58安居客最新报告

1、 国内住房租赁政策 Part A 2019年国家出台的各项政 策文件可以看出，国家继续 将发展住房租赁市场作为主 要任务，支持城市住房租赁 建设，整治租赁中介乱象， 规范房地产住房租赁市场平 稳发展。
2019年中央各部委出台的住房租赁相关政策 时间部门文件会议主要内容 1月29日 发改委等十 部门 进一步优化供给推动消 费平稳增长 促进形成强 大国内市场的实施方案 （2019年） 加快发展住房租。

2、 政策调控： “房住不炒“ 仍是楼市主旋律 2019年4月，中央政治局会议44 字定调房地产市场，再次强调 “房住不炒”，落实好一城一策、 因城施策、城市政府主体责任的 长效调控机制。
时间会议内容 2018年12月 全国住房和城乡建设 工作会议 以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持调 控政策的连续性稳定性 2019年1月 防范化解重大风险专 题研讨 稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制 方案 。

3、 随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连 城一片。
根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市 之间存在相互影响、共同进步的作用力。
衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安 居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。
引言 城市群 总引力 人口引力 经济实力 人口政策 城建规划 交通联结 配套资源 行业引。

4、 毕业生画像： 数据来源：58安居客房产研究院调研 本次参与调研的2020届毕业生男性占比50.2%，女性占比49.8%，毕业院校位于一线及部分二线城市；95后占比83%，多数为98、 99年出生，77%的毕业生为单身。
男, 50.2%女, 49.8% 性别占比 单身, 77% 未婚，有男/ 女朋友, 22% 已婚, 1% 情感状况占比 95后, 83% 90后, 17% 年龄占比 毕业生学历。

5、 摘要：摘要： 整体来看，整体来看，写字楼的市场需求主要和写字楼的市场需求主要和 G GDPDP 增速、人均增速、人均 G GDPDP、第三产业发展状况、第三产业从业、第三产业发展状况、第三产业从业人数、人数、 城镇化率城镇化率相关。
相关。
当前，我国 GDP 总量全球第二，但人均 GDP 只有美国的不到六分之一，人均 GDP 仍有 较大增长空间。
同时，尽管我国第三产业增长强劲，但三产 。

6、 基本信息 本次调查由58安居客房产研究院、58同城汽车研究院联合调研，针对一线/新一线城市单身人群，调研对象年龄在20-40岁之间。
年龄结构占比城市级别占比 数据来源：58同城&安居客联合调研 男, 54.2% 女, 45.8% 20-25岁, 27.8% 26-30岁, 26.4% 31-35岁, 26.0% 36-40岁, 19.8% 一线 42% 新一线 58% 性别分布占比 单。

7、 30岁以下房地产经纪人占比六成 44.2%拥有大专及以上学历 数据来源：58安居客房产研究院58房产经纪大学联合调研 30.5% 27.7% 31.6% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 房地产经纪人年龄分布 房地产经纪人呈现出“年轻化”的特点，58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，30岁以下的房地产经纪 人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比。

8、城市蔓延的趋势。
根据零点有数提供的城市大数据，一线城市中，北京的拥堵指数领先全国，广州的拥堵指数也高于上海、深圳。
部分二三线城市也存在出行拥堵的问题，哈尔滨、呼和浩特等城市的拥堵程度甚至高于深圳、上海等一线城市。
相比之下，部分新一线城市的出行情况相对良好，无锡、青岛等城市的拥堵指数排名较低。
自驾难，那么公共交通怎么样？ 我们通过公交指数及地铁指数来衡量一个城市公共交通的友好程度。
综合来看，一线城市中深圳的公交、地铁指数均处于领先位置，公共交通出行便捷度高，而北京则显得略微欠缺；新一线城市中，东莞的公交出行便捷度较高，而南京的地铁出行则更方便。
事实上，城市公共交通建设的脚步从未停歇。
以轨道交通为例，交通运输部数据显示，截止 2018 年 10 月，中国内地（不含港澳台地区）共有24个省市的35个城市开通运营轨道交通，运营线路163条、总里程4909公里（不含市域轨道交通）。
另外，规划建设里程 7700 公里，其中在建里程超过 6000 公里。
省会城市中，除了济南、太原等 8 城，其余均已开通地铁，乌鲁木齐地铁于 2018 年 10 月正式运营。
从单个城市来看，北京地铁开通时间最早，运营的线路也最多，上海地铁的运营里程则全国领跑。
2.商业成熟度一线城市中上海的商业氛围最佳我们从一个城市的餐饮、商场超市、便利店等配套的密度来衡量城市。

