58安居客房产研究院：2021澳大利亚房产观察报告（9页）.pdf

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1、澳大利亚经济早在新冠疫情发生前的2019年已经出现了增长乏力迹象，全年GDP增长仅为1.94%，和2018年的2.88%相比减少0.94个百分点。和全球主要经济体一样,澳大利亚自2020年初以来持续受到新冠疫情的影响，使得本就不振的经济雪上加霜，2020年全年GDP负增2.51%，是澳大利亚30年来首次衰退。经过一年多和病毒的抗争，全球经济在疫苗出现后迎来曙光。澳大利亚在经历两次确诊波峰后，抗疫取得显著成就。澳在开放经济活动、放松国内旅行、和促进消费等方面成效初显。在经济持续修复，前景却并不明朗的当下,唯有房地产市场率先走出了亮眼的行情。数据显示,今年2月澳大利亚全国房价环比上月增长2.1%，

2、录的近20年来最大单月涨幅;季度涨幅和年度同比涨幅均为4.0%，当月全国住宅成交中位价为$598,884。本次价格上涨并非只出现在部分区域，而是全国性的普涨，上一次出现这种普涨行情还是2009年中至2010年初，距今已逾十载。州府和首府城市中，悉尼房产市场最为强劲，环比上涨2.5%，同比上涨2.8%，房屋中位价$895,933，领涨澳洲主要都市。其次是霍巴特,环比上涨2.5%，同比上涨8.7%，房屋中位价$535,994。第三位是墨尔本，环比上涨2.1%，同比下跌1.3%，房屋中位价$717,767,墨尔本是州府城市中唯一房价同比为负的城市。达尔文也非常值得关注，尽管月环比涨幅仅为0.7%，但

3、同比却录的13.8%的高涨幅。首都堪培拉房价环比上涨1.9%，同比上涨9.7%，中位价$706,454。8大城市合计环比上涨2.0%，季度上涨3.6%，年度同比上涨2.6%，涨势可观。除州府以外的其他区域中，涨幅最大的是塔斯马尼亚州,环比和同比涨幅均排名第一，分别录的2.7%和13.8%的上涨,房屋中位价为$358,415。其次是维多利亚州,环比上涨2.6%，同比上涨8.3%，房屋中位价为$459,787。新南威尔士州环比上涨2.2%，同比上涨11%，房屋中位价$527,673，房屋价格是所有州中最高的。6个州房屋价格合计环比上涨2.1%，季度上涨5.4%，年度同比上涨9.4%,涨幅高于州府及

4、首府城市。分房屋类型来看，8个主要首府和首都城市中，别墅价格涨幅普遍高于公寓。8城合计的别墅月涨幅2.3%，季涨幅4.8%，年涨幅4.4%，均高于公寓的月涨幅1.2%，季涨幅1%，年涨幅-0.9%。悉尼别墅价格涨势仍然居冠，2月环比涨3%，季度涨幅4.8%，年度同比涨幅4.4%，远高于悉尼公寓的价格涨幅。悉尼公寓2月份环比涨1.2%，季度涨幅1%，但年度同比仍为-0.9%，尚未完全从去年疫情开始时房价的恐慌性下挫中修复。悉尼的别墅中位价一再攀升至$1,061,229，接近历史高点附近。墨尔本近期的别墅和公寓涨幅均较为可观，但年度涨幅两者均为负，是8城中唯一一个别墅和公寓价格均未回升至疫情前水平的城市。霍巴特的别墅和公寓月环比涨幅相近，但年涨幅方面别墅远超公寓，表明别墅相对于公寓更早开始提价。