全美房地产经纪人协会（NAR）：2021年10月美国商业地产市场洞察报告（英文版）（21页）.pdf

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1、随着经济的改善，商业地产市场持续复苏，所有商业地产市场的入住率都在上升。写字楼市场的入住率继9月份季度增加800万平方英尺后，截至10月23日，每季度又增加180万平方英尺。然而，复苏过程还有很长的路要走，自2020年第二季度以来，有1.284亿平方英尺的办公空间重新投放市场。随着纽约、芝加哥、华盛顿和旧金山等主要市场的写字楼租金持续下降，二级/三级市场正在引领复苏。正在建设的办公面积达1.397亿平方英尺，预计到2022年，主要门户城市的租金增长将保持不变，不超过2%，空置率将保持在10%以上。工人的比例在家办公的人数继续下降，但约44%的科技/数学工作者仍在在家办公，因此，混合工作方式似乎

2、正在成为办公室员工的主要工作方式，因此，吸收空闲空间需要时间。多户型需求依然强劲，净吸收率为1。CostarR跟踪的390个市场自2020年第二季度以来共售出600万套公寓，租金进一步上涨至11.4%，与此同时，与疫情前相比，建筑水平有所下降，这表明租金将在2022年继续保持在10%以上，空置率可能徘徊在5%以下。工业市场是商业房地产市场的另一个强劲支柱，自2020年第二季度以来，工业用地吸收了6.54亿平方英尺。目前，询价租金上涨了7.6%。这是唯一一个建筑水平高于疫情前水平的部门。支持在线销售的工业空间需求目前约占零售额的17%，这将提振需求，并使2022年的空置率保持在5%以下。与此同时

3、，非实体店零售商正在向实体零售店进军在德克萨斯州阳光地带、乔治亚州、佛罗里达州和亚利桑那州的次级都市区，零售空间和建筑活动正在被吸收。这些州由于房价相对可承受而吸引移民与纽约、波士顿、华盛顿、旧金山或洛杉矶等主要都会区相比。酒店入住率和收入都高于疫情前的水平，尽管夏季达美航空变种病例的激增有所抑制有些经济复苏。10月份，3个月酒店平均空置率为62.5%，高于去年同期的55.3%。一言以蔽之，商业地产市场已经好转。假设在接下来的几个月里，Delta变种不会有大的复苏，经济状况会改善，国际旅行禁令会解除，等等在未来的几个月里，商务和个人旅行和娱乐都将导致商业地产在2022年及以后的持续复苏，而写字

4、楼市场的复苏时间最长。经济继续创造净就业机会。截至2021年9月，美国经济已经开始复苏新增1740万个就业岗位也就是3月和4月2240万失业人口的78%2020.还有将近500万个非农业就业岗位有待恢复，其中大约32%的工作是休闲和酒店业。只有金融和保险行业以及运输和仓储行业有净就业增长。这些行业受益于强劲的房地产市场和电子商务销售的加速。然而，尽管还有500万个工作岗位有待恢复，劳动力相对于空缺职位的数量还是比较稀缺。截至8月，有860万工人在找工作，但却有990万个职位空缺。职位空缺超过了数量批发和零售贸易，专业和商业服务，金融活动和信息服务，只有在建筑行业有较少的工作而不是求职者。由于劳动力较低而变得紧张劳动参与。截至今年9月，16岁及以上的年轻人中有1.004亿人没有进入劳动力市场，而2020年1月这一数字为9500万。劳动力的减少参与的部分原因是与covid - 19相关的问题，如寻找托儿和医疗问题。