9、比有明显差距。
外来人口占比近三成 双城生活带动周边租房市场发展从人口结构来讲，北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房的需求也大都集中在京津两城。
北京周边的地区如廊坊、燕郊的租房需求，也大都来自于在北京市区工作、在周边区域居住、过着双城生活的承租人。
雄安新区疏解北京非首都功能2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区，划范围涵盖河北省雄县、容城、安新等3个小县及周边部分区域。
雄安新区对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
总结京津冀城市群是以北京为核心、围绕京津两大城市发展的。
统计数据表明，2017年北京的GDP达2.8万亿元，天津GDP超1.8万亿元，两城GDP总量占城市群整体的55%。
城市群的外来人口也主要集中于京津两城，2017年北京、天津的外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%，租房市场的发展也聚焦于这两大城市。
2017年4月1日，雄安新区正式设立，对于纾解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，具有重大现实意义和深远历史意义。

10、 改革开发 40 周年，经过全社会的共同努力，中国的住房总量问题得到基本解决，城市居民人均住房面积接近 40 平方米，大多数家庭已经有了较宽敞的住房，物联网的快速发展让生活服务更加便捷。
但同时，人们在实现自我价值的同时，不可回避的问题就是城市迁徙问题。
全国的大中城市对于新毕业大学生、新进城青年为主的城市新市民的吸引力很大。
比较不同城市之间居住吸引力、居住成本及居住环境等方面的差异，有利于居住选择，有利促进基础设施健与社会功能完善。
当房屋回归为安居的本质，我们会有更多的时间思考理想生活的模样。
安居，并不是说说而已，它就是切实相关我们生活各方面质量的综合体现。
主要发现 “南方优于北方” 安居指数得分较高的城市普遍位于地理意义上的南部。
西南部城市中的成都、重庆分列安居指数排名第一、第六位（从指数排名看，西部重点城市表现最好），城市安居指数得分与城市所在的位置及规模有较大的潜在联系。
“四处开花，各有千秋”从全国 35 个重点城市来看，北京具有最强的城市吸引力；成都的生活成本指数表现最好；深圳宜居环境指数最高；西宁的买租房成本指数遥遥领先。
综合安居指数与经济水平并没有直接联系，在空间中表现较大的异质性。
“雄鸡头尾不如肚腿”从城市群安居指数排名看，位于中国腹地西部与南部沿海。

11、群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
房地产发展情况在房地产开发方面，重庆的投资规模大约是成都的两倍；成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿，开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。
重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，其中重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，其余地级市总体增长率整体表现较好，一些城市增幅大于10%，成渝房产市场总体表现成渝趋于平稳，一些重点城市保持较高商品房供给增长速度。
商品房销售面积表现了房地产市场的需求情况，可以看到与房产施工面积反映的情况相仿，可以看到由于限购和楼市管控政策等原因，成都、重庆的房屋销售体谅较大，但增长率低于其余地级城市。
找房热度2019年1-4月成渝城市群新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始逐步增长，3月找房热度最高。
不同城市新房的找房热度来看，3月份成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。
从新房的找房热度来看，重庆、成都找房热。

