58安居客房产研究院：2022年春节回城置业报告（17页）.pdf

1、2022 年春节回城置业报告12022 年春节回城置业报告2022 年春节回城置业报告2一、整体市场概况一、整体市场概况2021 年楼市面临前所未有的调整，全年出台各类调控政策多达 500 余条。统计局数据显示，2021 年全国住宅销售价格为 10396 元/平米，同比增长 4.17%,较上一年增幅减少 3 个百分点，且连续 4 年增幅呈回落之势。2021 年全年销售量价走势前高后低，整体楼市呈现稳健低调的态势。与此同时，“回城置业”还是“返乡置业”更是成为在非户籍地的“打工人”纠结的问题。一方面， 一线城市及新一线或强二线城市的房价依旧较为坚挺， 对购房的行政限制手段在去年一季度加严后并没明

2、显放松；另一方面，去年国家就明确提出，将有序放开放宽城市落户限制，对大中城市而言，主要是实施分区域、分类别、差别化落户政策，如上海对本地应届毕业硕士生实施在五大新城无条件落户；南京明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险 6 个月以上的人员，即可办理落户”。北京和武汉也对原先的落户政策进行了调整和改善。除此之外，对于高学历人群的购房扶持政策也进一步加大，涉及到了公积金贷款支持、住房补贴、放宽年龄学历限制、降低未落户人才购房的社保年限、大力发展人才住房、金融产品创新等等。当然，上述大城市有的，小城市一样都没有落下。除了城区常住人口 300

3、 万以下城市有序落实全面取消落户限制政策，去年三季度以来，部分地方政府为保障市场平稳运行，积极出台各种扶持政策来维护市场稳定， 刺激住房消费， 涉及公积金贷款放宽、 人才购房补贴、契税补贴，购房补助等。另一方面，全国有 40 个重点城市将大力发展保障性租赁住房列入“十四五”规划，尤其是新市民和青年人多、 房价偏高或上涨压力较大的大城市， 被国家要求保障性租赁住房的新增量要力争占到住房供应新增总量的 30%及以上， 且租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。今年是“十四五”规划的关键之年，除了加快建设和发展保障性租赁住房，及明确“十四五”保障性租赁住房的筹集目标外，上海、北京、成都、安徽等地还相继

4、出台相关配套政策。更振奋人心的是，租购同权也在一些地方先行先试:山东探索逐步实现租房落户；淄博全面开放落户限制，放开公寓、租房落户限制；浙江嘉兴则进一步放开落户条件。在资产和收入增长潜力允许的情况下，结合上述政策影响因素，“打工人”在 2022 年到底在工作地购房还是回老家置业？在工作地考虑购房还是长期租房？58 安居客研究院将通过独家数据，破解谜题。2022 年春节回城置业报告3二、全国 65 城春节新房市场二、全国 65 城春节新房市场2.1、重点城市春节返城营销活动楼盘占比，洛阳、咸阳表现亮眼春节返城后，重点城市新房营销活动楼盘占全部在售楼盘的比率（下称营销活动占比），上海、大连、洛阳营

5、销活动楼盘占比居前三位。大区方面来看，华东地区营销活动占比排名靠前城市较多。营销活动占比前 10 的城市，二线城市表现较为突出，尤其中西部有洛阳、咸阳名列前 10。一部分原因可以解释为由于疫情管控各地政策不一，城市营销活动占比差异受到政策影响程度不同。新房营销活动楼盘占全部在售楼盘比率排行榜 TOP202.2、65 城春节期间新房市场热度2.2.1、新房大区与城市市场热度，中西部区域表现优于其他区域春节返城重点 65 城热度大部分城市对比去年春节同期有所下降，部分城市有较大的下降幅度。西安、武汉、重庆、成都、长沙等中西部城市热度表现优于其他大区城市，因此中西部城市平均热度高于其他大区。 华东大

6、区城市相较于去年春节同期下降幅度较大，华北东北大区相较于去年春节同期下降幅度较小，且华北东北大区热度石家庄、保定同比去年春节同期有小幅上涨。2021 年下半年以来，个人住房贷款审批放慢，房企债务问题凸显，均影响新房购房者的预期。新房购房者在今年春节返城期间维持观望的状态，预期短期内新房购房者心理变化不会太大。2022 年春节回城置业报告42.2.2、改善性需求在春节热点城市中较为凸显春节返城热门城市中，热门板块均位于非城区区域。西安、重庆、武汉、长沙、成都等热门城市依然是购房者主要关注的焦点城市。 近些年二线城市更多地受到购房者的青睐； 一线城市由于限购政策力度大、户籍门槛高、新盘推出量较少等