58安居客房产研究院：粤港澳城市群楼市报告(46页).pdf

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1、粤港澳大湾区粤港澳大湾区（GBA）由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆（珠三角）九个地市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。粤港澳大湾区1994年时任香港科技大学校长吴家玮提出，对标旧金山，建设深港湾区2009年10月提出粤港澳共建世界级城镇群2014年深圳市政府工作报告提出“打造湾区经济”2016年3月“十三五规划”正式发布，“粤港澳大湾区”被纳入“十三五规划纲要”2017年3月明确提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”2017年7

2、月签署“推进粤港澳建设框架协议”2017年12月中央经济工作会议上指出，粤港澳大湾区建设要科学规划，加快建立协调机制2018年3月基本完成粤港澳大湾区发展规划纲要编制2018年5月审议粤港澳大湾区发展规划纲要2018年8月召开粤港澳大湾区建设领导小组全体会议2019年1月国务院明确中央对粤港澳大湾区的战略定位2019年2月中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要2109年6月粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布粤港澳大湾区大事记粤港澳大湾区1、今年要基本完成省级国土空间规划编制，设置珠三角专章，推动城市合理分工、功能互补，构建优质生活圈。2、2020年要基本完成市县镇级的国土空间规划编制，

3、鼓励各市打破行政区划限制。3、2020年底全面完成房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。4、鼓励产业用地试行先招后拍带项目出让方式供地。率先实施产业用地标准化出让和带设计方案出让，加快项目落地建设5、探索城市地下空间竖向开发、分层赋权，建立相关制度。6、推动珠三角各市国家高新区扩容和各类专业性园区、产业转移工业园转型升级。7、要加快推进 “三旧”改造地方立法工作，争取今年9月底前将广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法送省司法厅审查并按程序提请省政府以政府规章形式出台。试行以“区片地价”替代单个地块评估价。8、支持深圳建设全球海洋中心城市，广州建设国家海洋高新技术产业基地。201

4、9年6月13日，粤港澳大湾区建设三年行动计划正式发布经济发展粤港澳大湾区核心城市广州、深圳生产总值接近25000亿大关、香港突破25000亿，同时三大市经济增长率保持较高水平（高于6%）；0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%050001000015000200002500030000香港深圳广州佛山东莞澳门惠州中山珠海江门肇庆粤港澳大湾区国民生产总值（亿元）及增长率GDP亿元增长率第二梯队佛山、东莞地区GDP达到或接近10000亿元，同比增长率保持在6%以上。澳门、惠州、中山在5000亿元上下。目前城市层面看，深圳、东莞、珠海、江门发展很快，同比增长率超过8%，广州、惠州、肇庆同

5、比增长突破6%，整体看经济规模较大城市增长动力明显，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发动机。数据来源：58安居客房产研究院综合整理人口是城市发展的潜在资本，根据中国城市规模等级分类，2018年粤港澳大湾区特大城市有广州、深圳、东莞，广东省2018年常住人口11346万人，较去年增长177万人，净出生人口92.77万人，2018年增加外来人口约80万人。各个地级市中，深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口，是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。人口流动情况广州佛山深圳肇庆江门惠州东莞中山珠海香港澳门粤港澳大湾区城市户籍/常住人口情况（万人）户籍人口（万人）常住人口（万人）数据来源：58安居客房产

6、研究院综合整理数据来自轨道交通公司发布公开信息城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运量东莞37.8km153521万人次26.96万佛山32.16km229417万人次36.8万深圳285km19910.931亿人次616.39万广州478km25730.25亿人次1024.1万香港248.4km16115.865亿人次600万人粤港澳大湾区轨道交通情况轨道交通发展情况目前，香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中，城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里，规划总里程近6000公里。广州地铁集团党委书记、董事长丁建隆表示：“未来新时代湾区轨道交