12、市上海居首数据显示，一线及重点二线城市的房地产经纪人人数众多，上海房地产经纪人数占比居全国城市首位，北京紧随其后；二线城市中，重庆、成都、杭州、武汉等热门城市的房地产经纪人数也相对较高。
这些城市人口基数大、购房需求强烈，自然也吸引众多年轻人投身房地产经纪行业。
大专以上学历占比近半四成房地产经纪人为单身58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，房地产经纪人中，大专及以上学历共计占比49.6%，高中及以下学历占比仅15.9%。
部分房地产经纪公司对经纪人的学历有严格要求，经纪人群体的教育结构正在改变，受到高等教育的人群逐步增加，相信未来会有更多的博士、硕士加入房地产经纪行业。
婚姻方面，半数房地产经纪人已婚，另有四成为单身。

13、找房途径：互联网找房平台是毕业生找房的主要渠道已租房及准备租房的毕业生中，四成毕业生租房时会在互联网网站平台上寻找合适的房源，另有近三成的毕业生会在中介门店渠道找房。
90后毕业生更倾向选择中介门店租房，95后对于相对便宜的房东直租形式接受度更高。
租房因素：地理位置是毕业生们找房时关注的首要因素租房时，毕业生们关注因素TOP5包括周边设施、地理位置、小区环境、租金、室内设施，占比均超过50%，对于朝向、电梯、楼层等因素关注度较为靠后；地理位置是毕业生们找房时关注的首要因素，一线城市毕业生对于地理位置的关注度高于新一线城市。
租房因素：地理位置是毕业生们找房时关注的首要因素对于租住的地段，超八成的毕业生表示交通便利更为重要。
90后毕业生对于交通便利、公司距离等因素更为在意，95后则相对更注重周边环境情况，是否繁华等因素。
房源类别：普通小区住宅仍占多数毕业生对于品牌公寓接受度高租住房源方面，多数毕业生仍选择租住普通小区住宅，也有35%的毕业生表示愿意选择服务品质更高的品牌公寓居住。
超半数毕业生选择合租 更注重合租伙伴生活习惯是否良好有54.9%的毕业生选择合租，这与去年的数值大致相同。
同事和同学依然是排名靠前的合租对象，占比各四成。
毕业生多希望合租者社会关系简单、有较为良好的生活及作息习惯。
租金：2019。

14、019年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。
2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
房屋新开工面积79784万，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。
其中，住宅新开工面积59125万，增长11.4%。

15、推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。
2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，鼓励各市打破行政区划限制。
3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。
4、鼓励产业用地试行先招后拍带项目出让方式供地。
率先实施产业用地标准化出让和带设计方案出让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。
6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。
7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。
试行以“区片地价”替代单个地块评估价。
8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。
经济发展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持较高水平（高于6%）；第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元，同比增长率保持在6%以上。
澳门、惠州、中山在5000亿元上下。
目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同比增长突破6%，整体看经济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发。

16、土地市场：2019年上半年土地购置面积同比下行明显全国土地购置面积同比下行明显，2019年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
开发表现：房地产开发投资同比增速持续上涨2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，与去年相比增速上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%，增速回落0.4个百分点。
住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%。
市场表现：商品房销售面积增速回落 销售额涨幅趋缓2019年1-6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。
商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。
其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
市场表现：2019年商品房待售面积仍呈现下行趋势进入2019年，全国商品房库存继续呈下行态势，截止2019年6月商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。
其中，。

17、合作发展纲要，环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前沿， 其中：京津冀是环渤海地区合作发展的中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。
环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区，其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。
经济实力：七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。
从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全部城市的23%。
人口情况：京津人口聚集 北京常住人口超2000万从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发展潜力未来可期。
教育资源：北京高校数量居全国首位环渤海地区中，北京的高校资源首屈一指，2019年本专科院校数量93所，所在地在天津的院校有57所。
高校资源。

