58安居客房产研究院：2019泰国地产报告(24页).pdf

1、房地产降温 中国买家关注度不减 2019泰国公寓市场浅析 2018年全球游客访问最多的国家及地区排名中，泰国以3830万人次访问量排名第九，在东南 亚国家中排名第一。泰国也是最早开放的中国公民出境游国家之一，一直以来都说中国人出国 的热门目的地。2017年共有980万人次中国游客访问泰国，占了泰国总游客人数的四分之一。 泰国拥有阳光明媚的沙滩、美丽的热带岛屿、丰富的野生动物，以及众多的考古遗址，寺庙和 寺院，多年来始终保持全球旅游热点。泰国蓬勃发展的夜生活，世界级的购物设施、美味的泰 式美食，都是该国的主要旅游引诱者。 随着近年来海外投资热的兴起，泰国以其得天独厚的旅游资源优势获得了中国买家的

2、重点关注。 泰国房地产 市场走势综述 泰国经济呈现疲弱走势 泰国经济当前面临来自国内外的双重压力。国内出口下滑、泰铢对美元汇率大幅升值，国外受到国际贸易紧张形势 升温的影响。今年以来泰国经济呈现疲弱的走势，一季度GDP增速为2.9%，二季度进一步放缓至2.3%，为泰国近 5年最低增速。此前，2018年泰国经济创下6年来的新高，经济增长4.1%。 0 1 2 3 4 5 6 % 泰国GDP增速 数据来源：泰国国家经济与社会发展委员会, 58安居客房产研究院综合整理 出口下降 旅游业增长乏力 出口是泰国经济增长的主要动力，然而泰铢兑美元汇率的大幅上涨削弱了泰国的出口竞争力，今年前三季度泰国外贸出口

3、总计 1865.72亿美元，同比下降2.1%。与此同时，泰国旅游业增长乏力，今年上半年，泰国吸引境外游客1976万人次，同比仅增长 1.48%，其中中国游客量同比减少4.73%。 为了刺激经济增长，泰国推出多项措施，其中包含1）泰国央行下调基准利率25个基点；2）泰国内阁通过价值3160亿（约720亿 人民币）的经济刺激计划；3）泰国对21个国家和地区免落地签证费延期至2020年4月等等。 数据来源：泰国国家经济与社会发展委员会, 58安居客房产研究院综合整理 -15.00 -10.00 -5.00 0.00 5.00 10.00 400000 500000 600000 700000 800

4、000 泰国出口总额及同比增速 泰国:出口总额泰国:出口总额:同比 泰国房地产市场走弱 开发商专注去库存 今年以来泰国房地产市场呈现疲弱走势，特别是以曼谷为主的公寓市场。 本地市场方面，今年4月1日开始推行的旨在抑制投机购房的贷款房价比（LTV）政策削弱了许多购房 者的购买力；上半年泰国大选的不确定性也使得部分开发商延期推盘，购房者观望。 国外投资客方面，由于泰铢持续走强使得购买泰国房产的实际成本上升，叠加曼谷及周边区域的实 际租金收益率下滑，投资客趋于谨慎。为了沽清现房库存，开发商降价促销，同时延缓推出新项目。 由于经济形势及政策规划对市场影响较大，不少开发商选择重新进行市场评估和定位。 数

5、据来源：Wind, 58安居客房产研究院综合整理 曼谷公寓 市场简析 Frank, 58安居客房产研究院综合整理 今年前三个季度，曼谷约有32765个新公寓单位面世，同比减少33%。其中上半年新盘供应萎缩严重，大选加上新政策带来的市场不确定性使 得开发商在上半年更专注于清理现房库存，给出了诱人的优惠价，只为尽快出清。三季度部分开发商加速推新以求达到全年收入目标，共有约 14180个新公寓单位开盘，环比增加47%，同比减少37%。 值得注意的是，豪宅项目销售欠佳，开发商转而关注市中心的次高端市场以及市郊的本地刚需市场。新项目大多位于已开通的轻轨或地铁沿线， 完善的配套设施更能吸引购房者的关注从而

6、提升预售率。为了避免LTV的冲击，也有开发商选择远离主干道、位置欠佳的项目推盘，这些项目的 地价更便宜，总价更低。新推的公寓项目大多介于100,000/泰铢至300,000/泰铢之间。目标群体为首次购房族，总价近300万泰铢的公寓 项目占了新推项目的57%。 新增供应大幅减少 10448 11446 6811 5961 7353 7100 8411 16182 7353 13605 18806 15634 14050 8511 22579 20881 8953 9632 14180 0 5000 10000 15000 20000 25000 Q1-2015Q2-2015Q3-2015Q4-2