房产研究院

1、 2019年2月18日中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要指示总结 粤港澳大湾区占地5.6万平方公里，“9+2”城总人口数超过7000万，2019年GDP超过11万亿元人民币，是国内乃至全球最大 且最具有发展活力的经济区域之一。
如今粤港澳大湾区纲要已经发布一周年，为了让广大58安居客用户更好的了解这一年来大湾区取得的成果，以及当前大湾区房 地产市场的变化、现状和未来趋势，58安居客房产研。

2、 国内住房租赁政策 Part A 2019年国家出台的各项政 策文件可以看出，国家继续 将发展住房租赁市场作为主 要任务，支持城市住房租赁 建设，整治租赁中介乱象， 规范房地产住房租赁市场平 稳发展。
2019年中央各部委出台的住房租赁相关政策 时间部门文件会议主要内容 1月29日 发改委等十 部门 进一步优化供给推动消 费平稳增长 促进形成强 大国内市场的实施方案 （2019年） 加快发展住房租。

3、 政策调控：两会坚持“房住不炒“ 促进房地产市场平稳健康发展 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体 系，促进房地产市场平稳健康发展。
继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改 造，保障困难群体基本居住需求。
健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
深入推进新型城镇化。
坚持以中心城市引领城市群发展。
抓好农业转移人口落 户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
2019年政府。

4、 随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连 城一片。
根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市 之间存在相互影响、共同进步的作用力。
衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安 居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。
引言 城市群 总引力 人口引力 经济实力 人口政策 城建规划 交通联结 配套资源 行业引。

5、2019年高校毕业生就业居行报告 PART 1 2019年毕业生 人物画像 人物画像分析 性别分布占比教育程度占比年龄结构占比城市级别占比 49.9%51.1% 女男90后95后新一线一线研究生及以上专科本科 43.6%56.4%70%36.5%30%14.8% 48.7% 数据来源：58同城 安居客 2019年毕业生就业、安居、购车情况 就业安居购车 正在找工作已找到工作 继续学习深造准备创业 。

6、 摘要：摘要： 整体来看，整体来看，写字楼的市场需求主要和写字楼的市场需求主要和 G GDPDP 增速、人均增速、人均 G GDPDP、第三产业发展状况、第三产业从业、第三产业发展状况、第三产业从业人数、人数、 城镇化率城镇化率相关。
相关。
当前，我国 GDP 总量全球第二，但人均 GDP 只有美国的不到六分之一，人均 GDP 仍有 较大增长空间。
同时，尽管我国第三产业增长强劲，但三产 。

7、 2019黄金周刚刚过去，“十一”假期旅游数据统计显示，成都共接待游客2017万余 人，排名全国第三；人均消费1420元，全国排名第一，超出第二名北京208元，零售 市场强劲，吸金能力居冠。
成都发达的零售业闻名全国乃至世界，“首店效益”和“网红经济”持续为其输血， 不仅吸引了大批游客，更是网罗了大量企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的 繁荣发展。
本文将从宏观背景、写字楼开发投资、写字楼租赁。

8、 PART A 经济环境 A1 经济环境：全球经济面临通胀低迷的压力 数据显示，2019年12月美联储宣布 维持联邦基金利率目标区间1.5%- 1.75%不变，货币政策进入观望期， 全球经济面临下行与通胀低迷的压力。
联邦基金有效利率 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 A2 经济环境：国内经济运行总体平稳 1999年-2019年前3季度国内GDP及同比（亿元） 国家统计局发布数据显示，20。

9、近20年行业经历了政策调控，属性升级，资本加持等攻坚战，庄家轮换，现安居客独领风骚。
行业规模增速：行业千万量级，规模较小；月增速波动较大，整体呈现放缓态势目前移动房产行业仅有千万级规模，成长空间较大；从月增速来看，波动较大，同比下降一半。
竞争格局：行业竞争激烈，用户重合度高行业头部App用户重合度相当高，基本上每三个安装链家的人就有一个人安装安居客。
行业产业链：中国移动房产服务市场产业链发展成熟，细分格局分化明显行业内部主要细分为四大领域：综合平台类、购租房类，经纪人服务类、家装类。
子行业：大多数为百万级规模，安装渗透率均较低综合服务类平台客户受众最广，约占移动房产应用总行业规模的7成左右。
行业资本情况：漫天撒钱资本时代已经过去，资本重心愈加明显资本从狂热到理性，重心凸显，愈加倾向于商业模式清晰企业和综合平台类企业。
2016：资本火热，全面来袭2016年是资本最火热的一年，各方资本火热来袭，全面出击。
小蜗牛租房获取数百万的种子轮融资（租房类） 悟空找房获取挚信资本数千万美元B轮融资（大数据） 链家获取百度、腾讯等60亿人民币B轮融资（综合类） 有路网获取宏泰基金等数千万人民币A轮融资（海外房产类） 房总管获取银来3200万的A轮融资。

