REICO工作室：2020~2021年度中国房地产市场报告（27页）.pdf

1、20202021 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 nMoQoRnQmMrMqOvMmRoPnN9PdN7NtRnNnPpOkPqQrQiNmPnM6MpPuMuOmQmNxNnNrP REICO REPORT 2020-2021 1 目 录 2020年房地产市场运行状况 3 土地市场 3 商品房供给 5 房屋销售 7 住房价格 8 商品房库存 11 2021年房地产市场走势预测 15 政策环境变化 18 市场走势预测 19 “十四五”房地产市场发展前景 22 “十三

2、五” 房地产市场特征 22 “十四五” 房地产发展前景 24 REICO REPORT 2020-2021 2 摘摘要要 20202020 年年房地产市场形势房地产市场形势 好于上年好于上年 疫情后市场持续回升疫情后市场持续回升：房地产投资增速 6 月起回正，全年同比增长 7%； 购置土地和新开工面积降幅持续收窄； 房屋销售规模创历史新高， 全年 商品房销售面积和销售额分别同比增加 2.6%和 8.7%；商品房库存下降；部 分大中城市房价较快上涨。 20202020 年年中开始收紧房地中开始收紧房地 产调控产调控 决策部门反复强调“房住不炒”政策基调。 房价上涨较快城市陆续从紧房地产调控，7

3、月后大 30 多个城市出 台房地产调控政策。 人民银行、住建部出台“三线四挡”房地产开发企业债务规模调控 新规，控制房企融资规模。 20 02121 年房地产市场年房地产市场景气景气 下降下降 经济增速较大幅度回升，超常规货币政策逐步退出。 从紧的房地产调控持续。 加快完善长租房政策。 房地产市场供求小幅下降。 “十四五”“十四五”房地产政策房地产政策 思路思路 坚持房地产去金融化。 继续完善和发展住房租赁市场。 推动都市圈和城市群发展。 鼓励城市更新。 “十四“十四五”房地产发展五”房地产发展 前景前景 城镇新增住房需求总量高位下降。 房地产开发投资低速增长。 长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个城市群，房地产 需求将持续增加。 REICO REPORT 2020-2021 3 2020 年年房房地产市地产市场场运行状况运行状况 土地购置土地购置面积面积降幅收窄降幅收窄，9 月后