全美房地产经纪人协会（NAR）：2021年住宅和商业市场发展报告（英文版）（15页）.pdf

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1、9月份签约或待完成销售较8月份下降2.3%，较上年同期下降8%。所有地区的待定销售额都比前一个月和一年前都有所减少。有兴趣的买家继续面临着保障性住房供应不足的问题，尤其是价格低于25万美元的住房，强劲的价格涨幅超过了工资涨幅，市场上有限的房产竞争激烈。市场上有130万套新房和二手房待售。考虑到新屋和成屋的月平均需求为590,833套，市场上应该有355万套房屋待售，以满足相当于六个月需求的库存水平，这意味着可供出售的房屋短缺224万套。NAR首席经济学家Lawrence Yun预计，2021年现房销售将达到600万套，比2020年增长6.4%。到2022年，随着30年期固定利率抵押贷款升至3.

2、5%，房屋销量将小幅下降至590万套。初步数据显示，截至10月24日的4周期间，合同签署(待定销售)与4周前(前一个月)的滚动4周水平相比下降了1.2%在过去的4周里，新上市的股票也比上个月下跌了约2%，比一年前下跌了5%。成屋待完成销售指数的下降公司运作的季节性下降落月的夏季和thenormalization相比销售从2020年下半年的销售激增,followeda pandemic-induced暴跌4 - 6月(10月房屋销售比12个月平均水平高出2%相比,大约7月20%)。待售房屋库存同比下降了7%，而待售房屋库存同比下降了19%。初步数据显示，成屋销售价格中值同比上涨11.3%。与过去

3、几个月相比，这一增速有所放缓。过去几个月，成屋销售价格中值在2021年5月升至23.6%的历史高点。根据s&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数(s&P CoreLogic Case-Shiller Price U.S. National Home Price Index)， 6 - 8月房价同比上涨19.8%。NAR的销售加权平均，在三个月期间，中位数成屋销售价格的同比变化百分比是18.8%(NAR中位数价格是一个领先指标，价格变化的方向是相同的94%的时间)根据全美房地产经纪人协会(NAR)的销售价格中值数据，现在的房价上涨速度正在放缓。9月，截至10月24日的四周内，销售价格中值同比上涨13.3%，至11.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun预计，随着抵押贷款利率上升导致需求缓解，2022年成屋销售价格将以2.8%的较低速度上涨，新屋销售价格将上涨4.4%。