10、比有明显差距。
外来人口占比近三成 双城生活带动周边租房市场发展从人口结构来讲，北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房的需求也大都集中在京津两城。
北京周边的地区如廊坊、燕郊的租房需求，也大都来自于在北京市区工作、在周边区域居住、过着双城生活的承租人。
雄安新区疏解北京非首都功能2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区，划范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域。
雄安新区对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
总结京津冀城市群是以北京为核心、围绕京津两大城市发展的。
统计数据表明，2017年北京的GDP达2.8万亿元，天津GDP超1.8万亿元，两城GDP总量占城市群整体的55%。
城市群的外来人口也主要集中于京津两城，2017年北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房市场的发展也聚焦于这两大城市。
2017年4月1日，雄安新区正式设立，对于纾解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，具有重大现实意义和深远历史意义。

11、 改革开发 40 周年，经过全社会的共同努力，中国的住房总量问题得到基本解决，城市居民人均住房面积接近 40 平方米，大多数家庭已经有了较宽敞的住房，物联网的快速发展让生活服务更加便捷。
但同时，人们在实现自我价值的同时，不可回避的问题就是城市迁徙问题。
全国的大中城市对于新毕业大学生、新进城青年为主的城市新市民的吸引力很大。
比较不同城市之间居住吸引力、居住成本及居住环境等方面的差异，有利于居住选择，有利促进基础设施健与社会功能完善。
当房屋回归为安居的本质，我们会有更多的时间思考理想生活的模样。
安居，并不是说说而已，它就是切实相关我们生活各方面质量的综合体现。
主要发现 “南方优于北方” 安居指数得分较高的城市普遍位于地理意义上的南部。
西南部城市中的成都、重庆分列安居指数排名第一、第六位（从指数排名看，西部重点城市表现最好），城市安居指数得分与城市所在的位置及规模有较大的潜在联系。
“四处开花，各有千秋”从全国 35 个重点城市来看，北京具有最强的城市吸引力；成都的生活成本指数表现最好；深圳宜居环境指数最高；西宁的买租房成本指数遥遥领先。
综合安居指数与经济水平并没有直接联系，在空间中表现较大的异质性。
“雄鸡头尾不如肚腿”从城市群安居指数排名看，位于中国腹地西部与南部沿海。

12、群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
房地产发展情况在房地产开发方面，重庆的投资规模大约是成都的两倍；成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿，开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。
重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，其中重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，其余地级市总体增长率整体表现较好，一些城市增幅大于10%，成渝房产市场总体表现成渝趋于平稳，一些重点城市保持较高商品房供给增长速度。
商品房销售面积表现了房地产市场的需求情况，可以看到与房产施工面积反映的情况相仿，可以看到由于限购和楼市管控政策等原因，成都、重庆的房屋销售体谅较大，但增长率低于其余地级城市。
找房热度2019年1-4月成渝城市群新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始逐步增长，3月找房热度最高。
不同城市新房的找房热度来看，3月份成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。
从新房的找房热度来看，重庆、成都找房热。

13、推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。
2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。
3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。
4、鼓励产业用地试行先招后拍带项目出让方式供地。
率先实施产业用地标准化出让和带设计方案出让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。
6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。
7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。
试行以“区片地价”替代单个地块评估价。
8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。
经济发展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持较高水平（高于6%）；第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元，同比增长率保持在6%以上。
澳门、惠州、中山在5000亿元上下。
目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发。

14、土地市场：2019年上半年土地购置面积同比下行明显全国土地购置面积同比下行明显，2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
开发表现：房地产开发投资同比增速持续上涨2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。
住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。
市场表现：商品房销售面积增速回落 销售额涨幅趋缓2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。
商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
市场表现：2019年商品房待售面积仍呈现下行趋势进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年6月商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。
其中，。

15、1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。
其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；利用外资52亿元，增长3.3倍；自筹资金7279亿元，下降1.5%；定金及预收款7366亿元，增长5.6%；个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。
土地市场：西部城市土地成交量领先2019年一季度，一线城市中北京、上海土地成交量高于广州、深圳，二线城市中，重庆、成都等西部城市土地成交量领先各城。
市场表现： 全国商品房待售面积降幅趋缓 去库存任务基本达成2019年全国商品房待售面积持续下降，截止2019年2月商品房待售面积5.23亿平方米，处于新的的历史低位。
但从单月库存去化量来看，2018年下半年开始库存去化速度减慢，降幅趋缓，去库存任务基本达成。
市场表现： 一线城市成交量同比上涨三成 成交均价稳中有升与去年同期相比，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。
成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。
用户行为：一季度购房者信心指数上扬2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

