以这 些企业为代表的新一代数字化经济体 在本次疫情中维持了较强的韧性。 保险业 此次疫情有望进一步激发国民的保险 意识，一些内资保险公司的业务量有 所上升，同时该行业的房地产需求也 有望保持增长趋势。 鉴于新冠肺炎疫情自三个月前起以出乎预料的节奏给人们的日常生活以及社会经济情况带 来了颠覆性影响，未来社会的焦点无疑仍将集中在民众、社区和企

4、业的健康与安全上，二 次暴发的隐忧同样也令人关切。不过，在内需推动下，中国市场已隐现复苏信号。 时间会证明这些初步复苏迹象的强度和可持续性，但是我们对于中国的初步观察应该能为 亚太区乃至全球的企业和投资者在这些前所未有的不确定性中带来一定信心。 我们希望新冠肺炎疫情COVID-19系列报告的更新能为您提供及时且有价值的资讯。 中国房地产市场复苏绿芽初绽？ | 3 在撰写本文时，中国在日常生活与工作环境等各方面仍保持着防疫措 施，但是部分商业活动的恢复可能释放出一些经济即将复苏的前期信 号。虽然目前中国只是处于缓步复苏的初始阶段，但中国的经验或许 可以为全球的个人与经济主体带来借鉴，助力其更快更

5、准地把握当地 的早期复苏讯号。 中国是最早受到新冠肺炎疫情影响的市场之一。为遏制病毒的传播， 中国对人口流动、企业等经济主体运营进行了空前严格的限制。在采 取这些防控措施两个月后，中国的新增病例显著下降，新冠肺炎疫情 得到了一定的控制。 尽管经济下滑严重，但部分商业活动已开始逐渐恢复。中央和地方政 府均采取了多项措施以减轻企业和家庭的经济压力，然而经济的完全 恢复还需要更多的时间和资源。不过，随着各类企业逐步全面复工 （学校在短期内仍未开学），市场已释放了一些积极的信号。除此之 外，购物中心和餐厅的客流也开始呈现出逐步回升的早期迹象。 此次疫情对商业房地产市场的影响已十分显著，不确定性的增加以

6、及 许多商业活动的大幅放缓使得租户需求显著减弱。尽管如此，我们观 察到房地产需求对于从长期角度评估市场的参与者而言仍具韧性。 毋庸置疑，全世界都在密切关注和分析中国复苏的情况。许多政府和 企业都希望了解：最近正在逐步改善的一些经济活动和指标是否代表 了经济在疫情受控后的初步复苏，以及这些经济和房地产市场复苏的 信号（目前仍处于早期阶段）是否适用于其他国家？时间会给出答 案；且从我们的初步分析结果来看，我们亦可保持信心，经济和市场 能从这场前所未有的全球性挑战中逐渐恢复。 引言 4 | 仲量联行 办公楼市场活动自三月中旬起显 现微幅回升。在甲级办公楼市 场，目前办公场所复工率已达到 较高水平，上