18、有房有车是“脱单”的必要条件吗？虽然多数单身人群对“有房有车”有所期待，但涉及到对另一半的要求上，这个条件显得不那么的“刚需”。
调研显示，选择人生伴侣时，性格是否合得来是单身人群最看重的条件，学历学识、职业工作、甚至收入及家庭等都在“有房有车”之前。
不谈恋爱 钱都花到哪儿去了？单身人群没有“恋爱支出”这项开销，他们的钱都去哪儿了？调研显示，41.6%的单身人群租金/房贷支出排在首位，约两成的单身人群日常生活支出、游乐支出占比最高。
另外，参与调研的单身人群中近四成拥有宠物，其中40.4%的单身人群每月在宠物身上的花销在500-1000元。
有贷青年 每月还款多少？对于有房有车的单身人群来说，每月的还贷压力也不小。
调研表明，近半有房贷/车贷的单身人群每月还贷支出多在3000-5000元之间，一线城市中房贷在5000元/月以上的人群占比高于新一线城市。
买车买房，哪个更重视品牌的力量？不论购买什么物件，相信不少消费者或多或少都会受到品牌的影响。
那么聚焦到买车买房上，有多少单身消费者会更重视品牌呢？本次调研数据表明，单身人群买车时对汽车品牌最为看重，而在选择住房时，地段、交通、房屋质量等因素的排名靠前，而房地产品牌显得不那么重要。
有车有房时 如何解决停车难问题？如果解决了买房和买车的大问题，接下来还会面对车停在哪里的问题。
调研结果显示，59.1%的单身。

19、史上最长的经济扩张周期。
房地产行业也得到了蓬勃的发展。
面对周期末端的质疑，叠加贸易战的影响，2019年美国房地产行业走势如何？又将如何发展？2019三季度美国房地产市场走势简析三季度经济增速再超预期，但担忧情绪仍在2019年第三季度美国GDP增速为1.9%，低于前两个季度，但增长放缓幅度小于预期。
尽管前三个季度GDP增速均较为可观，但市场担忧情绪仍在，国际货币基金组织在最新发布的世界经济展望中下调美国2019全年GDP增速预测至2.4%，并认为2020年会进一步放缓至2.1%。
值得一提的是，截至2019年9月，美国经济创下了历史上最长的经济扩张周期。
本轮美国经济扩张周期始于2009年6月，距今已连续增长123个月，超过1991年3月至2001年3月录得的120个月的扩张记录。
纵观过去十年，美国年均GDP增速为2.3%，尽管经济扩张势头为二战结束以来最弱，但却明显强于欧盟，日本等发达经济体。
新屋开工逐渐恢复，积极走势有望延续今年1-9月美国新屋开工总数964.3万套，累计同比减少1.31%。
美国年度新屋开工量自2009年起平稳增长，今年是否会打破这一走势取决于四季度新屋开工情况。
从月度数据来看，新屋开工同比增速在年初触及低点以后便稳步回升，6月份新屋开工同比增速由负转正，8月份录得8.4%的年内最高增速，表明地产投资信心正逐渐恢复。
我。

20、于专业能力提升的学习时长不足100小时。
精耕社区，成为社区专家，修炼专业技能，提升服务效率，注重服务品质，塑造个人品牌是经纪人通往成功的捷径。
30岁以下房地产经纪人占比六成 44.2%拥有大专及以上学历房地产经纪人呈现出“年轻化”的特点，58安居客房产研究院、58房产经纪大学联合调研显示，30岁以下的房地产经纪人占比59.0%，30-40岁的房地产经纪人占比31.6%。
从学历来看，拥有大专及以上学历的经纪人占比44.2%，高中及大专学历人员为经纪人主力群体，占比73.7%。
半数房地产经纪人自有住房 四成经纪人租房居住调研数据显示，约半数房地产经纪人自有住房，四成经纪人目前租房居住。
从业3年以下经纪人占比七成 北京从业3年以上经纪人占比近半调研数据显示，从业3-6年的经纪人占比20.3%，从业年限在1-3年的经纪人占比66.8%，同比去年增长14个百分点，从业者年轻化，从业时间较短依旧是行业的特征。
分城市来看，北京的房地产经纪人从业在3年以上的占比49.4%，高于全国均值，与去年相比，北京经纪人从业年限在3年以上的占比也有所增加。
83.5%经纪人每日工作时长超8小时 一线城市经纪人“最拼“对于每日的工作时长，83.5%参与调研的经纪人表示每日工作8小时以上，10小时以上的占比36.7%；分城市来看，一线城市的经纪人相对更拼，日工作时长10小时以上的。