16、合作发展纲要，环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前沿， 其中：京津冀是环渤海地区合作发展的中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。
环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区，其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。
经济实力：七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。
从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全部城市的23%。
人口情况：京津人口聚集 北京常住人口超2000万从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发展潜力未来可期。
教育资源：北京高校数量居全国首位环渤海地区中，北京的高校资源首屈一指，2019年本专科院校数量93所，所在地在天津的院校有57所。
高校资源。

17、有房有车是“脱单”的必要条件吗？虽然多数单身人群对“有房有车”有所期待，但涉及到对另一半的要求上，这个条件显得不那么的“刚需”。
调研显示，选择人生伴侣时，性格是否合得来是单身人群最看重的条件，学历学识、职业工作、甚至收入及家庭等都在“有房有车”之前。
不谈恋爱 钱都花到哪儿去了？单身人群没有“恋爱支出”这项开销，他们的钱都去哪儿了？调研显示，41.6%的单身人群租金/房贷支出排在首位，约两成的单身人群日常生活支出、游乐支出占比最高。
另外，参与调研的单身人群中近四成拥有宠物，其中40.4%的单身人群每月在宠物身上的花销在500-1000元。
有贷青年 每月还款多少？对于有房有车的单身人群来说，每月的还贷压力也不小。
调研表明，近半有房贷/车贷的单身人群每月还贷支出多在3000-5000元之间，一线城市中房贷在5000元/月以上的人群占比高于新一线城市。
买车买房，哪个更重视品牌的力量？不论购买什么物件，相信不少消费者或多或少都会受到品牌的影响。
那么聚焦到买车买房上，有多少单身消费者会更重视品牌呢？本次调研数据表明，单身人群买车时对汽车品牌最为看重，而在选择住房时，地段、交通、房屋质量等因素的排名靠前，而房地产品牌显得不那么重要。
有车有房时 如何解决停车难问题？如果解决了买房和买车的大问题，接下来还会面对车停在哪里的问题。
调研结果显示，59.1%的单身。

18、史上最长的经济扩张周期。
房地产行业也得到了蓬勃的发展。
面对周期末端的质疑，叠加贸易战的影响，2019年美国房地产行业走势如何？又将如何发展？2019三季度美国房地产市场走势简析三季度经济增速再超预期，但担忧情绪仍在2019年第三季度美国GDP增速为1.9%，低于前两个季度，但增长放缓幅度小于预期。
尽管前三个季度GDP增速均较为可观，但市场担忧情绪仍在，国际货币基金组织在最新发布的世界经济展望中下调美国2019全年GDP增速预测至2.4%，并认为2020年会进一步放缓至2.1%。
值得一提的是，截至2019年9月，美国经济创下了历史上最长的经济扩张周期。
本轮美国经济扩张周期始于2009年6月，距今已连续增长123个月，超过1991年3月至2001年3月录得的120个月的扩张记录。
纵观过去十年，美国年均GDP增速为2.3%，尽管经济扩张势头为二战结束以来最弱，但却明显强于欧盟，日本等发达经济体。
新屋开工逐渐恢复，积极走势有望延续今年1-9月美国新屋开工总数964.3万套，累计同比减少1.31%。
美国年度新屋开工量自2009年起平稳增长，今年是否会打破这一走势取决于四季度新屋开工情况。
从月度数据来看，新屋开工同比增速在年初触及低点以后便稳步回升，6月份新屋开工同比增速由负转正，8月份录得8.4%的年内最高增速，表明地产投资信心正逐渐恢复。
我。

19、大力发展人才公寓等，通过多渠道推进住房租赁市场发展。
租赁需求第一大群体流动人口数量转为缓慢下降最为租房需求第一大群体，流动人口总量近年来呈现出缓慢下降的趋势：2015年全国流动人口总量为2.47亿人，2017年流动人口总量为2.44亿人。
中国流动人口发展报告指出，2017年流动人口中，新生代流动人口（1980年以后出生）所占比重为65.1%。
租赁需求重要群体普通高校毕业生人数逐年增长除流动人口外，普通高校毕业生也存在大量的租房需求。
近十年来，全国普通高校毕业生人数呈逐渐增长趋势，据估算 2020 年全国高校毕业生人数将达874万人。
租赁用地：租赁市场土地供应持续推进2016年，首宗租赁相关用地在北京成交，至今全国多个城市推出了租赁用地。
2018年租赁用地供应量出现高峰，全国总供应量约670万平方米。
2019年1-10月，租赁相关用地供应量近300万平方米。
供应：四季度重点城市租房供应量减少从供应量来看，2019年第四季度供应总量下行，月均值环比第三季度下降13.2%；全年来看，4-5月为租赁房源供应高峰，年初为供应低谷。
供应：北上深租房供应位居前三 南京全年供应领先新一线分城市看，北京、上海、深圳租赁房源供应量位居前三；南京全年租房供应领先新一线城市。
户型：重点19城中1居室租赁房源占比4。

