58安居客房产研究院：2019新加坡地产报告(17页).pdf

1、 2019新加坡房地产市场浅析 经济下行超预期 住宅投资及交易降温 新加坡是全球最富裕的国家之一，其经济模式被称作为“国家资本主义”，属于新兴的发达国家。新加坡是继伦敦、 纽约、香港之后的第四大国际金融中心。 新加坡是一个多元文化的移民国家，促进种族和谐是政府治国的核心政策，新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而 著称，是全球最国际化的国家之一。 新加坡在城市保洁方面成效显著，绿化效果良好，走在新加坡，犹如徜徉于绿叶红花之海，故有“花园城市”之美 称。 新加坡以其稳定的政治环境、舒适的生活条件、多元包容的文化氛围、以及高度自由的金融市场吸引着来着全世界的 投资者和源源不断的移民。 新加坡房地产

2、市场走势浅析 宏观经济下行超预期 数据显示，2019年第三季度新加坡GDP同比增速0.1%，与第二季度持平，环 比增长0.6%，同比及环比增速均低于市场预期。与此同时，新加坡制造业指数 同比下滑超过8%，商品贸易总额降幅亦超过8%，零售额降幅超过4%，种种迹 象表明新加坡经济继续处于下行状态。 新加坡本轮经济下行速度超市场预期，2018年一季度新加坡的GDP同比增速仍 高达4.6%，不但是新加坡近年来GDP增速新高，也在当时发达经济体中保持领 先优势。尽管新当局采取了多项经济刺激计划，但其GDP增速仍在短短不到两 年时间逐步下降至0.1%。 这一局面是内外部因素共同作用的结果：外部，全球经济增

3、速放缓以及贸易摩 擦加剧使得严重依赖港口贸易的新加坡外贸总额持续负增；内部，新加坡制造 业持续疲软，消费者信心不足等继续拖累经济。 新加坡金管局预计，2019全年新加坡的GDP增速要低于1%，且有可能出现零 增长。为刺激经济，新加坡亦跟随其东南亚邻居的脚步，自2016年以来首次放 宽货币政策。 58安居客房产研究院综合整理 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 5.00 2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06 20

4、17-09 2017-12 2018-03 2018-06 2018-09 2018-12 2019-03 2019-06 2019-09 新加披GDP增速 房地产相关投资下滑 2019年前三个季度，新加坡房地产相关的各项投资销售额总计232.1亿（新加坡元，下文 同），同比下滑16.8%。 其中住宅相关的投资销售额为58亿，占整体房地产投资销售额的比例约25%。住宅投资同比下 滑较为严重，一方面是由于2018年中出台的提高额外买方印花税、下调贷款与价值比率的市场 降温措施确实起了效果；另一方面则是受到全球及新加坡经济增速的下降影响，新加坡国内外 的住宅投资者都更趋谨慎。 数据来源：WIND,

5、 58安居客房产研究院综合整理 房地产销售下滑两成 2019年前三季度，新加坡全国私人住宅总共销售14272套，累计同比增速为-21.9%。从交易类型来 看，全国私人住宅新售交易数为7469套，累计同比提升7%，全国私人住宅转售交易数为6803套，累 计同比下滑40%。由此可见，尽管新加坡私人住宅市场整体降温，但新售项目仍然受到市场青睐，二 手转售市场遇冷。 数据来源：WIND, 58安居客房产研究院综合整理 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 新加坡全国私人住宅销售及

6、同比增速 全国私人住宅新售交易数（套）全国私人住宅转售交易数（套）总交易数同比增速（右轴） 各区域均受到市场降温影响 从销售区域来看，核心中央商务区累计销售2039套住宅，同比减少23%；其他中央商务区累计销售 5210套住宅，同比减少18%；非核心商务区累计销售7023套，同比减少24%。所有区域均受到市场 降温影响。 数据来源：WIND, 58安居客房产研究院综合整理 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 新加坡各区域交易总数 核心中央区交易总数其他中央区交易总数非中央区交易总数 两室户最受市场青睐 具体项目来看，2019年3季