21、 经济政策：未设全年经济增速目标 集中精力抓好“六稳”“六保” 2020年两会上未设全年经济增速具体 目标，这样做，有利于引导各方面集中 精力抓好“六稳”“六保” ；要优先 稳就业保民生，坚决打赢脱贫攻坚战， 努力实现全面建成小康社会目标任务。
GDP增速目标新增就业目标城镇登记失业率CPI增速目标 2020年未设置900万5.5%3.5% 2019年6-6.5%1100万4.5%3.0% 201。

22、2021年上半年，新一线15城中西安新房找 房热度仍保持在首位，重庆超过武汉成 都新房找房热度排在第二。
同比来看，南京新房找房热度有明显上涨， 涨幅超过2021年上半年全国二手房找房热度来 看，3月为二手房找房高峰，46月保 持平稳。

23、具体来看，东城与石景山是学区友好度最均衡的两个区域，其低于 15 分的片区 均为 0，石景山由于区域人口和学校数量较少，故暂不进行分析。
其他五区中，东城最稳，学校数量质量交通以及文体设施的分布都较均衡，在 购房预算充足的情况下，选择东城的。

24、参与调研的毕业生中，研究生更关注公司的性质，而本科生则更关注个人发展，大专毕业生对于工作时间更为关注。
城市层面来看，一线毕业生更关注薪酬待遇和公司规模，新一线毕业生则更关注工作地点和公司性质。
参与调研的2021届毕业生中，有36.5的毕业生。

25、年轻的单身人群更希望婚前购房。
调研数据显示，73.3的都市男女表示会在结婚前购房，目前单身的男女认为应该婚前买房的占比85.不同城市来看，昆明人选择婚前买房的人群占比超过90，成都重庆人选择接受婚后购房的人数占比超4年轻的单身人群更。

26、澳大利亚经济早在新冠疫情发生前的2019年已经出现了增长乏力迹象，全年GDP增长仅为1.94，和2018年的2.88相比减少0.94个百分点。
和全球主要经济体一样,澳大利亚自2020年初以来持续受到新冠疫情的影响，使得本就不振的经济雪上加霜。

27、2022 年春节回城置业报告12022 年春节回城置业报告2022 年春节回城置业报告2一整体市场概况一整体市场概况2021 年楼市面临前所未有的调整，全年出台各类调控政策多达 500 余条。
统计局数据显示，2021 年全国住宅销售价格为 。

28、2022 返城租房调查报告 1 2022 返城租房调查报告 2 Part A 1.租客基本画像18090 后为租房主力 七成租客拥有本科学历本次参与调研的人群为今年 4 月份之前有租房需求的人。
这些租客工作在一线及新一线城市，其中八成租客在。

29、 返乡置业热点城市2021年春节排名城市变化12345678910重庆成都西安苏州杭州南京东莞武汉长沙郑州排名城市变化12345678910合肥徐州佛山无锡南通福州泉州惠州昆明常州新一线城市二线城市除新一线排名城市变化12345678910。

30、2022 年春节回城置业报告12022 年春节回城置业报告2022 年春节回城置业报告2一整体市场概况一整体市场概况2021 年楼市面临前所未有的调整，全年出台各类调控政策多达 500 余条。
统计局数据显示，2021 年全国住宅销售价格为 。