20、的夜生活，世界级的购物设施、美味的泰式美食，都是该国的主要旅游引诱者。
随着近年来海外投资热的兴起，泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的重点关注。
泰国经济呈现疲弱走势泰国经济当前面临来自国内外的双重压力。
国内出口下滑、泰铢对美元汇率大幅升值，国外受到国际贸易紧张形势升温的影响。
今年以来泰国经济呈现疲弱的走势，一季度GDP增速为2.9%，二季度进一步放缓至2.3%，为泰国近5年最低增速。
此前，2018年泰国经济创下6年来的新高，经济增长4.1%。
出口下降 旅游业增长乏力出口是泰国经济增长的主要动力，然而泰铢兑美元汇率的大幅上涨削弱了泰国的出口竞争力，今年前三季度泰国外贸出口总计1865.72亿美元，同比下降2.1%。
与此同时，泰国旅游业增长乏力，今年上半年，泰国吸引境外游客1976万人次，同比仅增长1.48%，其中中国游客量同比减少4.73%。
为了刺激经济增长，泰国推出多项措施，其中包含1）泰国央行下调基准利率25个基点；2）泰国内阁通过价值3160亿（约720亿人民币）的经济刺激计划；3）泰国对21个国家和地区免落地签证费延期至2020年4月等等。
泰国房地产市场走弱 开发商专注去库存今年以来泰国房地产市场呈现疲弱走势，特别是以曼谷为主的公寓市场。
本地市场方面，今年4月1日开始推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比（LTV）。

21、于专业能力提升的学习时长不足100小时。
精耕社区，成为社区专家，修炼专业技能，提升服务效率，注重服务品质，塑造个人品牌是经纪人通往成功的捷径。
30岁以下房地产经纪人占比六成 44.2%拥有大专及以上学历房地产经纪人呈现出“年轻化”的特点，58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，30岁以下的房地产经纪人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比31.6%。
从学历来看，拥有大专及以上学历的经纪人占比44.2%，高中及大专学历人员为经纪人主力群体，占比73.7%。
半数房地产经纪人自有住房 四成经纪人租房居住调研数据显示，约半数房地产经纪人自有住房，四成经纪人目前租房居住。
从业3年以下经纪人占比七成 北京从业3年以上经纪人占比近半调研数据显示，从业3-6年的经纪人占比20.3%，从业年限在1-3年的经纪人占比66.8%，同比去年增长14个百分点，从业者年轻化，从业时间较短依旧是行业的特征。
分城市来看，北京的房地产经纪人从业在3年以上的占比49.4%，高于全国均值，与去年相比，北京经纪人从业年限在3年以上的占比也有所增加。
83.5%经纪人每日工作时长超8小时 一线城市经纪人“最拼“对于每日的工作时长，83.5%参与调研的经纪人表示每日工作8小时以上，10小时以上的占比36.7%；分城市来看，一线城市的经纪人相对更拼，日工作时长10小时以上的。

22、经济目标： 六稳六保成为2020关键词 受疫情影响，2020年两会并未设置 全年经济增速目标，而是优先稳就 业保民生，引导各方面集中精力抓 好六稳六保，坚决打赢脱 贫攻坚战， 努力实现全面建成小康 社会目标任务。
https: GDP增速目。

23、从各区域房价水平来看，华南地区房价最高，整体新房价格水平稳定在 24100 元左右，而其中深圳以销售均价 56348 元成为全国房价最高城市，厦门广州销售均价也在 33000 元以上;华东地区，整体新房价格水平在 19000 元左右，上海最。

24、全国租赁市场 8 月份套均租金热力地图显示，京津冀都市圈中北京套均租金仍然位居前列，其中北京套均租金环比下降，并且北京套均面积仍然位居高位;长三角都市圈上海杭州套均租金区域里面领先，整体套均租金水平均有所下降;海峡西岸都市圈珠三角都市圈与海。

25、与去年相比，除受到疫情市场观望情绪等影响，今年新增了政策经济等方面客观大环境的影响。
诸如二手房市场交易规则的变化， 房住不炒主题下调控政策的加码金融领域监管及条件严苛等，综合反映在今年的成交走势上。
尤其在831 发布会后，市场的观望情绪或会。

26、2021 年住房租赁市场分析与展望合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；12021 年住房租赁市场分析与展望合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；2目录目录.2一 政策篇：掷地有声，全面推进.31 中央：。

27、I烹年u专em，亏.唬海外留学圣地波士顿之房地严浅谈，位于美国东北新英格兰地区的波士顿素有美国雅典之称，作为美国最古老最有文化价值的城市之一，一直是众多留学生梦想的留学圣地。
这里拥有浓厚的人文气息，又充满活力和趣味。
波士顿地区的著名大学 1。

28、1全国新房市场报告2021年11月5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客。