58安居客房产研究院：2021北京教育型置业报告（19页）.pdf

《58安居客房产研究院：2021北京教育型置业报告（19页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《58安居客房产研究院：2021北京教育型置业报告（19页）.pdf（19页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、具体来看，东城与石景山是“学区友好度”最均衡的两个区域，其低于 15 分的片区均为 0，石景山由于区域人口和学校数量较少，故暂不进行分析。其他五区中，东城最“稳”，学校数量、质量、交通以及文体设施的分布都较均衡，在购房预算充足的情况下，选择东城的家长大多出于“保底学校不会太差”这一考虑。相比之下，西城拥有更多高分片区，占比达 36%，与此同时西城也拥有少量低分片区，片区与片区之间，同一片区各个学校之间都存在较大差异。因此对于家长来说，选择西城可能会面临被派位到不满意的学校。东西城作为北京房屋均价最高的两个区域，准入门槛较高，因此许多家长把目光转投到朝阳海淀。海淀区拥有 17 个学区，各学区的教

2、育资源差距极大。在家长眼中，海淀“好的非常好，差的非常差”，其高分片区数量低于朝阳也印证了这一点。因此，海淀区内优质学校的对口房产价格往往居高不下，如万寿路片区、海淀片区等，房价得分项拉低了部分片区的总分。朝阳区拥有 15个学区，超 170 所小学，因地域面积大、知名商圈云集、次新社区较多的原因，在市场上的热度不次于“东西海”，坊间流传朝阳区是“青春版海淀”。朝阳高分片区是城六区最多的，占比达 40%。但细看其得分构成，我们可以发现朝阳的文体类得分较高，如果单看小学情况，其得分会大大降低。朝阳同样存在不同片区之间教育水平差距较大的问题，因此朝阳更适合综合型置业的购房者，而非单纯的教育型置业。丰

3、台区在五区中得分居于末位，由于发展起步时间晚于其他四区，丰台在基础配套建设，尤其是交通覆盖上得分较低。若单看小学情况，片区之间实力较均衡。不同的人生阶段对于“学区房”的看重程度也有明显差别。调查显示，已生育家庭比未生育家庭更在意学区的选择。已生育一个子女的家庭中，34.3%的受访者在买房时会重点考虑学区，而在未婚受访者中这一比例降低到 23%。值得注意的是，随着二胎家庭的增多和三胎政策全面放开，北京市区优质教育资源的承接压力正在慢慢加大，教育内卷化会使得拥有多个子女的家庭在换房时越来越渴望一步到位，学区同样也会成为他们衡量房屋性价比的重要因素。考虑到城六区部分片区及学校对落户、获得房产证、实际居住等方面都有时间要求，家长们往往会提前 1-3 年提前购置房产以便孩子落户上学。调查显示受访者在孩子入托入幼、幼升小阶段考虑买“学区房”的占比分别为 27.9%、31.7%，甚至有 14.4%的受访者在生育前就会考虑。可以看出在家长心目中，小学阶段是孩子教育进程中最重要的一环。同时，购房客群对购房时机的预期呈现出人群分化的特征。分地区看，非京籍受访者在入托入幼阶段考虑置业的比例明显高于京籍家庭，而在小升初阶段考虑置业的非京籍受访者仅有 10%，与京籍购房者的 24.1%相去甚远。