58安居客房产研究院：环渤海经济区楼市报告(47页)(47页).pdf

1、 随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连 城一片。根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市 之间存在相互影响、共同进步的作用力。 衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安 居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。 引言 城市群 总引力 人口引力 经济实力 人口政策 城建规划 交通联结 配套资源 行业引力 行业政策 行业布局 开发热度 价格水平 房价收入比 房价/租金走势 租售比 GDP总值/增长率 财政支出 人才政策 落户政策 城市未来发展 城际：高铁/机场 城内：轨交发展 教育资源 医疗资源 商

2、业发展成熟度 安居引力 土地溢价率 土地成交面积/金额 投资增长率 购房政策 供求情况 开发/租赁房企布局 房产经纪门店布局 房企政策 （优惠/限制） 购房调控政策强度 新房：去化周期 二手房：挂牌量/需求量 租房：房源量/需求量 就业引力 产业政策 企业招聘 薪资水平 产业政策倾向性 行业发展可能性 企业招聘热度 行业/职位热度 行业/置业薪资水平 薪资上升空间 城市群引力模型 环 渤 海 经 济 区 环渤海经济区指渤海周边地区构成的经济区 域，根据环渤海地区合作发展纲要，环 渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽 宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前 沿， 其中：京津冀是环渤海地区合作发展

3、的 中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外 开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方 重要开放门户。 环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多 条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区， 其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环 绕渤海的位置。 经济实力：七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀 58安居客房产研究院综合整理 环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈 阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。 从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全 部城市的23%。 0.0% 2

4、.0% 4.0% 6.0% 8.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 北 京 天 津 京津 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 石 家 庄 唐 山 沧 州 邯 郸 廊 坊 保 定 邢 台 秦 皇 岛 衡 水 张 家 口 承 德 大 连 沈 阳 营 口 盘 锦 锦 州 朝 阳 丹 东 葫 芦 岛 阜 新 青 岛 济 南 烟 台 潍 坊 东 营 威 海 滨 州 日 照 GDP（亿元）增长率 河北辽宁山东 环渤海经济带GDP及增长率 人口情况：京津人口聚

5、集 北京常住人口超2000万 58安居客房产研究院综合整理 从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青 岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、 葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发 展潜力未来可期。 0 500 1000 1500 2000 2500 北 京 天 津 石 家 庄 邯 郸 保 定 唐 山 沧 州 邢 台 廊 坊 衡 水 张 家 口 承 德 秦 皇 岛 青 岛 潍 坊 济 南 烟 台 滨 州 日 照 威 海 东 营 沈

6、阳 丹 东 大 连 锦 州 朝 阳 葫 芦 岛 营 口 阜 新 盘 锦 2018年各城市常住人口（万人） 河北山东辽宁 教育资源：北京高校数量居全国首位 环渤海地区中，北京的高校资源首屈一指，2019年本专科院校数量93所，所在地在天津的 院校有57所。高校资源的聚集也吸引众多年轻人留在当地，为当地发展注入新鲜血液。 0 20 40 60 80 100 北 京 天 津 石 家 庄 保 定 廊 坊 唐 山 沧 州 秦 皇 岛 承 德 邯 郸 张 家 口 邢 台 衡 水 青 岛 济 南 潍 坊 烟 台 日 照 威 海 东 营 滨 州 沈 阳 大 连 锦 州 营 口 丹 东 葫 芦 岛 盘 锦 阜