2021年中国房地产市场分析：行业持续走高

现阶段出现的“疫情”经济环境，对于房地产的成交力，购买力以及对城市的支撑都有着极大考验。2021年，因“十四五”规划的颁布，对于房地产市场而言，会面临诸多挑战，接下来然我们一起来看看2021年中国房地产市场分析吧。

房地产趋势：

1. 大势向好，土地及商品住宅市场超额修复

从今年二极季度起，全国98 城商住用地成交快速复苏。年初疫情叠加春节，土地市场成交低迷，3 月后维稳政策激励土地成交，房企拿地积极，据预测6 月成交总建面累计同比回正。在相对宽裕的融资情况下，全国重点城市成交楼面地价走高。

2. 加剧分化，资金进一步往“优势城市” 、“优质区域” 集中

房企资金集聚于优势城市“拿地”的特征明显，Ⅰ / Ⅱ / Ⅲ / Ⅳ四类城市2020 年成交建面同比分别提升27%、1%、4%、14%。

2021年房地产市场走高政策：

1. 2021 年政策方向确定，但“措施执行”将“更宽幅波动”

2021 年宏观政策需要顾及的“分项目标”对比2020 年明显增加。从2020 年下半年以来，“超宽松”的

维稳措施已逐步向“常规宽松”过渡，到2021 年时，促使已经逐步稳健。

2. “降成本”走向“稳杠杆”，流动性“边际收紧”制约市场周转

受“三条红线”调控影响，2021 年土地市场或将适度降温，但资金面仍然关注在“优势区域”的土地获取，政府重点管控“一级土地”“二级商品住宅”和“三级存量”延申，在信贷加严的情况下，一些购房行为会收到更多限制。

3. 房地产对城市经济的支撑作用将继续加强

在城市大部分人群长租房为主，供给侧向租赁房倾斜，“可售”土地资源得到支撑。并且政府实施“人才政策”，给人才优惠吸引人才，从而达到城市经济加强的目的。

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数据来源：《合富辉煌：2021中国代表城市房地产市场预测》